2-24-11064/14 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

11. septembril 2024. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-11064

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu

avaldus TPE Kinnisvara OÜ vastu võla ja viiviste

väljamõistmiseks

Menetlusosalised

Avaldaja:

Avaldaja

esindaja:

Puudutatud

isik:

Puudutatud

isiku

seaduslik

esindaja:

Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19

korteriühistu (registrikood 80204372, asukoht

Outokumpu tn 19, Kohtla-Järve )

M. S. (KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, e-post

xxx)

TPE Kinnisvara OÜ (registrikood 14785393)

I. S. (isikukood xxx, asukoht xxx, e-post xxx

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista TPE Kinnisvara OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19

korteriühistu kasuks võlg 832 (kaheksasada kolmkümmend kaks) eurot 21 senti.

3. Välja mõista TPE Kinnisvara OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19

korteriühistu kasuks viivis alates 21.07.2024.a kuni põhinõude (785,52 eurot) tasumiseni

VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Menetluskulud jätta TPE Kinnisvara OÜ kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse TPE

Kinnisvara OÜ vastu võlgnevuse nõudes.

Avalduse kohaselt on TPE Kinnisvara OÜ korteriomandi asukohaga xxx, omanik.

Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas

korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved.

Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil august 2023 - juuni 2024 jätnud

korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 785,52 eurot, millele

lisanduvad viivised 46,69 eurot.

Korteriühistu palub TPE Kinnisvara OÜ-lt välja mõista:

-

võlg 785,52 eurot;

-

sissenõutavaks muutunud viivis 46,69 eurot;

-

viivis TsMS § 367 alusel alates 21.07.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude

tasumiseni;

-

menetluskulud ning viivise menetluskuludelt (avalduses ei ole esitatud ega avaldusele

lisatud menetluskulude nimekirja).

2. Kohus saatis TPE Kinnisvara OÜ-le avalduse koos lisadega 24.07.2024. Puudutatud isiku

seaduslik esindaja I. S. sai materjalid kätte KÄPO-s 30.07.2024. Kohus kohustas puudutatud

isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks

kirjalikku vastust ega vastuväiteid avaldusele esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus rahuldab avalduse.

4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates

01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud

korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

5. Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et TPE Kinnisvara OÜ korteriomanikuna ja

korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda

majandamiskulude eest.

Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on

tema kuulumine avaldaja liikmete hulka.

Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole.

Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on TPE Kinnisvara OÜ Outokumpu tn 19, Kohtla-Järve

linn korteri nr x omanik (registriosa nr xxx, dtl 10-16), seega on TPE Kinnisvara OÜ

Outokumpu tn 19 korteriühistu liige (Outokumpu 19 korteriühistu põhikirja p 3.1).

6. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad

korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud

ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti

suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve.

KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

osutatud ja ostetud teenuste eest.

Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS

§ 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude

kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi

korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest

sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt

oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg

2).

Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt

viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).

7. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte (dtl 10-16),

registrikaardi (dtl 8-9, 17, 18-19), maksmata arved (dtl 20-28; esitatud arvetelt nähtub tasu

majandamiskulude, soojuse jaotamise, kütte, trepikodade koristamise ja remondifondi eest),

22.08.2023.a. üldkoosoleku protokolli (dtl 30-32; võeti vastu otsus majandamiskulude tariifi

tõstmise kohta alates 01.09.2023 – 0,65 eur/m2 , kehtestati remondifondi tasu 0,10 eur/m2 alates

01.09.2023.a), hoiatuskirjad/võlateated (dlk 33-35), kliendiaruande (dlk 35).

Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil 31.08.2023-31.05.2024

arveid kokku 785,52 eurot, tasumata 785,52 eurot (põhivõlg), millele lisandub viivis nimetatud

perioodi eest 46,69 eurot (arvestus esitatud dtl 3)

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele.

Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100

mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite

rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja

viivist p 6).

Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega

viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine.

Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud

korteriomaniku vastu.

Lisaks sissnõutavaks muutunud viivisele nõuab avaldaja viivist TsMS § 367 alusel alates

21.07.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni.

TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

8. Puudutatud isik TPE Kinnisvara OÜ ei ole kohtu määratud tähtajaks avaldaja esitatud

nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud.

Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks tal kohustus

tasuda, mistõttu loeb kohus et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud

ning rahuldab avaldaja nõude.

Kohus rahuldab avalduse, mõistab korteriomanikult välja võlgnevuse 832,21 eurot ja lisanduva

viivise ning jätab korteriomaniku kanda menetluskulud.

Menetluskulude jaotus

9. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse.

Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab

täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu

hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Kohus rahuldab avalduse, seega menetluskulud jäävad asjast puudutatud isiku TPE

Kinnisvara OÜ kanda.

Menetluskulude rahalise suuruse määrab kohus kindlaks pärast kohtulahendi jõustumist TsMS

§ 177 lg 2 sätestatud korras (TsMS § 174 lg 4).

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik

Kohtunik