2-21-5092/152 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Eesistuja Liis Arrak, liikmed Gea Lepik ja Kaija Piirmets

Määruse tegemise aeg ja koht 03.09.2024, Tallinn

Kohtuasja number

2-21-5092

Kohtuasi

Osaühingu Maaharijad hagi RL Põllumajanduse

osaühingu vastu nõusolekute ja 220 000 euro saamiseks

Osaühingu Maaharijad hagi X vastu 129 082 euro 62

sendi ja viivise saamiseks või 607 600 euro ja viivise

saamiseks

Osaühingu

Maaharijad

hagi

Massiaru

Põllumajanduslik

Osaühingu

vastu

nõusolekute

saamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Pärnu Maakohtu 30.09.2022 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

Osaühingu Maaharijad apellatsioonkaebus

X ja RL Põllumajanduse osaühingu apellatsioonkaebus

Massiaru Põllumajandusliku Osaühingu apellatsioon-

kaebus

Menetlustaotlus

Osaühingu Maaharijad, X, RL Põllumajanduse osaühingu

ja Massiaru Põllumajandusliku Osaühingu kompromissi

kinnitamise taotlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hageja Osaühing Maaharijad (registrikood 10964845),

lepingulised esindajad vandeadvokaat Norman Aas ja

vandeadvokaat Albert Linntam

Kostjad X (isikukood XXXXXXXXXXX) ja RL

Põllumajanduse

osaühing

(registrikood

12676560),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Indrek Naur

Kostja Massiaru Põllumajanduslik Osaühing (registrikood

10250324), lepinguline esindaja vandeadvokaat Arsi

Pavelts

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

2-21-5092

RESOLUTSIOON

1. Uuendada tsiviilasja nr 2-21-5092 menetlus.

2. Kinnitada tsiviilasjas nr 2-21-5092 Osaühingu Maaharijad, X, RL Põllumajanduse

osaühingu ja Massiaru Põllumajandusliku Osaühingu vaheline kompromiss

järgmistel tingimustel:

2.1. lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-5092;

2.2. RL Põllumajanduse osaühing ja Massiaru Põllumajanduslik Osaühing

annavad nõusoleku kustutada kinnistusregistri registriosades nr 232932,

965532, 194232, 2033632 ja 2846232 RL Põllumajanduse osaühingu kasuks

tehtud omanikukanded ning teha uued omanikukanded Osaühingu

Maaharijad kasuks;

2.3. Massiaru Põllumajanduslik Osaühing ja Osaühing Maaharijad annavad

nõusoleku kustutada kinnistusregistri registriosades nr 306132, 1983132,

1034532 ja 2846132 Massiaru Põllumajanduslik osaühingu kasuks (eeltoodud

kinnisasjade loetelule vastavalt kolmandale, viiendale, neljandale ning

neljandale järjekohale) seatud hüpoteegikanded summaga 500 000 eurot;

2.4. RL Põllumajanduse osaühing, X ja Massiaru Põllumajanduslik osaühing

kinnitavad, et kinnistud nr 232932, 965532, 194232, 2033632 ja 2846232 ei ole

koormatud

mistahes

kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike

kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muude

kasutuslepingutega.

RL

Põllumajanduse

osaühing,

X

ja

Massiaru

Põllumajanduslik Osaühing kohustuvad käesoleva kompromissilepingu

sõlmimise järgselt hoiduma kinnistute nr 232932, 965532, 194232, 2033632 ja

2846232 koormamisest kolmandate isikute õigustega ning mistahes

kokkulepete tegemisest, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva

kompromissilepingu täitmist, sh koormatistevaba kinnistute omandi

üleminekut Osaühingu Maaharijad ainuomandisse;

2.5. Osaühing Maaharijad annab nõusoleku seada X kasuks all punktis 2.16.1.1

nimetatud X nõuete tagamiseks Osaühingu Maaharijad vastu ühishüpoteek

hüpoteegisummaga 325 000 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda

kohesele sundtäitmisele ja kanda see järgmistesse registriosadesse:

2.5.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 965532 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.5.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 2846232 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale.

2.6. Osaühing Maaharijad annab nõusoleku seada Q ja F kasuks all punktides

2.16.1.2, 2.16.1.4 ja 2.16.1.5 nimetatud Q ja F nõuete tagamiseks Osaühingu

Maaharijad vastu ühishüpoteek hüpoteegisummaga 341 900 eurot igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ja kanda see

järgmistesse registriosadesse:

2.6.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 1034532 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.6.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 224332 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.6.3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 194332 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.6.4. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 2770932 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale.

2.7. Osaühing Maaharijad annab nõusoleku seada C ja Y kasuks all punktides

2.16.1.3, 2.16.1.6 ja 2.16.1.7 nimetatud C ja Y nõuete tagamiseks Osaühingu

2-21-5092

Maaharijad vastu ühishüpoteek hüpoteegisummaga 461 500 eurot igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ja kanda see

järgmistesse registriosadesse:

2.7.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 2934832 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.7.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 2846132 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.7.3. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 1983132 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.7.4. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 194132 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.7.5. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 2067332 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale;

2.7.6. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 952932 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale.

2.8. RL Põllumajanduse osaühing ja X kohustuvad kolme kuu jooksul alates

kompromissi punkti 2.9 alusel hagi tagamise abinõude tühistamisest andma

nõusoleku

kinnistusregistri

registriosas

nr

965532

Swedbank

AS-i

(registrikood 10060701) kasuks seatud hüpoteegi hüpoteegisummaga 220 000

eurot kustutamiseks, tegema hüpoteegikande kustutamiseks vajalikud

toimingud ja saama selleks vajalikud nõusolekud, sh hüpoteegipidaja

nõusoleku;

2.9. Tallinna Ringkonnakohtu 14.06.2021 määrusega ja Pärnu Maakohtu

26.10.2022 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud jäävad TsMS § 445

lg 2 kohaselt jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna kuni Osaühing

Maaharijad kantakse ainuomanikuna kinnistusregistri registriosadesse

nr 232932, 965532, 194232, 2033632 ja 2846232 ning kinnistusregistri

registriosadest nr 306132, 1983132, 1034532 ja 2846132 kustutatakse Massiaru

Põllumajanduslik Osaühingu kasuks tehtud hüpoteegikanded (kogusummas

500 000 eurot);

2.10. RL Põllumajanduse osaühing kohustub andma 10 (kümne) tööpäeva jooksul

alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest kinnistute nr 232932,

965532, 194232, 2033632 ja 2846232 otsese valduse üle Osaühingule

Maaharijad koos kinnistute majandamise, haldamise ning kasutamisega

seotud kogu dokumentatsiooniga (põlluraamatud 2022–2024 perioodi kohta,

dokumentatsioon Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Ametilt

2024. aastaks toetuste taotlemise kohta ja muud kinnistutega seonduvad

dokumendid);

2.11. poolte menetluskulud, sh kohtuvälised kulud, jäävad poolte endi kanda

(Soomes käimasoleva kohtumenetlusega nr T 758/2022/3137 seotud

täitemenetluse lõpetamisega seonduvad edasised kulud kannab Osaühing

Maaharijad) ning pooltel puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised

või mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses siinses asjas

kantud menetluskuludega;

2.12. kompromissilepingu

pooled

teevad

kõik

täiendavad

vajalikud

tahteavaldused ja toimingud kompromissilepingus kokkulepitu elluviimiseks;

sealhulgas juhul, kui kompromissilepingu täitmise käigus selgub, et lepingus

kokkulepitu alusel ei ole mistahes põhjusel võimalik kinnistusaraamatu

kandeid muuta, on kompromissilepingu pooled ja/või nende õigusjärglased

kohustatud tegema kõik täiendavalt vajalikud tahteavaldused ja toimingud

2-21-5092

käesolevas lepingus kokkulepitu elluviimiseks, sealhulgas vajadusel sõlmima

notariaalses vormis uue täiendava kompromissilepingu;

2.13. kompromissileping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel; kui

kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus

tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv

nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled

loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks;

2.14. pooled

lühendavad

kompromissi

kinnitamise

kohta

tehtavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühele tööpäevale alates

määruse kõigile pooltele kättetoimetamisest;

2.15. pooled kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et seonduvalt siinses

asjas esitatud hagi aluseks olevate asjaoludega puuduvad menetlusosalistel

üksteise vastu mistahes edaspidised nõuded, mis pole reguleeritud käesoleva

kompromissilepingu või sellega koos sõlmitud Osaühing Maaharijad osanike

vahelise lepinguga. Antud punkt ei välista hagejal kostjate vastu nõuete

esitamist juhul, kui RL Põllumajanduse osaühing või X ei täida

kompromissilepingu punktis 2.8 sätestatud kohustust ja selle tagajärjel tekib

kahju Osaühingule Maaharijad;

2.16. Osaühing Maaharijad tunnistab, et:

2.16.1. järgmistel isikutel on tema vastu kompromissilepingu sõlmimise aja

seisuga järgmise suurusega nõuded, mis ei sisalda intressi ja millele ei

lisandu intress:

2.16.1.1. X nõue 325 000 eurot;

2.16.1.2. Q ja F ühine nõue 262 000 eurot;

2.16.1.3. C ja Y ühine nõue 323 000 eurot;

2.16.1.4. Q nõue 40 210 eurot;

2.16.1.5. F nõue 39 655 eurot;

2.16.1.6. C nõue 90 708 eurot;

2.16.1.7. Y nõue 47 719 eurot;

2.16.1.8. Nostrano OÜ nõue 88 319,52 eurot;

2.17. punktis 2.16.1 nimetatud nõudeid ei ole enne kompromissilepingu sõlmimist

ega jõustumist loovutatud ega koormatud ja nende suhtes ei ole täitmisele

pööratud kolmandate isikute nõudeid;

2.18. punktides 2.16.1.1–2.16.1.7 nimetatud osanike nõudeid saavad kokku

lepitud summas tagama hüpoteegid kuni nende rahuldamiseni.

3. Tühistada Pärnu Maakohtu 30.09.2022 otsus tsiviilasjas nr 2-21-5092 ja lõpetada

tsiviilasja menetlus.

4. Tagastada Osaühingule Maaharijad hagi tagamise taotluselt tasutud tagatis

11 000 eurot

ja

kanda

see

Osaühingu

Maaharijad

pangakontole

nr EE132200221022993958 (Swedbank AS), märkides maksekorralduse selgitusse

tsiviilasja numbri.

5. Tagastada Osaühingule Maaharijad pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud

riigilõivust pool, s.o 840 eurot ning kanda see Osaühingu Maaharijad

pangakontole

nr

EE132200221022993958

(Swedbank

AS),

märkides

maksekorralduse selgitusse tsiviilasja numbri.

6. Tagastada RL Põllumajanduse osaühingule apellatsioonkaebuse esitamisel

tasutud riigilõivust pool, s.o 2500 eurot ja kanda see RL Põllumajanduse

osaühingu pangakontole nr EE322200221075921472 (Swedbank AS), märkides

maksekorralduse selgitusse tsiviilasja numbri.

2-21-5092

7. Tagastada Xle apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 700

eurot

ja

kanda

see

X

pangakontole

nr XXXXXXXXXXXXXXXXXX

(Osuuspankki), märkides maksekorralduse selgitusse tsiviilasja numbri.

8. Tagastada

Massiaru

Põllumajanduslik

Osaühingule

apellatsioonkaebuse

esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 2500 eurot ja kanda see Massiaru

Põllumajanduslik Osaühingu pangakontole nr EE171700017003553848 (Luminor

Bank AS), märkides maksekorralduse selgitusse tsiviilasja numbri.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kompromissi kinnitava määruse peale ja tagatise tagastamisele (resolutsiooni p-d 1–3) võib

esitada Riigikohtule määruskaebuse 1 tööpäeva jooksul alates määruse kõigile pooltele

kättetoimetamisest.

Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja

taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada

Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või

muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb kassatsioonkaebuse

esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka

kassatsioonkaebus.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Osaühing Maaharijad (hageja) esitas 31.03.2021 (täiendatud 06.09.2021) hagi X (kostja I),

RL Põllumajanduse osaühingu (kostja II) ja Massiaru Põllumajandusliku Osaühingu (kostja III)

vastu kinnisturaamatusse tehtud omaniku- ja hüpoteegikannete muutmiseks ning kahjuhüvitise

ja viivise saamiseks.

2. Kostjad vaidlesid hagile vastu ja palusid jätta selle rahuldamata.

3. Pärnu Maakohus tegi 30.09.2022 otsuse, millega:

1) rahuldas hagi kostja II vastu ning:

-

tuvastas kostja II kohustuse anda nõusolekud kinnistute (registriosad nr 232932,

965532, 194232, 2033632 ja 2846232) omanikukande kustutamiseks ja uute

omanikukannete tegemiseks, mille järgi on kinnistute ainuomanik hageja, ning asendas

kostja II tahteavaldused kohtuotsusega;

-

mõistis kostjalt II hageja kasuks välja 220 000 eurot;

2) rahuldas hagi kostja III vastu ning:

-

tuvastas kostja III kohustuse anda nõusolekud kinnistute (registriosad nr 232932,

965532, 194232, 2033632 ja 2846232) omanikukande kustutamiseks ja uute

omanikukannete tegemiseks, mille järgi on kinnistute ainuomanik hageja;

-

tuvastas kostja III kohustuse anda nõusolekud kinnistutele (registriosad nr 306132,

1983132, 1034532 ja 2846132) kostja III kasuks tehtud hüpoteegikannete

(hüpoteegisumma 500 000 eurot) kustutamiseks;

-

määras, et kostja III nõusolekute andmise kohustused kehtivad juhul, kui need antakse

samal ajal hageja poolt kostjale III 426 392 euro 97 sendi suuruse rahalise kohustuse

(alates kohtuotsuse tegemise päevale järgnevast päevast kuni vastastikuste kohustuste

täitmiseni lisandub 357 785 euro 2 sendi suuruselt põhinõudelt seadusjärgses määras

viivis) täitmisega;

3) rahuldas hagi kostja I vastu 49 153 euro 2 sendi ulatuses;

2-21-5092

4) jättis hageja menetluskulud kostja I osas hageja enda kanda ning kostja I menetluskulud

kostja I kanda;

5) jättis hageja menetluskulud 20% ulatuses kostja II kanda ning 10% ulatuses kostja III

kanda ning kostja II ja kostja III menetluskulud kummagi enda kanda.

4. Hageja esitas 31.10.2022, kostja I ja kostja II esitasid 02.11.2022 ning kostja III esitas

16.11.2022 Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse Pärnu Maakohtu 30.09.2022

otsuse peale. Tallinna Ringkonnakohus võttis 11.11.2022 ja 01.12.2022 määrustega

apellatsioonkaebused menetlusse.

5. Kostjad vaidlesid hageja apellatsioonkaebusele vastu ja palusid selle jätta rahuldamata ning

menetluskulud hageja kanda. Hageja vaidles kostjate apellatsioonkaebustele vastu ja palus jätta

need rahuldamata ning menetluskulud võrdsetes osades kostjate kanda.

6. Pooled

teatasid

02.02.2024

ringkonnakohtule,

et

nende

vahel

toimuvad

kompromissiläbirääkimised ja taotlesid menetluse peatamist kuni 01.06.2024. Ringkonnakohus

peatas 06.02.2024 määrusega tsiviilasja menetluse kuni 01.06.2024, kohustusega edastada

teavet kompromissiläbirääkimiste seisu kohta 06.05.2024. Pooled teavitasid 06.05.2024, et

nende vahel kompromissiläbirääkimised jätkuvad ja kokkuleppe saavutamine on võimalik.

7. Pooled esitasid 03.06.2024 taotluse kompromissiläbirääkimiste pikendamiseks menetluse

peatamise pikendamiseks kuni 01.09.2024. Ringkonnakohus pikendas tsiviilasja menetluse

peatamist kuni 01.09.2024.

8. Pooled esitasid 26.08.2024 ringkonnakohtule kompromissilepingu. Ringkonnakohus selgitas

28.08.2024 kompromissilepingu puudusi, tegi ettepanku kompromissilepingu osaliseks

muutmiseks ning menetlusväliste isikute poolt allkirjastamiseks või vastava volikirja

esitamiseks. Pooled esitasid 02.09.2024 täpsustatud sõnastuses kompromissilepingu ja

volikirja.

9. Pooled esitasid 02.09.2024 ringkonnakohtule volikirja ja allkirjastatud kompromissilepingu

järgmiste tingimustega:

-

kostja II ja kostja III annavad nõusoleku kustutada kinnistusregistri registriosades

nr 232932, 965532, 194232, 2033632 ja 2846232 kostja II kasuks tehtud

omanikukanded ning teha uued omanikukanded hageja kasuks;

-

kostja III ja hageja annavad nõusoleku kustutada kinnistusregistri registriosades

nr 306132, 1983132, 1034532 ja 2846132 kostja III kasuks (eeltoodud kinnisasjade

loetelule vastavalt kolmandale, viiendale, neljandale ning neljandale järjekohale) seatud

hüpoteegikanded summaga 500 000 eurot;

-

kostja I, kostja II ja kostja III kinnitavad, et kinnistud nr 232932, 965532, 194232,

2033632

ja

2846232

ei

ole

koormatud

mistahes

kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või

muude kasutuslepingutega. Kostja I, kostja II ja kostja III kohustuvad käesoleva

kompromissilepingu sõlmimise järgselt hoiduma kinnistute nr 232932, 965532, 194232,

2033632 ja 2846232 koormamisest kolmandate isikute õigustega ning mistahes

kokkulepete

tegemisest,

mis

võiksid

takistada

või

viivitada

käesoleva

kompromissilepingu täitmist, sh koormatistevaba kinnistute omandi üleminekut hageja

ainuomandisse;

-

hageja annab nõusoleku seada kostja I kasuks all punktis nimetatud kostja I nõuete

tagamiseks hageja vastu ühishüpoteek hüpoteegisummaga 325 000 eurot igakordse

2-21-5092

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ja kanda see järgmistesse

registriosadesse: Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

nr 965532 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale; Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2846232 neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale;

-

hageja annab nõusoleku seada Q ja F kasuks all punktides nimetatud Q ja F nõuete

tagamiseks hageja vastu ühishüpoteek hüpoteegisummaga 341 900 eurot igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ja kanda see järgmistesse

registriosadesse: Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

1034532 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale; Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 224332 neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale; Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

194332

neljandasse

jakku

esimesele

vabale

järjekohale;

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2770932 neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale;

-

hageja annab nõusoleku seada C ja Y kasuks all punktides nimetatud C ja Y nõuete

tagamiseks hageja vastu ühishüpoteek hüpoteegisummaga 461 500 eurot igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ja kanda see järgmistesse

registriosadesse: Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

2934832 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale; Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2846132 neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale; Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

1983132 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale; Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 194132 neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale; Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

2067332 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale; Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 952932 neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale.

-

kostja II ja kostja I kohustuvad kolme kuu jooksul alates kompromissi alusel hagi

tagamise abinõude tühistamisest andma nõusoleku kinnistusregistri registriosas

nr 965532 Swedbank AS-i (registrikood 10060701) kasuks seatud hüpoteegi

hüpoteegisummaga

eurot

kustutamiseks,

tegema

hüpoteegikande

kustutamiseks vajalikud toimingud ja saama selleks vajalikud nõusolekud, sh

hüpoteegipidaja nõusoleku;

-

Tallinna Ringkonnakohtu 14.06.2021 määrusega ja Pärnu Maakohtu 26.10.2022

määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud jäävad TsMS § 445 lg 2 kohaselt jõusse

kohtulahendi täitmist tagava abinõuna kuni hageja kantakse ainuomanikuna

kinnistusregistri registriosadesse nr 232932, 965532, 194232, 2033632 ja 2846232 ning

kinnistusregistri registriosadest nr 306132, 1983132, 1034532 ja 2846132 kustutatakse

kostja III kasuks tehtud hüpoteegikanded (kogusummas 500 000 eurot);

-

kostja II kohustub andma 10 (kümne) tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava

määruse jõustumisest kinnistute nr 232932, 965532, 194232, 2033632 ja 2846232

otsese valduse üle hagejale koos kinnistute majandamise, haldamise ning kasutamisega

seotud kogu dokumentatsiooniga (põlluraamatud 2022-2024 perioodi kohta,

dokumentatsioon Põllumajanduse Registrite ja Informatsiooni Ametilt 2024. aastaks

toetuste taotlemise kohta ja muud kinnistutega seonduvad dokumendid);

-

kompromissilepingu pooled teevad kõik täiendavad vajalikud tahteavaldused ja

toimingud kompromissilepingus kokkulepitu elluviimiseks; sealhulgas juhul, kui

kompromissilepingu täitmise käigus selgub, et lepingus kokkulepitu alusel ei ole

mistahes põhjusel võimalik kinnistusaraamatu kandeid muuta, on kompromissilepingu

2-21-5092

pooled ja/või nende õigusjärglased kohustatud tegema kõik täiendavalt vajalikud

tahteavaldused ja toimingud käesolevas lepingus kokkulepitu elluviimiseks, sealhulgas

vajadusel sõlmima notariaalses vormis uue täiendava kompromissilepingu;

-

kompromissileping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel; kui kohus

kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma

kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe

mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale

kehtetuks;

-

pooled kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et seonduvalt siinses asjas esitatud

hagi aluseks olevate asjaoludega puuduvad menetlusosalistel üksteise vastu mistahes

edaspidised nõuded, mis pole reguleeritud käesoleva kompromissilepingu või sellega

koos sõlmitud hageja osanike vahelise lepinguga. Antud punkt ei välista hagejal kostjate

vastu nõuete esitamist juhul, kui kostja II või kostja I ei täida kompromissilepingus

sätestatud kohustust ja selle tagajärjel tekib kahju hagejale.

Pooled palusid kompromissi kinnitada, maakohtu otsuse tühistada ja menetluse lõpetada,

samuti tagastada hagejale ja kostjatele pool apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust ning

hagejale hagi tagamise taotluselt tasutud tagatise, lühendada edasikaebetähtaega 1 tööpäevani

alates määruse kõigile pooltele kättetoimetamisest ja jätta menetluskulud poolte endi kanda.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

10. Kolleegium leiab, et ringkonnakohtule esitatud kompromissikokkulepe tuleb kinnitada.

Kompromissi kinnitamise tõttu tuleb maakohtu otsus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS)

§ 430 lg 1 ja § 645 lg 1 järgi tühistada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.

11. Pooled võivad hagimenetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

TsMS § 4 lg 3 ja § 430 lg 1 järgi kohtuliku kompromissi sõlmimisega. Seejuures peab ka kohus,

kui see on kohtu hinnangul mõistlik, tegema kogu menetluse vältel TsMS § 4 lg 4 esimese lause

järgi kõik endast sõltuva, et asi või selle osa lahendatakse kompromissiga või muul viisil poolte

kokkuleppel. Kuigi üldjuhul ei ole kohtul alust keelduda talle esitatud kompromissi

kinnitamast, peab kohus jätma TsMS § 430 lg 3 esimese lause järgi kompromissi kinnitamata,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita. Lisaks ei ole kohus TsMS § 430 lg 3 teise lause järgi

perekonnaasjas kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama. Muid aluseid kompromissi

kinnitamata jätmiseks seadusest ei tulene.

12. Siinsel juhul esitasid pooled kohtule kompromissikokkuleppe, millega pooled leppisid

kokku nõusolekute andmises kinnistusraamatute registriosade ja hüpoteegi kannete

muutmiseks ning seadmiseks, mh tunnistas hageja osanike nõudeid hageja vastu kompromissi

sõlmimise aja seisuga. Kolleegiumi hinnangul ei esine kompromissi kinnitamist takistavaid

asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega ega riku mingil

viisil avalikku huvi. Kokkulepe on selge ja täidetav.

13. Poolte taotluse alusel tuleb hagejale, kostjale II, kostjale I ja kostjale III TsMS § 150 lg 2

p-de 1 ja lg 4 alusel tagastada apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool,

s.o hagejale 840 eurot, kostjale II 2500 eurot, kostjale I 700 eurot ja kostjale III 2500 eurot.

14. Poolte taotluse alusel tuleb hagejale tagastada TsMS § 195 lg 1 alusel hagi tagamise

taotluselt tasutud tagatis 11 000 eurot.

2-21-5092

15. Kompromissi sõlmimisel kannavad menetlusosalised oma menetluskulud TsMS § 168 lg 3

alusel ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Siinsel juhul leppisid kompromissi pooled

kokku, et menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

16. Ringkonnakohtu kompromissi kinnitava määruse peale võib TsMS § 645 lg 2 järgi

koosmõjus TsMS § 696 lg-ga 1 esitada määruskaebuse. Riigilõivu tagastamise peale ei saa

TsMS § 696 lg 1 I lause järgi koosmõjus TsMS § 150 lg-ga 8 määruskaebust esitada. Tagatise

tagastamise peale saavad kostjad esitada määruskaebuse TsMS § 195 lg 3 alusel. Pooled

leppisid TsMS § 661 lg 4 järgi kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 1

tööpäevani alates määruse kõigile pooltele kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)