2-24-9536/3 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heli Käpp

Kohtujurist

Egert Übner

Määruse tegemise aeg ja koht

20. juuni 2024, Pärnu

Tsiviilasja number

2-24-9536

Tsiviilasi

Susi Invest OÜ hagi K.K.i ja M.-L.K.i vastu ühisvara

jagamiseks

Menetlustoiming

Hagi tagamise taotluse lahendamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Susi Invest OÜ (registrikood: 14193178; asukoht:

Uus-Saku tn 9-12, Saku alevik, Saku vald, Harju maakond)

lepinguline

esindaja:

Priit

Pööbo

(e-post:

priit@ckeoigusbyroo.eu)

Kostjad:

1. K.K. (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: Xxxxxxxxxxx)

2. M.-L.K. (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht Xxxxxxxxxxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Susi Invest hagi tagamise taotlus.

2. Hagi tagamiseks kohaldada vara aresti ja seada M.-L.K.i (K., isikukood xxxxxxxxxxx) ja

K.K.i (K., isikukood xxxxxxxxxxx) ühisomandisse kuuluvale kinnistule asukohaga

Xxxxxxxxxxx (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxxxxxxxxx), käsutamise

keelumärge Susi Invest OÜ (registrikood 14193178) kasuks.

3. Kohtumäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

4. Kohtumäärus edastada täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnal teatada kohtule viivitamatult määruse täitmisest.

5. Kohtumäärus toimetada kätte pooltele.

Edasikaebamise kord:

Hagi tagamise määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest

alates.

ASJAOLUD JA HAGEJA NÕUE

1. Susi Invest OÜ esitas 19. juunil 2024 Pärnu Maakohtusse hagi K.K.i ja M.-L.K.i vastu ühisvara

jagamiseks.

Tsiviilasi nr 2-24-9536

2 (3)

2. Hageja palub jagada kostjate ühisvara ja lõpetada kostjate ühisomand kinnisasjal asukohaga

Xxxxxxxxxxx (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxxxxxxxxx) ja jagada K.K. ja M.-L.K.

ühisomandina kuuluv kinnisasi asukohaga Xxxxxxxxxxx (kinnistusraamatu registriosa numbriga

xxxxxxxxxxx) võrdsetes osades kaasomanditeks s.o K.K.ile ½ mõttelist osa kinnistust ja M.-

L.K.ile ½ mõttelist osa kinnistust. Samuti palub hageja asendada K.K. ja M.-L.K. nõusolek

kinnistusraamatu kannete kustutamiseks ja uute kannate tegemiseks ühisomandis oleva kinnisasja

aadressiga Xxxxxxxxxxx (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxxxxxxxxx) jagamisel K.K.

ja M.-L.K. kaasomanditeks kummalegi ½ mõttelist osa, kohtuotsusega.

HAGI TAGAMISE TAOTLUS

3. Koos hagiavaldusega esitas hageja hagi tagamise taotluse. Hageja palub rahuldada hageja hagi

tagamise taotlus ja hagi tagamise abinõuna seada kostja K.K.i ühisomandi Xxxxxxxxxxx

(kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxxxxxxxxx) osale käsutuskeeld hageja Susi Invest OÜ

kasuks. Hageja palub kohtul edastada hagi tagamise määrus TsMS § 387 lõikes 2 sätestatud korras

hüpoteegi või keelumärke sissekandmiseks.

4. Hagi tagamise taotluse kohaselt kostja ei ole vaatamata hageja korduvatele nõuetele ,sh

täitemenetluse raames, kuni käesoleva ajani kohtulahendist tulenevat võlgnevust hagejale tasunud,

mis viitab kostja võimalikule pahatahtlikkusele ja asjaolule, et kostjal võivad puududa rahalised

vahendid, mille arvelt oleks võimalik täita. Lisaks on kostja I vastu alustatud täitemenetlusi, mille

kohustuste summa on ca 13 000 eurot. Hageja leiab, et avalduse tagamata jätmise korral võib

kohtuotsuse täimine hiljem osutuda võimatuks. Ainsa võimalusena hagi tagamiseks näeb hageja

kostja I vara arestimist väljamõistetud nõude ulatuses. Kuivõrd kinnisasja käsutamiseks on vaja

mõlema abikaasa nõusolekut, seetõttu takistab ühe abikaasa kahjuks kinnistusraamatusse kantud

keelumärge abikaasadel kinnisasja tervikuna käsutamist, kuna ühel abikaasadest ei ole selle

käsutamise õigust. Kuid ka ilma keelumärketa ei saaks kostja I kinnisasja üksinda käsutada, kuna

selleks on vaja ka abikaasa tahteavaldust. Seetõttu ei ole keelumärke seadmine ühe abikaasa suhtes

teise abikaasa omandiõiguse ebaproportsionaalne piirang.

KOHTU PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 377 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi

tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle

võimatuks teha. TsMS § 384 lg-st 3 tulenevalt kostjale ja teistele menetlusosalistele hagi tagamise

avalduse läbivaatamisest ei teatata. Kohus lahendab hagi tagamise avalduse põhjendatud

määrusega hiljemalt avalduse esitamise päevale järgneval tööpäeval (TsMS § 384 lg 1).

TsMS § 378 lg 4 alusel tuleb hagi tagava abinõu valikul arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks

kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades

põhjendatuks. Rahalise nõudega hagi tagamisel tuleb arvestada hagi hinda.

TsMS § 378 lg 1 p 2 kohaselt on hagi tagamise abinõuks mh kostja või teise isiku valduses oleva

kostjale kuuluva vara arestimine ning selle alusel käsutuskeelu nähtavaks tegeva keelumärke

kandmine kinnistusraamatusse või muu käsutuskeeldu nähtavaks tegeva kande tegemine muusse

vararegistrisse.

6. Kohus leiab, et hagi tagamise eeldused on täidetud. Hageja on veenvalt põhistanud hagi

tagamise vajadust. Hagiavalduses esitatud asjaoludel on hageja nõue õiguslikult võimalik. Hagi

tagamisel kohus ei uuri tõendeid ega anna hinnangut nõude tõendatusele.

7. Hagi aluseks olevate asjaolude kohaselt: Pärnu Maakohus on tsiviilasjas nr 2-24-114123 07.

mail 2024 tehtud maksekäsuga rahuldanud Susi Invest OÜ avalduse ja mõistnud välja K.K.ilt

võlgnevuse 7500,00 eurot ning hüvitama riigilõivu ja menetluskulu. Susi Invest OÜ on edastanud

nõude 08. mail 2024 täitmisele kohtutäiturile Rannar Liitmaa, kes algatas täiteasja xxxxxxxxxxx.

Kohtutäitur Rannar Liitmaa 17. juuni 2024 akti kohaselt kohtutäitur kinnitab, et võlgniku suhtes

toimuvas täitemenetluses ei ole lahusvara puudumise tõttu võimalik nõuet rahuldada.

Tsiviilasi nr 2-24-9536

3 (3)

8. Lähtudes kohtutäituri aktist, ei ole käesoleval juhul võimalik täita võlgniku kohta tehtud

täitedokumenti ning sisse nõuda täitmiseks esitatud võlgnevust, kuna kohtutäiturile teadaolevalt

puuduvad võlgnikul rahalised vahendid, mille arvelt oleks võimalik sissenõudja nõue

täitemenetluste raames koheselt ja täies ulatuses rahuldada.

Kostjate ühisomandisse kuulub kinnisasi asukohaga Xxxxxxxxxxx. Hageja taotleb kostjatele

kuuluva ühisomandis oleva vara jagamist ja ühisomandi lõpetamist.

Samuti on põhjendatud hageja kahtlus, et kui hagi jäetakse tagamata, võivad kostjad võõrandada

kinnistu kolmandale (heausksele) isikule. Sellisel juhul võib hagiavalduse esitamisel silmas peetud

eesmärgi saavutamine hagi rahuldamisele vaatamata osutuda võimatuks või olla raskendatud.

9. Kohus leiab, et ühisvara jagamise hagi tagamiseks on kostjate ühisvarasse kuuluva kinnisasja

arestimine ja käsutamise keelamine kohane ja proportsionaalne hagi tagamise abinõu. Hagi

tagamata jätmisel võivad kostjad neile ühisomandina kuuluva kinnisasja võõrandada või seda

koormata. Sellisel juhul ei ole võimalik hagi rahuldavat kohtuotsust täita või selle täitmine oleks

oluliselt raskendatud.

Kohus leiab hageja ja kostjate huvide kaalumise tulemusel, et keelumärke seadmine ei kahjusta

ülemääraselt kostjate huve, võrreldes hageja huviga esitatud nõuet tagada. Kinnistu arestimine ja

keelumärke kinnistusraamatusse kandmine ei takista kostja(te)l kinnisasja kasutada, kuid keelatud

on selle võõrandmine ja koormamine hüpoteekidega, üürilepingutega jms.

10. Eeltoodu alusel kohus rahuldab hageja taotluse ning kohaldab vara aresti ja seada käsutamise

keelumärge kostjate ühisomandisse kuuluvale kinnistule asukohaga Xxxxxxxxxxx käsutamise

keelumärge hagejate kasuks.

11. TsMS § 383 lg 11 kohaselt kohus tagab rahalise nõudega hagi üksnes juhul, kui antakse tagatis

vähemalt 5 protsendi ulatuses nõudesummalt, kuid mitte vähem kui 32 euro ja mitte rohkem kui

32 000 euro ulatuses.

Hagejal on kostja vastu nõue 7745 eurot ning hageja on tasunud tagatise 415,75 eurot.

12. TsMS § 387 lg 2 teise lause kohaselt kohus märgib hagi tagamise määruses, kui määruse

täitmiseks tuleb hagejal pöörduda kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole.

Kohus saadab hagi tagamise määruse registripidajale täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Samuti

sätestab TsMS § 388 lg 3, et hageja taotlusel edastab kohus määruse TsMS § 387 lõikes 2 sätestatud

korras ise kohtuliku hüpoteegi sissekandmiseks.

Hageja on sellise taotluse esitanud ning kohus edastab määruse Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale keelumärke kinnistusraamatusse kandmiseks. Hagi tagamise määrus kuulub

viivitamatule täitmisele.

13. Kiireloomulise hagi tagamise taotluse lahendab valvekohtunik Heli Käpp. Põhiavaldust

menetleb kohtunik Anu Talu.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heli Käpp

Kohtunik