2-24-103756/13 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-24-103756

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 27. juuni 2024

Tsiviilasja number

2-24-103756

Tsiviilasi

Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2 korteriühistu

avaldus R. S. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2 KÜ

(registrikood 80467290, asukoht: Oru 2, 46301 Rakke alevik),

seaduslik esindaja: M. H. (e-post: rakkeoru2@gmail.com),

lepinguline

esindaja:

Ingridt

Allemann

(e-post:

ingridt@juriidilisedteenused.ee);

Puudutatud isik: R. S. (isikukood xxxx, elukoht: xxxx),

seaduslikud esindajad: K. K. (isikukood xxxx, elukoht: xxxx, e-

post: xxxx) ja K. S. (isikukood xxxx, viibimiskoht: xxxx).

Kohtuistungi toimumise aeg

17. juuni 2024 kell 11.30

Istungil osalenud isikud

Avaldaja seaduslik esindaja (juhatuse liige) M. H. ja lepinguline

esindaja Ingridt Allemann;

Puudutatud isiku seaduslik esindaja K. S. (videosilla vahendusel).

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Välja mõista puudutatud isikult R. S.’ilt avaldaja Väike-Maarja vald, Rakke alevik,

Oru tn 2 KÜ kasuks perioodi 01.06.2022-31.01.2024 eest tekkinud majandamiskulude

võlgnevus 1 612 eurot (üks tuhat kuussada kaksteist) eurot ja 19 senti.

3. Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult

avaldaja kasuks menetluskulud summas 986 (üheksasada kaheksakümmend kuus) eurot

ja 10 senti.

4. Välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks viivis menetluskuludelt (986.10 eurolt)

alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113

lg 1 teises lauses sätestatud määras.

1 (6)

2-24-103756

5. Saata kohtumäärus menetlusosaliste teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2 korteriühistu esitas 26.01.2024 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1 071.50 euro saamiseks. Kohus tegi 31.01.2024

võlgnikule makseettepaneku. Võlgniku seaduslik esindaja esitas 13.02.2024 nõudele vastuväite, mille

kohaselt tuleb võlasumma ümber arvestada kuna vastuväite esitanud võlgniku seaduslik esindaja K.

S. viibib Xxxx. Seega elab vaidlusaluses korteris 3 inimest, aga prügiveo eest võetakse tänase

päevani 4 inimese pealt, kuigi ühistu on teadlik, et korteris elab alaliselt vaid 3 inimest. Ümber tuleb

arvestada ka kõik haldamise tasud, mis on maksustatud inimeste arvu pealt. Vastuväite esitanud

võlgniku seaduslik esindaja märgib, et ümberarvestatud võlasumma on ta nõus võtma täielikult enda

kanda ja nõustub alates 15.07.2024 igakuiselt 15-ndaks kuupäevaks tasuma 50 eurot.

2. Seoses võlgniku vastuväitega lõpetas Pärnu Maakohus 26.02.2024 määrusega maksekäsu

kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.

3. Viru Maakohtu 26.02.2024 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ja avaldajale määrati tähtaeg

puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) nõude esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele ettenähtud

vormis, lisades avaldusele dokumentaalsed tõendid vastavalt menetlusosaliste arvule; 2)

menetluskulude nimekirja esitamiseks, 14 päeva alates kohtumääruse kättesaamisest.

4. 13. märtsil 2024 esitas Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2 KÜ Viru Maakohtule avalduse

R. S. vastu elamu majandamiskulude võla kokku 1 612.19 eurot nõudes. Avalduse kohaselt Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna andmetel kuulub R. S.`i omandisse xxxx asuv korteriomand, mille

koosseisu kuulub eriomandina korter nr. xxxx. Nimetatud korteriomand asub kinnisasjal, mille

kaasomandi osade eseme valitsemist korraldab Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2

korteriühistu. Avaldaja on esitanud puudutatud isiku seaduslikele esindajatele regulaarselt igakuiselt

arveid elamu majandamiskulude (remondifond, haldustasu, laenu- jm. sihtotstarbelised maksed) ning

muude puudutatud isiku ja tema vanemate poolt tarbitud teenuste (vesi- ja kanalisatsioon,

soojusenergia, prügivedu, üldelekter) eest tasumiseks. Puudutatud isiku seaduslikud esindajad ei ole

esitatud arveid vaidlustanud, kuid samas ei ole nad neid ka nõuetekohaselt tasunud. Arvetel märgitud

summade osalise tasumisega on puudutatud isiku seaduslikud esindajad tekitanud olukorra, kus

korteriomandil on korteriühistu ees pidevalt võlgnevus.

5. 26.01.2024 Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonnale esitatud maksekäsu kiirmenetluse avalduses

esitas Avaldaja Puudutatud isiku vastu nõude põhivõla väljamõistmiseks summas 1 071.50 eurot, mis

oli tekkinud korteriühistu poolt Puudutatud isikule tasumiseks esitatud alljärgnevatest arvetest:



30.06.2022 arve nr. 22130 summas 191.20 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.07.2022



31.07.2022 arve nr. 22154 summas 193.87 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.08.2022



31.08.2022 arve nr. 22178 summas 193.64 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.09.2022



30.09.2022 arve nr. 22202 summas 236.30 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.10.2022



31.10.2022 arve nr. 22227 summas 240.33 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.11.2022

2 (6)

2-24-103756



30.11.2022 arve nr. 22251 summas 275.08 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.12.2022



31.12.2022 arve nr. 22276 summas 354.88 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.01.2023



31.01.2023 arve nr. 23010 summas 339.92 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.02.2023



28.02.2023 arve nr. 23034 summas 361.33 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.03.2023



31.03.2023 arve nr. 23058 summas 350.73 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.04.2023.

Kuigi avalduse esitamise seisuga puudutatud isik ühistu poolt esitatud arveid küll osaliselt tasunud,

on tema lõplik võlasumma siiski suurenenud, mistõttu avaldaja on sunnitud oma põhinõuet veel

540.69 euro võrra suurendama. Kokku moodustab puudutatud isiku võlgnevus avalduse esitamise

seisuga 1 612.19 eurot, sest lisaks maksekäsu kiirmenetluses tema vastu esitatud nõudele on ta jätnud

korteriühistule tasumata ka temale esitatud alljärgnevad arved:



30.04.2023 arve nr. 23082 summas 315.59 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.05.2023



31.05.2023 arve nr. 23106 summas 214.83 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.06.2023



30.06.2023 arve nr. 23130 summas 206.20 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.07.2023



31.07.2023 arve nr. 23154 summas 222.85 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.08.2023



31.08.2023 arve nr. 23178 summas 213.57 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.09.2023



30.09.2023 arve nr. 23203 summas 211.44 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.10.2023



31.10.2023 arve nr. 23227 summas 296.64 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.11.2023



30.11.2023 arve nr. 23251 summas 327.68 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.12.2023



31.12.2023 arve nr. 23275 summas 377.48 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.01.2024



31.01.2024 arve nr. 24010 summas 438.41 eurot, mille maksetähtaeg oli 15.02.2023.

6. Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2 korteriomanike üldkoosolekul kinnitatud põhikirja

punkt 5 kohaselt on ühistu liikmeteks kõik Rakke alevikus asuva elamu Oru 2 korteriomanditeks

jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Seega on ka puudutatud isik nii seadusest kui

korteriühistu põhikirjast tulenevalt automaatselt avaldaja liikmeks. Korteriühistu põhikirja punkti 14,

mis sätestab ühistu liikmete kohustused, alapunkti 14.1. kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma

ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi, ühistu üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid. Sama punkti

alapunkti 14.4. järgi on ühistu liige kohustatud tasuma ühistule regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt

juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks majandamiskulusid, koormatisi ning muid makseid.

Põhikirja punktist 17 tuleneb, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub

korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Nii on

ühistu liige põhikirja punkti 17.1. järgi kohustatud tasuma vee ja kanalisatsiooni eest vastavalt

mõõturi näidule. Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide

rikkumise, mõõturi mittetaatlemisel või taatlustähtaja möödumisel ning veearvesti puudumisel on

õigus vee- ja kanalisatsioonikulusid arvestada vastavalt üldkoosolekul kinnitatud korrale. Üldvesi

jagatakse vastavalt korterite arvule korteris ning jäätmete kulu vastavalt elanike arvule korteris

(punkt 17.3.). Korteriomanike 05.12.2017.a. üldkoosoleku otsusega kehtestati haldustasutasu

suuruseks alates 01.12.2017.a. 0,18 eurot/m² ning remondifondi makse suuruseks kütteperioodil 0,15

eurot/m². 04.06.2020 otsustas üldkoosolek kehtestada tagasiulatuvalt alates 01.maist 2020.a.

remondifondi makse suuruseks kütteperioodil 0,25 eurot/m² ja mittekütteperioodil 0,50 eurot/m².

22.07.2021 toimunud üldkoosolekul, kus arutati elamu renoveerimistöödeks laenu võtmist, otsustati,

et laenusumma jagatakse proportsionaalselt kõikide korteriühistu liikmete vahel arvestatuna korteri

üldpinna ühe ruutmeetri kohta ning laenumaksed tasutakse kõikide korteriühistu liikmete poolt

vastavalt korteriühistu poolt esitatud arvetele.

7. Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista kommunaal- ja elamu

majandamiskulude võla katteks kokku 1 612.19 eurot. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult välja

3 (6)

2-24-103756

mõista menetluskulud ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni

VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

8. 06.04.2024 ja 07.04.2024 esitatud vastuses tunnistas puudutatud isiku seaduslik esindaja K. S.

nõuet osaliselt. Puudutatud isiku esindaja leidis, et korteriühistul tuleb kõik arved ümber arvestada,

kuna alates 15.04.2023 elab aadressil nelja inimese asemel kolm, seega tuleb kõik halduskulud ümber

arvestada vastavalt korteris elavate inimeste arvule. Puudutatud isiku esindaja pakkus kompromissina

50 eurot igakuiselt võlgnevuse täieliku tasumiseni alates 15.09.2024.

9. Puudutatud isiku seaduslik esindaja K. K.’ile on kohtudokumendid kätte toimetatud 30.04.2024

KÄPO vahendusel. Endapoolset kirjalikku seisukohta ta kohtule ei esitanud.

KOHTUISTUNG

10. 17.06.2024 toimunud kohtuistungil teatas avaldaja, et kompromissi poolte vahel ei tule, kuna

varasemalt on maksegraafik juba sõlmitud, kuid seda ei täidetud. Maksegraafik on K. K.i poolt

allkirjastatud. Üks makse tehti ja ülejäänud jäeti täitmata. Teiseks, ei ole maksekäsu kiirmenetlusest

alates võlga vähendatud. Lisaks on kortermaja renoveerimisel, remont on pooleli ja laenu on juurde

vaja, kuid seda juurde ei saa, kui pole probleemse korteriga asi ära lahendatud.

11. Puudutatud isiku seaduslik esindaja K. S. avaldas, et ei ole kursis võlgnevuse kasvamisega.

Põhisummaga on nõus.

12. Puudutatud isiku seaduslik esindaja K. K. ei saanud videosilla vahendusel istungist osaleda.

Istungilt tema kontakttelefonile helistades teatas ta, et tunnistab võlga summas 1 612.19 eurot. Vastab

tõele, et võlgnevus on kasvanud, peaks olema üle 3 000 euro.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

13. Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et

avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

14. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses

hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning

korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi-

ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.

15. Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on R. S.

korteriomandi xxxx omanik alates 03.05.2022.

16. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse

seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest

lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad

korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on

elumajas Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2 moodustatud Väike-Maarja vald, Rakke alevik,

Oru tn 2 korteriühistu, registrikood 80467290 (avaldaja). Väike-Maarja vald, Rakke alevik, Oru tn 2

4 (6)

2-24-103756

korteriomanike 05.12.2017 üldkoosoleku otsusega kehtestati haldustasu suuruseks alates 01.12.2017

0.18 eurot/m² ning remondifondi makse suuruseks kütteperioodil 0.15 eurot/m². 04.06.2020 otsustas

üldkoosolek kehtestada tagasiulatuvalt alates 01. maist 2020 remondifondi makse suuruseks

kütteperioodil 0.25 eurot/m² ja mittekütteperioodil 0.50 eurot/m². 22.07.2021 toimunud

üldkoosolekul, kus arutati elamu renoveerimistöödeks laenu võtmist, otsustati, et laenusumma

jagatakse proportsionaalselt kõikide korteriühistu liikmete vahel arvestatuna korteri üldpinna ühe

ruutmeetri kohta ning laenumaksed tasutakse kõikide korteriühistu liikmete poolt vastavalt

korteriühistu poolt esitatud arvetele.

17. TsMS § 440 lg 1 kohaselt kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja

nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Puudutatud isiku

seaduslikud esindajad on kohtuistungil võlgnevuse omaks võtnud. Kuna puudutatud isik ei ole

avaldaja põhikirjast ning seadusest tulenevaid korteriomaniku kohustusi täitnud ja tal on tekkinud

võlgnevus avaldaja ees, siis kohus rahuldab avalduse ilma avalduse rahuldamist enam põhistamata ja

mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja avalduses toodud põhivõlgnevuse summas 1 612.19

eurot.

Menetluskulud

18. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui

menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

19. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab

täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas

siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on

avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida korteriomaniku kohustusi. Seega peab

kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

20. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskuludena õigusabikulud 790 eurot ja

riigilõiv 65 eurot, mis on tasunud maksekäsu kiirmenetluses 25.01.2024. Lisaks nõuab avaldaja

kohtuistungiks ettevalmistumise, istungil osalemise ning menetluskulude nimekirja koostamise ja

esitamise kulude 195.20 eurot väljamõistmist.

21. Menetluskulude nimekirjast nähtuvalt on avaldaja esindaja õigusabikulude tunnihinnaks 100

eurot (ilma käibemaksuta). Riigikohtu senises praktikas on põhjendatuks ja vajalikuks peetud

tunnitasu kuni 120 eurot koos käibemaksuga (RKTKm 01.10.2013, nr 3 2-1-92-13, p 14) kui ka

tunnitasu 120 eurot ilma käibemaksuta (RKTKm 02.10.2013, nr 3 2-1-93-13, p 12). Seega leiab

kohus, et avaldaja esindaja tunnitasu on mõistliku suurusega.

22. Avaldaja nõuab õigusabikulude hüvitamist avalduse koostamise 5,95 tunni eest 595 eurot,

kohtuistungiks ettevalmise 0.70 tunni eest 70 eurot, istungil osalemise 0,5 tunni eest 50 eurot ja

menetluskulude nimekirja koostamise 0,40 tunni eest 40 eurot. Kokku õigusabikulud 755 eurot (595

+ 70 + 50 + 40), millele lisandub käibemaks 166.10 eurot. Koos käibemaksuga kokku 921.10 eurot.

Kohus nõustub avaldaja lepingulise esindaja menetluskulude suurusega ja mõistab neid puudutatud

5 (6)

2-24-103756

isikult välja. Lisaks avaldaja on tasunud riigilõivu 65 eurot, mis samuti kuulub väljamõistmisele

puudutatud isikult.

23. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on

17.06.2024 menetlusdokumendis nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab

avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivise alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest

kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

24. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465,

660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

Tartu Ringkonnakohtu 21.10.2024 kohtumäärusega jäeti määruskaebus rahuldamata ja Viru

Maakohtu 27. juuni 2024 määrus muutmata.

Riigikohtu 27.01.2025 kohtumäärusega keelduti määruskaebuse menetlusse võtmisest.

27.06.2024 kohtumäärus 2-24-103756 jõustus 27.01.2025 Riigikohtu kohtumäärusega.

/digitaalselt allkirjastatud/

Lea Herne

referent

6 (6)