2-24-8489/7 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

1 (4)

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Anneli Roonet Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

22. juuli 2024, Tartu kohtumaja, Juhan Liivi 4, Tartu Tsiviilasja number 2-24-8489 Tsiviilasi

K. L. ja L. L. hagi P. K. vastu omanikuhüpoteegi kustutamise nõudes ja tahteavalduste asendamise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja I K. L. (isikukood xxxxxxxxxx) Hageja II L. L. (isikukood xxxxxxxxx) Hagejate lepinguline esindaja Tõnis Kõiv Kostja P. K. (isikukood xxxxxxxxxx) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada K. L. (isikukood xxxxxxxxxx) ja L. L. (isikukood xxxxxxxxx) hagiavaldus

P. K. (isikukood xxxxxxxxxx) vastu tagaseljaotsusega.

2. Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxxxx kantud kinnistu asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx neljandasse jakku 2. järjekohale P. K. kasuks kantud hüpoteek summas 47 457,10 eurot.

3. Kohustada P. K. andma nõusolek Tartu Maakohtu registriosa xxxxxx neljandast jaost

P. K. kasuks kantud hüpoteegi summas 47 457,10 eurot kustutamiseks. Asendada P.

K. nõusolek vastavate toimingute ja kinnistusraamatu kande tegemiseks käesoleva kohtuotsusega.

4. Jätta Tartu Maakohtu 30. mai 2024 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

2 (4)

5. Jätta menetlusosaliste menetluskulud P. K. kanda.

6. Määrata menetluskulude rahaline suurus kindlaks tsiviilkohtumenetluse seadustiku §

177 lõikes 2 sätestatud korras.

7. Tunnistada kohtuotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kaja esitamine

Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja ei vastanud tähtaegselt kohtule, tuleb kajale lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, sh tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Kohtu kontaktandmed: Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja, Juhan Liivi 4, 50409; elektronposti aadress tmktartu.menetlus@kohus.ee; etoimik: www.e-toimik.ee. Apellatsioonkaebuse esitamine

Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Ringkonnakohtu kontaktandmed: Tartu Ringkonnakohus, Veski 32, 50409, Tartu; elektronposti aadress tarturk.menetlus@kohus.ee; e-toimik: www.e-toimik.ee. Menetluskulude kindlaksmääramise peale edasikaebamine

Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Selgitus menetlusabi taotlejale

Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD

3 (4)

1. K. L. (hageja I) ja L. L. (hageja II) esitasid 29. mail 2024 Tartu Maakohtule hagiavalduse

P. K. (kostja) vastu, milles paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxxxx kantud kinnisasjale asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 4. jakku 2. järjekohale kostja kasuks kantud hüpoteegi summas 47 457,10 eurot. Samuti paluvad hagejad kohustada kostjat andma nõusolek hüpoteegi kustutamiseks ja asendada kostja nõusolek toimingute ja kinnistusraamatu kande tegemiseks kohtuotsusega.

2. Hagiavalduse kohaselt omandasid hagejad 22. mail 2020 kostjalt kinnisasja asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Hagejad avastasid valduse ülevõtmise järgselt müügilepingu esemel olulised puudused ning esitatud on hagi kahju hüvitamiseks, mida menetletakse tsiviilasjas nr 2-23-7493. Nimetatud asjas on hagi tagamise korras 21. mai 2024 kohtumäärusega seatud hagejate kasuks kohtulik hüpoteek summas 115 742,90 eurot kinnisasjale asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxx kinnistu, registriosa nr xxxxxx). Eelnimetatud kohtuasjas seati 25. juuli 2023 kohtumäärusega hagejate kasuks kohtulik hüpoteek summas 47 457,10 eurot xxxx kinnisasjale, kuid 15. mai 2024 kohtumäärusega tühistas maakohus 25. juuli 2023 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. Tekkis omanikuhüpoteek kostja kasuks summas 47 457,10 eurot. Hagejate kasuks 21. mai 2024 kohtumäärusega seatud kohtulik hüpoteek asub omanikuhüpoteegist tagapool. Hagejad nõuavad omanikuhüpoteegi kustutamist ning kinnistusraamatust kustutamiseks vajaliku tahteavalduse andmist.

3. Hagejad esitasid kohtule koos hagiga hagi tagamise avalduse, milles palusid hagi tagamise abinõuna kanda kinnistusraamatusse kostja kinnistule asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx alevik, xxxxxxxxxxxx nr xxxxxx) hagejate kasuks eelmärge omanikuhüpoteegi kustutamise nõude tagamiseks. Kohus rahuldas 30. mai 2024 kohtumäärusega hagejate hagi tagamise avalduse.

4. Kostjale toimetati 29. mai 2024 hagiavaldus koos lisadega ning 7. juuni 2024 menetlusse võtmise kohtumäärus kätte elektrooniliselt (TsMS § 3111 lg 3 järgi) 10. juunil 2024. Kohus kohustas kostjat esitama kirjaliku vastuse hagiavaldusele 30 päeva jooksul alates hagiavalduse ja menetlusse võtmise määruse kättetoimetamisest. Hagile vastamise tähtpäev saabus 10. juulil 2024. Kostja hagile ei vastanud, mistõttu tuleb lugeda hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

6. Hagejad esitasid kohtule hagi kostja vastu omanikuhüpoteegi kustutamise nõudes ja tahteavalduste asendamise nõudes. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 332 lg 1 sätestab, et kui hüpoteegi ja koormatud kinnisasja omanikuks saab üks ja sama isik, võib sama või tagapool asuva järjekohaga hüpoteegipidaja nõuda sellise hüpoteegi kustutamist. AÕS § 330 sätestab, et hüpoteegi lõpetamiseks on vajalik hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus ja kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolek. Nõusolek tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale.

4 (4) Nõusolek ei ole tagasivõetav. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 kohaselt, kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma.

Hagis toodud asjaolude kohaselt seati tsiviilasjas nr 2-23-7493 25. juuli 2023 kohtumäärusega hagejate kasuks kohtulik hüpoteek summas 47 457,10 eurot xxxx kinnisasjale, kuid 15. mai 2024 kohtumäärusega tühistas maakohus 25. juuli 2023 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. Selle tagajärjel tekkis omanikuhüpoteek kostja kasuks summas 47 457,10 eurot. Hagejate kasuks 21. mai 2024 kohtumäärusega seatud kohtulik hüpoteek asub omanikuhüpoteegist tagapool.

Kohus leiab, et hagi on asjaoludega õiguslikult põhjendatud ning hageja esitatud faktilised väited tuleb lugeda kostja poolt omaksvõetuks. Kohus rahuldab hagiavalduse tagaseljaotsusega.

7. TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist.

Kohus rahuldas 30. mai 2024 määrusega hagi tagamise avalduse. Kuna kohus rahuldab hagi, siis jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna.

8. TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus rahuldas hagiavalduse, mistõttu jätab kohus menetluskulud kostja kanda.

9. TsMS § 174 lg 2 sätestab, et maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

Kohus on määranud hagejale menetluskulude nimekirja esitamiseks tähtaja ning seejärel määrab kohus kooskõlas TsMS § 176 lg-ga 8 kostjale tähtaja hageja menetluskulude kohta seisukoha esitamiseks. See takistab kohtuotsuse tegemist. Kohus määrab seetõttu menetluskulude rahalise suuruse kindlaks TsMS § 177 lg 2 sätestatud korras.

10. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anneli Roonet kohtunik