2-24-2892/13 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Antero Maksing Vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse kuupäev 9. oktoober 2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-2892 Tsiviilasi Tallinn, Lõime tn 22 korteriühistu avaldus J.F-i vastu majandamiskulude ja viivise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinn, Lõime tn 22

korteriühistu (registrikood 80147349), lepinguline esindaja R.O Puudutatud isik: J.F (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Tallinn, Lõime tn 22 korteriühistu ja J.F-i vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. J.F tunnistab nõuet ning kinnitab, et 19.09.2024 seisuga tema võlg XXX korteriühistu ees on 1700,08 eurot. 1.2. J.F kohustub XXX korteriühistule kokku tasuma 2574,68 eurot (põhivõlgnevus summas 1700,08 eurot, menetluskulud summas 874,60 eurot (pool tasutud riigilõivust 25 eurot ja menetluskulud 849,60 eurot); edaspidi võlgnevus). 1.3. J.F tasub võla summas 2574,68 eurot alates oktoobrist 2024. a, nimelt igakuiselt summas 200 eurot kuus. Esimene makse toimub hiljemalt 27.10.2024. a summas 200 eurot ning viimane makse peab olema teostanud hiljemalt 27.10.2025. a. 1.4. Hiljemalt 27.10.2024. a J.F tasub temale oktoobris 2024. a väljastatud ning tasumisele kuuluva kommunaalarve. 1.5. J.F kohustub võlgnevuse tasuma korteriühistu Tallinn, Lõime 22 tn korteriühistu arveldusarvele nr xxx (Swedbank) iga kuu 27. päevaks selgitusega ‘Kompromiss kohtuasjas 2-24-2892’. 1.6. Tallinn, Lõime 22 tn korteriühistu loobub lõplikult ja tingimusteta kõikidest nõuetest puudutatud isiku vastu, mis tulenevad tsiviilasja nr 2-24-2892 esemeks oleva vaidlusega tingimusega, et puudutatud isik täidab nõuetekohaselt kompromissilepingust tulenevad kohustused. 1.7. Rahalise kohustuse rikkumisel on J.F kohustatud tasuma avaldajale seadusjärgset viivist.

2-24-2892 1.8. Kui J.F hilineb kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.3 ja 1.4 toodud mõne igakuise makse tasumisega rohkem kui kolm kuud, siis muutub kogu tasumata võlgnevuse summa koheselt sissenõutavaks. Seega on Tallinn, Lõime 22 tn korterühistul õigus pöörduda kogu tasumata võlgnevuse sissenõudmiseks kohtutäituri poole ilma puudutatud isikut J.F-i eelnevalt sellest teavitamata. 1.9. Avaldaja XXX korteriühistu menetluskulud suuruses 874,60 eurot (millest 25 eurot on ½ tasutud riigilõivust ning 849,60 eurot on õigusabikulud) jäävad puudutatud isiku J.F-i kanda. 1.10. Pooled kinnitavad, et on kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ning nendega nõus. 2. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 3. Jätta menetluskulud menetlusosaliste kokkuleppel puudutatud isiku kanda. 4. Rahuldada avaldaja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool avalduselt tasutud riigilõivust ehk 25 eurot XXX korteriühistu arveldusarvele nr xxx. Edasikaebamise kord Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Harju Maakohtu menetluses on XXX korteriühistu (avaldaja) avaldus J.F-i (puudutatud isik) vastu majandamiskulude ja viivise nõudes. 2. 19.09.2024 esitasid menetlusosalised kohtule kompromisslepingu, paludes selle kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. Kohtu ettepanekul esitasid menetlusosalised täiendatud kompromissi kohtule kinnitamiseks 09.10.2024. KOHTU PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole 09.10.2024 esitatud täiendatud kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse. 2 (3)

2-24-2892 4. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 5. Tulenevalt menetlusosaliste kokkuleppest jäävad menetluskulud puudutatud isiku kanda. 6. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega on avaldaja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja tasus avalduse esitamisel riigilõivuna 50 eurot, sellest tagastamisele kuulub 25 eurot. 7. Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. Seega ei ole käesolev määrus vaidlustatav. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik 3 (3)