2-24-11054/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

13. septembril 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-11054

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44

korteriühistu avaldus A. G. ja M. G. vastu võlgnevuse

nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja

esindaja:

Puudutatud

isikud:

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44

korteriühistu (registrikood 80387763, asukoht

Keskpuiestee 44, Kiviõli linn, 43122, Ida-

Viru maakond)

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post:

roman.golovenko@jewelex.ee)

A. G. (isikukood XXXX, elukoht XXX, e-

post XXX, XXX, tel XXX)

M. G. (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post

XXX, tel XXX)

RESOLUTSIOON

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu avaldus rahuldada.

2. Välja mõista A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee

44 korteriühistu kasuks võlg 1 181 (üks tuhat ükssada kaheksakümmend üks) eurot 18

senti.

3. Välja mõista A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee

44 korteriühistu kasuks viivis alates 01.08.2024.a kuni põhinõude (1181,18 eurot)

tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Menetluskulud jätta A. G. ja M. G. kanda.

1

4.1 Välja mõista A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Ridaküla tn 9

korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend

seitse) eurot.

4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest

kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriühistu esitas 19.07.2024.a. Viru

Maakohtule avalduse A. G. ja M. G. vastu võlgnevuse nõudes.

Avalduse kohaselt on A. G. ja M. G. ühisomandis korter XXX (reg osa nr XXX). Lüganuse

vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 44 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks

korteriühistu. A. G. ja M. G. korteriomanikena on Keskpuiestee 44 korteriühistu liikmed.

Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas

korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub tasu külm sooja ja

külma vee tarbimise eest, hooldustasu ja lifti hooldamise tasu..

Avaldaja esitas puudutatud isikutele igakuiselt arved, arvestades nende mõttelise osa suurust

kaasomandist ning korteriomandi reaalosa suurust. Esitatud arvetel nähtuvad osutatud

teenused, teenuste tariifid ning korteriomanike poolt tasumisele kuuluvad summad.

Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad korteriühistu liikmete

üldkoosoleku otsustest, korteriühistu põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest.

Puudutatud isikud ei ole tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest. Seisuga

19.07.2024 on tarbitud kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest tasumata 1181,18 eurot.

Võlgnevus on arvestatud ajavahemikul aprill 2023 – juuni 2024 avaldaja poolt

korteriomanikele esitatud, kuid nende poolt maksmata jäetud arvetest.

Korteriühistu palub A. G. ja M. G.lt solidaarselt välja mõista:

-

võlg 1181,18 eurot;

-

viivis TsMS § 367 alusel alates 01.08.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude

tasumiseni;

-

menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi

saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu) ning viivis menetluskuludelt.

2. A. G.le ja M. G.le saatis kohus avalduse koos lisadega aadressil XXX. A. G. sai materjalid

isiklikult kätte 24.07.2024.a. M. G.le toimetati materjalid edasiandmisega (kuna ei viibinud

kohal) abikaasa A. G. kaudu 24.07.2024. Kohus kohustas puudutatud isikuid 14 päeva jooksul

kirjalikult vastama. Puudutatud isikud ei esitanud kohtu määratud tähtajaks kirjalikku vastust

ega vastuväidet avaldusele.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus rahuldab avalduse.

2

4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates

01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud

korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

5. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et A. G. ja M. G. korteriomanikena ja korteriühistu

liikmetena on rikkunud puudutatud isikute liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda

majandamiskulude eest.

Eelduseks, et asjast puudutatud isikutel on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on

nende kuulumine avaldaja liikmete hulka.

Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole.

Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on A. G. ja M. G. XXX (reg osa nr XXX, detl 16)

ühisomanikud, seega on A. G. ja M. G. Keskpuiestee 44 korteriühistu liikmed (Keskpuiestee 44

põhikirja p 6, dtl 9).

6. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad

korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud

ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti

suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

osutatud ja ostetud teenuste eest.

Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS

§ 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude

kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi

korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest

sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg

2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt

viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 16-17),

tõendi võlgnevuse kujunemise kohta (dtl 18; tõendilt nähtuvad korteriomanikule esitatud arved,

tasumisele kuuluvate kommunaalteenuste summa + viivis ja võla jääk), KÜ Keskpuiesee 44

põhikirja (dtl 8-15), tasumiseks esitatud, kuid tasumata arved (dtl 19-33)

Korteriühistu palub A. G.lt ja M. G.lt solidaarselt välja mõista 1181,18 eurot (seisuga

19.07.2024.a, võlaperiood aprill 2023-juuni 2024.a.), viivise alates 01.08.2024.a. kuni

põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud ulatuses.

Menetluskulud palub avaldaja jätta solidaarselt A. G. ja M. G. kanda ja välja mõista avaldaja

menetluskulude katteks kokku 297 eurot (sellest 50 eurot riigilõiv, 244 eurot avaldaja esindaja

kulu ja 3 eurot tõendi saamise kulu).

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või

seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS

§ 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite

3

rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja

viivist p 6).

Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega

viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine.

Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud

korteriomanike vastu.

Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 1181,18 euro tasumisele) viivist TsMS § 367

alusel alates 01.08.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude

tasumiseni.

TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

9. A. G. ja M. G. ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude

suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud.

Puudutatud isikud ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus

tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud

ning rahuldab avaldaja nõude.

Menetluskulude jaotus

10 . Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot

dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot (arvestusega 2 töötundi x 122 eurot

töötunni hind), kokku 297 eurot.

Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud ja rahuldab

menetluskulude hüvitamise taotluse.

Kohus mõistab puudutatud isikutelt välja solidaarselt avaldaja menetluskulude katteks 297

eurot.

11. Avaldaja palub puudutatud isikutelt välja mõista viivise menetluskuludelt alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS §

177 lg 4.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist

võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Raik

Kohtunik

4