2-24-107913/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-24-107913

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL T a g a s e l j a o t s u s

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Mai Grauberg Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 08.08.2024 Tallinn Tsiviilasja number 2-24-107913 Tsiviilasi Rendin OÜ hagi A. P. vastu võla nõudes Tsiviilasja hind 797,86 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Rendin OÜ (registrikood 14672861, Registrijärgne aadress: Peterburi tee 2f, 11415, Tallinn, Harju maakond), Lepinguline esindaja: A. S. (isikukood XXX, E-post: XXX) Kostja: A. P. (isikukood XXX, Postiaadress: XXX Viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Mõista kostjalt A. P. hageja Rendin OÜ kasuks välja üürija kõrvalkulude võlga 765,36 eurot ja teenustasu võlga 18,75 eurot. 3. Jätta poolte menetluskulud kostja kanda. 4. Mõista kostjalt A. P. hageja Rendin OÜ kasuks välja menetluskulude katteks riigilõivu

245 eurot. 5. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.

2-24-107913

6. Toimetada kostjale tagaseljaotsus kätte avaldamisega väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõivu saab tasuda selleks ette nähtud Rahandusministeeriumi kontole1 ja selgituseks lisada tsiviilasja number, nimi. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

Kohtu selgitused 1. Harju Maakohus menetleb Rendin OÜ hagi A. P. vastu. A. P. ja X OÜ vahel oli 26.10.2023 sõlmitud tähtajatu üürileping nr EE231023-106151 aadressil XXX asuva eluruumi kasutamisek (lisa 1). Leping sõlmiti hageja vahendusel. Leping lõppes 31.12.23. Selle ajani pidi tasuma kostja ka kõrvalkulusid. Üürnikul oli võlg üürileandja ees 765,36 eurot, mis on loovutatud hagejale. Võlg on järgmine: Üür ajavahemiku 01-31.12.2023 eest summas 550,00 eurot; Kommunaalkulud ajavahemiku 01-30.11.2023 eest (osaliselt) summas 57,20 eurot (mille koosseisus on: a) Eesti Energia AS arve nr 694988749422 summas 12,82 eurot (lisa 7); b) AS EESTI GAAS arve nr 1004090306 summas 5,34 eurot (lisa 8); c) Eesti Energia AS arve nr 443584173855 (osaliselt) summas 10,14 eurot (lisa 4); d) KÜ Mustamäe tee 141 arve nr 1

603 seeria 2023 (osaliselt) summas 28,90 eurot (lisa 9); Kommunaalkulud ajavahemiku 01-31.12.2023 eest summas 158,16 eurot (mille koosseisus on: a) Eesti Energia AS arve nr 443946622611 (osaliselt) summas 8,53 eurot (lisa 5); b) Eesti Energia AS arve nr 694872894785 summas 10,76 eurot (lisa 6); c) KÜ Mustamäe tee 141 arve nr 19 seeria 2024 (osaliselt) summas 138,87 eurot (lisa 10)). Lisaks võlgneb kostja hagejale teenustasu üürilepingu p-i 4 järgi 18,45 eurot: Rendin OÜ arve nr 80181 summas 13,75 eurot (lisa 13); Rendin OÜ arve nr 94125 summas 5.00 eurot (lisa 14). Kostja pidi tasuma kõrvalkulusid kuni 01.01.2024, kuna leping lõppes 31.12.24, võlg on perioodi eest 01.11-31.12.23 215,36 eurot. Hageja palub mõista kostjalt välja üürija

1 https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-tagastamine

2-24-107913

kõrvalkulude võlga 765,36 eurot ja teenustasu võlga 18,75 eurot ning menetluskulud jätta kostja kanda. 2. Harju Maakohus võttis hagi 29.05.2025 määrusega menetlusse, andis kostjale tähtaja 10 päeva vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimaluse kohta. Kostja ei ole hagimaterjale avanud kohtu infosüsteemis. Kohus toimetas hagiavalduse koos menetlusse võtmise määrusega kostjale kätte avalikult 05.07.2024. Vastamise tähtaeg saabus 15.07.2024 Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastust esitanud. 3. TsMS § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse tagaseljaotsusega ning jätab välja kohtuotsuse põhjendava osa. 4. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. 5. Juhindudes TsMS § 407 lg-st 1 rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega. 6. TsMS § 162 lg 1 alusel määrab kohus menetluskulud kostja kanda. 7. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. 8. Pärast hagiavalduse ja menetlusse võtmise määruse avalikku kättetoimetamist kostjale ei ole saanud kohus andmeid kostja eluvõi viibimiskoha aadressi kohta, millele on võimalik kätte toimetada posti teel menetlusdokumente. Kohtule ei ole saanud teatavaks kostja sidevahendite andmeid, millele on võimalik menetlusdokumentide elektrooniline kättetoimetamine.

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Grauberg kohtunik