2-24-5785/10 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heli Käpp

Kohtujurist

Külli Pilv

Tsiviilasja number

2-24-5785

Määruse tegemise aeg ja koht

14. mai 2024, Pärnu

Tsiviilasi

Mountaineer OÜ hagi Cartec Haldus OÜ vastu

võlgnevuse 75 880,66 euro ja viivise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

85 163,47 eurot

Menetlustoiming

Hagi tagamise tühistamine, kompromissi kinnitamine ja

menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Mountaineer OÜ (registrikood 12456870, e-post:

ingmar.saksing@gmail.com), juhatuse liikmed Ingmar

Saksing, Philip Saksing ja Reet Saksing;

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Anneli Aab

(e-post: anneli.aab@sirel.com)

Kostja: Cartec Haldus OÜ (registrikood 12979041, e-post:

janar@cartec.ee), juhatuse liige Andrus Sabiin,

Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Kaimo

Räppo (e-post: kr@bjork.legal)

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada poolte vahel sõlmitud, Mountaineer OÜ seadusliku esindaja Igmar Saksingu ja Cartec

Haldus OÜ seadusliku esindaja Andrus Sabiini poolt 08. mail 2024 digitaalselt allkirjastatud

järgmine kompromiss:

„Mountaineer OÜ ja Cartec Haldus OÜ, võttes arvesse, et:

(a) Hageja ja kostja vahel on 10. juunil 2022 sõlmitud Pärnu notar Marje Jürioja juures

korteriomandi võlaõiguslik müügileping ehitamiskohustusega (leping);

(b) Hageja on tasunud kostjale korteriomandi eest ostuhinna summas 37 000 eurot;

(c) Korteriomandi ehitustööd, hoone üldkasutatavate ruumide ehitustööd, kinnistu heakorratööd ja

fassaaditööd pidid olema lõpetatud ning taotlus hoonele kasutusloa/-teatise väljastamiseks esitatud

hiljemalt 31. detsembriks 2023, kuid kostja seda kohustust ei täitnud;

(d) Hageja on 26. märtsil 2024 lepingust taganenud ning esitanud kostjale ostuhinna tagastamise

ning leppetrahvi summas 37 000 eurot tasumise nõude;

(e) Kostja ei ole hagejale ostuhinda tagastanud ega leppetrahvi tasunud;

(f) Pärnu Maakohtu Pärnu kohtumaja menetluses on tsiviilasi nr 2-24-5785 Mountaineer OÜ hagis

Cartec Haldus OÜ vastu võlgnevuse ja viivise nõudes;

2-24-5785

Lk 2 / 6

(g) Kohus on hageja taotluse alusel hagi taganud ning seadnud kostja omandis olevatele

korteriomanditele asukohaga Mai tn 73, Pärnu linn, Pärnu maakond hageja kasuks kohtuliku

hüpoteegi summas 75 880,70 eurot jaotatuna kümnele kinnisasjale;

sõlmivad kohtuliku kompromisslepingu õiguslikult vaieldavate õigussuhete muutmiseks

vaieldamatuteks vastastikuste järeleandmiste teel (kompromiss) ja paluvad selle kohtul kinnitada

alljärgnevatel tingimustel:

1. Kompromissi sisu

1.1. Hageja ja kostja on kokku leppinud, et kompromissi alusel lõpetavad nad kõik

omavahelised vaieldavad ja vaieldamatud võlasuhted ja nõuded, mis on käsitletud kompromissi

preambulas ja/või põhinevad kompromissi preambulas nimetatud faktilistel asjaoludel. Pooled

loovad kompromissi sõlmimisega uue õigusliku aluse omavahelistele suhetele ning avaldavad

ja kinnitavad, et koos kompromissi jõustumisega on hageja ja kostja loobunud mistahes

muudest vastastikest nõuetest, mis võivad tuleneda kompromissi preambulas märgitud

asjaoludest või viidatud vaidluse aluseks olevatest faktilistest asjaoludest.

1.2. Kostja tasub hagejale 42 357,19 eurot (Kompromissisumma), mis sisaldab ka lepingu

alusel makstud ja tagastamisele kuuluvat ostuhinda (30 833,33 + km 6166,67, st kokku 37 000

eurot koos käibemaksuga) ning summa laekumisel hageja arveldusele loeb hageja

kompromissist tulenevad nõuded täies ulatuses täidetuks.

1.3. Kompromissisumma tasutakse hiljemalt ühe (1) kuu jooksul kompromissi kinnitava

määruse jõustumisest. Kompromissisumma tasumisega viivitamise korral kohustub kostja

tasuma hagejale viivist 0,2% päevas tasumata summalt kuni kompromissisumma lõpliku

tasumiseni.

1.4. Kompromissisumma tasutakse Hageja Mountaineer OÜ arveldusarvele Swedbank AS-is

nr EE932200221057206649 selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-5785“.

1.5. Kompromissi p-s 1.2 nimetatud kostja kohustust hageja ees jääb tagama hageja kasuks

seatav ühishüpoteek summas 50 000 eurot (vt p 1.6.). Hüpoteegiga on tagatud hageja

kompromissist, selle täitmisest ja rikkumisest tulenevad nõuded (sh viivis, õigusabikulud,

täitekulud).

2. Kompromissi osaks olevad asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused

2.1. Hageja ja kostja on kokku leppinud ja avaldavad soovi kustutada kostja omandis olevale

kümnele korteriomandile asukohaga Mai tn 73, Pärnu linn, Pärnu maakond kinnistusraamatu

registriosade nr 23153250, 23153350 23153450, 23153550, 23153650, 23153750, 23153850,

23153950, 23154050 ja 23154150 IV jakku esimesele vabale järjekohale hageja kasuks seatud

kohtulik hüpoteek hüpoteegisummaga 7588,07 eurot (hüpoteek kümne kinnistu peale kokku

75 880,70 eurot).

2.2. Hageja ja kostja on korteriomandite koormamises ühishüpoteegiga kokku leppinud.

Mountaineer OÜ (registrikood 12456870) ja Cartec Haldus OÜ (registrikood 12979041)

avaldavad soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr

23153250, 23153350 23153450, 23153550, 23153650, 23153750, 23153850, 23153950,

23154050 ja 23154150 IV jakku esimesele vabale järjekohale hageja kasuks seatud

ühishüpoteek summas 50 000 eurot. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.1.6.2. Kanda Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistrisse Cartec Haldus OÜ (registrikood 12979041) omandis

olevatele kinnisasjadele, kümnele korteriomandile asukohaga Mai tn 73, Pärnu linn, Pärnu

maakond kinnistusraamatu registriosade nr 23153250, 23153350 23153450, 23153550,

23153650, 23153750, 23153850, 23153950, 23154050 ja 23154150 neljandasse jakku

esimesele vabale järjekohale hageja Mountaineer OÜ (registrikood 12456870) kasuks seatud

2-24-5785

Lk 3 / 6

ühishüpoteek summas 50 000 eurot. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

2.3. Hageja ja kostja paluvad, et ühte kannet ei tehtaks ilma teist kannet tegemata.

3. Tsiviilasjaga seonduvad poolte menetluskulud jäävad kompromissi kinnitamisel poolte endi

kanda, v.a kompromissi p-s 1.2 märgitud ulatuses.

4. Kompromissi nõuetekohase täitmisega loevad pooled käesoleva vaidluse (tsiviilasi nr 2-24-

5785) poolte vahel lõplikult lahendatuks ja nad ei oma teineteise suhtes tulevikus nimetatud

vaidlusest tulenevalt mingisuguseid nõudeid.“

II. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-5785 menetlus.

III. Tühistada Pärnu Maakohtu 12. aprilli 2024 määrusega kohaldatud hagi tagamine ja kustutada

kinnistusraamatust kostja Cartec Haldus OÜ (registrikood 12979041) omandis olevatele

kinnisasjadele registriosa numbritega 23153250, 23153350; 23153450; 23153550; 23153650;

23153750; 23153850; 23153950; 23154050 ja 23154150 hageja Mountaineer OÜ (registrikood

12456870) kasuks igale kinnistule seatud kohtulikud hüpoteegid hüpoteegisummadega 7588,07

eurot.

IV. Vastavalt poolte kokkuleppele jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi

kanda. Kohus täiendavalt kulusid ei jaota ega määra kindlaks hüvitatavate kulude jaotust.

V. Tagastada

hagejale

Mountaineer

OÜ-le

ja

kanda

tema

arveldukontole

nr

EE932200221057206649 Swedbank AS-is:

- hagi esitamisel tasutud 1750 euro suurusest riigilõivust pool, s.o 875 eurot, ja

- kohtudeposiiti tasutud hagi tagamise tagatis 3794,03 eurot.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu kahe päeva jooksul alates kohtumääruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Mountaineer OÜ hagi Cartec Haldus OÜ vastu lepingu

tagasitäitmisest tuleneva võlgnevuse ning põhivõlalt alates 12. aprillist kuni nõude täitmiseni VÕS

§ 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras viivise väljamõistmiseks.

Hageja nõue tuleneb poolte vahel 10. juunil 2022 Pärnu notar Marje Jürioja juures sõlmitud

ehitamiskohustusega korteriomandi võlaõiguslikust müügilepingust. Lepingu objektiks oli Mai tn

73, Pärnu linnas asuva kinnistu (kinnistusregistriosa number 2242505) korteriomanditeks

jagamisel moodustuv korteriomand: hoone 3. korrusel asuv 4-toaline korter nr 9. Korteriomandi

ostuhind oli 370 000 eurot, millest hageja on müüjale tasunud kokku 37 000 eurot. Lepingu p 3.3

järgi pidi müüja tagama, et korteriomandi ehitustööd, hoone üldkasutatavate ruumide ehitustööd,

kinnistu heakorratööd ja fassaaditööd lõpetatakse ning taotlus hoonele kasutusloa/-teatise

väljastamiseks esitatakse hiljemalt 31. detsembril 2023. Samaks kuupäevaks pidid olema

kinnistule rajatud ka erikasutusõigusega kokkulepitavad parkimiskohad ja panipaigad.

Samamoodi pidi asjaõigusleping korteriomandi omandi üleandmiseks sõlmitama hiljemalt

31. detsembril 2023 eeldusel, et korteriomandi eriomandi esemeks olev korter on valminud poolte

lepingus kokkulepitud viimistlustasemini, hoone kasutusteatise esitamine on registreeritud ja

korteriomandi ostuhind on tasutud lepingus toodud tingimustel.

Lepingu kohaselt oli ostjal õigus lepingust taganeda, kui hoone ja korteriomand ei ole valmis

ehitatud ja viidud lepingus kokku lepitud valmidusastmesse hiljemalt 01. veebruaril 2024 ja

2-24-5785

Lk 4 / 6

asjaõiguslepingut ei ole sõlmitud müüja tegevuse või tegevusetuse tulemusena hiljemalt

01. veebruaril 2024. Mõlemad lepingust taganemise eeldused olid 01. veebruaril 2024 täidetud

ning 26. märtsil 2024 hageja taganes lepingust. Notaribüroo edastas taganemisavalduse kostjale.

Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks 75 880,66 eurot, mis koosneb lepingu alusel

tagastamisele kuuluvast summast 37 000 eurot, tasumisele kuuluvatest intressidest summas

1618,16 eurot, leppetrahvist summas 37 000 eurot ning kahju hüvitisest summas 262,50 eurot.

Hageja taotleb kostjalt välja mõista ka seadusjärgses määras viivise põhivõlalt 74 262,50 eurolt

alates hagi esitamisest kuni nõude täitmiseni.

2. 12. aprilli 2024 määrusega Pärnu Maakohus rahuldas hageja taotluse hagi tagamiseks ning

seadis kostjale kuuluvale kümnele korteriomandile asukohaga Mai tn 73, Pärnu linn, Pärnu linn,

kohtulikud hüpoteegid, igale korteriomandile 7588,07 euro ulatuses, kokku summas 75 880,70

eurot.

3. 09. mail 2024 saabus kohtule Mountaineer OÜ juhatuse liikme Ingmar Saksingu ja Cartec

Haldus OÜ juhatuse liikme Andrus Sabiini poolt 08. mail 2024 digitaalselt allkirjastatud kohtulik

kompromiss. Pooled on jõudnud kokkuleppele kostja poolt hagejale hüvitatavas summas ja

tasumise korras. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS)

§ 428 lg 1 p-s 4 ning §-s 432 tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh

tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled taotlevad kompromissi

kinnitamist ja asjas menetluse lõpetamist kohtuistungit pidamata.

4. Kompromissleping sisaldab poolte asjaõiguslikke kokkuleppeid kompromissi täitmise

tagamiseks

ühishüpoteegi

seadmiseks

kostjale

kuuluvale

kümnele

korteriomandile

hüpoteegisummaga 50 000 eurot ning kinnistusraamatusse vastavate kannete tegemise

tahteavaldusi.

Asjaõigusseaduse (AÕS) 325 lg 1 võimaldab kinnisasja hüpoteegiga koormata selliselt, et isikul,

kelle kasuks hüpoteek on seatud (hüpoteegipidajal), on õigus hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamisele panditud kinnisasja arvel.

AÕS § 641 sätestab, et kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega,

samuti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on

nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja

sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti. AÕS § 326 näeb ette,

et hüpoteegi seadmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud. AÕS § 120

lg 1 teise lause kohaselt võib asjaõigusleping sisalduda ka kohtulikus kompromissis.

Kinnistusraamatusse

kande

tegemiseks,

muutmiseks

või

kustutamiseks

on

kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 alusel nõutav selle isiku nõusolek, kelle

kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole

sätestatud teisiti. KRS § 341 lg 5 kohaselt peab puudutatud isiku nõusolek olema notariaalselt

kinnitatud, kuid tulenevalt KRS § 341 lg-st 3 võib puudutatud isiku nõusolek sisalduda ka

kinnistamisavalduses. Sama paragrahvi 8. lõike järgi võib puudutatud isiku nõusolekut asendada

jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku

andmise kohustus. Pooled on kinnitatavas kompromissis kokku leppinud ühishüpoteegi seadmises

ja

avaldavad

soovi

ühishüpoteegi

kinnistusraamatusse

kandmiseks.

Ühishüpoteegi

kinnistusraamatusse kandmiseks peab kande tegemisest huvitatud menetlusosaline ise esitama

kohtumääruse ja vajadusel täiendava kinnistamisavalduse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

5. Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p-le 4 kohus lõpetab asjas menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

2-24-5785

Lk 5 / 6

tingimused.

Kohus leiab, et 09. mail 2024 kohtule esitatud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja

on täidetav. Kohus kinnitab kompromissi ja TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab asjas menetluse.

Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

Hagi tagamise tühistamine

6. TsMS § 386 lg-st 4 tulenevalt kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus

lõpetatakse. TsMS § 388 lg 6 näeb ette, et hagi tagamise tühistamise korral omandab hüpoteegi

kinnisasja omanik. Tema taotlusel kustutatakse kohtulik hüpoteek hagi tagamise tühistamise

määruse alusel kinnistusraamatust.

Kuna kohus siin asjas lõpetab menetluse kompromissi kinnitamisega ning hageja ja kostja on

vastavalt AÕS § 364 ja § 330 koostoimele kokku leppinud ka kohtuliku hüpoteegi lõpetamises ja

kinnistusraamatust kustutamises, tuleb Pärnu Maakohtu 12. aprilli 2024 määrusega kohaldatud

hagi tagamise abinõu tühistada ning hagi tagamise korras kostja Cartec Haldus OÜ-le kuuluvate

korteriomandite registriosadesse kantud kohtulikud hüpoteegid kustutada.

Menetluskulude jaotus

7. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei

lepi kokku teisiti. Pooled on kinnitanud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a

kompromisslepingu punktis 1.2 märgitud ulatuses. Sellest võib järeldada, et viidatud punktis

märgitud kompromissisumma sisaldab ka menetluskulude hüvitist (kompromissi tekstist seda

otsesõnu

ei

nähtu),

seega

on

pooled

menetluskulude

jaotuses

kokku

leppinud.

Kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus kulusid

täiendavalt ei jaota ning TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude suurust kindlaks ei määra.

Riigilõivu osaline tagastamine ja hagi tagamise tagatise tagastamine

8. Hageja taotleb menetluses tasutud riigilõivust poole ning hagi tagamise tagatise tagastamist ja

kandmist hageja kontole. Kohtuinfosüsteemi andmetel tasus hageja 11. aprillil 2024 hagilt

riigilõivu 1750 eurot. TsMS § 383 lg 11 alusel nõutava hagi tagamise tagatiseks tasus hageja

11. aprilli ja 15. aprilli 2024 maksetega kokku 3794,03 eurot.

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt kohus tagastab pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 alusel kohus tagastab riigilõivu lõivu maksmiseks

kohustatud isiku avalduse alusel ja tema näidatud isikule või pangakontole. Eeltoodu alusel kohus

tagastab hagejale, Mountaineer OÜ-le pool riigilõivust, s.o 875 eurot tema näidatud pangakontole.

10. TsMS § 391 lg 2 kohaselt tagastatakse hagi tagamist taotlenud isikult hagi tagamisega tekkida

võiva kahju hüvitamiseks sissenõutud tagatis hagi tagamist taotlenud poolele, kui teine pool ei ole

esitanud hagi kahju hüvitamiseks kahe kuu jooksul alates sellest, kui esineb mõni järgnevatest

olukordadest: 1) jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi

vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi

kinnitamisega; 2) ilmneb, et hagi tagamise ajal puudus hagi tagamise nõue või hagi tagamise alus;

3) enne hagi esitamist tehtud hagi tagamise määrus on tühistatud põhjusel, et hagi ei esitatud

tähtaegselt. TsMS § 195 lg 1 näeb samuti ette, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud,

tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel

tagatise.

Praegusel juhul kohus lõpetab menetluse kompromissi kinnitamisega, mistõttu TsMS § 391 lõikes

2 sätestatud aluseid tagatise arvelt kahjuhüvitise nõudmiseks ei saa kostjal tekkida. Liiati on pooled

kompromissis kokku leppinud hagi tagamise tühistamises ja kohtulike hüpoteekide kustutamises

2-24-5785

Lk 6 / 6

ning selle asemel hageja kasuks ühishüpoteegi seadmiseks kostja kinnisasjadele. Eeltoodust

tulenevalt on hagi tagamise tagatise andmise põhjus ära langenud ning hageja on TsMS § 195

alusel õigustatud hagi tagamise tagatise tagasi saama.

Kohus tagastab hagejale hagi tagamise tagatise 3794,03 eurot hageja näidatud arvelduskontole.

11. TsMS § 661 lg 4 lubab hagimenetluses poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada. Poolte kokkuleppest tulenevalt saab selles asjas määruse peale edasi kaevata

lühendatud tähtaja - kaks päeva alates kohtumääruse kättetoimetamisest - jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heli Käpp

kohtunik