2-23-9030/34 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Andrea Lega Kohtujurist Andrei Polovnjov Määruse tegemise aeg ja koht 21.06.2024, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-23-9030 Tsiviilasi OÜ Eesti Optik Kinnisvara avaldus Tallinn, Pärnu mnt 68//Uue Maailma tn 19 korteriühistu vastu kohustuse suuruse tuvastamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: OÜ Eesti Optik Kinnisvara (registrikood: 14411497; asukoht Sõpruse pst 176, 13424 Tallinn; epost: raamatup@optika.ee);

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Leino Biin (e-post: leino@biin.ee);

Puudutatud isik: Tallinn, Pärnu mnt 68//Uue Maailma tn 19 korteriühistu (registrikood: 80017641; aadress Uue-Maailma tn 19, 10131 Tallinn; e-post: uuemaailma19@gmail.com);

Puudutatud isiku lepinguline esindaja: vandeadvokaat Klen Laus (e-post: klen.laus@triniti.ee).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada avaldaja ja puudutatud isiku vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Avaldaja loobub Harju Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas 2-23-9030 esitatud nõudest ja kohustub alates 01.01.2023 tasuma puudutatud isikule majandamiskulud (sh remondija reservfondi maksed) vastavalt puudutatud isiku majanduskavades kehtestatud tariifidele.

1.2. Avaldaja tasub 10 päeva jooksul arvates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest puudutatud isiku arveldusarvele perioodi 01.01.2023 - 21.06.2024 avaldajale esitatud arvete majandamiskulude võlgnevuse kogusummas 3292,12 eurot. Maksekohustuse täitmisega viivitamisel on puudutatud isikul õigus nõuda avaldajalt tasumata summalt viivist määras 0,5% päevas.

1.3. Arvates 3292,12 euro laekumisest puudutatud isiku kontole loetakse avaldaja poolt täidetuks majandamiskulude võlgnevus ja puudutatud isik ei esita avaldaja

2-23-9030

vastu käesoleva kompromissi sõlmimisele eelneva perioodi osas mistahes täiendavaid rahalisi nõudeid majandamiskulude osas.

1.4. Avaldaja hüvitab puudutatud isikule puudutatud isiku menetluskulu tsiviilasjas 2-23-9030 summas 5000 eurot 10 päeva jooksul arvates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Maksekohustuse täitmisega viivitamisel on puudutatud isikul õigus nõuda avaldajalt tasumata summalt viivist määras 0,5% päevas.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-9030 menetlus.

3. Tagastada avaldajale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot ja kanda see OÜ Eesti Optik Kinnisavara kontole nr EE247700771002937183.

4. Saata määrus menetlusosalistele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

1. Harju Maakohtu menetluses on OÜ Eesti Optik Kinnisvara avaldus Tallinn, Pärnu mnt 68//Uue Maailma tn 19 korteriühistu vastu kohustuse suuruse tuvastamise nõudes.

2. Menetlusosalised esitasid 21.06.2024 kohtule kompromissi. Menetlusosalised palusid Harju Maakohtul kinnitada kompromiss kirjalikus menetluses kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg-tes 1 ja 2 sätestatuga ning lõpetada tsiviilasjas nr 2-23-9030 menetlus kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-s 4 sätestatuga. Menetlusosalised märkisid, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest.

Avaldaja palus tagastada pool tasutud riigilõivust OÜ Eesti Optik Kinnisavara kontole nr EE247700771002937183.

3. Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohus tagastab avaldajale pool tasutud riigilõivust.

Kohtumääruse põhjendused

4. Avaldus kuulub lahendamisele hagita menetluse sätete kohaselt. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

2-23-9030

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

7. TsMS § 432 kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

8. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 tähenduses.

9. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetlusosalised leppisid kokku, et avaldaja hüvitab puudutatud isikule puudutatud isiku menetluskulu.

10. Avaldaja tasus avalduselt riigilõivu 50 eurot. Avaldaja palus tagastada tasutud riigilõivust pool OÜ Eesti Optik Kinnisavara kontole nr EE247700771002937183.

Kohus leiab, et taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

Kohus leiab, et avaldajale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot (50/2). Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda OÜ Eesti Optik Kinnisavara kontole nr EE247700771002937183.

11. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Menetlusosalised lühendasid kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Seega määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

/allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik