2-24-117532/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Antero Maksing Vanemkohtujurist Sandri Laurand Määruse kuupäev 23. august 2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-117532 Tsiviilasi Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu avaldus L. L.i vastu majandamiskulude nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu (registrikood 80096304), lepinguline esindaja V. S. Puudutatud isik: L. L. (isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist. 2. Kinnitada Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu ja L. L.i vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 2.1. Võlgnik L. L. tunnistab võlgnevust avaldaja Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu ees põhisummas 867,64 eurot, mis tuleneb avaldaja poolt osutatud majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest arvetest M101703713, M101703773, M101703833, M101703893, M101703953. 2.2. Võlgnik on tasunud põhisummast 30.06.2024 summas 500,00 eurot ja 28.07.2024 summas 153,00 eurot. Seega võlgneb võlgnik avaldajale 15.08.2024 päeva seisuga veel põhisumma 214,64 eurot. Avaldaja ja võlgnik lepivad kokku, et seisuga 15.08.2024 avaldaja viivise tasumist ei nõua ja menetluskulud jäävad avaldaja kanda. 2.3. Pooled lepivad kokku, et võlgnik tasub koguvõlgnevuse kokku summas 214,64 eurot avaldaja arveldusarvele nr EEXXX (Swedbank) selgitusega „Tsiviilasi nr 2-24-117532 L. L. kompromiss“; (viitenumber 81537) 4-kuulise maksegraafiku alusel igakuiste võrdsete osamaksetena summas 53,66 eurot (põhisumma 214,64 eurot) alates 10.09.2024 kuupäevast, kusjuures viimase osamakse tähtpäevaks on 10.12.2024. Igakuiste osamaksete tasumise tähtpäev on kalendrikuu kümnes kuupäev ning esimene osamakse tuleb kostjal tasuda 10.09.2024. 2.4. Juhul, kui võlgnik viivitab kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 toodud osamakse tasumisega (osaliselt või täielikult) rohkem kui 5 kalendripäeva, loetakse vabatahtlik tasumisperiood lõppenuks ja avaldajal on õigus nõuda

2-24-117532 2 (3) võlgnikult kogu võlgnetava summa kohest tasumist ning avaldajal on ka õigus pöörduda võlgnevuse sissenõudmiseks võlgniku suhtes sundtäitmise nõudega kohtutäituri poole, võlgniku eelnev informeerimine sundtäitmise algatamisest ei ole avaldajale kohustuslik. 2.5. Juhul, kui võlgnik viivitab kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 toodud osamakse tasumisega (osaliselt või täielikult) rohkem kui 5 kalendripäeva on avaldajal õigus küsida tasumata põhisummalt seadusejärgseid viiviseid VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras iga maksetähtajaga viivitatud päeva eest kuni põhivõlgnevuse tasumise kohustuse täitmiseni. 3. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 4. Jätta menetlusosaliste kokkuleppel menetluskulud avaldaja kanda. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu (avaldaja) esitas 09.05.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult L. L.ilt (puudutatud isik) 878,64 euro saamiseks. Kohus tegi 10.05.2024 võlgnikule makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 03.06.2024 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule. 2. 22.08.2024 esitasid menetlusosalised kohtule kompromisslepingu, paludes selle kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. KOHTU PÕHJENDUSED 3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist. 4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

2-24-117532 3 (3) kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse. 5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus. 6. Tulenevalt menetlusosaliste kokkuleppest jäävad menetluskulud avaldaja kanda. 7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik