2-23-12458/36 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Marian Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

27. august 2024, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr

2-23-12458

Tsiviilasi

K. R. ja I. R. hagi R. O. ja J. O. vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks ja kahju hüvitamiseks

Menetlustoiming

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Hageja I: I. R. (isikukood xxxxxxxxxx, elukoht

xxxxxxxxxxxxxxxx-

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxx)

Hageja II: K. R. (isikukood xxxxxxxxx, elukoht

xxxxxxxxxxxxxxxx-

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxx)

Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Tõnu Mets (e-

post tonu@mets.law)

Kostja I: R. O. (isikukood xxxxxxxxxx, elukoht

xxxxxxxxxxxxx-

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, e-

post xxxxxxxxxx@xxxxxxxx)

Kostja II: J. O. (isikukood xxxxxxxxxx, elukoht

xxxxxxxxxxxxx-

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, e-

post xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx)

Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Tarmo Pilv (e-

post info@tarmopilv.ee)

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada I. R. ja K. R. (hagejad) ning R. O. ja J. O. (kostjad) vahel 26. augustil

2024 sõlmitud järgmine kompromiss:

1.1.Pooled loevad, et K. R. ja I. R. on 23.02.2022 elamumaa kinnistu asukohaga

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

(registriosa

nr

xxxxx) müügilepingust taganenud ning tagasitäitmine ja kahju hüvitamine toimub

alljärgnevalt:

1.1.1. K. R. (isikukood xxxxxxxxx) ja I. R. (isikukood xxxxxxxxxx) ning R.

O. (isikukood xxxxxxxxxx) ja J. O. (isikukood xxxxxxxxxx) on

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

(registriosa nr xxxxx) kinnistu omandi tagasitäitmise korras üleandmises

kokku

leppinud

ning

paluvad

kustutada

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxxx teisest

jaost senise omanikukande ja samasse registriossa ühisomanikena sisse

kanda R. O. (isikukood xxxxxxxxxx) ja J. O. (isikukood xxxxxxxxxx).

1.1.2. R. O. ja J. O. tasuvad solidaarselt hiljemalt 29.11.2024 K. R. ja I. R.

kokku ükssada kaheksateist tuhat (118 000) eurot.

1.1.2.1.Makse sisaldab kõiki K. R. ja I. R. poolt tsiviilasjas nr 2-23-

12458 esitatud rahalisi nõudeid.

1.1.2.2.R. O. ja J. O. teostavad makse I. R. pangakontole

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

1.1.2.3.Maksega viivitamisel tasuvad R. O. ja J. O. solidaarselt K. R.

ja I. R. viivist VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras

arvestatuna tasumata põhinõudelt ükssada kaheksateist tuhat

(118 000) eurolt kuni põhinõude täieliku täitmiseni.

1.1.2.4.Maksega viivitamisel kohustuvad R. O. ja J. O. solidaarselt

hüvitama K. R. ja I. R. täies ulatuses 17.02.2022 laenulepingu

nr 2022002574 järgsed igakuised intressimaksed alates 2024.

aasta detsembrikuust.

1.1.3. K. R. (isikukood xxxxxxxxx) ja I. R. (isikukood xxxxxxxxxx) ning R.

O. (isikukood xxxxxxxxxx) ja J. O. (isikukood xxxxxxxxxx) paluvad

seada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa

number xxxxx neljanda jao esimesele vabale järjekohale hüpoteegi

summas viiskümmend tuhat (50 000) eurot I. R. (ik xxxxxxxxxx) ja K.

R. (ik xxxxxxxxx) kasuks, tagamaks tsiviilasjas nr 2-23-12458 esitatud

ja käesolevas kompromissis kajastatud nõuete täitmist.

1.1.4. Tartu Maakohtu 01.09.2023 määrusega kohaldatud hagi tagamise

abinõud jäävad kehtima ja tagavad ka käesolevas kompromissis

kajastatud nõuete täitmist.

1.2.Kompromissi punktides 1.1.1 ja 1.1.3 kirjeldatud kinnistusraamatu kannete

tegemisega kaasnevad võimalik kulud kannavad R. O. ja J. O. solidaarselt.

1.3.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui kohtu registriosakond või muu vastav

ametiasutus peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissis sätestatud kannete

tegemisest või kui kompromissi täitmiseks on vajalik teha tahteavaldusi, kohustuvad

pooled viivitusteta tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel

tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete registrisse kandmine või

kustutamine.

1.4.Tsiviilasjas nr 2-23-12458 kantud menetluskulud, mida ei ole kompromissis

käsitletud, jäävad Poolte endi kanda.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-12458.

III. Jätta Tartu Maakohtu 1. septembri 2023 määrusega tsiviilasjas nr 2-23-12458

kohaldatud hagi tagamise abinõu kompromissi täitmise tagamiseks jõusse.

IV. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

V. Tagastada K. R. ja I. R. 31. augustil 2023 Advokaadibüroo Mets OÜ poolt tasutud

riigilõivust

1085

eurot.

Riigilõiv

tagastada

I.

R. pangakontole

nr

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

VI. Tagastada K. R. ja I. R. 31. augustil 2023 K. R. poolt tasutud tagatis summas 3000

eurot. Tagatis tagastada I. R. pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

VII. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

VIII. Jätta rahuldamata taotlus edastada käesolev määrus kinnistusraamatu kannete

tegemiseks registripidajale.

IX. Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja menetluses on K. R. ja I. R. hagi R. O. ja J. O. vastu

võlgnevuse väljamõistmiseks ja kahju hüvitamiseks.

Pooled sõlmisid 26. augusti 2024 kohtuistungil kirjaliku kompromissilepingu, mille palusid

kohtul kinnitada ja menetluse tsiviilasjas lõpetada. Hagejad palusid kompromissis tagastada

hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 1085 eurot. Hagejad taotlesid

kompromissis hagi tagamise tagatise, s.o 3000 euro, tagastamist ning kostjad andsid selleks

nõusoleku. Pooled palusid, et kohus edastaks kompromissi kinnitava määruse ärakirja

kinnistusraamatu kannete tegemiseks registripidajale. Pooled leppisid kompromissilepingus

kokku määruskaebuse esitamise õigusest loobumises.

KOHTU SEISUKOHT

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse otsust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1

sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb

kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Kohus rahuldas 1. septembri 2023 määrusega hagejate taotluse hagi tagamiseks ning seadis

kostjatele kuuluvale kinnisasjale asukohaga Tartu maakond, Tartu vald, Raadi alev, Pärna allee

5-14 kohtuliku hüpoteegi summas 60 000 eurot hagejate kasuks, tagamaks tsiviilasjas nr 2-23-

12458 esitatud nõuete täitmist. Pooled ei taotle kompromissis hagi tagamise abinõu

tühistamist, vaid on kokku leppinud, et hagi tagamise abinõu jääb kehtima ja tagab ka

kompromissis kajastatud nõuete täitmist. TsMS § 445 lg 2 alusel tuleb kohaldatud hagi

tagamise abinõu kompromissi täitmise tagamiseks jõusse jätta.

Pooled kannavad kompromissi sõlmimise korral TsMS § 168 lg 3 järgi oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jätab kohus

kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

Hagejad tasusid hagiavalduse esitamisel riigilõivu 2170 eurot. Hagejad taotlevad tasutud

riigilõivust poole, s.o 1085 eurot tagastamist. Kohus tagastab kompromissi sõlmimise tõttu

hagejatele nende taotluse ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel 1085 eurot. Hagejate taotlusel

tagastatakse riigilõiv hageja I. R. pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Hagejad tasusid hagi tagamise taotlust esitades hagi tagamise tagatisena 3000 eurot. Hagi

tagamist taotlenud isikult sissenõutud tagatis tagastatakse TsMS § 391 lg 2 järgi hagi tagamist

taotlenud poolele, kui teine pool ei ole esitanud hagi kahju hüvitamiseks kahe kuu jooksul

TsMS § 391 lõikes 1 nimetatud ajast alates. Kohtu hinnangul tuleneb TsMS § 391 lõikest 2 ka

see, et tagatis tuleb tagastada juhul, kui on selge, et TsMS § 391 lg 1 järgset nõuet ei ole olemas,

või kui seda nõuet ei kavatseta esitada, s.o kostja on nõustunud tagatise tagastamisega. Kostjad

kinnitasid kompromissis, et neile ei ole tekkinud ega teki hagi tagamisest ega kompromissis

kokku lepitud hüpoteegi seadmisega mistahes kahju. Kostjad nõustusid kompromissis hagi

tagamise tagatise tagastamisega. Hagejatele tuleb TsMS § 391 lg 2 alusel hagi tagamise tagatis

tagastada. Hagejate taotlusel tagastatakse tagatis hageja I. R. pangakontole nr

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Pooled on kompromissis palunud, et kohus edastaks kompromissi kinnitava määruse ärakirja

kinnistusraamatu kannete tegemiseks registripidajale. TsMS § 466 lg 1 alusel toimetab kohus

määruse kätte menetlusosalistele. Kohus saadab registripidajale hageja taotlusel vaid hagi

tagamise määruse (TsMS § 387 lg 2). Kompromissi kinnitava määruse täitmiseks tuleb

menetlusosalistel seega ise pöörduda registripidaja poole. Taotlus edastada kompromissi

kinnitava määruse ärakiri kinnistusraamatu kannete tegemiseks registripidajale tuleb jätta seega

rahuldamata.

Poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses TsMS § 661 lg 4

järgi lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud

määruskaebuse esitamise õigusest loobumises. TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel ei

saa seega määruse peale määruskaebust esitada.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik