2-24-4740/10 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

1(3)

K O H T U O T S U S TAGASELJAOTSUS Eesti Vabariigi nimel

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Anneli Alekand Kohtuasja number 2-24-4740 Otsuse tegemise aeg ja koht

17. mai 2024, Narva Kohtuasi BIA Õigusbüroo OÜ hagi I S vastu kaasomandi lõpetamiseks Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Hagihind 3500 eurot Menetlusosalised Hageja: BIA Õigusbüroo OÜ (registrikood 14315181), seaduslik esindaja Inna Bodagovskaja Kostja: I S (sündinud XXX)

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada BIA Õigusbüroo OÜ ja I S ühisomand Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud korteriomandile, mille eriomandi esemeks on eluruum nr XX, asukohaga XXX, selle müümisega kohtutäituri läbiviidaval avalikul enampakkumisel.

3. Jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud korteriomandi müügist saadud raha, millest on maha arvatud täitekulud, selliselt et I S saab rahast 1/2 ja BIA Õigusbüroo OÜ saab 1/2.

4. Jätta menetluskulud kostja kanda.

5. Mõista I S BIA Õigusbüroo OÜ kasuks välja menetluskulud 420 eurot.

6. Mõista I S BIA Õigusbüroo OÜ kasuks välja viivis protsendina menetluskuludelt (420 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 sätestatud määras.

7. Tagaseljaotsus kuulub viivitamatult täitmisele.

8. Toimetada kohtuotsus I S kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu, avaldades Ametlikes Teadaannetes otsuse resolutsiooni ja edasikaebamise korra. Teates

2(3) märkida, et kohtuotsus loetakse I S avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte Ametlikes Teadaannetes ilmumise päevast.

EDASIKAEBAMISE KORD

Hageja võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.

Kostjal on õigus esitada kohtule kaja tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul, lisades kajale asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasudes Rahandusministeeriumi kontole nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank või kontole nr EE062200221059223099 AS- is Swedbank riigilõivu ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse (riigilõivuseaduse § 59 lg 19).

Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates. Menetluskulude kindlaksmääramise määruse või selle täiendamise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab

280 eurot.

ASJAOLUD

1. BIA Õigusbüroo OÜ (hageja) ja I S (kostja) kaasomandis on korteriomand asukohaga XXX, registriosa nr XXX . Hagejale kuulub 1/2 kaasomandist ja kostjale 1/2 kaasomandist. Hageja on kostja jaoks võõras isik. Hageja kasutab korteriomandit ainuisikuliselt alates sellest 1/2 ostmisest enampakkumisel. Hagejal ei ole teada, kus kostja viibis ja viibib. Kostjal ei ole eeldatavasti huvi selle korteriomandi vastu. Hageja taotleb kaasomandi lõpetamist viisil, et korteriomand müüakse avalikul enampakkumisel ja saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt kummagi kaasomandiosa suurusele. Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskulud ning väljamõistetud menetluskuludelt viivise alates kohtuotsuse jõustumisele järgnevast päevast kuni menetluskulude täies ulatuses hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud viivisemääras.

2. Hagiavalduses esitas hageja kohtule taotluse hagi rahuldamiseks tagaseljaotsusega vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1.

3. Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue on kostjale kätte toimetatud avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 24. aprillil 2024. Kostja, kellele kohus andis kirjaliku vastamise tähtaja, ei ole kohtule vastanud.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Kohus rahuldab hagi tagaseljaotsusega.

5. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse, et kostja on hageja esitatud faktilised väited omaks võtnud.

3(3)

6. Kuna kostja vastuväiteid hagile ei esitanud, siis leiab kohus, et hagi üle vaidlust ei ole ning hagi kuulub rahuldamisele kogu haginõude ulatuses.

7. TsMS § 444 lg 3 ja 4 järgi võib tagaseljaotsusest kirjeldava ja põhjendava osa välja jätta või põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega. Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud asjaõigusseaduse § 76, § 77 lg 1 ja 2 alusel.

8. Riigikohus on korduvalt leidnud, et kohus saab TsMS § 445 lg 1 järgi määrata poole taotlusel kindlaks otsuse täitmise viisi ja korra, sh avaliku enampakkumise korraldaja ja tingimused, sest AÕS § 77 lg-s 2 on küll sätestatud võimalus müüa asi avalikul enampakkumisel, kuid ei ole avaliku enampakkumise korraldamise tingimusi täpsemini sätestatud. Kui sellist korda ei ole kohtulahendis kindlaks määratud, saab nõuda vara jagamise kohta tehtud kohtulahendi täitmist, sh avaliku enampakkumise korraldamist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras (RKTKo 3-2-1-38-14, p 16; RKTKo 3-2-1-14-17, p 36; RKTKm 3-2-1-61-17, p 12.1).

9. Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 407 lg 1 ja 3 rahuldab kohus hagi täies ulatuses.

Menetluskulud

10. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja.

11. TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Hageja ei ole menetluskulude nimekirja esitanud, kuid on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 420 eurot, mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista.

12. Hageja palub kostjalt välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 2. Kohus mõistab kostjalt välja viivise taotletud määras.

(digitaalallkiri) Anneli Alekand Kohtunik