2-24-3218/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

20. mai 2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-3218

Tsiviilasi

Tallinn,

xxx

korteriühistu

avaldus

M

Ji

vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, xxx korteriühistu (registrikood xxx),

lepinguline esindaja A-R K

Puudutatud isik: M J (isikukood xxx)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Võtta Harju Maakohtu menetlusse Tallinn, xxx korteriühistu avaldus M Ji vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes.

2. Kinnitada Tallinn, xxx korteriühistu ja M Ji vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

2.1. Pooled lõpetavad tsiviilasjade nr 2-21-14377, 2-21-261, 2-23-17043 ja 2-24-3218

esemeks olevad vaidlused ja vastastikused nõuded - sh nii korteriühistu nõuded M

Ji vastu xxx ja xxx korteritega seotud majandamis- ja kommunaalkulude

põhivõlgnevuse ja viivise nõuetes ning M Ji (tasaarvestamise) vastunõuetes

elektriühenduse katkestamisega talle väidetavalt tekitatud kahju hüvitamise osas,

kompromissiga.

2.2. Pooled on leppinud kokku, et M J tasub korteriühistule kompromissi korras

kokku kompromissisumma 48 200 eurot. Korteriühistu kinnitab, et M J on

tasunud kompromissisumma korteriühistu arvelduskontole alljärgnevalt:

2.2.1. 40 000 eurot on laekunud selgitusega „M J’i võlgnevus“;

2.2.2. 800 eurot on laekunud selgitusega „xxx aprillikuu 2024 kommunaalkulude

eest ettemaks“;

2.2.3. 5000 eurot on laekunud selgitusega "M J'i võlgnevus";

2.2.4. 2400 eurot on laekunud selgitusega „xxx jaanuari, veebruari ja märtsi 2024

majandamis- ja kommunaalkulud“.

2.3. Pooled

kinnitavad

tingimusteta

ja

tagasivõtmatult,

et

käesoleva

kompromissilepingu kohase täitmisega on kõik tsiviilasjade nr 2-21-14377, 2-21-

261, 2-23-17043 ja 2-24-3218 aluseks olevatest avalduste/hagide asjaoludest ning

2-24-3218

2 (3)

M Ji poolt tsiviilasjades nr 2-21-261 ja 2-23-17043 esitatud tasaarvestuse

vastuväidete aluseks olevatest asjaoludest tulenevad nõuded ammendavalt ja

lõplikult lahendatud ning täidetud. Pooled kinnitavad, et neil ei ole ja nad ei esita

ei ise ega mis tahes kolmandate isikute kaudu teineteise vastu mingeid nõudeid ega

pretensioone seoses tsiviilasjade nr 2-21-14377, 2-21-261, 2-23-17043 ja 2-24-3218

ja M Ji tasaarvestuse vastuväidete aluseks olevate asjaoludega ning loevad kõik

taolised nõuded lõppenuks.

3. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-3218 menetlus.

4. Tühistada 27.02.2024 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud.

5. Jätta menetlusosaliste kokkuleppel kõik menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Rahuldada avaldaja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool avalduselt

tasutud riigilõivust ehk 25 eurot Tallinn, xxx korteriühistu arveldusarvele nr xxx.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise

õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav.

MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, xxx korteriühistu (avaldaja) esitas 26.02.2024 Harju Maakohtule avalduse M Ji

(puudutatud isik) vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes. Kohus rahuldas 27.02.2024

määrusega osaliselt avaldaja esialgse õiguskaitse taotluse.

2. Menetlusosalised esitasid 02.05.2024 kohtule kompromissi, mille paluvad kohtul kirjalikus

menetluses kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud

menetluse lõpetamisega kaasnevatest kõikidest tagajärgedest. Avaldaja palub tagastada pool

avalduselt tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Kohus tutvus esitatud avaldusega ja leidis, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) nõuetele ning ei esine TsMS §-s 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise

aluseid. Tulenevalt kompromissi esitamisest enne avalduse menetlusse võtmise otsustamist ei

ole vajalik puudutatud isikult vastuse nõudmine.

4. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab

kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi

ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole

alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud

2-24-3218

3 (3)

teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest

poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida

juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. TsMS § 386 lg 4 järgi tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb

rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse.

Kohus rahuldas 27.02.2024 määrusega osaliselt avaldaja esialgse õiguskaitse taotluse ning

seadis esialgse õiguskaitse korras puudutatud isikule kuuluvale:

(1) korteriomandile registriosa numbriga xxx kohtuliku hüpoteegi tsiviilasjas nr 2-24-

3218 esitatud nõuete tagamiseks summas 2116,31 eurot avaldaja kasuks;

(2) korteriomandile registriosa numbriga xxx kohtuliku hüpoteegi tsiviilasjas nr 2-24-

3218 esitatud nõuete tagamiseks summas 2116,31 eurot avaldaja kasuks.

Kohus tühistab 27.02.2024 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud. TsMS § 388

lg 6 sätestab muu hulgas, et hagi tagamise tühistamise korral omandab hüpoteegi kinnisasja

omanik. Tema taotlusel kustutatakse kohtulik hüpoteek hagi tagamise tühistamise määruse

alusel kinnistusraamatust. Seega tuleb menetlusosalisel hagi tagamise tühistamise osas määruse

täitmiseks pöörduda ise registripidaja poole (TsMS § 386 lg 4 ja § 387 lg 2).

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja menetlusosaliste kokkuleppest jäävad kõik menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega on avaldaja taotlus poole

riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja tasus avalduse

esitamisel riigilõivuna 50 eurot, sellest tagastamisele kuulub 25 eurot.

9. Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna

praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub

sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik