2-24-8549/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Moonika Tähtväli Määruse tegemise aeg ja koht 01.07.2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-24-8549 Menetlustoiming Avalduse lahendamine, kirjalik menetlus Tsiviilasi

E. T. avaldus Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu vastu Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu 25.04.2024 üldkoosoleku otsuse osaliselt kehtetuks tunnistamiseks (p 2.5 nimetatud majandamiskulude arvestamise korra osas) Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: E. T. (xxxx) Puudutatud isik: Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu (80268998)

RESOLUTSIOON:

1. Rahuldada E. T.i avaldus ja tunnistada Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu 25.04.2024 üldkoosolekul vastu võetud otsuse p-s 2.5 nimetatud majandamiskulude arvestamise kord kehtetuks.

2. Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

3. Välja mõista Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistult E. T.i kasuks menetluskuluna 50 eurot.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 70 eurot.

Asjaolud

1. 30.05.2024 esitas E. T. Harju Maakohtule avalduse Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu vastu Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu 25.04.2024 üldkoosoleku otsuse osaliselt kehtetuks tunnistamiseks (p 2.5 nimetatud majandamiskulude arvestamise korra osas).

2. Punktis 2.5 nimetatud majandamiskulude arvestamise korraga otsustati: üldelekter - jagatuna korterite arvuga; üldvesi - jagatuna korterite arvuga; prügivedu - jagatuna korteri 1m² kohta; remondifond - jagatuna korteri 1m² kohta; haldus-ja hoolduskulud - jagatuna korteri 1m² kohta elamu kindlustus - jagatuna korteri 1m² kohta.

3. Üldkoosolekul vastuvõetud majandamiskulude jaotus kahjustab nende korteriomandite omanike õigustatud huve, kellele kuulub ainult korter ehk eluruum, sest neile määratakse osaliseks tasumiseks mitteeluruumide kulud, mis kuuluvad teistele omanikele. Igal korteriomandil on omanik ja on õiglane, et iga korteriomanik tasub majandamiskulud talle kuuluvate kõikide korteriomandite eest. Üldkoosolekul vastuvõetud majandamiskulude määramise kord ei ole õiglane ja mõistlik. Avaldaja esitas vaidlustatud punktide kohta üldkoosolekul eriarvamuse, kus selgitas, et majandamiskulude jaotamine vastavalt korterite m² või korterite arvule on vastuolus korteriomandija korteriühistu seaduse (KrtS) §-s 40 sätestatuga ja majandamiskulude määramisel tuleb rakendada KrtS § 40 lõiget 1 ja majandamiskulud tuleb määrata vastavalt kaasomandi osa suurusele. Ühistu põhikirjas ei ole olemas majandamiskulude jaotamise erisust. Ja otsustusõiguse delegeerimine ühistu üldkoosolekule, kuidas majandamiskulusid jagada, ei ole kooskõlas KrtS § 40 lg-s 2 sätestatuga, seega tuleb rakendada KrtS § 40 lg-t 1. Olukorras, kus KrtS § 40 lg 2 võimaldab seaduses sätestatud kulude jaotusest kõrvale kalduda üksnes põhikirjaga, ei saa põhikirjas kulude jaotust omakorda edasi delegeerida üldkoosolekule. KrtS §-des 17 ja 40 aluseks võttes, korteriomanikud ei ole sõlminud majandamiskulude jaotamise kokkulepet, mis erineb KrtS § 40 lg-st 1. Üldkoosolekul vastuvõetud majandamiskulude määramise kord ei ole õiglane ja mõistlik ja kahjustab 32 korteriomandi omaniku (1/3 ühistu liikmetest) õigustatud huve.

Puudutatud isiku seisukoht

4. Puudutatud isik teatas 21.06.2024, et võtab avaldaja nõude täies ulatuses õigeks. 28.06.2024 selgitas puudutatud isik, et nõustus avaldajaga selles, et asjas esile toodud asjaolusid kogumis hinnates ei ole üldkoosoleku otsus vastavuses KrtS-iga. Puudutatud isik möönab, et majandamiskulude jaotamise puhul kohaldub KrtS § 40 ja selle paragrahvi lõige 2 lubab lõikes 1 nimetatud tingimusi muuta vaid korteriühistu põhikirjaga. Antud juhul ei ole Kuklase tn 14 korteriühistu põhikirjas ette nähtud majandamiskulude jaotamise erisust.

Kohtumääruse põhjendused

5. Esitatud avalduse lahendab kohus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 ja korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 29 lg 2 järgi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus, tutvunud menetlusosaliste esitatud seisukohtade ja tõenditega, leiab, et avaldaja avaldus tuleb rahuldada.

6. Puudutatud isiku ei vaidle vastu ja selgitab, et nõustub avaldajaga selles, et asjas esile toodud asjaolusid kogumis hinnates ei ole üldkoosoleku otsus vastavuses KrtS-iga. Majandamiskulude jaotamise puhul kohaldub KrtS § 40 ja selle paragrahvi lõige 2 lubab lõikes 1 nimetatud tingimusi muuta vaid korteriühistu põhikirjaga. Antud juhul ei ole Kuklase tn 14 korteriühistu põhikirjas ette nähtud majandamiskulude jaotamise erisust. Majandamiskulude määramisel tuleb rakendada KrtS § 40 lõiget 1 ja majandamiskulud tuleb määrata vastavalt kaasomandi osa suurusele. Osundatust tulenevalt tuleb Tallinn, Kuklase tn 14 korteriühistu 25.04.2024 üldkoosolekul vastu võetud otsuse p-s 2.5 nimetatud majandamiskulude arvestamise kord tunnistada kehtetuks.

7. Menetluskulud 7.1. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 7.2. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul on põhjendatud jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda, kuna kohus rahuldab avalduse.

23.1. Avaldaja põhjendatud menetluskuluks on riigilõiv 50 eurot, mille peab puudutatud isik avaldajale hüvitama.

23.2. TsMS § 178 lg 1 kohaselt menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati.

/allkirjastatud digitaalselt/

Moonika Tähtväli kohtunik