2-24-9566/9 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-24-9566

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Haide Rimmel kohtujurist Birgit Olev Määruse tegemise aeg ja koht 13.august 2024.a, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-24-9566 Tsiviilasi Omega Invest OÜ hagi I Aa ja A A vastu ühisvara jagamiseks Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja tsiviilasjas menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) Hageja esindaja: vandeadvokaat Rainer Kuulme (e-post: rainer.kuulme@advokaat.ee) Kostja I: I Aa (isikukood xxx, elukoht xxx) Kostja II: A A (isikukood xxx, elukoht xxx) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

I Võtta Omega Invest OÜ hagi I Aa ja A A vastu ühisvara jagamiseks menetlusse. II Kinnitada Omega Invest OÜ ning I Aa ja A A vahel alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1. Kostjad kohustuvad tasuma hagejale kokku 5318,75 eurot (edaspidi: Võlgnevus, millest 3588,17 eurot moodustab hagi punktis 1.1. nimetatud võlgnevus, 210 eurot on 50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks, 70 eurot on hüvitis hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivu katteks, 1020 eurot on hüvitis hageja õigusabikulude osaliseks katteks ja 430,58 eurot on intress võlgnevuse ajatamise võimaldamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt 10.12.2025 alljärgneva maksegraafiku (edaspidi: Maksegraafik) alusel: 10.08.2024 300 eurot

2-24-9566

10.09.2024 300 eurot 10.10.2024 300 eurot 10.11.2024 300 eurot 10.12.2024 300 eurot 10.01.2025 300 eurot 10.02.2025 300 eurot 10.03.2025 300 eurot 10.04.2025 300 eurot 10.05.2025 300 eurot 10.06.2025 300 eurot 10.07.2025 300 eurot 10.08.2025 300 eurot 10.09.2025 300 eurot 10.10.2025 300 eurot 10.11.2025 300 eurot 10.12.2025 518,75 eurot KOKKU: 5318,75 eurot

2. Kostjad maksavad Võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega Invest OÜ arvelduskontole nr xxx AS-s Swedbank, selgitusega „I Aa võlgnevus“.

3. Kui kogu maksmisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hageja eelnimetatud arvelduskontole, siis kohustuvad kostjad tasuma hagejale iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest tasumata summalt viivist arvestusega 0,1% päevas. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.

4. Juhul, kui kostjad hilinevad kompromissi punktis 1 toodud mõne igakuise makse tasumisega rohkem kui kolm päeva, siis muutub kogu tasumata Võlgnevuse summa koheselt sissenõutavaks ja hagejal on sel juhul õigus nõuda kogu tasumata Võlgnevuse kohest tasumist ning õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist kostjate varale. Kostjate eelnev informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole hagejale kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas kompromissi punktis 3 kokkulepitu (viivis 0,1% päevas).

5. Hageja ja kostjad on kokku leppinud, et kostjad vastutavad käesolevast kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste kohase täitmise eest hageja ees solidaarselt.

6. Harju Maakohtu 28.06.2024 kohtumäärusega rahuldas kohus hageja taotluse hagi tagamiseks ning kandis keelumärke ja märkuse kostjatele kuuluvale korteriomandile asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx Omega Invest OÜ kasuks. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Harju Maakohtu 28.06.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (keelumärge ja märkus), kustutades keelumärke ja märkuse kinnistusraamatust ning asendaks need kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek summas 5318,75 eurot ja igakordse omaniku kohustus

2-24-9566

alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568) kasuks I Aa´le ja A A´ile kuuluvale korteriomandile asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punkti 6 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded kostjate vastu, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust. Hüpoteek kustutatakse peale käesolevast kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste täies mahus täitmist. Võimalikud hüpoteekide seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad kostjate kanda.

7. Kostjad kohustuvad ühtlasi tasuma kohtutäitur xxx arvelduskontole nr xxx, selgitusega „ I Aa, täiteasi nr 035/2024/627“ täitekulud täiteasjas nr 035/2024/627 summas 677,10 eurot igakuiste maksetena alates 10.08.2024 summas minimaalselt 39,83 eurot kuus (kokku 17 makset) hiljemalt 10.12.2025.

8. Kohtuvaidlusega seotud poolte ülejäänud menetluskulud, mida ei ole nimetatud kompromissilepingus, jäävad iga poole enda kanda.

9. Pooled on kokku leppinud, et kompromissileping jõustub alates selle allkirjastamisest poolte poolt. Kompromiss esitatakse kompromissi sõlmimise päeval Harju Maakohtule kinnitamiseks. III Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-9566. IV Tagastada hagejale menetluses tasutud riigilõivust pool ja selleks kanda vastavalt hageja taotlusele 210 eurot Omega Invest OÜ arvelduskontole nr xxx AS-is Swedbank. V Asendada Harju Maakohtu 28.06.2024 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõu teisega alljärgnevalt: - Tühistada Harju Maakohtu 28.06.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number xxx kantud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks hageja Omega Invest OÜ kasuks; - Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number xxx esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 5318,75 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) kasuks I Aale ja A Aile kuuluvale korteriomandile asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx. VI Määrus toimetada kätte pooltele ning saata käsutamise keelumärke kustutamiseks ja hüpoteegi sisse kandmiseks täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

2 (kahe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD Omega Invest OÜ on Harju Maakohtule esitanud hagi I Aa ja A A vastu ühisvara jagamiseks. 28.06.2024 määrusega Harju Maakohus otsustas hagi tagamiseks keelata I Aal ja A Ail käsutada kinnistut asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx (registriosa nr xxx) ning kanda kinnistusraamatu registriossa nr xxx kinnisasja käsutamise keelumärge Omega Invest OÜ (registrikood 10866568) kasuks.

2-24-9566

13.08.2024 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks allkirjastatud kompromissilepingu. Pooled paluvad kompromiss kinnitada ja lõpetada menetlus tsiviilasjas. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.o menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Kompromissi kinnitamise määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded kinnistusraamatusse. Pooled ei pea vajalikuks kohtuistungi toimumist kompromissi kinnitamiseks ning paluvad kohtul kompromissi kinnitamise otsustada ja menetluse lõpetada kirjalikus menetluses.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Kohus, tutvunud esitatud hagiavaldusega, leidis, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) nõuetele ja ei esine TsMS §-s 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Pooled on kompromissis kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest TsMS § 432 järgi. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Kohtu poolt kinnitanud kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele, see ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Kohus rahuldab hageja sellesisulise taotluse ning tagastab pool menetluses tasutud riigilõivust.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kokku leppinud.

TsMS § 386 kohaselt võib kohus poolte taotlusel määrusega asendada ühe hagi tagamise abinõu teisega. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus tühistaks Harju Maakohtu 28.06.2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu (keelumärge ja märkus), kustutades keelumärke ja märkuse kinnistusraamatust ning asendaks need kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek summas 5318,75 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568) kasuks I Aale ja A Aile kuuluvale korteriomandile asukohaga xxx, eriomandi ese eluruum nr xxx, registriosa nr xxx. Kohus rahuldab poolte taotluse hagi tagamise abinõu asendamiseks.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

2-24-9566

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani arvates määruse kätte toimetamise päevast.

Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu punktis 6 toodud kannete tegemiseks. Pooled paluvad mitte teha üht kannet ilma teist kannet tegemata. Kohus rahuldab taotluse ja saadab pärast kohtumääruse jõustumist määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.

/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik