2-23-14733/21 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Meelis Eerik Määruse tegemise aeg ja koht 20.05.2024.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-14733 Tsiviilasi G. R. (isikukood XXX, elukoht XXX) hagi A. E. (isikukood XXX, elukoht XXX) vastu täitedokumendi tõlgendamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Eelistungi toimumise aeg 14.05.2024.a Eelistungil osalenud isikud Hageja lepinguline esindaja K. O. Kostja A. E. Vandetõlk Rostislav Tšikalski RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kompromiss. 2. G. R. ja A. E. on kokku leppinud, et rakendavad ühiseid jõupingutusi kaasomandis oleva ühisvara müügiks aadressil XXX(registriosa nr. XXX) täitemenetluse väliselt kuni 31.08.2024. 3. A. E.l säilib võimalus omandada kaasomandis olev ühisvara aadressil XXX (registriosa nr. XXX) ainuomandisse makstes hagejale G. R.le tema osa kaotuse eest ühekordse maksena kokku 69 300,00 eurot kuni 31.08.2024. G. R. kohustub 3 tööpäeva enne tehingu tegemist esitama avalduse keelumärke kustutamiseks. 4. Kui pooltel ei õnnestu võõrandada kaasomandis olevat ühisvara aadressil XXX (registriosa nr. XXX) täitemenetluse väliselt ja/või A. E. ei omanda kaasomandis olevat ühisvara käesoleva kompromissi punktis 3 sätestatud tingimustel, on G. R.l õigus pöörduda käesoleva kompromisslepingu alusel kohtutäituri poole kaasomandis oleva ühisvara aadressil XXX (registriosa nr. XXX) müügi korraldamiseks kohtutäituri poolt läbiviidaval avalikul enampakkumisel hinnaga 154 000,00 eurot kuni ühisvara realiseerimiseni täitemenetluse seadustikus sätestatud korras jagades saadud tulu kostjaga A. E. pooleks põhimõttel 50/50. 5. Kui ühisvara aadressil XXX Harjumaa (registriosa nr. XXX) ei õnnestu avalikul enampakkumisel müüa vähemalt kompromissi p-s 4 nimetatud alghinnaga s.o. 154 000,00 eurot, siis vähendatakse kinnistu alghinda igal järgneval enampakkumisel 3% võrra esimesest alghinnast, kuni leitakse vähemalt alghinnaga ostja. Sellisel viisil tulu jaotuse korral loetakse Harju Maakohtu 11.05.2022 otsus tsiviilasjas nr 2-21-10238 täidetuks.

6. Ühisvara aadressil XXX (registriosa nr. XXX) realiseerimisel täitemenetluses enampakkumisel kaasnevad täitekulud kannavad pooled võrdsetes osades 50/50 põhimõttel. 7. Käesolevaga annab A. E. oma nõusoleku kaasomandis oleva ühisvara aadressil XXX (registriosa nr. XXX) müügiks täitemenetluses alates 01.09.2024 kuni selle realiseerimiseni täitemenetluse seadustikus ja käesolevas kompromissis sätestatud korras. 8. Kõikvõimalikud notariaalsed kulud kannavad pooled võrdsetes osades. 9. Samuti annab A. E. siinsega nõusoleku asendada tema tahteavalduse kinnistusraamatus omanikuvahetusega kaasneva vajaliku kande tegemiseks peale eduka täitmeneltuse läbiviimist alates 01.09.2024. 10. Laenujäägi Swedbank AS-i ees tasuvad pooled võrdsetes osades pärast hüvitise saamist. 11. Pooled on nõus lühendama kompromissimääruse vaidlustamise tähtaega 1 tööpäevani.

Menetluskulude jaotus 12. Jätta menetlusosaliste poolt kantud kompromissiga hõlmamata menetluskulud nende endi kanda. 13. Tagastada 50% tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, maksja European Legal Office OÜ arveldusarvele EEXXX. Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse 1 tööpäeva jooksul arvates kohtumääruse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused Harju Maakohtu menetluses on G. R. hagi A. E. vastu täitedokumendi tõlgendamiseks.

Menetluses on pooled jõudnud kompromissile, mida kohus arutas pooltega 14.05.2024 eelistungil. Eelistungil tehtud märkustega jäid pooled kompromissi juurde.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 alusel ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab menetluse.

TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Hageja on tasunud riigilõivu 420 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi tagastab kohus hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot kompromissis märgitud arvelduskontole.

TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 1 tööpäevani.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Meelis Eerik Kohtunik