2-23-17872/20 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-23-17872

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Alan Biin

Otsuse tegemise aeg ja koht

08.10.2024.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-17872

Tsiviilasi

I. L. hagi A. R., N. R. ja I. M. vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes

Tsiviilasja hind

Menetlusosalised ja nende

esindajad

3 500 eurot

Hageja: I. L. (isikukood XXX; elukoht XXX);

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kaarel Berg

(Advokaadibüroo Eversheds Sutherland Ots & Co; e-post:

kaarel.berg@eversheds-sutherland.ee);

Kostja I: A. R. (isikukood XXX; registreeritud elukoht XXX;

e-post: XXX);

Kostja II: N. R. (isikukood XXX; registreeritud elukoht XXX);

Kostja III: I. M. (isikukood XXX; elukoht XXX).

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada I. L.´i, A. R., N. R. ja I. M.´i kaasomand korteriomandile asukohaga XXX,

mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX, järgmiselt:

2.1. müüa korteriomand avalikul enampakkumisel;

2.2. jagada enampakkumisest laekuvad rahalised vahendid pärast täitekulude

mahaarvamist I. L.´i, A. R., N. R. ja I. M.´i vahel võrdselt.

2.3. I. M.´ile jäävast osast täita kohustused Osaühingu Aktiva Finants ja kohtutäituri

E. V. ees, mille tagamiseks on I. M.´ile kuuluvale korteriomandi mõttelisele osale

seatud käsutamise keelumärge.

3. Jätte menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.

4. Mõista kostjatelt A. R., N. R., I. M. solidaarselt välja hageja I. L.´i kasuks

menetluskulud summas 1198,75 eurot.

2-23-17872

5. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (1198,75 eurot) tuleb kostjatel A. R., N. R.

ja I. M. tasuda hagejale I. L. käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni

viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

6. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese

astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses,

kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt

või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse

kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib

kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks

algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise

lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100

eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr

EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS, nr

EE221700017003510302 Luminor Bank AS või nr EE567700771003819792 AS LHV Pank. Koos

kajaga tuleb esitada andmed riigilõivu tasumise kohta.

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab

menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi alus

Poolte kaasomandis on korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX. Kohtueelselt ei

saavutanud pooled kokkulepet korteri kaasomandi lõpetamiseks. Hageja palub lõpetada

kaasomand asjaõigusseaduse § 77 lg-s 2 kirjeldatud alternatiivil, milleks on müüa korter avalikul

enampakkumisel kohtutäituri vahendusel ning pärast enampakkumise kulude tasumist jagada

saadud raha kõikide kaasomanike (hageja ja kostjad) vahel võrdselt, kuna kõikidele

kaasomanikele kuulub võrdne ¼ mõtteline osa korterist. Hageja täpsustuste kohaselt tuleks I. M.

mõttelisele osale seatud keelumärkega tagatud nõuded täita vaid I. M.le enampakkumise

tulemusel laekuva summa arvelt. Hageja mõttelisele osale seatud hüpoteek ei taga kehtivat

kohustust ning hüpoteegipidajad on nõus hüpoteegi kustutamisega.

Kohtu selgitused

Kostja I A. R. sai menetlusdokumendid kätte TsMS § 314 ¹ lg 2 alusel e-posti aadressile XXX

menetlusdokumentide saatmisega. Kostjale II N. R.le toimetati hagiavaldus ja hagi menetlusse

võtmise määrus isiklikult kätte. Kostja II N. R. sai hageja menetluskulude nimekirja kätte

menetluskulude nimekirja tööandjale kättetoimetamisega TsMS § 322 lg 2 alusel. Hageja

täiendava menetluskulude nimekirja ja 30.08.2024 kohtunõude sai kostja II kätte väljaande

Ametlike Teadaannete kaudu. Kostja III I. M. sai menetlusdokumendid kätte nende panemisega

kostja III eluruumi XXX juurde kuuluvasse postkasti TsMS § 326 alusel. Kostja III kinnitas

tsiviilasja nr 2-XX-XXX ja nr 2-XX-XXX menetluses, et tema elukoht on aadressil XXX

2-23-17872

Kostjad kohtule tähtaegselt vastanud ei ole, mistõttu teeb kohus TsMS § 407 lg 1 alusel

tagaseljaotsuse. Tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata.

Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuivõrd

kohus rahuldab hagi, jäävad hageja menetluskulud solidaarselt kostjate kanda. TsMS § 138 lg-test

1, 2 ning TsMS § 139 lg-st 2 lähtuvalt on põhjendatud hageja menetluskuluna tasutud riigilõiv

420 eurot. Kohtuväline kulu on TsMS § 144 p 1 alusel menetlusosaliste esindajate ja nõustajate

kulud. TsMS § 175 lg 1 alusel mõistab kohus lepingulise esindaja kulud välja põhjendatud ja

vajalikus ulatuses. Hageja esindaja tunnitasu 175 eurot on õigusteenuse keskmist hinda

arvestades põhjendatud ja vajalik. Samuti on põhjendatud ja vajalikud kõik hageja esindaja

menetlustoimingud 4,45 tunni ulatuses summas 778,75 eurot. Hageja palub menetluskulud välja

mõista ilma käibemaksuta. Eeltoodust tulenevalt tuleb kostjatelt hageja kasuks menetluskuludena

välja mõista 1198,75 (420 + 1198,75) eurot ning menetluskuludelt (1198,75 eurot) viivis VÕS §

113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses otsuse jõustumisest alates kuni menetluskulude täieliku

tasumiseni.

TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks

tagaseljaotsuse.

Tulenevalt TsMS § 178 lg-st 1 saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi

peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate

menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega

menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude

kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või

menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280

eurot. TsMS § 178 lg 4 on sätestatud, et menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel

tekkinud kulusid ei hüvitata.

/allkirjastatud digitaalselt/

Alan Biin

kohtunik