2-24-10001/8 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-24-10001

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Kaire Pullerits

Määruse tegemise aeg ja koht

12.09.2024, Rakvere

Kohtuasja number

2-24-10001

Kohtuasi

OK Incure OÜ hagi I V (V) ja J V (V) vastu vara

tagasivõitmise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja: OK Incure OÜ, registrikood:11542046, asukoht:

Mustamäe tee 16, Tallinn, Harju maakond

Hageja lepinguline esindaja: Dmitri Santašev, e-posti

aadress: dmitri.santasev@okincure.ee

Kostja I: I V, isikukood: xxxx, elukoht: xxxx, e-posti

aadress: xxxx

Kostja II: J V, isikukood: xxxx, elukoht: xxxx, e-posti

aadress: xxxx

Kostja lepinguline esindaja: Vassili Kosteitšuk, e-posti

aadress: xxxx

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada OK Incure OÜ (hageja), I V (V, kostja I) ja J V (V, kostja II) (kostjad, koos

Pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:

1.1. Kostja I ja kostja II tunnistavad hageja nõuet kogusummas 7 286,62 eurot.

1.2. Kostja II kohustub müüma 03.05.2023 sõlmitud kinkelepingu ja

asjaõiguslepingu alusel saadud korteri asukohaga xxxx (kinnisasja registriosa nr xxxx) 4

(nelja) kuu jooksul alates käesoleva kompromissi kinnitamisest kohtu poolt.

1.3. Kostja II kohustub müüma kompromissi punktis 1.2. märgitud korteri mitte

alla keskmist turuhinda. Kostja II või Kostja I kohustuvad eelnevalt teavitama hagejat

tehingu läbiviimisest ostjaga.

1.4. Korteri (kinnisasja registriosa nr xxxx) müügist saadud raha kohustub kostja

II kandma hageja nõude katteks summas 7 286,62 eurot kohtutäituri Andrei Krek

ametialase arvelduskontole nr xxxx, märkides maksekorralduse selgitusse: „tsiviilasja

nr 2-23-148594“.

1.5. Pooled paluvad käesolevas tsiviilasjas seatud keelumärge asendada hüpoteegiga

summas 8 000 eurot hageja kasuks. Kostja II annab nõusoleku (tahteavalduse) talle

kuuluvale kinnisasjale registriosa nr xxxx hüpoteegi seadmiseks hageja kasuks.

1.5.1. Asendada Viru Maakohtu 02.07.2024 kohtumäärusega seatud hagi tagamise

abinõu teisega alljärgnevalt:

1(4)

2-24-10001

-Tühistada Viru Maakohtu 02.07.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise

abinõu ning kustutada kinnistusraamatust kinnisasjale registriosa nr xxxx, asukohaga

xxxx kantud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks hageja OK Incure OÜ

kasuks;

-Kanda kinnistusraamatusse kinnisasja registriossa nr xxxx, asukohaga xxxx esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 8000 eurot hageja OK Incure OÜ kasuks.

J V (kostja II) annab käesolevaga nõusoleku (tahteavalduse) kinnisasjale xxxx,

asukohaga xxxx esimesele vabale järjekohale kohtuliku hüpoteegi summas 8000 eurot

hageja OK Incure OÜ kasuks kinnistusraamatusse sissekandmiseks.

1.6. Kompromissi punktis 1.5 märgitult ja seatud hüpoteek jääb kehtima kuni

kompromissis sätestatud nõude täitmiseni kostja I ja kostja II poolt.

1.7. Kostjal I ja kostjal II on õigus eelpool toodud summad tagastada ennetähtaegselt,

teostades pangaülekande kompromissi punktis 1.4. näidatud kohtutäituri ametialasele

arvelduskontole.

1.8. Eelpool toodud nõuete täitmisega loetakse kõik hageja ja hageja õiguseellase nõuded

kostjate vastu täielikult ja ammendatult täidetuks ja hageja ei oma kostjate vastu ei

juriidilisi, majanduslikke ega ka muid nõudeid ega pretensioone.

1.9. Juhul kui kostja II ei täida kompromissist tulenevat kohustust müüa korterit

kokkuleppes sätestatud tähtaja jooksul või jääb hageja nõue kostja I või kostja II poolt

muul viisil tasumata, siis on hagejal õigus pärast kompromissis punktis 1.2. sätestatud

tähtaja möödumist lõpetada ühepoolselt leping ja nõuda koguvõlgnevuse tasumist.

Nimetatud tingimuste rikkumise korral nõustub kostja II alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks ning hagejal on õigus

pöörduda kohtutäituri poole hüpoteegiga tagatud nõude realiseerimiseks.

2. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Tagastada hagejale hagilt tasutud riigilõivust ½, so 385 eurot OK Incure OÜ

arveldusarvele nr EE452200221066697508, maksekorralduse selgitusse märkida:

„tsiviilasja nr 2-24-10001“.

4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-10001.

5. Edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale punkti 1.5; 1.5.1 osas

täitmiseks ja pooltele.

Edasikaebamise kord

Määruskaebuse esitamine Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul

käesoleva kohtumääruse kättesaamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-24-10001 OK Incure OÜ hagis I V (V) ja J V

(V) vastu vara tagasivõitmise nõudes.

2. 05.09.2024 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu kinnitamiseks ja taotluse

tsiviilasjas nr 2-24-10001 menetluse lõpetamiseks. Hageja palub riigilõivu 385 euro

tagastamist.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse

(VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult

vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel.

2(4)

2-24-10001

Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama

paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad

lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.

Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

4. Kohus asub seisukohale, et 05.09.2024 kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte

väljendus ning esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub

esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-24-10001 lõpetamisele.

Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja

menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).

6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on leppinud

kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolme) päevani.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda.

8. TsMS § 386 kohaselt võib kohus poolte taotlusel määrusega asendada ühe hagi tagamise

abinõu teisega. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt,

et kohus tühistaks Viru Maakohtu 02.07.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise

abinõu (keelumärge), kustutades keelumärke ning asendaks keelumärke kohtuliku

hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek

summas 8000 eurot hageja kasuks. Kohus rahuldab poolte taotluse hagi tagamise abinõu

asendamiseks vastavalt kohtumääruse resolutsioonis 1.5 ja 1.5.1 toodule.

9. Hageja taotles riigilõivu 385 euro tagastamist. Kohus tuvastas, et hageja on 27.06.2024

tasunud hagi esitamisel riigilõivu 770 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale

tagastamisele pool tasutud riigilõivust, so 770/2= 385 eurot. Riigilõiv 385 eurot tuleb

3(4)

2-24-10001

tagastada OK Incure OÜ arveldusarvele nr EE452200221066697508, maksekorralduse

selgitusse märkida: „tsiviilasja nr 2-24-10001“.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaire Pullerits

kohtunik

Viru Maakohtu Rakvere kohtumaja 26.09.2024 vea parandamise kohtumääruse

RESOLUTSIOON:

1. Parandada Viru Maakohtu 12.09.2024 kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.5.1 toodud

sõnastus järgnevalt: „Kanda kinnistusraamatusse kinnisasja registriossa nr xxxx, asukohaga

xxxx esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 8000 eurot hageja OK Incure

OÜ kasuks. J V (kostja II) annab käesolevaga nõusoleku (tahteavalduse) kinnisasjale

registriosa nr xxxx, asukohaga xxxx esimesele vabale järjekohale kohtuliku hüpoteegi

summas 8000 eurot hageja OK Incure OÜ kasuks kinnistusraamatusse sissekandmiseks“.

2. Jätta muus osas Viru Maakohtu 12.09.2024 kohtumäärus muutmata.

3. Edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ja kätte toimetada pooltele.

12.09.2024 kohtumäärus 2-24-10001 jõustus 03.12.2024 vea parandamise kohtumäärusega.

4(4)