2-24-5649/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Dina Sõritsa

Kohtujurist

Pille Lutter

Määruse tegemise aeg ja koht

07. juuni 2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-5649

Tsiviilasi

Omega Laen AS hagi DEL KONSULTATSIOONID OÜ,

D Di ja K Ni vastu võla nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Omega Laen AS (registrikood 11691792, asukoht

Tartu mnt 25, 10117 Tallinn), lepinguline esindaja

vandeadvokaadi abi Heikki Ojamaa

Kostja 1 DEL KONSULTATSIOONID OÜ (registrikood

12365758, asukoht Ehala põik 2, Tammneeme küla, Viimsi

vald 74017, Harju maakond)

Kostja 2 D D (isikukood xxx, elukoht xxx)

Kostja 3 K N (isikukood xxx, elukoht xxx)

Menetlustoiming

Kompromissi

kinnitamine

ja

menetluse

lõpetamine,

riigilõivu tagastamine

Asja lahendamise viis

Kirjalik Menetlus

RESOLUTSIOON

I Kinnitada Omega Laen AS, DEL KONSULTATSIOONID OÜ, D Di ja K Ni vahel

sõlmitud kompromiss:

1. Pooled lõpetavad Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-24-5649 esemeks

oleva vaidluse käesoleva kompromissiga.

2. Kostjad tasuvad hagejale võlgnevuse, intressi ja menetluskulud kokku summas 34

216,92 eurot vastavalt kompromissile lisatud maksegraafikule, mis on kompromissi

lahutamatuks lisaks (edaspidi maksegraafik) alljärgnevalt:

2.1 Põhivõlgnevuse summas 23 547,10 eurot täies ulatuses, millest

2.1.1. 6500 eurot kolme pangapäeva jooksul arvates kompromissi allakirjutamisest

poolte poolt ja;

2.1.2. 17 047,10 eurot 32 kuu jooksul igakuiselt vastavalt maksegraafikule selles

märgitud kuupäevadel ja summades, sh lisanduvad seoses võlgnevuse ajatamisega

32 kuu peale summale 17 047,10 eurot intressid arvestusega 14,597% aastas

kogusummas 3 793,72 eurot.

2.2 Viivivõlgnevusest summas 23 483,03 eurot tasuvad kostjad 50%, s.o 11 741,50 eurot

32 kuu jooksul vastavalt maksegraafikule selles märgitud kuupäevadel.

2.3 Menetluskuludest tasuvad kostjad hagejale 50% hagi esitamisel ja hagi tagamise

taotluselt esitatud riigilõivudest summas 805 eurot (1540 +70:2=805) ja 50% hageja

õigusabikuludest summas 829,60 eurot (1659,20:2=829,60), kokku 1 634,60 eurot

vastavalt maksegraafikule hiljemalt 26.09.2024.

3. Pooled on kokku leppinud, et kui kostjad ei tasu kompromissijärgseid makseid

nõuetekohaselt ja tähtaegselt, kohustuvad nad täiendavalt tasuma hagejale viivist

määraga 0,2% tähtaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

4. Kompromissijärgseid makseid on kostjad kohustatud tasuma hageja kontole xxx LHV

pangas selgitusega „kohtulik kompromiss Del Consultatsioonid“.

5. Kostjatel on õigus teostada maksegraafikujärgseid makseid ka suuremas ulatuses

ennetähtaegselt. Ennetähtaegse tagasimakse puhul alates 2000 eurot toimub

maksegraafiku muutmine, mida tasuta korraldab hageja. Väiksema kui 2000-eurose

ennetähtaegse tagasimaksmise puhul

maksegraafikut ei

muudeta ja vastav

ennetähtaegselt laekunud raha loetakse ettemaksuks.

6. Kostjad on kokku leppinud, et kostjate poolt teostab kompromissijärgseid makseid

hagejale kostja 2. Kostja 2 poolt makse teostamise järgselt on tal proportsionaalses

ulatuses regressiõigus kostja 1 ja kostja 3 vastu. Juhul, kui mistahes põhjusel peaks

Kompromissijärgseid makseid teostama muu kostja kui kostja 2, siis loetakse vastav

makse kostjate poolt teostatuks nõuetekohaselt, kuid hageja peab teavitama kostjat 2

taolise makse laekumisest.

7. Pooled on kokku leppinud, et käesolevast kompromissist tulenevate kostjapoolsete

kohustuste täitmist tagavad kompromissi sissejuhatava osa punktis c) märgitud

kostjale 2 kuuluvatele kinnistutele 1 ja 2 seatud hüpoteegid ja pooled on kokku

leppinud hüpoteekide seadmises (kohtulike hüpoteekide ümbervormistamiseks) koos

kokkuleppega kostja 2 allumise kohta kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõude rahuldamiseks (kokkulepe hüpoteekide seadmiseks) ja millest tulenevalt paluvad

käesoleva kompromissi ja seda kinnitava kohtumääruse alusel teha kostjale 2

kuuluvate kinnistute 1 ja 2 osas Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosade IV

jakku järgmised hüpoteegikanded kostjale 2 kuuluvate kinnistute osas (kandeavaldus):

7.1 Registriosa nr xxx, katastritunnus xxx, elamumaa 100%, 1663,0 m2, xxx, xxx

mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese eluruum nr xxx, mille üldpind on 68,00

m2, hüpoteek summas 15 000 eurot Omega Laen AS (registrikood 11691792,

Tallinn) kasuks, kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks ja

7.2 Registriosa nr xxx, katastritunnus xxx, elamumaa 100%, 1886,0 m2, xxx, hüpoteek

summas 35 000 eurot Omega Laen AS (registrikood 11691792, Tallinn) kasuks,

kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele

hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

8. Pooled paluvad kohtul saata kompromiss ja seda kinnitav kohtumäärus kompromissi

punktis 7 ja selle alapunktides 7.1 ja 7.2 alusel kannete tegemiseks Tartu Maakohtu

kinnistuosakonnale ja lugeda kompromiss ja seda kinnitav kohtumäärus nii

kokkuleppeks hüpoteekide seadmiseks, kohesele sundtäitmisele allumiseks ja

kandeavaldusteks.

9. Seoses kompromissi sõlmimise ja käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamisega kaasneva

kohtulike hüpoteekide kustutamisega kostja 2 kinnistutelt 1 ja 2 paluvad pooled

kompromissi

kinnitavas

kohtumääruses

märkida,

et

kohtulike

hüpoteekide

kustutamine võib toimuda ainult koos sellele koheselt järgnevate kompromissist

tulenevate hüpoteekide kannete tegemisega.

10. Kompromissi kohasel täitmisel loobub hageja muudest hagiavalduses märgitud

nõuetest kostjate vastu.

11. Pooled on kokku leppinud, et kui kostjad hilinevad kasvõi ühe kompromissis ja/või

maksegraafikus nimetatud osamakse tasumisega täies ulatuses või osaliselt kauem kui

30 tööpäeva, on hagejal õigus nõuda kostjatelt kogu kompromissijärgse veel tasumata

põhi-, viivis- ja mistahes muu võlgnevuse kohest tasumist ja selle mittetasumisel esitada

käesolev kompromiss koos avaldusega täitemenetluse algatamiseks kohtutäiturile täies

ulatuses kogu tasumata osas sissenõudmiseks, sh hüpoteekide realiseerimiseks. Lisaks

on

kostjad

kohustatud

tasuma

sel

juhul

hagejale

täiendavalt

lisaks

kompromissijärgsetele võlgnevustele ka leppetrahvi, mille suurus on 10% võlguolevast

põhisummast, 10 päeva jooksul arvates vastava nõude saamisest hagejalt.

12. Kompromiss lahendab ammendavalt ja lõplikult kõik vaidluse asjaoludega seotud

poolte nõuded. Pooled loobuvad hagi asjaoludega seotud nõuetest, mis neil on, võivad

olla ja/või tekkida ning omandavad uued õigused ja kohustused käesoleva kompromissi

alusel (VÕS § 578 lg 2).

13. Pooled on TsMS § 630 lõike 2 kohaselt kokku leppinud ja avaldavad, et loobuvad

kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise

õigusest. Kompromiss jõustub hetkest, mil kohus kompromissi kohtumäärusega

kinnitab.

14. Pooled lepivad kokku, et käesolev kompromiss esitatakse hageja poolt kohtule alles

peale seda, kui kostjad on tasunud kompromissi punktis 2.1.1. nimetatud 6500 eurot.

Hageja esitab sel juhul kompromissi kohtule kolme tööpäeva jooksul arvates sellest, kui

on saanud kostjalt teate, et 6500 eurot on tasutud ja see summa on hagejale laekunud.

Kui punktis 2.1.1. nimetatud summat ei tasuta kostjate poolt nõuetekohaselt, siis

loetakse, et pooled pole kompromissi sõlminud ja kohtuvaidlus jätkub.

15. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus

tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus,

kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi

sel juhul algusest peale kehtetuks.

16. Hageja tasus hagiavalduse ja hagi tagamise avalduse esitamisel riigilõivu kokku 1610

eurot. Hageja palub, et kohus määraks tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud

riigilõivust vastavalt TsMS § 150 lg 2 punktile 1 ja kanda 805 eurot kompromissi

punktis 4 nimetatud pangakontole.

17. Seoses hagi tagamise avalduse esitamisega tasus hageja hagi tagamise tagatise

TsMS § 383 lg 11 alusel summas 2500 eurot. Seoses kompromissi sõlmimisega palub

hageja, et kohus määraks tagastada hagejale eelnimetatud tagatis täies ulatuses ja

kanda 2500 eurot kompromissi punktis 4 nimetatud pangakontole.

18. Kompromissi kinnitamisel kustutada 11.04.2024 määrusega hagi tagamise korras

Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosade IV jakku kostja 2 (D D) kinnistutele

seatud alljärgnevad kohtulikud hüpoteegid:

18.1

registriosa nr xxx, katastritunnus xxx, elamumaa 100%, 1663,0 m2 , xxx, xxx

mõttelist osa kinnisasjast ja eriomand ese eluruum nr xxx (edaspidi Kinnistu 1),

mille üldpind on 68,00 m2, hüpoteegisummaga 15 000 eurot;

18.2

registriosa nr xxx, katastritunnus xxx, elamumaa 100%, 1886,0 m2 , xxx

(edaspidi Kinnistu 2), hüpoteegisummaga 35 000 eurot;

18.3

kanda

Tartu

Maakohtu

kinnistuosakonna

registriosade

IV

jakku

kompromissi punktis 7 ja selle alapunktides 7.1 ja 7.2 nimetatud hüpoteegid

arvestades kompromissi punktides 8 ja 9 kokkulepitut.

II Kohus kinnitab kompromissi poolte vahel kokkulepitud ja käesoleva määruse punktides

1-18 sätestatud tingimustel ning lõpetab tsiviilasja menetluse.

III Tühistada Harju Maakohtu 11.04.2024 määrusega hagi tagamise korras seatud

kohtulikud hüpoteegid ja kanda Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosade xxx ja

xxx IV jakku kompromissi punktis 7 ja selle alapunktides 7.1 ja 7.2 nimetatud hüpoteegid,

arvestades kompromissi punktides 8 ja 9 kokkulepitut.

IV Saata määrus kohtulike hüpoteekide kustutamiseks ja hüpoteekide sisse kandmiseks

täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

V Tagastada Omega Laen AS-le hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 805

eurot Omega Laen AS arvelduskontole nr xxx LHV pangas.

VI Tagastada Omega Laen AS-le hagi tagamise taotlemisel tasutud hagi tagamise tagatis

täies ulatuses ja kanda 2500 eurot Omega Laen AS arvelduskontole xxx LHV pangas.

Edasikaebamise kord

Määrus ei ole edasikaevatav.

ASJAOLUD

Harju Maakohtu menetluses on Omega Laen AS hagi DEL KONSULTATSIOONID OÜ, D Di ja

K Ni vastu võla nõudes.

Pooled esitasid 04.06.2024 kohtule kinnitamiseks kompromissi, mille sõlmimisel on arvesse

võetud järgnevat:

a) hageja on esitanud Harju Maakohtu Tallinna kohtumajja hagi kostjate vastu rahalises nõudes,

taotledes välja mõista solidaarselt kostjalt 1 kui laenusaajalt ja kostjatelt 2 ja 3 kui käendajatelt:

-koguvõlgnevus summas 47 030,13 eurot, millest 23 547,10 eurot põhinõue ja viivisvõlgnevus

perioodi eest 16.05.2023 kuni 08.04.2024 viivismäära alusel 0,2% päevas 23 483,03 eurot, sh

käendajatelt D D ja K N kummaltki väljamõistetava summa piirmääraks on 50 000 eurot ja

-TsMS § 367 alusel solidaarselt kostjatelt hageja kasuks viivised määraga 0,2% päevas

põhivõlgnevuselt 23 547,10 eurot alates hagi esitamisest kuni põhinõude täitmiseni, sh kindla

summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina 0,2% päevas põhivõlgnevuselt 23 547,10

eurot ja

- välja mõista solidaarselt kostjatelt hageja kasuks Omega Laen AS kantud menetluskulud ja

kostjate kantud menetluskulud jätta nende kanda ja menetluskulude kindlaksmääramise

kohtulahendis märkida, et kostjatel tuleb hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tasuda

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS §

113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses;

b) kohus võttis hagi menetlusse 09.05.2024 määrusega tsiviilasjana nr 2-24-5649;

c) 11.04.2024 määrusega rahuldas kohus hageja avalduse hagi tagamiseks ja seadis hagi

tagamisena kohtulikud hüpoteegid Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosade IV jakku kostja

2 (D D) kinnistutele alljärgnevalt:

-registriosa nr xxx, katastritunnus xxx, elamumaa 100%, 1663,0 m2 , xxxx, xxx mõttelist osa

kinnisasjast ja eriomand ese eluruum nr xxx (edaspidi Kinnistu 1), mille üldpind on 68,00 m2 ,

hüpoteegisummaga 15 000 eurot ja

-registriosa nr xxx, katastritunnus xxx, elamumaa 100%, 1886,0 m2 , xxx (edaspidi Kinnistu 2),

hüpoteegisummaga 35 000 eurot;

d) kostjad tunnistavad võlgnevust täies ulatuses ja läbirääkimiste käigus on pooled saavutanud

kokkuleppe võlgnevuse osalises tasumises maksegraafiku alusel ja poolte vahel on eesmärgiks

lahendada käesolev vaidlus kompromissiga;

e) TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 alusel ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi

või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ega

riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav.

Kohus märgib selgituseks, et poolte esitatud kompromissi sissejuhatava osa punktid on kajastatud

määruse asjaoludes ja tingimused, milles pooled kokku leppisid, on sätestatud resolutsiooni

punktides 1-18. Kompromissi lahutamatu lisa on kompromissikokkuleppele lisatud maksegraafik

kokkulepitud summade tasumiseks.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled kinnitavad, et neile on teada

menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärjed.

Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab menetluse.

TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui hagi jäetakse läbi

vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Tulenevalt eeltoodust ja asjaolust, et käesolevas

asjas lõpetatakse menetlus seoses kompromissi kinnitamisega, tuleb 11.04.2024 määrusega

kohaldatud hagi tagamine tühistada kompromissis sätestatud tingimustel.

Hageja tasus menetluses riigilõivu 1610 eurot, millest 1540 eurot on tasutud hagilt ja 70 eurot hagi

tagamise avalduselt. Hageja sellekohane taotlus sisaldub kompromissis.

Hageja tasus hagi tagamise taotlemisel tagatist 2500 eurot. Seoses kompromissi sõlmimisega

palub hageja tagastada tasutud tagatis täies ulatuses ja kanda 2500 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad

kompromissi. TsMS § 391 lg 2 kohaselt hagi tagamisega tekkida võiva kahju hüvitamiseks hagi

tagamist taotlenud isikult sissenõutud tagatis tagastatakse hagi tagamist taotlenud poolele, kui

teine pool ei ole esitanud hagi kahju hüvitamiseks kahe kuu jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1

nimetatud ajast alates. Pooled on jõudnud kompromissile ja on tagatise tagastamises kompromissis

kokku leppinud.

Kohus rahuldab taotlused ja tagastab hagejale tasutud riigilõivust pool ehk 805 eurot ja hagi

tagamise tagatise 2500 eurot.

Tagastamisele kuuluv summad tagastatakse hageja taotlusel Omega Laen AS arvelduskontole xxx

LHV pangas.

TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

määruskaebuse esitamise välistanud.

/allkirjastatud digitaalselt/

Dina Sõritsa

Kohtunik