2-24-114561/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-24-114561

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xlt Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 1236,94 eurot, so põhinõue.

3. Jätta menetluskulud X kanda.

4. Välja mõista Xlt Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu kasuks menetluskulud 50 eurot, so riigilõiv.

5. Jätta rahuldamata taotlus enamtasutud riigilõivu summas 15 eurot tagastamiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD

1. Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulus kuni 01.06.2023 eeltoodud elamus korteriomand nr xxx ja ta oli korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

10. juuli 2024, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-24-114561 Kohtuasi Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3 korteriühistu (registrikood 80280083, asukoht Tamme tn 3, Mäetaguse alevik, Alutaguse vald, 41301) Avaldaja esindaja: Airi Kruusma, e-post: xxx Puudutatud isik: X (ik xxxxxxxxxxx), eestkostja: Y (ik xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, e-post: xxx)

2-24-114561

2(3) suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul 31.10.2022 kuni 31.05.2023 tekkinud võlgnevus ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid on puudutatud isiku seaduslikule esindajale kätte toimetatud isiklikult 21.06.2024. Vastuse esitamise tähtaeg oli 05.07.2024. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

3. Avalduse kohaselt kuulus puudutatud isikule kuni 31.05.2023 korteriomand Alutaguse vald, Mäetaguse alevik, Tamme tn 3-xxx. Puudutatud isik on jätnud perioodil 31.10.2022 kuni 31.05.2023 korrektselt tasumata majanduskulude arved (soojus, vesi, üldvalgustus, kanalisatsioon, niitmine). Peale korteriomandi müüki 01.06.2023 tasuti müügihinnast osa võlgnevust, kuid tasumata jäi 1386,94 eurot, võlgnevust vähendati hiljem veel 100 euro võrra, kuid jätkuvalt on tasumata käesolevas menetluses nõutav võlgnevus 1236,94 eurot, so põhinõue.

4. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täiteja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1236,94 eurot perioodil 31.10.2022 kuni 31.05.2023. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1236,94 eurot.

2-24-114561

3(3) Menetluskulud

7. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

8. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 50 eurot so tasutud riigilõiv. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 50 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.

9. Avaldaja palus tagastada enamtasutud riigilõiv summas 15 eurot. Kohus selgitab, et lähtuvalt TsMS § 150 lg 33 maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses. Tulenevalt eeltoodust jätab kohus rahuldamata enamtasutud riigilõivu summas 15 eurot tagastamiseks.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/