2-24-4685/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Olev Mihkelson Määruse tegemise aeg ja koht

03. mai 2024, Jõhvi Kohtuasja number 2-24-4685 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu avaldus N-Projekt OÜ vastu 1 377,58 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu (registrikood 80008234, asukoht: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Pargitaguse tn 1-28, 31024) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: roman.golovenko@jewelex.ee ) Puudutatud isik: OÜ N-Projekt (registrikood: 11482054, asukoht: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Ahtme linnaosa, Maleva tn 25a, 31021, e-post XXX), seaduslikud esindajad I. N.; A. N. RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu avaldus N-Projekt OÜ vastu 1 377,58 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

2. Välja mõista N-Projekt OÜ-lt (registrikood: 11482054) Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu (registrikood 80008234) kasuks 1 377,58 eurot (üks tuhat kolmsada seitsekümmend seitse eurot 58 senti), samuti välja mõista viivis alates 22.03.2024 põhinõudelt (1 286,79 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

3. Jätta menetluskulud N-Projekt OÜ kanda. Välja mõista N-Projekt OÜ-lt Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu kasuks 297 eurot (kakssada üheksakümmend seitse eurot) ning viivis hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.

4. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada võlgnik määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK

1. Viru Maakohtusse saabus 22.03.2024 Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu avaldus

N-Projekt OÜ vastu 1 377,58 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

2. Menetlusdokumendid toimetati puudutatud isiku seaduslikule esindajale I. N.le kätte 02.04.2024 KÄPO-kaudu. Puudutatud isikule on menetlusdokumendid kätte toimetatud 09.04.2024 TsMS § 311¹ lg 5¹ alusel.

3. Võlgnik/võlgniku seaduslik esindaja kohtule kohtu poolt määratud tähtajaks vastust ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

5. Avalduse ese: korteriomandite majandamiskulude võlgnevuse nõue.

6. Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu esitas 22.03.2024 Viru Maakohtule avalduse N-Projekt OÜ vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes, mille palus puudutatud isikult välja mõista:

6.1 põhivõlgnevus summas 1286,79 eurot ja lisanduv viivis 97,79 eurot;

6.2 viivis alates 22.03.2024. a kuni põhinõude (s.o 1286,79 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avalduse asjaolude kohaselt, Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Pargitaguse tn 1, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p. 1.3 kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks nimetatud elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele teenuste osutamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub OÜ-le N-PROJEKT (edaspidi nimetatud ka puudutatud isik või võlgnik) korteriomand, s.o mitteeluruum, (registriosa number 655807) asukohaga Pargitaguse tn 1-M1, Kohtla-Järve linn, Ida-Virumaa. OÜ N-PROJEKT on Kohtla-Järve linn, Pargitaguse tn 1 korteriühistu liige. Puudutatud isikul on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel korrektselt tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 22.03.2024.a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1 286,79 eurot. Seisuga 22.03.2024. a on viivisevõlgnevus 90,79 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul juuli 2023 – veebruar 2024 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Oluline on, et puudutatud isiku võlgnevus aina suureneb. Kuna kohtuväliselt ei ole õnnestunud poolte vahel probleemi lahendada, pöördub avaldaja käesoleva avaldusega oma huvide kaitseks kohtusse. Avaldaja nõuab puudutatud isikult põhivõlgnevust 1 286,79 eurot, sissenõutavaks muutunud viivist 90,79 eurot ja lisanduvad viivised alates 22.03.2024.

VÕS § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval.

Vastavalt VÕS § 101 lg 1 p 1 võib võlausaldaja, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

7. Maakohus tuvastas, et võlgnikuks on korteriomandi, so mitteeluruumi omanikuna OÜ N- PROJEKT. Võlgnik on rikkunud korteriomandija korteriühistusseadusest tulenevat kohustust tasuda jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja on avaldust põhistanud ja esitas nõude tõendamiseks tõendid (Avalduse lisad 1-5)

8. Maakohus peab põhjendatuks ka avaldaja viivise, samuti lisanduva viivise nõuet (KrtS § 42 lg.1, VÕS § 113 lg 1).

MENETLUSKULUD

9. Maakohus on seisukohal, menetluskulud tuleb jätta võlgniku kanda.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

10. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt.

11. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.

12. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 297 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

13. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

14. Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas

297 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (297 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.

15. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson Kohtunik