2-24-1780/38 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtunik

Toomas Ventsli

Kohtujurist

Eleri Kimmel

Määruse tegemise aeg ja koht

20. september 2024.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4,

Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-1780

Tsiviilasi

Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu avaldus V. R.i (R.)

vastu majandamiskulude ja viivise tasumise nõuetes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja (korteriühistu)

Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (registrikood

80287613)

Lepinguline esindaja vandeadvokaat Arsi Pavelts

Asjast puudutatud isik

(korteriomanik)

V. R. (isikukood XXX, aadress XXX)

Lepinguline esindaja advokaat Ardi Rebane

Viimase kohtuistungi aeg või

viide asja lahendamisele

kirjalikus menetluses

Kohtuistung 21.05.2024.a, pärast istungit kirjalik menetlus

Kohtumääruse resolutsioon

1. Rahuldada osaliselt Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (registrikood 80287613)

avaldus.

2. Välja mõista V. R.ilt (R., isikukood XXX) Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu

(registrikood 80287613) kasuks 7372 (seitse tuhat kolmsada seitsekümmend kaks) eurot

33 (kolmkümmend kolm) senti.

3. Välja mõista V. R.ilt (R., isikukood XXX) Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu

(registrikood 80287613) kasuks viivis põhinõude 6904 (kuus tuhat üheksasada neli) eurot

77 (seitsekümmend seitse) senti tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses alates 01.02.2024.a (esimesest veebruarist kahe tuhande

kahekümne neljandal aastal) kuni põhinõude täitmiseni, kuid mitte rohkem kui 6437 (kuus

tuhat nelisada kolmkümmend seitse) eurot 21 (kakskümmend üks) senti.

4. Jätta rahuldamata Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (registrikood 80287613) avaldus

V. R.i (R., isikukood XXX) vastu majandamiskulude 1 (üks) euro 2 (kaks) senti tasumise

nõudes.

Menetluskulude jaotus ja

kindlaksmääramise kord

5. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

6. Jätta menetluskulude suurus kindlaks määramata.

1 (13)

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 (viieteistkümne) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast 5

(viie) kuu möödumist määruse tegemisest.

Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast

menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult

või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja

§ 442 lg 6).

I. Asjaolude kirjeldus

1. Tallinn, Tööstuse tn 47a korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 01.02.2024 Harju

Maakohtule eavaldus V. R.i (puudutatud isik, korteriomanik) vastu majandamiskulude ja viivise

tasumise nõuetes. Kohus algatas 15.02.2024 määrusega hagita menetluse ja määras puudutatud

isikule avaldusele vastamiseks tähtaja. Korteriomanik vastas avaldusele 26.02.2024. Kohtuistung

menetlusosaliste ärakuulamiseks toimus 21.05.2024.

2. Avaldaja põhjendab avaldust järgmiselt. Puudutatud isikule kuulub korteriomand asukohaga

XXX. Avaldaja on korteriühistu, mille liikmeks puudutatud isik on korteriomanikuna.

Korteriomanik ei ole tasunud korteriühistu majandamiskulusid ajavahemiku 2022.a juuli kuni

2023.a detsember eest. Avaldaja nõuab korteriomanikult majandamiskulude ja nendelt arvestatud

viivise tasumist. Puudutatud isik vaidleb avaldusele vastu. Korteriomanik leiab, et avaldaja ei ole

avaldanud, milliseid asjaolusid ja millise tõendiga tõendada soovib. Korteriühistu nõuab

korteriomanikult põhjendamatult elektrikäidu, raamatupidamise, lumekoristuse ja akende pesu

kulude tasumist arvestuse järgi, mis ei lähtu korteriomaniku kaasomandiosa suurusest.

II. Kohtumääruse põhjendused ja õigusaktid, millest kohus juhindus

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi

ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis

korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise

kohustamiseks. TsMS § 614 lg 1 sätestab, et korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul

kuuluvad menetlusosaliste hulka asjassepuutuvad korteriomanikud ja korteriühistu.

Korteriomanik esitas puudutatud isiku vastu majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete

tasumise nõuded, mis lahendatakse TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt hagita menetluses. TsMS § 614 lg

1 järgi on menetlusosalisteks avaldaja, kelleks on korteriühistu ja puudutatud isik, kelleks on

korteriomanik, kes korteriühistu hinnangul viivitab majandamiskulude tasumisega. Kohus lahendab

avalduse hagita menetluses (TsMS § 475 lg 1 p 13), milles kohus ei ole seotud menetlusosaliste

esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti

(TsMS § 477 lg 5).

4. Avaldaja põhjendab avaldust väitega, et avaldaja on korteriühistu, mille liikmeks on

puudutatud isik. Kohtu hinnangul nähtub korteriühistute registri registrikaardi väljatrükist, et

avaldaja on 05.01.2018 registrisse kantud korteriühistu aadressiga Tallinn, Tööstuse tn 47a ning

registrikoodiga 80287613 (dtl 1273). Kinnistusraamatu väljatrükist nähtub järgmine teave:

kinnistusraamatus on avatud registriosa nr XXX, kuhu on kantud korteriomand asukohaga Tallinn,

2 (13)

Põhja-Tallinna linnaosa, Tööstuse tn 47a, mis moodustab 1151/66279 mõttelist osa kinnisasjast ja

eriomandi ese on eluruum nr XXX, mille üldpind on 115,10m2 ja mille tähistus plaanil on KR-66.

Kinnistusraamatu registriosa väljatrüki kohaselt on korteriühistu registrikood 80287613.

Korteriomanikuna on kinnistusraamatusse kantud korteriomanik (dtl 6). Kohus on eeltoodut

arvestades seisukohal, et puudutatud isik on korteriomanikuna avaldaja liige korteriomandi- ja

korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 mõistes.

5. KrtS § 4 lg 1 sätestab, et eriomandi ese on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum

ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta,

kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist

kuju muutmata. Igale eriomandi esemele peab olema eraldi juurdepääs. KrtS § 4 lg 3 sätestab, et

eriomandi esemeks ei ole hoone ja selle osad ega hoone püsimiseks või ohutuse tagamiseks või

korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ka siis, kui need asuvad eriomandi

esemeks oleva hoone reaalosa piires. KrtS § 4 lg 4 sätestab, et maatükk ning hoone osad ja

seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi

kaasomandi osa esemeks.

Hoone fassaadil olevad aknad ei ole KrtS § 4 lg-de 1 ja 3 mõistes eriomandi osa esemeks, vaid

hoone olulise osana kaasomandi osa esemeks. Eeltoodust tulenevalt valitsetakse hoone aknaid

korteriühistu kaudu (KrtS § 34 lg 2) ning akende korrashoiu (sh nende pesemise) kulud on

korteriühistu majandamiskuludeks.

6. KrtS § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi

ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 sätestab, et

korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude

kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi

korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest

sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma

kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

Korteriühistu ja korteriomanik vaidlevad selle üle, kas korteriomanik on kohustatud elektrikäidu,

raamatupidamisteenuse, lumekoristuse ja aknapesu kulud vastavalt korteriühistu kehtestatud

arvestusele või vastavalt korteriomaniku kaasomandiosa suurusele.

Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.5 sisaldab järgmist tingimust: „2. Ühistu liige on kohustatud: [---]

5. tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu

majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki

korrashoidmine, liftihooldus, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide

likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi,

ettemaksed, võetud laenude tasumine, elamu halduse ja hooldusega seotud kulutusi, töötasud ja

muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt

kehtestatud suuruses ja korras“ (dtl 9). Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.8 sisaldab järgmist

tingimust: „2. Ühistu liige on kohustatud: [---] 8. maksma ühistu poolt osutatud, ühistu

eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu juhatuse poolt määratud

suuruses ning kehtestatud korras“ (dtl 9).

KrtS § 40 lg 2 kohaselt on KrtS § 40 lg-s 1 sätestatud kulude jaotusest erineva kulude jaotuse aluse

ja tasumise korra aluseks korteriomanike kokkuleppe ning seda kajastav põhikiri. KrtS § 40 lg 2

kohaselt peab kokkulepe ja põhikiri nägema ette nii kulude jaotuse aluse kui ka tasumise korra ega

võimalda kulude jaotuse aluse ja tasumise korra määramise delegeerimist korteriühistu organitele,

sh korteriühistu juhatusele. KrtS § 40 lg 2 regulatsioon on imperatiivne. Tsiviilseadustiku üldosa

seaduse (TsÜS) § 87 sätestab, et seadusest tuleneva keeluga vastuolus olev tehing on tühine, kui

3 (13)

keelu mõtteks on keelu rikkumise korral tuua kaasa tehingu tühisus, eelkõige juhul, kui seaduses on

sätestatud, et teatud tagajärg ei tohi saabuda.

Kohus on seisukohal, et korteriühistu põhikirja punktide 3.2.5 ja 3.2.8 on KrtS § 40 lg-ga 2 vastuolu

tõttu tühised osas, millega korteriühistu juhatusele on antud õigus kehtestada jooksvate kulutuste

katteks sihtotstarbeliste maksete suurus ja tasumise kord ning teenustasu suurus ja maksmise kord.

Eeltoodust tulenevalt puudub korteriühistul õigus nõuda korteriomanikelt akende pesu eest tasu või

aknapesu hüvitamist korteriomanike üldkoosoleku või korteriühistu juhatuse kehtestatud suuruses ja

korras.

Kohus on seisukohal, et korteriühistu põhikirjast ei nähtu KrtS § 40 lg-s 1 sätestatust erinevat

kohustuste jaotust ja tasumise korda ehitise aknapesu ja muude teenuste kulude osas. Seega

kohaldub aknapesu, raamatupidamise, elektrikäidu ja lumekoristuse kulude korteriomanike

vahelisele jaotusele KrtS § 40 lg 1.

Kohus on seisukohal, et lepinguvabaduse põhimõttest tulenevalt on korteriomanikul ja

korteriühistul võimalik kokku leppida selles, et korteriühistu osutab korteriomanikule teenuseid.

Korteriühistu ei saa sõlmida korteriomanikuga kokkuleppeid selliste tegude tegemiseks, mille

tegemine on korteriühistu kohustuseks seadusest, korteriomanike kokkuleppest või põhikirjast

tulenevalt. Kohtu hinnangul on hoone akende pesu selle tavapärane korrashoid (KrtS 35 lg 2 p 1).

Menetlusosaliste esitatud tõenditest ei nähtu, et korteriühistu ja korteriomanik oleksid kokku

leppinud selles, et korteriühistu peab tegema midagi, mis ei ole seaduse järgi tema ülesanne.

Seetõttu ei saa korteriühistu põhjendada oma nõuet korteriomaniku vastu kokkuleppega

korteriühistu ja korteriomaniku vahel.

7. Kohus kontrollib alljärgnevalt, kas ja millises ulatuses on korteriühistu nõue aknapesu,

raamatupidamise, elektrikäidu ja lumekoristuse kulude maksmiseks õiguslikult põhjendatud ning

tõendatud. Kohus ei kontrolli nende majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete põhjendatust,

millele korteriomanik ei ole vastu vaielnud.

8. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.08.2022 arvel

nr 07202247A66 (dtl 751) märgitud majandamiskulusid 351,66 eurot. Korteriomanik on esitanud

vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), raamatupidamise kulule 3,50 eurot

(sh käibemaks 20%) ning akende pesu kulule 40,46 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.07.2022 arve nr 495, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

980). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Puhasmaja OÜ on

esitanud korteriühistule 20.07.2022 arve nr 2208, millest nähtuvalt on tasu akende pesu eest kokku

ilma käibemaksuta 2230 eurot ning koos käibemaksuga 2676 eurot (dtl 981). Korteriomaniku osa

nimetatud kuludest on 1151/66279, seega 46,47 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt on

korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja akende pesu kulu 46,47 eurot

maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot,

raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja akende pesu kulu 40,46 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli

seega kohustus tasuda korteriühistule 12.08.2022 arvel nr 07202247A66 märgitud

majandamiskulud 351,66 eurot hiljemalt 31.08.2022 (dtl 751).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 351,66 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.09.2022 kuni

31.01.2024 eest. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab

majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike

4 (13)

1 teises lauses sätestatud suuruses. Käesolevas paragrahvis sätestatust teistsuguse viivise määra võib

ette näha vaid eriomandi kokkuleppes. Korteriühistu ei ole esitanud tõendeid, millest nähtub

korteriomanike kokkulepe VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud viivisemäärast erineva viivisemäära

kokkuleppimine eriomandi kokkuleppes. Seega kohaldub korteriühistu ja korteriomaniku vahelisele

võlasuhtele VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud viivisemäär. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses

arvestatud viivis põhinõudelt 351,66 eurot ajavahemiku 10.09.2022 kuni 31.01.2024 eest on 52,02

eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 351,66 eurot tasumisega

viivitamise eest viivist 52,02 eurot.

9. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.09.2022 arvel

nr 08202247A66 (dtl 14 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 332,62 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud

korteriühistule 31.08.2022 arve nr 546, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 303). Korteriomaniku osa nimetatud

kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot

(sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda

korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja

raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda

elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli

seega kohustus tasuda korteriühistule 12.09.2022 arvel nr 08202247A66 märgitud

majandamiskulud 332,62 eurot hiljemalt 30.09.2022.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 332,62 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.10.2022 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 332,62 eurot

ajavahemiku 10.10.2022 kuni 31.01.2024 eest on 49,20 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 332,62 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 49,20 eurot.

10. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.10.2022 arvel

nr 09202247A66 (dtl 14 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 551,73 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud

korteriühistule 30.09.2022 arve nr 627, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 346). Korteriomaniku osa nimetatud

kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot

(sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda

korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja

raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda

elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli

seega kohustus tasuda korteriühistule 11.10.2022 arvel nr 09202247A66 märgitud

majandamiskulud 551,73 eurot hiljemalt 31.10.2022.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 551,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.11.2022 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 551,73 eurot

ajavahemiku 10.11.2022 kuni 31.01.2024 eest on 74,23 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 551,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 74,23 eurot.

11. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.11.2022 arvel

nr 10202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 431,02 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

5 (13)

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud

korteriühistule 31.10.2022 arve nr 691, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 386). Korteriomaniku osa nimetatud

kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot

(sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda

korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja

raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda

elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli

seega kohustus tasuda korteriühistule 11.11.2022 arvel nr 10202247A66 märgitud

majandamiskulud 431,02 hiljemalt 30.11.2022.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 431,02 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.12.2022 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 431,02 eurot

ajavahemiku 10.12.2022 kuni 31.01.2024 eest on 55,16 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 431,02 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 55,16 eurot.

12. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.12.2022 arvel

nr 11202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 470,44 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%). Majavara Haldus OÜ on esitanud

korteriühistule 30.11.2022 arve nr 765, millest nähtuvalt on tasu elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma

käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl 435). Korteriomaniku osa nimetatud

kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot

(sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt on korteriühistul õigus nõuda

korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja

raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda

elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli

seega kohustus tasuda korteriühistule 12.12.2022 arvel nr 11202247A66 märgitud

majandamiskulud 470,44 hiljemalt 31.12.2022.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 470,44 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.01.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 470,44 eurot

ajavahemiku 10.01.2023 kuni 31.01.2024 eest on 56,72 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 470,44 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 56,72 eurot.

13. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.01.2023 arvel

nr 12202247A66 (dtl 15 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 514,67 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%),

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja lumekoristuse kulule 3,14 eurot (sh

käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2022 arve nr 840, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

482). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Majavara Haldus

OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2022 arve nr 878, millest nähtuvalt on tasu lumekoristuse eest

270 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 324 eurot) (dtl 483). Korteriomaniku osa

nimetatud kulust on 1151/66279, seega 5,63 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt on

korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

6 (13)

elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja lumekoristuse 5,63 eurot

maksmist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot,

raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja lumekoristuse kulu 3,14 eurot tasumisest. Korteriomanikul oli

seega kohustus tasuda korteriühistule 11.01.2023 arvel nr 12202247A66 märgitud

majandamiskulud 514,67 hiljemalt 31.01.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 514,67 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.02.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 514,67 eurot

ajavahemiku 10.02.2023 kuni 31.01.2024 eest on 57,46 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 514,67 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 57,46 eurot.

14. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 13.02.2023 arvel

nr 01202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 473,79 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.01.2023 arve nr 43, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

124). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 13.02.2023 arvel nr

01202347A66 märgitud majandamiskulud 473,79 eurot hiljemalt 28.02.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 473,79 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.03.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 473,79 eurot

ajavahemiku 10.03.2023 kuni 31.01.2024 eest on 49,08 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 473,79 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 49,08 eurot.

15. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.03.2023 arvel

nr 02202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 420,19 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 28.02.2023 arve nr 130, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

147). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 10.03.2023 arvel nr

02202347A66 märgitud majandamiskulud 420,19 eurot hiljemalt 31.03.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 420,19 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.04.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 420,19 eurot

7 (13)

ajavahemiku 10.04.2023 kuni 31.01.2024 eest on 39,78 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 420,19 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 39,78 eurot.

16. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.04.2023 arvel

nr 03202347A66 (dtl 16 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 421,92 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.03.2023 arve nr 211, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

170). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.04.2023 arvel nr

03202347A66märgitud majandamiskulud 421,92 eurot hiljemalt 30.04.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 421,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.05.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 421,92 eurot

ajavahemiku 10.05.2023 kuni 31.01.2024 eest on 36,30 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 421,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 36,30 eurot.

17. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.05.2023 arvel

nr 04202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 331,36 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.04.2023 arve nr 291, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

191). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.05.2023 arvel nr

04202347A66 märgitud majandamiskulud 331,36 eurot hiljemalt 31.05.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 331,36 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.06.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 331,36 eurot

ajavahemiku 10.06.2023 kuni 31.01.2024 eest on 25,55 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 331,36 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 25,55 eurot.

18. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.06.2023 arvel

nr 05202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 299,71 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.05.2023 arve nr 360, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

8 (13)

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

215). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.06.2023 arvel nr

05202347A66 märgitud majandamiskulud 299,71 eurot hiljemalt 30.06.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 299,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.08.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 299,71 eurot

ajavahemiku 10.07.2023 kuni 31.01.2024 eest on 20,42 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 299,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 20,42 eurot.

19. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.07.2023 arvel

nr 06202347A66 (dtl 17 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 258,20 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.06.2023 arve nr 423, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

237). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot maksmist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

tasumisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.07.2023 arvel nr

06202347A66 märgitud majandamiskulud 258,20 eurot hiljemalt 31.07.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 258,20 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.08.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 258,20 eurot

ajavahemiku 10.08.2023 kuni 31.01.2024 eest on 14,96 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 258,20 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 14,96 eurot.

20. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.08.2023 arvel

nr 07202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 218,26 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.07.2023 arve nr 497, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

282). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.08.2023 arvel nr

07202347A66 märgitud majandamiskulud 218,26 eurot hiljemalt 31.08.2023.

9 (13)

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 218,26 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.09.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 218,26 eurot

ajavahemiku 10.09.2023 kuni 31.01.2024 eest on 10,42 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 218,26 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 10,42 eurot.

21. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.09.2023 arvel

nr 08202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 220,54 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.08.2023 arve nr 559, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

325). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.09.2023 arvel nr

08202347A66 märgitud majandamiskulud 220,54 eurot hiljemalt 30.09.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 220,54 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.10.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 220,54 eurot

ajavahemiku 10.10.2023 kuni 31.01.2024 eest on 8,35 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 220,54 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,35 eurot.

22. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.10.2023 arvel

nr 09202347A66 (dtl 18 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 312,73 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.09.2023 arve nr 618, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

366). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.10.2023 arvel nr

09202347A66 märgitud majandamiskulud 312,73 eurot hiljemalt 31.10.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 312,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.11.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 312,73 eurot

ajavahemiku 10.11.2023 kuni 31.01.2024 eest on 8,66 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 312,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,66 eurot.

23. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.11.2023 arvel

nr 10202347A66 (dtl 19 – arve väljavõte) märgitud majandamiskulusid 427,71 eurot.

Korteriomanik on esitanud vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%),

10 (13)

raamatupidamise kulule 3,50 eurot (sh käibemaks 20%) ja akende pesu kulule 16,46 eurot (sh

käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.10.2023 arve nr 671, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

412). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). CleanFix Puhastus

OÜ on esitanud korteriühistule 11.11.2023 arve nr 7121, millest nähtuvalt on aknapesuteenuse eest

1977,40 eurot ilma käibemaksuta ning 2372,88 eurot koos käibemaksuga (dtl 403). Korteriomaniku

osa nimetatud kulust on 1151/66279, seega 41,21 eurot (sh käibemaks 20%). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot, raamatupidamise kulu 6,27 eurot ja aknapesu kulu 41,21 eurot

tasumist. Seega puudub korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot,

raamatupidamise kulu 3,50 eurot ja akende pesu kulu 16,46 eurot maksmisest. Korteriomanikul oli

seega kohustus tasuda korteriühistule 12.11.2023 arvel nr 10202347A66 märgitud

majandamiskulud 427,71 eurot hiljemalt 30.11.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 427,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.12.2023 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 427,71 eurot

ajavahemiku 10.12.2023 kuni 31.01.2024 eest on 7,62 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 427,71 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 7,62 eurot.

24. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 12.12.2023 arvel

nr 11202347A66 (dtl 20) märgitud majandamiskulusid 403,28 eurot. Korteriomanik on esitanud

vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%) ja raamatupidamise kulule 3,50 eurot

(sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 30.11.2023 arve nr 750, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

457). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

maksmisest. Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 12.12.2023 arvel nr

11202347A66 märgitud majandamiskulud 403,28 eurot hiljemalt 31.12.2023.

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 403,28 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku 10.01.2024 kuni

31.01.2024 eest. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 403,28 eurot

ajavahemiku 10.01.2024 kuni 31.01.2024 eest on 3,03 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda

korteriomanikult majandamiskulude 403,28 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 3,03 eurot.

25. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 11.01.2024 arvel

nr 12202347A66 (dtl 21) märgitud majandamiskulusid 465,96 eurot. Korteriomanik on esitanud

vastuväite elektrikäidu kulule 1,07 eurot (sh käibemaks 20%), raamatupidamise kulule 3,50 eurot

(sh käibemaks 20%) ja lumekoristuse kulule 1,02 eurot (sh käibemaks 20%).

Majavara Haldus OÜ on esitanud korteriühistule 31.12.2023 arve nr 832, millest nähtuvalt on tasu

elektrikäidu eest 91,46 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 109,75 eurot) ning

raamatupidamise eest 300,96 eurot (ilma käibemaksuta, käibemaksuga summa 361,15 eurot) (dtl

11 (13)

511). Korteriomaniku osa nimetatud kuludest on 1151/66279, seega vastavalt 1,91 eurot (sh

käibemaks 20%) (elektrikäit) ja 6,27 eurot (sh käibemaks) (raamatupidamine). Eeltoodust tulenevalt

on korteriühistul õigus nõuda korteriomanikult korteriomaniku kaasomandi osa suurusest lähtuvalt

elektrikäidu kulu 1,91 eurot ja raamatupidamise kulu 6,27 eurot tasumist. Seega puudub

korteriomanikul õigus keelduda elektrikäidu kulu 1,07 eurot ja raamatupidamise kulu 3,50 eurot

maksmisest.

Korteriühistu ei ole esitanud dokumentaalseid tõendeid, millest nähtub 2023.a detsembris

lumekoristusega seoses kulude kandmine. Kuivõrd kulu kandmine ei ole tõendatud, ei ole

korteriomanik kohustatud tasuma lumekoristuse kulusid 1,02 eurot.

Korteriomanikul oli seega kohustus tasuda korteriühistule 11.01.2024 arvel nr 12202347A66

märgitud majandamiskuludest 464,94 eurot hiljemalt 31.01.2024. Korteriomanikul puudub

kohustus tasuda lumekoristuse kulud 1,02 eurot.

26. Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et korteriomanik on kohustatud tasuma

korteriühistule majandamiskulud ja sihtotstarbelised maksed järgmiselt kogusummas 6904,77 eurot:

2022.a juuli eest 351,66 eurot, 2022.a augusti eest 332,62 eurot, 2022.a septembri eest 551,73 eurot,

2022.a oktoobri eest 431,02 eurot, 2022.a novembri eest 470,44 eurot, 2022.a detsembri eest 514,67

eurot, 2023.a jaanuari eest 473,79 eurot, 2023.a veebruari eest 420,19 eurot, 2023.a märtsi eest

421,92 eurot, 2023.a aprilli eest 331,36 eurot, 2023.a mai eest 299,71 eurot, 2023.a juuni eest

258,20 eurot, 2023.a juuli eest 218,26 eurot, 2023.a augusti eest 220,54 eurot, 2023.a septembri eest

312,73 eurot, 2023.a oktoobri eest 427,71 eurot, 2023.a novembri eest 403,28 eurot ning 2023.a

detsembri eest 464,94 eurot. Kohus rahuldab korteriühistu avalduse majandamiskulude ja

sihtotstarbeliste maksete 6904,77 eurot tasumise nõudes ning mõistab nimetatud summa

korteriomanikult korteriühistu kasuks välja. Kohus jätab rahuldamata korteriühistu avalduse

majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete 1,02 eurot tasumise nõudes.

27. Korteriühistu nõuab korteriomanikult sissenõutavaks muutunud viivise 467,56 eurot

tasumist. Kohus tuvastas eelnevalt, et korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult

sissenõutavaks muutunud viivist kogusummas 568,96 eurot (52,02 + 49,20 + 74,23 + 55,16 + 56,72

+ 57,46 + 49,08 + 39,78 + 36,30 + 25,55 + 20,42 + 14,96 + 10,42 + 8,35 + 8,66 + 7,62 + 3,03 =

568,96). Kohus ei ületa korteriühistu esitatud nõude piire ning rahuldab avalduse sissenõutavaks

muutunud viivise 467,56 eurot tasumise nõudes.

TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse

viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte

kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse

tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

Korteriühistu on taotlenud puudutatud isikult protsendina viivise väljamõistmist rahuldatud

põhinõuete summalt alates avalduse esitamisest kuni põhinõuete täieliku tasumiseni. Kohus mõistab

puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise põhinõude 6904,77 eurot tasumata osalt VÕS § 113

lg 1 ls 2 ettenähtud ulatuses alates 01.02.2024 kuni täitmiseni, kuid mitte rohkem kui 6437,21 eurot

(põhinõue 6904,77 eurot – sissenõutavaks muutunud viivis 467,56 eurot = 6437,21 eurot). Kohus ei

mõista viivist välja põhinõuet ületavas osas, sest avaldaja ei ole tõendanud avaldajale kahju

tekkimist põhinõude summat ületavas osas.

28. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu

hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. TsMS § 163 lg 2

sätestab, et kui hagi rahuldatakse osaliselt ja sellesarnases ulatuses, nagu on kohtumenetluses

12 (13)

kompromissina pakkunud üks pool, võib kohus jätta menetluskulud tervikuna või suuremas osas

poole kanda, kes kompromissiga ei nõustunud.

Kohus rahuldas avalduse 7372,33 eurot tasumise nõudes ning täiendavalt mõistis korteriomanikult

korteriühistu kasuks välja põhinõudelt viivise protsendimäärana (TsMS § 367). Korteriomanik tegi

korteriühistule menetluses korduvalt kompromissiettepanekuid, pakkudes kompromissina

korteriühistule kuni 7100 euroni maksmist (dtl 1256). Kohus on seisukohal, et kohus rahuldas

korteriühistu avalduse osaliselt ja sellesarnases ulatuses, mida pakkus kompromissina

korteriomanik. Korteriühistu ei ole korteriomaniku kompromissipakkumusega nõustunud. Kohus

leiab, et TsMS § 172 lg 1 ja § 163 lg 2 järgi on eeltoodut arvestades õiglane jätta menetlusosaliste

menetluskulud nende endi kanda ning menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata.

/allkirjastatud digitaalselt/

Toomas Ventsli

kohtunik

Tallinna Ringkonnakohtu 03.10.2025 kohtumäärusega on osaliselt tühistatud Harju Maakohtu

Tallinna kohtumaja 20.09.2024 kohtumäärus.

13 (13)