2-23-6912/23 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus

Kohtukoosseis Kohtunik Anu Uritam

Määruse tegemise aeg ja koht

22. mai 2024, Tallinn

Tsiviilasja number 2-23-6912 Tsiviilasi

Daily Real Estate OÜ hagi Adaur Grupp OÜ vastu üürilepingute alusel makstud tagatisrahade tagastamise ja viivise nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ning poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Daily Real Estate OÜ (registrikood: 14795782, aadress: Värsi tn 28a, 10919 Tallinn, e-post: deili@dailyrealestate.eu); Hageja lepinguline esindaja: Vandeadvokaat Alo Pormeister (Advokaadibüroo DEM, aadress: Tartu mnt 83- 202, 10115 Tallinn, telefon: 5660 2048, e-post: alo.pormeister@abdem.ee); Kostja: Adaur Grupp OÜ (registrikood: 10872639, aadress: Nõmme tee 30a-1, 13426 Tallinn, telefon: 525 9703, e-post: tonu@adaur.ee); Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek Naur (Advokaadibüroo Naur & Pärn, Juhkentali 52, 10132 Tallinn, e-post: indrek@in.ee). RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Daily Real Estate OÜ (hageja) ning Adaur Grupp OÜ (kostja), koos nimetatuna pooled, vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas.

1.1. Hageja ja kostja on kokku leppinud, et hageja ja kostja omavahelised kõik võlasuhted (sh üüri, kommunaalkulude, tagatisrahade, kahju või mistahes muud nõuded), mis tulenevad või on seotud 1) 13.03.2020 üürilepinguga korteriomandi aadressil XXX kasutamiseks; 2) 01.03.2018 sõlmitud üürilepinguga korteriomandi aadressiga XXX kasutamiseks; 3) 09.07.2019 sõlmitud üürilepinguga korteriomandi aadressiga XXX kasutamiseks; 4) 06.05.2019 sõlmitud üürilepinguga korteriomandi aadressiga XXX kasutamiseks; 5) 02.10.2019 sõlmitud üürilepinguga korteriomandi aadressiga XXX kasutamiseks ja 6) 12.10.2020 sõlmitud üürilepinguga korteriomandi aadressiga XXX kasutamiseks;

on lõppenud poolte kokkuleppel. Hageja ja kostja tunnistavad ning kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et neil puuduvad kompromissis nimetamata nõuded üksteise vastu.

1.2. Hageja kohustub tasuma kostja menetluskulude hüvitamiseks 2000 eurot kostja arvelduskontole nr EEXXX hiljemalt 10 päeva jooksul kompromissi kinnitamise määruse jõustumisest.

1.3. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud, mida kokkuleppes ei kajastata, jäävad poolte endi kanda. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-6912. 3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda arvestades kompromissi punktis

1.2. sätestatud erisust. 4. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri kätte menetlusosalistele. 5. Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, so summas 385 (kolmsada kaheksakümmend viis) eurot ja kanda see Daily Real Estate OÜ (registrikood 14795782) arvelduskontole nr EEXXX.

Hageja tasus 10.05.2023 Rahandusministeeriumi arveldusarvele hagiavalduselt riigilõivu summas 770 eurot.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

2 (kahe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

Harju Maakohtu menetluses on Daily Real Estate OÜ hagi Adaur Grupp OÜ vastu üürilepingute alusel makstud tagatisrahade tagastamise ja viivise nõudes.

Pooled esitasid 20.05.2024 kohtule kompromissi, milles taotlesid kompromissi kinnitamist määrusega ning tsiviilasjas menetluse lõpetamist. Hageja esitas kohtule taotluse poole hagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. Pooled leppisid TsMS § 661 lg 4 kohaselt kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kahe päevani.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või edasikaebeõigusest loobuda. Pooled on kokku leppinud, et nad lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kahe päevani. Kohus lühendab poolte soovil määruskaebuse esitamise tähtaega.

TsMS § 150 lg 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.

Kuna pooled sõlmisid kompromissi, siis leiab kohus, et hageja taotlus poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tuleb tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, so summas 385 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anu Uritam kohtunik