2-23-14485/36 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Kohtujurist Gerty Pau Katre Kolk Määruse tegemise aeg ja koht 4. juuni 2024, Tartu Tsiviilasja number 2-23-14485 Tsiviilasi Hxxxx Kxxxx hagi Kxxxx Kxxxx vastu ühisvara jagamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Hxxxx Kxxxxx (isikukoodxxxxxxxxxxxx) Esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Marina Kelpman Kostja Kxxxx Kxxxxx (isikukoodxxxxxxxxxxxx) Esindaja vandeadvokaat Piret Pallo

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Hxxxx Kxxxxxja Kxxxx Kxxxx vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1 Pooled lõpetavad kaasomandi kinnisasjale asukohaga xxxxxxxxx, xxxxxxxxxküla, xxxx vald, xxxxx maakond (registriosa nr 433604, katastritunnus 33101:001:0175) (edaspidi ka kui „kinnisasi“) müümise teel.

1.2 Pooled korraldavad kinnisasja müügi maakleri vahendusel 18 kuu jooksul.

1.3 Kinnisasja algseks müügihinnaks on pooled kokku leppinud 75 000 eurot. Ostjate vähese huvi korral vähendavad pooled 6 kuu möödumisel käesolevat kokkulepet kinnitava kohtumääruse jõustumisest hinda kuni 70 000 euroni. Poolte täiendava kirjaliku kokkuleppega on võimalik müügihinna edasine vähendamine, eeldusel, et müügihind ei ole madalam kui 65 000 eurot.

1.4 Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja müügist saadud rahalised vahendid jagunevad poolte vahel võrdselt, s.o Kxxxx Kxxxxxx 50% müügitulemist ja Hxxxx Kxxxxxx 50% müügitulemist.

1.5 Kõik kinnisasja müügiga kaasnevad kulud, sh maakleri teenustasu, notaritasud müügitehingult jmt, kannavad pooled võrdselt.

2

1.6 Kui üks pooltest keeldub kinnisasja müügilepingu sõlmimisest käesolevas kompromisslepingus kokkulepitud korras leitud ostjaga, s.o ei ilmu notarisse kokkulepitud ajal vähemalt 2 korral või kui pooltel ei õnnestu kinnisasja kokkulepitud tähtaja jooksul müüa, on kummalgi poolel õigus pöörduda kohtutäituri poole täitemenetluse algatamiseks ja kinnisasja müümiseks avalikul enampakkumisel seaduses sätestatud korras.

1.7 Kohtutäituri poolt kinnisasja müümisel ei tohi müügi alghind olla väiksem kui 65 000 eurot. Kui kinnisasja enampakkumine nurjub, siis järgmisel avalikul enampakkumisel tohib vähendada kinnisasja hinda 5 %. Kokku võib kinnisasja hinda täitemenetluses alandada kuni 10 % kinnisasja alghinnast.

1.8 Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja enampakkumise müügist saadud rahalised vahendid jagunevad poolte vahel võrdselt, s.o Kxxxx Kxxxxxx 50% müügitulemist ja Hxxxx Kxxxxxx 50% müügitulemist.

1.9 Kinnisasja enampakkumise- ja müügiga kaasnevad kulud kannavad pooled võrdselt.

1.10 Sõiduauto Volvo S60, reg.nr xxxxxxx jääb Hxxxx Kxxxx ainuomandisse ning sõiduauto Subaru reg.nr xxxxxxxxjääb KxxxxxKxxxxxainuomandisse ja Kxxxx Kxxxxx tasub Hxxxx Kxxxxxx nimetatud sõiduautode turuhinnavahe summas 1 275 eurot 15 kalendripäeva jooksul pärast kinnisasja asukohaga xxxxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxvald,xxxxxx maakond (registriosa nr 433604, katastritunnus 33101:001:0175) müügitehingut.

1.11 Poolte pangakontodel olev raha, hoiused ning väärtpaberid jäävad pooltele endile.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-14485.

3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale riigilõiv 210 eurot hageja arveldusarvele nr EE462200221011313594. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD Tartu Maakohtu menetluses on Helle Kotka hagi Kaido Kotka vastu ühisvara jagamiseks.

31.05.2024 esitasid pooled Tartu Maakohtule kompromissi. Pooled paluvad kinnitada kompromissilepingu, lõpetada menetluse ja jätta menetluskulud poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. KOHTU SEISUKOHT Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

3

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

Kuna hageja esindaja täpsustas 04.06.2024 vastuses kohtule, et poolte mõte kompromissi punktis 1.1.7 on, et kohtutäituri poolt kinnisasja müümisel ei tohi müügi alghind olla väiksem kui 65 000 eurot, täpsustab kohus kompromissi p 1.1.7 sõnastust (määruse resolutsiooni p 1.7).

TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jäävad poolte menetluskulud poolte endi kanda.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja taotluse alusel kuulub hagejale tagastamisele pool hagilt tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Gerty Pau Kohtunik