2-24-13622/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-24-13622

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

4. oktoober 2024, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-24-13622

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu

avaldus 828 Property Advisors UÜ vastu võlgnevuse

nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja: Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu (registrikood 80416909, asukoht Soo tn 18,

Kiviõli linn, Lüganuse vald, 43122)

Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko,

JeweLex

Advokaadibüroo

OÜ,

e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee

Puudutatud isik: 828 Property Advisors UÜ

(registrikood 16994818, asukoht Võidu tn 6-15, Kiviõli

linn, Lüganuse vald, 43122, Ida-Viru maakond, e-post:

xxx) seaduslik esindaja X

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks võlgnevus summas 1 709,90 eurot.

3. Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks viivis alates 10.09.2024 kuni põhinõude (1 709,90 euro) täitmiseni

0,01% päevas.

4. Jätta menetluskulud 828 Property Advisors UÜ kanda.

5. Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks menetluskulud 297 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244

eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot).

1(3)

2-24-13622

6. Välja mõista 828 Property Advisors UÜ`lt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18

korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (297 eurolt) alates kohtulahendi

jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse 828

Property Advisors UÜ vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Lüganuse

vald, Kiviõli linn, Soo tn 18 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu

liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud

elamus korteriomandid nr 83 ja M84 ning ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud

puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja

tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest

tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Seisuga 30.08.2024. a on puudutatud isiku

põhivõlg (sh ka endiste korteriomanike kohustused) avaldaja ees 1709,90 eurot. Võlgnevus

korteriomandi Soo tn 18-83 majandamise eest on 750,99 eurot ja võlgnevus korteriomandi

Soo tn 18-M84 majandamise eest on 958,91 eurot. Võlgnevus on tekkinud ajavahemikul

juuli 2023 kuni juuli 2024. Alates 21.06.2023 oli korteriomandite nr 83 ja nr M84, Soo tn 18,

Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa omanik Kodukandi Kinnisvara OÜ, registrikood

16640279. Alates 07.12.2023 oli korteriomandite nr 83 ja nr M84, Soo tn 18, Kiviõli linn,

Lüganuse vald, Ida-Virumaa omanik Kifka Haldus UÜ, registrikood 16853992. 828 Property

Advisors UÜ on korteriomandite nr 83 ja nr M84, Soo tn 18, Kiviõli linn, Lüganuse vald,

Ida-Virumaa omanik alates 07.06.2024. 828 Property Advisors UÜ vastutab avaldaja ees

KrtS § 43 lg 2 alusel ka võlgnevuste eest, mis tekkisid endistel korteriomanikel. Avaldaja

palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul juuli 2023– juuli

2024 tekkinud võlgnevus ja viivis ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks.

Kohtudokumendid on puudutatud isikule kätte toimetatud 19.09.2024 TsMS § 3111 lg 51

kohaselt (e-posti aadressile). Vastuse esitamise tähtaeg oli 03.10.2024. Puudutatud isik ei ole

vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus

leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

3. Avalduse kohaselt kuuluvad puudutatud isikule korteriomandid asukohaga Soo tn 18-83 ja

M84, Kiviõli linnas Lüganuse vallas. Puudutatud isik on jätnud perioodil juuli 2023 kuni

juuli 2024 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, soojus) kokku 1709,90 eurot.

4. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

2(3)

2-24-13622

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel

lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku

hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja

pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja

korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on

piiratud korteriomandi väärtusega.

828 Property Advisors UÜ vastutab avaldaja ees KrtS § 43 lg 2 alusel ka võlgnevuste eest,

mis tekkisid endistel korteriomanikel (s.o Kodukandi Kinnisvara OÜ ja Kifka Haldus UÜ).

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud

isikult põhivõla 1709,90 eurot perioodil juuni 2023 kuni juuli 2024. Avaldaja on esitanud

puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud

teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik

ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud

isikult põhivõla 1 709,90 eurot.

7. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94

sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette

nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks

lepinguga ettenähtud intressimäär.

8. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus

mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina

põhinõudest.

Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivis alates

10.09.2024 kuni põhinõude täitmiseni 0,01 % päevas.

Menetluskulud

9. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

10. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 297 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

3(3)

2-24-13622

õigusabikulud 244 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kohus mõistab

puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 297 eurot. Menetluskulude suurus on

põhjendatud ja vajalik.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

4(3)