2-24-111177/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Lember

Kohtujurist

Annika Kormik

Määruse tegemise aeg ja koht

19.09.2024, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-111177

Tsiviilasi

Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu avaldus J E

vastu majandamiskulude hüvitamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu

(registrikood xxx asukoht E. Vilde tee xxx, xxx Tallinn)

Avaldaja volitatud esindaja: A T (e-post xxx)

Puudutatud isik: J E (isikukood xxx elukoht xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu avaldus J E vastu põhivõlgnevuse

ja viiviste nõudes.

2. Välja mõista J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu kasuks põhivõlgnevus

perioodi I 2024-V 2024 eest summas 936,94 eurot ja viivis seisuga 06.06.2024 summas

20,21 eurot.

3. Välja mõista J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu kasuks viivis alates

07.06.2024 põhinõudelt summas 936,94 eurot kuni põhinõude täitmiseni

võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

4. Välja mõista J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu kasuks võla

sissenõudmiskulu 40 eurot.

Menetluskulud

5. Tsiviilasja menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda.

6. Välja mõista J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu kasuks menetluskulud 300

eurot (riigilõiv 50 eurot ja õigusabi summas 250 eurot).

7. Välja mõista J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu kasuks väljamõistetud

menetluskuludelt viivis alates lahendi jõustumisest kuni menetluskulude täies

ulatuses hüvitamiseni VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud seadusjärgses viivisemääras.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest,

kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kui menetlusosaline taotleb

määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

määruskaebuse.

Asjaolud ja avaldaja nõue

Avalduse kohaselt on puudutatud isik aadressil xxx asuva korteriomandi omanik ja Tallinn, E.

Vilde tee xxx korteriühistu liige. Majandamiskulude ja tarbitud teenuste eest esitab avaldaja

igakuiselt puudutatud isikule arveid. Puudutatud isiku võlgnevus on tekkinud perioodil I 2024

(arve periood 12/2023-01/2024) - V 2024 (arve periood 04/2024-05/2024; arve tasumise

tähtaeg 27.05.2024) väljastatud arvetest. Võlgnik on jätnud talle viidatud perioodil väljastatud

arved täies ulatuses tasumata.

Avaldaja palub välja mõista võlgnikult J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu

(Korteriühistu xxx) kasuks korteriomandi xxx perioodil I 2024 - V 2024 tekkinud

majandamiskulude põhivõlgnevus 936,94 EUR, seisuga 06.06.2024 sissenõutavaks muutunud

seadusjärgsed viivised 20,21 EUR ning edaspidi nõuda võlgnikult J Elt viiviseid VÕS § 113

lg-s 1 sätestatud seadusjärgses viivisemääras (käesoleval ajal 12,50% aastas) alates

07.06.2024 põhinõudelt 936,94 EUR kuni selle kohase tasumiseni. Lisaks palub avaldaja välja

mõista võlgnikult J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu (Korteriühistu xxx) kasuks KrtS

§ 42 lg 2 p 3 alusel võla sissenõudmise kulu 40,00 EUR. Välja mõista võlgnikult J Elt Tallinn,

E. Vilde tee xxx korteriühistu (Korteriühistu xxx) kasuks menetluskulud, s.h avaldaja poolt

tasutud riigilõiv 50,00 EUR ja õigusabi kulud 250 eurot.

Puudutatud isiku seisukoht

Puudutatud isikule on avaldus ja 06.06.2024 menetlusse võtmise määrus kätte toimetatud

TsMS § 326 lg 1 alusel 16.07.2024. Seisukohti või vastuväiteid puudutatud isik esitanud ei

ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud avalduse ja asjas esitatud tõenditega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja

kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude,

mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise

kohustamiseks. Lähtuvalt TsMS § 613 lg-st 1 lahendab kohus käesoleva asja hagita menetluses.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS §

41 lg 1 p 3-5 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks

majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest

majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest;

kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja

maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või

korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude

tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult

ülejäänud kulude suurus.

Avaldaja põhikirja punkti 3.3.6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma igakuiselt,

korteriühistu liikmete üldkoosoleku või juhatuse poolt kehtestatud maksed (s.h igakuised

korterelamu haldamisest ja sellest tulenevate majandamiskulude katteks ettenähtud ning muud

vajalikud sihtotstarbelised maksed) määratud suuruses ja korras k.a põhikirja punktides

3.3.6.1-3.3.6.10 sätestatu.

Käesoleva avalduse esitamise seisuga moodustab puudutatud isiku võlgnevus perioodi I 2024

- V 2024 eest summas 936,94 EUR. Avaldaja on puudutatud isikule esitanud arved nr 240113,

arve nr 240213, arve nr 240313, arve nr 240413 ja arve nr 240513 (avalduse lisa 2). Võlgnik

on jätnud talle viidatud perioodil väljastatud arved täies ulatuses tasumata. Avaldaja poolt

esitatud arvetelt nähtub teenuste loetelu: hooldus, remondifond, prügivedu, üldelekter, vesi ja

kanalisatsioon (külm, soe ja üld), soojusenergia, vee soojendamine, gaas mõõdikuta,

pangalaen, sideoperaatorite poolt hüvitatud elekter. Kuivõrd puudutatud isik ei ole avaldaja

nõudele vastuväiteid esitanud ja eelnevat ümber lükanud, on kohus seisukohal, et avaldaja

nõue on tõendatud ning õiguslikult põhjendatud. Puudutatud isikul on kohustus tasuda

avaldajale põhivõlgnevus summas 936,94 eurot.

Lisaks põhivõlgnevusele taotleb avaldaja puudutatud isikult ka sissenõutavaks muutunud

viivise väljamõistmist summas 20,21 eurot ja mittesissenõutavaks muutunud viivise

väljamõistmist põhinõudelt alates avalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113

lg 1 teises lauses sätestatud määras. KrtS § 42 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik viivitab

majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse §

113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. TsMS § 367 alusel võib viivisenõude koos

põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel

sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või

osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda

selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi

protsendina põhinõudest. Kuivõrd puudutatud isik ei ole ka viivisenõudele vastuväiteid

esitanud, leiab kohus, et KrtS § 42 lg 1 alusel tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

mõista viivis perioodil 28.01.2024 kuni 06.06.2024 viie erineva arve tasumisega viivitamise

eest kogusummas 20,21 eurot (viivise detailne arvestus avalduse lk-l 3).

Vastavalt avaldusele mõistab kohus puudutatud isikult välja ka edasiulatuva viivise alates

avalduse esitamisele järgnevast päevast (07.06.2024) VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras kuni

võlgnevuse lõpliku tasumiseni.

KrtS § 42 lg 2 p 3 kohaselt kui korteriühistu võib nõuda viivist, võib ta nõuda

korteriomanikult võla sissenõudmiskulude hüvitamist sõltuvalt nõude suurusest kogusummas

kuni 40 eurot. Kohus rahuldab sissenõudekulude hüvitamise nõude.

Ülaltoodust tulenevalt tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

mõista põhivõlg summas 936,94 eurot, viivis summas 20,21 eurot ning viivis alates

07.06.2024 põhinõudelt 936,94 eurot kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras. Samuti peab kohus põhjendatuks välja mõista sissenõudmiskulu summas

40 eurot.

Menetluskulud

TsMS § 172 lg 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane,

muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus

on seisukohal, et käesoleval juhul on põhjendatud jätta menetluskulud puudutatud isiku

kanda. Menetlus on küll toimunud avaldaja huvides, kuid menetlus on tingitud puudutatud

isiku poolt majandamiskulude arvete tasumata jätmisest.

Kohtute Infosüsteemi andmetest nähtuvalt on avaldaja käesolevas kohtumenetluses

(maksekäsu kiirmenetluses) tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 24.03.2024 summas 65

eurot. Kohus leiab, et avaldaja on tõendanud riigilõivu tasumist 50 euro ulatuses ning see

kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista ka õigusabikulud summas 250 eurot. Avaldaja

esindaja on teostanud järgenvaid toiminguid: hagimenetluse ülevõtmine kiirmenetluse

järgselt, tõendite kogumine, KÜ hagita avalduse koostamine. Kokku kulus esindajal eelpool

nimetatud toimingutele 2,5 tundi. Kohus on seisukohal, et avaldaja esindaja eelnimetatud

toiminguid saab pidada põhjendatuks, arvestades toimingute vajalikkust ning esitatud

dokumendi sisu ja mahtu. Kohus leiab, et avaldaja esindaja tunnitasu 100 eurot (ilma

käibemaksuta) on mõistlik ja jääb turuhinna raamidesse. Õigusabikulud kuuluvad seega

hüvitamisele 250 euro ulatuses.

/allkirjastatud digitaalselt/

Priit Lember

kohtunik