2-24-112872/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

19. juuni 2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-112872

Tsiviilasi

Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu avaldus V.

K.i vastu majandamiskulude ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5

korteriühistu (registrikood 80023268), lepinguline esindaja

Ü. K.

Puudutatud isik: V. K. (isikukood XXX lepinguline esindaja

K. S.

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu ja V. K. vahel sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1. V. K. tasub Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistule

kompromissisumma 2875,09 eurot, millest 2136,09 eurot on majandamiskulude

võlgnevus koos kõrvalkuludega perioodi mai 2023 kuni aprill 2024 eest (viimane

kokkuleppes hõlmatud arve on maksetähtajaga 20.05.2024 väljastatud arve

number 240557A), ja 739 eurot korteriühistu menetluskulud, igakuiste 50-

euroste maksetena alates juulikuust 2024:

− juuli.24

50,00 eurot;

− aug.24

50,00 eurot;

− sept.24

50,00 eurot;

− okt.24

50,00 eurot;

− nov.24

50,00 eurot;

− dets.24

50,00 eurot;

− jaan.25

50,00 eurot;

2-24-112872

2 (5)

− veebr.25

50,00 eurot;

− märts.25

50,00 eurot;

− apr.25

50,00 eurot;

− mai.25

50,00 eurot;

− juuni.25

50,00 eurot;

− juuli.25

50,00 eurot;

− aug.25

50,00 eurot;

− sept.25

50,00 eurot;

− okt.25

50,00 eurot;

− nov.25

50,00 eurot;

− dets.25

50,00 eurot;

− jaan.26

50,00 eurot;

− veebr.26

50,00 eurot;

− märts.26

50,00 eurot;

− apr.26

50,00 eurot;

− mai.26

50,00 eurot;

− juuni.26

50,00 eurot;

− juuli.26

50,00 eurot;

− aug.26

50,00 eurot;

− sept.26

50,00 eurot;

− okt.26

50,00 eurot;

− nov.26

50,00 eurot;

− dets.26

50,00 eurot;

− jaan.27

50,00 eurot;

− veebr.27

50,00 eurot;

− märts.27

50,00 eurot;

− apr.27

50,00 eurot;

− mai.27

50,00 eurot;

− juuni.27

50,00 eurot;

− juuli.27

50,00 eurot;

− aug.27

50,00 eurot;

− sept.27

50,00 eurot;

− okt.27

50,00 eurot;

− nov.27

50,00 eurot;

2-24-112872

3 (5)

− dets.27

50,00 eurot;

− jaan.28

50,00 eurot;

− veebr.28

50,00 eurot;

− märts.28

50,00 eurot;

− apr.28

50,00 eurot;

− mai.28

50,00 eurot;

− juuni.28

50,00 eurot;

− juuli.28

50,00 eurot;

− aug.28

50,00 eurot;

− sept.28

50,00 eurot;

− okt.28

50,00 eurot;

− nov.28

50,00 eurot;

− dets.28

50,00 eurot;

− jaan.29

50,00 eurot;

− veebr.29

50,00 eurot;

− märts.29

50,00 eurot;

− apr.29

25,09 eurot.

2.2. Kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1. märgitud kompromissmakse peab

toimuma hiljemalt iga kalendrikuu viimaseks päevaks.

2.3. V. K. kohustub tasuma õigeaegselt, see on arvel märgitud tähtajaks, kõik alates

juunikuust 2024 (esimene arve maksetähtajaga 20.06.24) korteriühistu poolt

talle esitatavad majandamiskulude arved.

2.4. V. K. poolt korteriühistu pangakontole tehtavate maksete arvelt loetakse

tasutuks esmalt alates juunist 2024 esitatud majandamiskulude arved ja nende

arvetega

seotud

võimalikud

viivisenõuded

ja

seejärel

kohtumääruse

resolutsiooni punktis 2.1. nimetatud kompromissmakse.

2.5. Juhul kui V. K. hilineb kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1. nimetatud

maksega rohkem kui 7 päeva või on olnud viivitused kolme või enama maksega

kokku rohkem kui 14 päeva, muutub sissenõutavaks selleks ajaks tasumata

kompromissisumma tervikuna ja korteriühistul on õigus pöörduda nõude

sundtäitmiseks kohtutäituri poole.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

5. Jätta avaldaja taotlus riigilõivu 25 euro tagastamiseks rahuldamata.

2-24-112872

4 (5)

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 3 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast

menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu (avaldaja) esitas 08.04.2024 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1391,62 euro saamiseks. Kohus tegi

09.04.2024 võlgnikule makseettepaneku, millele V. K. (puudutatud isik) esitas 18.04.2024

vastuväite. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 30.04.2024 määrusega asja menetluse

jätkamiseks üle Harju Maakohtule.

2. 18.06.2024 esitasid menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu.

Menetlusosalised teatavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest. Avaldaja palub tagastada pool avalduse esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o 25 eurot.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole

alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud

teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest

kohustustest. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse.

2-24-112872

5 (5)

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida

juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja menetlusosaliste kokkuleppest jäävad kompromissiga

hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

7. Avaldaja taotlust riigilõivu osaliseks tagastamiseks pole võimalik rahuldada. Avaldaja pole

kohtule esitanud andmeid, et ta oleks maksekäsu kiirmenetluse lõppedes avalduselt täiendavat

riigilõivu tasunud. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 3 menetluse lõpetamisel kompromissi

kinnitamise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud

riigilõivu. Seega ei ole avaldajale võimalik tagastada ka maksekäsu kiirmenetluses tasutud

riigilõivu.

8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse

esitamise tähtaega kolme tööpäevani. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi

sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita

menetluses. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste avaldusele, mis

sisaldub kohtule esitatud kompromissis. Riigilõivu tagastamata jätmise osas määrus

edasikaebamisele ei kuulu (TsMS § 150 lg 8).

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik