2-24-3973/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Liili Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht 13. august 2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-3973

Tsiviilasi

Ilostro OÜ avaldus Sadama 26 Arenduse OÜ pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalikus menetluses

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlausaldaja:

Ilostro

OÜ

(registrikood 14159187,

asukoht Katleri tn 8-48 Tallinn), lepinguline esindaja

vandeadvokaat

Peep

Rajavere

(e-

post advokaat.rajavere@gmail.com)

Võlgnik: Sadama 26 Arenduse OÜ (registrikood 16364715,

asukoht Paadi tn 4 Tallinn), seaduslik esindaja P P (e-

post xxx)

Ajutine pankrotihaldur: Andres Tootsman (Roseni 7, 10111

Tallinn, e-post andres.tootsman@haldur.just.ee, tel +372

501 8178)

Kohtumääruse resolutsioon

1. Rahuldada Ilostro OÜ avaldus Sadama 26 Arenduse OÜ pankroti väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja Sadama 26 Arenduse OÜ (registrikood 16364715) pankrot 13. augustil

2024 kell 13.00.

3. Nimetada Sadama 26 Arenduse OÜ pankrotihalduriks Kalev Mägi.

4. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 29. august 2024 algusega kell 09.30

Tallinnas Lubja 4 asuvas Harju Maakohtu saalis nr 3007.

5. Kohustada Sadama 26 Arenduse OÜ juhatuse liiget P Pt (isikukood xxx) kohtus vandega

kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on

talle teadaolevalt õiged enne esimest võlausaldajate üldkoosolekut 29. augustil 2024 kell 09.30.

Kui viidatud isik vannet andma ei ilmu, siis on kohtul õigus kohaldada sundtoomist või

määrata arest kuni 3 kuud.

6. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

7. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti

väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja

nõude tähtajast. Sama tähtaja jooksul on kohustatud kõik isikud, kelle valduses on ükskõik

mis alusel võlgniku vara, teatama sellest haldurile. Kui nõue esitatakse pärast nimetatud

tähtaja möödumist ning võlausaldajate üldkoosolek nõude esitamise tähtaega ei ennista, siis

võetakse nõue vastavalt PankrS § 102 lg 2 kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse

pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Pankrotivõlgnikule võlgnetavate

kohustuste täitmist võib pärast pankroti väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

8. Menetluskulud ja ajutise halduri tasu jätta võlgniku Sadama 26 Arenduse OÜ kanda.

9. Määrata ajutise pankrotihalduri Andres Tootsmani tasuks 2200 eurot.

10. Mõista Sadama 26 Arenduse OÜlt välja ajutise pankrotihalduri Andres Tootsmani tasu

2200 eurot Kodukontor AT OÜ arvelduskontole xxx.

11. Teha käesolev määrus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded ja edastada Tartu

Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada

määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Ringkonnakohtu määruse peale

määruskaebuse kohta võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud isik esitada määruskaebuse

Riigikohtule. Haldur ei või võlgniku nimel määruskaebust esitada ega võlgnikku määruskaebuse

läbivaatamisel esindada.

Asjaolud

1. Ilostro OÜ esitas 11.03.2024 Harju Maakohtule avalduse Sadama 26 Arenduse OÜ pankroti

väljakuulutamiseks. Kohus võttis 02.04.2024 määrusega avalduse menetlusse ja andis võlgnikule

tähtaja seisukoha esitamiseks.

2. Võlgnik esitas kohtule seiskoha, mille kohaselt Ilostro OÜ ei ole oma töid Sadama 26 korterelamu

ehitusobjektil xxx lõpule viinud. Need on omanikujärelevalve inseneri ja tellija poolt aktiga vastu

võtmata. Seetõttu ei ole võlausaldaja pankrotiavaldusel seaduslikku alust. Võlgnik soovib asja

arutamist kohtuistungil.

3. Kohus määras kohtuistungi toimumisajaga 16.05.2024, kuid 15.05.2024 võlgnik teatas, et on

raskelt haige ja istungil osaleda ei saa. Kohus andis võlgnikule tähtaja oma seisukohtade esitamiseks

kirjalikult. Võlgnik jäi oma varasemalt esitatud seisukoha juurde. Kohtu 07.06.2024 määrusega

nimetati võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks Andres Tootsman.

4. Ajutise halduri aruande kohaselt on võlgniku kohustuse suuruseks enam kui 703 146 eurot.

Võlgniku vara hinnanguliseks väärtuseks on 170 000 eurot, s.o korteriomandi xxx väärtus. Kinnisasi

on koormatud 260 000 euro suuruse hüpoteegiga xxx kasuks ja kohtuliku hüpoteegiga summas

5044,90 eurot xxx kasuks. Võlgnikul puudub muu vara. Tühi on ka pangakonto, millel on Maksu-

ja Tolliameti arestid kogusummas 116 729 eurot. Pankrotimenetluse kulud saavad kaetud võlgniku

vara arvelt. Tänase seisuga puudub võlgnikul raamatupidamine ja majandustegevus ning netovara

suurus ei vasta äriseadustiku nõuetele. Netovara väärtuse languse korral alla selle miinimumsuuruse

on ettevõte püsivalt maksevõimetu ning juhtkond oleks mõistliku aja jooksul esitama

pankrotiavalduse või võtma tarvitusele muud meetmed olukorra parandamiseks. Puudub võimalus

ettevõtte tervendamiseks, saneerimiseks või kompromissiks, sest majandustegevus on lõppenud ja

selle jätkamiseks puudub äriplaan ja raha. Esialgu ei ole võimalik tuvastada maksejõuetuse põhjust

PankrS § 22 lg 5 tähenduses. Seni puuduvad andmed, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks oleks

kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga PankrS § 28 mõttes. Menetluse edasises käigus tuleb

veel täpsustada võlgniku tehingute üksikasju, sh müügihindade tasumist ja saadud raha kasutamist.

Samuti tuleb kontrollida võlgniku tehinguid seotud isikutega. Vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise

võimaluste kohta konkreetsed andmed seni puuduvad.

5. Ajutine pankrotihaldur palub võlgniku pankrotihalduriks määrata kellegi teise. Kohtule andis oma

kirjaliku nõusoleku pankrotihalduriks määramise kohta Kalev Mägi.

Kohtumääruse põhjendused

6. Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja välja tuleb kuulutada Sadama 26

Arenduse OÜ pankrot. Pankrotihalduriks nimetab kohus Kalev Mägi, kes on andnud selleks vastava

nõusoleku.

7. Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu

ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud

sissenõutavaks.

8. Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku maksejõuetus ei ole ajutine ja

põhjendatud on välja kuulutada võlgniku pankrot. Ajutise halduri aruande kohaselt on võlgnikul

kohustusi vähemalt summas 703 146 eurot, kuid reaalset vara kõigest ligikaudu 170 000 eurot.

Pankrotivara moodustamise aluseks saavad PankrS § 109 kohaselt olla tagasivõitmise hagid. Ajutine

haldur ei ole hetkel tuvastanud konkreetseid tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalusi. Võlgnik

on käesoleva seisuga püsivalt maksejõuetu. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kohus kuulutab pankroti välja,

kui võlgnik on maksejõuetu. Ajutine pankrotihaldur tõi esile, et esialgu ei ole võimalik tuvastada

maksejõuetuse põhjust PankrS § 22 lg 5 tähenduses. Seni aga puuduvad andmed, et võlgniku

maksejõuetuse põhjuseks oleks kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga PankrS § 28 mõttes.

9. Ajutise pankrotihalduri aruande kohaselt on võlgniku olemasoleva vara hinnanguline väärtus

ligikaudu 170 000 eurot. Seega on võimalik välja kuulutada võlgniku pankrot ja kanda võlgniku

vara arvelt pankotimenetlusega seotud kulud.

10. PankrS § 85 lg 1 järgi peab võlgnik kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet,

mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning

majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgniku vara kohta teabe andmise kohustus on ka kolmandatel

isikutel, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi võlgniku suhtes,

samuti võlgniku töötajal ja endisel töötajal, kes on ametist lahkunud viimase kahe aasta jooksul enne

pankrotiavalduse esitamist. Kooskõlas PankrS § 89 lg 1 p 1 võib kohus teabe andmise kohustuse

täitmata jätmisel võlgnikku trahvida, kohaldada tema suhtes sundtoomist või aresti kuni kolmeks

kuuks.

11. PankrS § 86 lg 1 kohaselt võib kohus kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule

esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged.

PankrS § 90 kohaselt, kui võlgnik on juriidiline isik, kohaldatakse PankrS §-is 86 sätestatut vastavalt

§ 19 lõigetes 1 ja 3 nimetatud isikute suhtes. Kohus on seisukohal, et võlgniku juhatuse liiget tuleb

kohustada kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või

kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. Kooskõlas PankrS § 89 lg 1 p 1 ja p 3, § 90 ja § 19

lg 1, 3 võib kohus vande andmata jätmisel või teabe andmise kohustuse täitmata jätmisel kohustatud

isikut trahvida, kohaldada tema suhtes sundtoomist või aresti kuni kolmeks kuuks.

12. PankrS § 150 kohaselt on pankrotimenetluse kulud muu hulgas ajutise halduri tasu ning ajutise

halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. PankrS § 23 lg 1, 2 ja 3 kohaselt on

ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti

nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu

suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri

kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja

kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Tasu suuruse arvutamise aluseks on

ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised

kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Ajutine haldur esitab

kohtule tööaja arvestuse andmed ja koos PankrS § 22 lõikes 5 nimetatud aruandega taotluse nende

kulutuste hüvitamiseks, mida ajutise halduri tasu ei kata. Kulutuste hüvitamise taotluses märgib

haldur kulutuse suuruse, tekkimise põhjuse või aluse ja tekkimise aja. Ajutise halduri tunnitasu

ülemmäär on summa, mis vastab ühele viiendikule töölepingu seaduse § 29 lõike 5 alusel

kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast. Ajutise halduri tasule maksude lisamisel lähtutakse

käesoleva seaduse § 65 lõikes 11 sätestatust. Lõike 6 kohaselt võib kohus ajutise halduri tasu ja

hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb. PankrS § 150

lg 1 ja 2 kohaselt kui pankrotiavaldus rahuldatakse, tasutakse ajutise halduri tasu pankrotivarast.

13. Ajutine pankrotihaldur palub määrata ajutise halduri töötasuks 2200 eurot. Ajutise halduri

aruande kohaselt on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 22 tundi. Kohus leiab, et arvestades

ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust, halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu

põhjendatud. Halduri tunnitasu 100 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse. Kohus määrab halduri

tasuks 2200 eurot (22 tundi x 100 eurot). Halduri tasu mõistetakse täies ulatuses välja pankrotivara

arvelt.

(allkirjastatud digitaalselt)

Liili Lauri

kohtunik