2-24-11294/12 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Nele Seping

Määruse tegemise aeg ja koht

27.09.2024, Paide

Tsiviilasja number

2-24-11294

Tsiviilasi

Aktsiaseltsi PlusPlus Capital hagiavaldus QQ ja XX vastu

tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja vara omandiõiguse

tagasivõitmiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Aktsiaselts PlusPlus Capital (registrikood:

11919806), lepinguline esindaja MM (e-post: XXX)

Kostja I QQ (isikukood: XXX)

Kostja II XX (isikukood: XXX)

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus, TsMS § 407 lg 1 järgi kostja I osas

tagaseljaotsusega ja TsMS § 440 lg 1 järgi kostja II osas

õigeksvõtul põhinev otsus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada AS PlusPlus Capitali hagi QQ vastu tagaseljaotsusega ja XX osas

õigeksvõtuotsusega.

2. Tunnistada kehtetuks QQ ja XX vahel xx.xx.xxxx sõlmitud kinnistu kinkelepingu ja isikliku

kasutusõiguse seadmise kokkuleppe, millega QQ kinkis XX-ile kinnistu asukohaga X

(katastrinumber x, registriosa x) koos selle oluliste osade ja päraldistega.

3. Kohustada kostjat I QQ ja kostjat II XX-i andma tahteavaldus/nõusolek kinnistusraamatu

registriosas nr x omanikukande muutmiseks, millega kustutada XX omanikukanne ja teha uus

kanne, millega kanda QQ kinnistu asukohaga X (registriosa nr x) omanikuna.

4. Kohustada kostjat I QQ ja kostjat II XX-i andma tahteavaldus/nõusolek kinnistu asukohaga X

(registriosa x) kolmandasse jakku QQ kasuks kantud isikliku kasutusõiguse kande

kustutamiseks.

5. Asendada kostja I ja kostja II tahteavaldused/nõusolekud käesoleva lahendiga.

6. Kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav (TsMS § 468 lg 1 p 1,2).

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

7. Jätta menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.

8. Määrata kostjate hüvitavate menetluskulude suuruseks 917 eurot (riigilõiv 490 eurot ja

õigusabikulu 427 eurot) ning mõista nimetatud summa QQ-lt ja XX-ilt solidaarselt AS PlusPlus

Capital kasuks välja.

9. Mõista kostjatelt hageja kasuks välja menetluskuludelt viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras alates menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest kuni

kohtuotsuses nimetatud menetluskulude täieliku tasumiseni.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada õigekvõtuotsuse ja tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna

Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui

viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel

tuleb tasuda riigilõiv, mille suurus sõltub tsiviilasja hinnast.

Kostjal I on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Pärnu Maakohtule

30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele

vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest

või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajalt tuleb tasuda riigilõiv summas, mis

vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui

2100 eurot. Riigilõiv tuleb kostjal tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr

EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS is või

nr EE221700017003510302 Luminor Bank AS-is. Maksekorralduse selgitusse tuleb lisada

tsiviilasja number. Koos kajaga tuleb kohtule esitada andmed riigilõivu tasumise kohta.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige

esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva

sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus

mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei

olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista

menetlustähtaja ennistamist.

Kostjal II on õigus esitada Pärnu Maakohtu otsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna

Ringkonnakohtule. Apellatsioonkaebus tuleb esitada 30 päeva jooksul alates otsuse

apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme

kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse

lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil.

Asjaolud ja menetluse käik

1. Aktsiaselts PlusPlus Capital esitas 24.07.2024 Pärnu Maakohtule hagi QQ ja XX vastu

tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja vara omandiõiguse tagasivõitmise nõudes. Hageja esitas

koos hagiga hagi tagamise taotluse, mille kohus rahuldas 25.07.2024 määrusega. Kohus

määras hagi tagamise abinõuna kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr x

Aktsiaseltsi PlusPlus Capital (registrikood 11919806) kasuks eelmärge ja märkus

kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale järgnevalt: eelmärge tsiviilasjas nr 2-24-

11294 esitatud 19.09.2023 sõlmitud kinnistu registriosa nr x kinkelepingu kehtetuks

tunnistamise ja kingitud omandi tagasivõitmise nõude tagamiseks Aktsiaseltsi PlusPlus

Capital (registrikood 11919806) kasuks. Märkus: „Kinnistuga seonduvalt on Aktsiaseltsi

PlusPlus Capital, QQ (QQ) ja XX vahel pooleli kohtuvaidlus kinnistu kinkelepingu kehtetuks

2

tunnistamise ja omandi tagasivõitmise nõudes, tsiviilasi nr 2-24-11294.“

2. Kohus võttis 21.08.2024 määrusega hagi menetlusse ning kohustas kostjaid esitama kohtule

kirjalik vastus koos lisade ja ärakirjadega 14 päeva jooksul alates määruse ja hagimaterjalide

kättesaamisest.

3. Kostja I QQ sai hagimaterjalid ja menetlusse võtmise määruse kätte 28.08.2024 (dtl 102).

Kostja II XX sai hagimaterjalid ja menetlusse võtmise määruse kätte 26.08.2024 (dtl 100).

28.08.2024 esitas kostja II XX vastuse, mille kohaselt tunnistab tema vastu esitatud nõuet ja

võtab hagi õigeks (dtl 104). Kostja I QQ hagile vastanud ei ole. esitasid 25.07.2023 vastuse.

4. Hageja esitas 02.09.2024 menetluskulude nimekirja, mis on kostjatele nähtavaks tehtud

e-toimiku kaudu. XX-ile on menetluskulude nimekiri kätte toimetatud 02.09.2024.a. Kostjad

menetluskulude nimekirjale seisukohti esitanud ei ole.

Kohtuotsuse põhjendused

5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et kuna kostjad ei ole hageja nõuet

vaidlustanud ja kostja II esitas kohtule vastuse hagiavaldusele, milles on hagi õigeks võtnud,

on võimalik hagi rahuldada kostja II osas õigeksvõtul põhineva otsusega TsMS § 440 lg 1, 3

kohaselt.

Kostja I osas tuleb hagi rahuldada tagaseljaotsusega. TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus

hageja nõusolekult hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega

õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei

ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väiuted kostja poolt

omaksvõetuks.

6. TsMS § 444 lg 3 alusel teeb kohus otsuse kirjeldava ja põhjendava osata. Hagimaterjalid ja

kirjaliku vastuse nõue on kostjatele kätte toimetatud, 26.08.2024 kinnitas XX hagimaterjalide

kättesaamist (dtl 100) ja 28.08.2024 kinnitas QQ hagimaterjalide kättesaamist (dtl 102)

isiklikult e-posti teel. Hagile vastamise tähtaeg saabus vastavalt 09.09.2024 ja 11.09.2024.

Kostja I QQ ei ole tähtaegselt hagile vastanud, mistõttu saab lugeda, et hagiavalduses esitatud

faktilised väited on kostja poolt omaks võetud ning esineb alus tagaseljaotsuse tegemiseks

(TsMS § 407 lg 1).

Kostja II XX vastas tähtaegselt hagile 28.08.2024, vastusest nähtub, et kostja II tunnistab tema

vastu esitatud nõuet ja võtab hagi õigeks (dtl 104). Tulenevalt TsMS § 440 lg-test 1 ja 3, kui

kostja võtab kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi.

Menetluskulude jaotus

7. TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude

rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses

kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid.

Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita

menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või

tsiviilasja materjalid (TsMS § 174 lg 1).

Menetluskulud kannab see menetluspool, kelle kahjuks otsus tehakse (TsMS § 162 lg 1).

Hageja kannab menetluskulud ise, kui kostja võtab hagi kohe õigeks ning kui kostja ei ole

oma käitumisega andnud põhjust hagi esitamiseks (TsMS § 168 lg 6).

8. Hageja esitas 02.09.2024 menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on hageja kandnud

menetluskulusid kokku summas 917 eurot, mille moodustavad hagi ja hagi tagamise taotluse

esitamisel makstud riigilõiv summas 490 eurot ning esindajale tasutud õigusabi kulu summas

3

427 eurot. Lisaks palub hageja välja mõista viivise väljamõistetud menetluskuludelt VÕS §

113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras.

9. Kohtu hinnangul on hageja õigusabi kulu 427 eurot (sh käibemaks) TsMS § 175 lg 1 mõttes

mõistlikud ja vajalikud. Kostjad menetluskulude suurusele sisulisi vastuväiteid ei esitanud.

Hageja esindajale tasutud õigusabi kulu summas 427 eurot on kohtupraktikaga kooskõlas.

Kohtute infosüsteemi kohaselt on riigilõiv tasutud ja tegemist on vajaliku kuluga.

10. Eeltoodut arvestades on hageja menetluskulud kokku 917 eurot (490+427), mis tuleb

kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja mõista. Hageja taotlus kostja kohustamiseks

menetluskuludelt viivise tasumiseks kuulub rahuldamisele.

11. TsMS § 468 lg 1 p 1, 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel hagi õigeksvõtul põhineva

otsuse ja tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetuks.

/allkirjastatud digitaalselt/

Nele Seping

kohtunik

4