2-21-17880/42 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

T A R T U M A A K O H U S

K O H T U M Ä Ä R U S

Menetluse lõpetamine

Määruse tegemise aeg ja koht

4.oktoober 2024 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja

Tsiviilasi

nr 2-21-17880;

A.S. hagi E.K., E.K. ja M.K. vastu

kaasomandi lõpetamiseks ja kaasomandi osa eriomandisse

jätmiseks;

tsiviilasja hind 3500 eurot

Kohtunik

Kalev Kuningas

Hageja

A.S. (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress Xxxxx xxx x-x,

Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxx)

Hageja esindaja

vandeadvokaat Rene Hallemaa

Kostja I

E.K. (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress Xxxxx xxx x-x,

Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxx; xxxxxxxx@xxx.xx)

Kostja II

E.K. (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress Xxxxx xxx x-x,

Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxx; xxxxxxxx@xxx.xx)

Kostja III

M.K. (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress Xxxxx xxx x-x,

Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxxx;

xxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx)

Kostjate esindaja

jurist Kaili-Helena Bull (kaili-helena.bull@aachen.ee)

Määruse tegemine

eelmenetluses

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kompromiss ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Kinnitada kompromiss

alljärgnevatel tingimustel:

1.1. lõpetada osaliselt kinnisasja aadressiga Xxxxx xxx x, xxxxxxxx (katastriüksus nr

xxxxx:xxx:xxxx) kaasomand kinnistul paikneva elumaja osas ja suurendada lõpetatud

kaasomandi osade arvelt kinnisasja eriomandite ulatust vastavalt 30.09.2022

koostatud hoonejaotusplaanidele (tl.96-98, käesoleva määruse lisa nr 1) ja

eksplikatsioonile (tl.95-95 pöördel, käesoleva määruse lisa nr 2), mis on kohtulahendi

kohustuslikeks lisadeks;

1.2. teha kinnistusraamatu registrikannetes järgmised muudatused:

1.2.1. muuta registriosa numbriga xxxxxx eriomand 1 I jao kannet nr 1 selliselt, et

muutmise järgselt on kandeks 388/4180 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa

eluruum nr .1, mille üldpind on 38,8 m2;

1.2.2. muuta registriosa numbriga xxxxxx eriomand 2 I jao kannet nr 1 selliselt, et

muutmise järgselt on kandeks 701/4180 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa

eluruum nr .2, mille üldpind on 70,1 m2;

1.2.3. muuta registriosa numbriga xxxxxx eriomand 3 I jao kannet nr 1 selliselt, et

muutmise järgselt on kandeks 289/4180 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa

eluruum nr .3, mille üldpind on 28,9 m2;

1.2.4. muuta registriosa numbriga xxxxxx eriomand 4 I jao kannet nr 1 selliselt, et

muutmise järgselt on kandeks 1469/4180 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa

eluruum nr .4, mille üldpind on 146,9 m2;

1.2.5. muuta registriosa numbriga xxxxxx eriomand 5 I jao kannet nr 1 selliselt, et

muutmise järgselt on kandeks 1333/4180 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa

eluruum nr .5, mille üldpind on 133,3 m2;

1.3. asendada jõustunud kohtumäärusega A.S. (IK: xxxxxxxxxxx), E.K. (IK:

xxxxxxxxxxx), E.K. (IK: xxxxxxxxxxx) ja M.K. (IK: xxxxxxxxxxx) tahteavaldused

(kinnistusraamatuseaduse § 34 lg 1 tähenduses) punktides 1.2 ja selle alapunktides

märgitud kannete tegemiseks vajalike kinnistamisavalduste esitamiseks;

1.4. asendada jõustunud kohtumäärusega A.S. (IK: xxxxxxxxxxx), E.K. (IK:

xxxxxxxxxxx), E.K. (IK: xxxxxxxxxxx) ja M.K. (IK: xxxxxxxxxxx) nõusolekud

kinnistusraamatu registriosades numbritega xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx ja

xxxxxx I jao kannete nr 1 muutmiseks vastavalt punktis 1.2 ja selle alapunktides

märgitule;

1.5. mõista välja kaasomandi jagamise tulemusena E. ja E.K.lt A.S. kasuks enam saadud

kaasomandi osa eest hüvitis 3875 eurot võrdsetes osades 3 kuu jooksul alates

käesoleva kompromisslepingu järgsete kannete kinnistusraamatusse tegemisest;

1.6. mõista välja kaasomandi jagamise tulemusena M.K.lt A.S. kasuks enam saadud

kaasomandi osa eest hüvitis 3875 eurot võrdsetes osades 3 kuu jooksul alates

käesoleva kompromisslepingu järgsete kannete kinnistusraamatusse tegemisest;

1.7. kompromissist tulenevate varaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral on kostjad

kohustatud tasuma hagejale viivist VÕS §113 lg 1 sätestatud määras (kompromissi

sõlmimise hetkel 12,25%) viivitatud summalt iga viivitatud päeva eest kuni kõigi

käesolevas kompromissis nimetatud summade tasumiseni, kusjuures esimeses

järjekorras loetakse kustutatuks võimalik viivisvõlgnevus ning seejärel

põhivõlgnevus;

1.8. pooled on kokku leppinud, et nende poolt kantud menetluskulud (sh õigusabikulud)

jäävad poolte endi kanda, välja arvatud pool riigilõivust, mille tagastamist hageja

taotleb.

2. Seoses eelnevaga:

2.1 määruse jõustumisel tagastada pool riigilõivust s.o 150 eurot A.S. kontole nr

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX;

2.2 ülejäänud menetluskulud jätta poolte endi kanda;

2.3 toimetada kohtumäärus hagejale ja kostjatele kätte;

2.4 saata määrus Tartu Maakohtu registri- ja kinnistusosakonnale kannete tegemiseks s.o.

täitmiseks pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist; poolte tahteavaldused Tartu

Maakohtu registri- ja kinnistusosakonnale kompromissis nimetatud toimingute tegemiseks

lugeda asendatuks käesoleva kohtumäärusega; kompromissi kinnitavat kohtumäärust tuleb

käsitleda kinnistamisavaldusena kinnistusraamatuseaduse tähenduses.

3. Selgitada:

3.1 TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik

määruskaebus Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonnakohtule;

3.2 kompromissi kohaselt on määruskaebuse esitamise tähtaeg 3 päeva, alates määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest;

3.3 TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi

taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi

taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või

kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTU PÕHJENDUSED

Asjaolud

1.Seoses kompromissiga on menetlusosalised taotlenud menetluse lõpetamist ja hageja taotleb

tagastada pool tasutud riigilõivust. Pooled paluvad saata kohtulahend täitmiseks ja kannete

tegemiseks kinnistusosakonda.

Kohtu põhjendused

2.TsMS § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3.Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS §

430 lg 1).

4.Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole

kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas (TsMS § 430 lg 3).

5.Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

6.TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad alused

puuduvad. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada.

7.Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses,

millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita

menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või

asja menetlus lõpetatakse.

8.Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised

sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1).

9.Hageja tasutud riigilõivust 300 eurot tuleb poolte vahel sõlmitud kompromissi tõttu

tagastada pool, s. o 150 eurot.

10.Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3).

11.Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse (TsMS § 433 lg 1).

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalev Kuningas

Kohtunik