2-24-13582/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-24-13582

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

07. oktoober 2024, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-24-13582

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu

avaldus X ja Y vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu (registrikood 80416909, asukoht Soo tn 18,

Kiviõli linn, Lüganuse vald, 43122)

Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko,

JeweLex

Advokaadibüroo

OÜ,

e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isikud:

X (ik xxxxxxxxxxx, aadress xxx, e-post: xxx)

Y (ik xxxxxxxxxxx, aadress xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista solidaarselt Xlt ja Ylt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks võlgnevus summas 803,81 eurot, so põhinõue.

3. Välja mõista solidaarselt Xlt ja Ylt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks viivis alates 09.09.2024 kuni põhinõude (803,81 euro) täitmiseni

0,01% päevas.

4. Jätta menetluskulud solidaarselt X ja Y kanda.

5. Välja mõista solidaarselt Xlt ja Ylt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks menetluskulud 297 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244

eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot).

6. Välja mõista solidaarselt Xlt ja Ylt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (297 eurolt) alates kohtulahendi

jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

1(3)

2-24-13582

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X ja

Y vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo

tn 18 korteriühistu asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide

esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikutele kuulub eeltoodud elamus alates 12.07.2023

korteriomand nr xx (kuigi avalduses on märgitud korter nr. xx, siis kinnistusregistri

väljavõttest nähtuvalt kuulub puudutatud isikutele korter nr. xx) ja nad on korteriühistu

liikmed. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid arvestades puudutatud

isikute korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isikud on rikkunud

korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved.

Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult solidaarselt

ajavahemikul juuli 2023 – juuli 2024 tekkinud võlgnevus ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohus

jättis 19.09.2024 kohtudokumendid puudutatud isikutele eluruumi postkasti. Vastuse

esitamise tähtaeg oli 03.10.2024. Puudutatud isikud ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu

hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

3. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikutele korteriomand asukohaga Soo tn 18-xx,

Kiviõli linn (kuigi avalduses on märgitud korter nr. xx, siis kinnistusregistri väljavõttest

nähtuvalt kuulub puudutatud isikutele korter nr. xx). Puudutatud isikud on jätnud perioodil

alates juuli 2023 - juuli 2024 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi,

kanalisatsioon, majandamiskulud), 26.08.2024 seisuga kokku 803,81 eurot.

4. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele.

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud

isikutele arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikutele esitatud

arved. Avaldaja palub puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista põhivõla 803,81 eurot

perioodil juuli 2023 - juuli 2024. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid,

mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on

võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isikud ei ole võlgnevuse suurusele

2(3)

2-24-13582

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikutelt põhivõla 803,81 eurot.

7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised alates 09.09.2024

kuni põhinõude (803,81 euro) täitmiseni 0,01% päevas.

Menetluskulud

8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja

võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud solidaarselt

puudutatud isikute kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 297 eurot sh tasutud

riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest.

Kohus mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt välja avaldaja kasuks menetluskulud 297

eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)