2-21-20015/58 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

30. aprill 2024, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-21-20015

Tsiviilasi

A. U. pärandvara (pankrotis) pankrotihaldur K. P. hagi

K. O. vastu kinnistu tagasivõitmise korras müügi- ja

asjaõiguslepingu

kehtetuks

tunnistamiseks

ning

kinnistusraamatus

omaniku

kande

muutmiseks

tahteavalduste asendamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A. U. pärandvara (pankrotis) pankrotihaldur K.

P. (e-post: xxxx)

Kostja: K. O. (isikukood xxxx, elukoht xxxx) lepinguline

esindaja

vandeadvokaat

Viktor

Särgava

(e-post

viktor@lauspartners.ee)

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Menetluskulude jaotus

menetluskulud on jagatud vastavalt poolt kokkuleppele

Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus A. U. pärandvara (pankrotis) pankrotihaldur K. P. hagi K. O. vastu

kinnistu tagasivõitmise korras müügi- ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamiseks ning

kinnistusraamatus omaniku kande muutmiseks tahteavalduste asendamiseks ja kinnitada

kompromiss alljärgnevas:

1.1. Lõpetada tsiviilasja 2-21-20015 menetlus kompromissiga vastastikuste järeleandmiste

teel õigusrahu huvides;

1.2. Tunnistada kehtetuks 17.04.2019 A. U. (isikukood: xxxx) ja K. O. vahel sõlmitud

Xxxx asuva kinnistu (katastritunnus xxxx) kinnistusregistri registriosa numbriga xxxx

(edaspidi Kinnistu) müügileping ja asjaõigusleping;

1.3. Kinnitada, et Kinnistu omand kuulub A. U.le (isikukood: xxxx). Kinnistu kuulub A.

U. surma tõttu (surnud xxxx) tema pärandvara koosseisu, kusjuures 1 Hageja tasus

hagi esitamisel riigilõivu, ehkki tollal kehtinud riigilõivuseaduse § 22 lõike 2 p 51

kohaselt on halduri tagasivõitmise hagi esitamisel vabastatud riigilõivu tasumisest. Vt

ka kohtu e-kiri 12.01.2022. Halduri taotlust 13.01.2022 enammakstud lõivu

tagastamiseks ei ole seni läbi vaadatud. 3 A. U. pärandvara suhtes on välja kuulutatud

pankrot ning Xxxx vald on A. U. seadusjärgne pärija;

1.4. Kinnistu otsene valdus loetakse A. U. pärandvara pankrotihaldurile üle läinuks

käesolevat kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, seejuures annab K. O.

vajadusel pankrotihaldurile või tema poolt määratud isikule viivitamatult üle valduse

teostamiseks vajalikud ligipääsu- jm vahendid;

1.5. K. O. tasub kõik Kinnistu kasutamisega seotud kulud kuni kinnistu otsese valduse

üleandmiseni;

1.6. K. O. ja A. U. pärandavara (pankrotis) pankrotihaldur K. P. on Kinnistu omandi

üleandmises kokku leppinud. K. O. ja A. U. pankrotihaldur lubavad ning avaldavad

soovi kustutada kinnistusregistri registriosa nr xxxx teises jaos senine kanne K. O.

kohta ning ainuomanikuna sisse kanda A. U. (isikukood: xxxx);

1.7. Juhul kui omandi ümbervormistamisega kinnistusregistris kaasnevad kulud, kantakse

need A. U. pärandvarast;

1.8. K. O. ja A. U. pärandavara (pankrotis) pankrotihaldur K. P. on kokku leppinud, et

pankrotivarast tagastatakse K. O.le Kinnistu müügilepingu alusel A. U.le üleantud

5000 eurot, samuti hüvitatakse K. O.le pankrotivarast tsiviilasja 2-21-20015

menetluskulud summas 2914 eurot. Tegemist on massikohustusega ja need tasutakse

kolme kalendripäeva jooksul arvates käesolevat kompromissi kinnitava määruse

jõustumisest K. O. arvelduskontole xxxx;

1.9. Kompromissilepingu pooled teevad kõik täiendavad vajalikud tahteavaldused ja

toimingud kompromissilepingus kokkulepitu elluviimiseks; sealhulgas juhul, kui

kompromissilepingu täitmise käigus selgub, et lepingus kokkulepitud tahteavaldusi ei

ole kokkulepitud sõnastuses mistahes põhjusel võimalik kinnistusregistrisse kanda, on

kompromissilepingu pooltel ja/või nende õigusjärglastel kohustus teha kõik

täiendavalt vajalikud tahteavaldused ja toimingud käesolevas lepingus kokkulepitu

elluviimiseks, sealhulgas vajadusel sõlmida notariaalses vormis uus täiendav

kompromissileping, mille alusel antakse Kinnistu üle A. U. pärijale Xxxx vallale;

1.10.

K. O. ja A. U. pärandavara (pankrotis) pankrotihaldur K. P. kinnitavad, et neil

ei ole üksteise vastu teadaolevaid ja kompromissilepingus nimetamata nõudeid;

1.11.

Kompromissilepingu pooled kinnitavad, et Harju Maakohtu 23.12.2021

määrusega kehtestatud hagi tagamise abinõud jäävad jõusse tagama kinnistu

omanikukande muutmist;

1.12.

Kompromissilepingu pooled kinnitavad, et käesoleva kokkuleppe punktis 7

nimetamata menetluskulud tsiviilasjas 2-21-20015 (sh kohtuvälised kulud) jäävad

poolte endi kanda;

1.13.

Kompromissilepingu pooled lepivad kokku, et pooled lühendavad kompromissi

kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega

3 (kolme) kalendripäevani, arvates määruse kättetoimetamise päevast;

1.14.

N OÜ kui A. U. pärandvara pankrotimenetluses häälteenamust omav

võlausaldaja annab käesolevaga pankrotihaldurile nõusoleku käesoleva kompromissi

sõlmimiseks ja täitmiseks.

1.15.

Pooled on teadlikud, et kompromissimäärus on täitedokument, sh A. U.

pärandavara (pankrotis) pankrotihaldur K. P. kohustub kompromissist tulenevate

kohustuste täitmata jätmisel alluma sundtäitmisele.

2. Kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada käesolevas

kohtumääruses kompromissi- ja menetlusosaliste nimed initsiaalidega ning mitte

avalikustada poolte isiku- ja registrikoode ega aadresse.

3. Tagastada riigilõiv 1200 eurot A. U. arvelduskontole nr xxxx Xxxx selgitusega „tsiviilasi

nr 2-21-20015, enammakstud riigilõivu tagastamine“.

Edasikaebamise kord ning tähtaeg

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib

määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3

kalendripäeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Menetluse käik ja asjaolud

Harju Maakohus on hagi menetlusse võtnud 12.01.2022. Pooled esitasid 29.04.2024 poolte

poolt digitaalselt allkirjastatud kompromisslepingu. Pooled paluvad kinnitada kompromiss

vastavalt kompromissis sisalduvatele kokkulepetele ja kajastada kompromisslepingu

tingimused kohtumääruse resolutiivosas, jätta jõusse Harju Maakohtu 23.12.2021 määrusega

rakendatud abinõud, lõpetada menetlus, lühendada kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolme) kalendripäevani,

arvates määruse kättetoimetamise päevast ning avaldada kinnitatud kompromiss asendades

poolte nimed (sh ärinimi) initsiaalidega ning jätta avalikustamata poolte isikukoodid,

sünniajad, registrikoodid ning aadressid. Pärandvara pankrotimenetluses häälteenamust omav

võlausaldaja andis pankrotihaldurile nõusoleku kompromissi sõlmimiseks ja täitmiseks.

Pooled on teadlikud, et kompromissimäärus on täitedokument. Pooled kinnitavad, et on

teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest TsMS § 432 järgi. Pooled paluvad kohtul

käesolev kompromiss ning taotlused läbi vaadata ja kompromissi kinnitamine, menetluse

lõpetamine ning muud poolte taotlused lahendada kirjalikus menetluses. Hageja palub

tagastada hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv, s.o summa suuruses 1200 eurot.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et

taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus

heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see

kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 on

pooled menetluskulude kandmise kokku leppinud. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et

kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 462 lg 2 kohaselt andmesubjekti taotlusel või kohtu

algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga

ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. TsMS § 463 lg 2

sätestab, et määrusele kohaldatakse vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või

määruse olemusest ei tulene teisiti. Kohus rahuldab poolte taotluse, et kompromissi kinnitava

määruse avalikustamisel arvutivõrgus asendatakse poolte nimed initsiaalidega ning ei

avalikustaks poolte registri-/isikukoode ega aadressi.

Hageja tasus 22.12.2021 hagi esitamisel riigilõivu 1200 eurot. Alates 01.02.2021 sätestab

riigilõivuseadus § 22 lg 2 p 51, et riigilõivu tasumisest on vabastatud pankrotihaldur

tagasivõitmise hagi esitamisel. Kuivõrd hagi esitati 22.12.2021, siis on tegemist riigilõivu

enammaksuga summas 1200 eurot, mille kohus TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel tagastab.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendavad

edasikaebe tähtaega 3 kalendripäevani.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/