2-24-4303/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-24-4303

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 1000 eurot, sh põhinõue 993 eurot ja viivised 7 eurot.

3. Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu kasuks viivis alates 15.03.2024 kuni põhinõude (997 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud solidaarselt A ja B kanda.

5. Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu kasuks menetluskulud 297 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244 eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot).

6. Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (297 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht 17. aprill 2024, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-24-4303 Kohtuasi Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu avaldus A ja B vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu (registrikood 80054932, asukoht Narva mnt 30-32, Jõhvi linn, Jõhvi vald, 41536) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee Puudutatud isik: A (ik xxxxxxxxxxx, aadress avalduses xxx; registrijärgne aadress yyy, e-post: xxx) Puudutatud isik: B (ik xxxxxxxxxxx, aadress avalduses xxx; registrijärgne aadress yyy)

2-24-4303

2(3) Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD 1. Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse A ja B vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 30 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikutele kuulub ühisomandina eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja nad on korteriühistu liikmed. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid arvestades puudutatud isikute korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isikud on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt ajavahemikul 31.08.2023 – 31.01.2024 tekkinud võlgnevus ja viivis ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED 2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid on puudutatud isikule Ale kätte toimetatud isiklikult 30.03.2024 ja Ble abikaasa kaudu 30.03.2024. Vastuse esitamise tähtaeg oli 15.04.2024. Puudutatud isikud ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. 3. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikutele ühisomandina korteriomand Narva mnt 30-xx, Jõhvi linn, Jõhvi vald, 41536. Puudutatud isikud on jätnud perioodil 31.08.2023 – 31.01.2024 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, kanalisatsioon, üldelekter, küte, prügi, remondifond) kokku 1000 eurot, sh põhinõue 993 eurot ja viivised 7 eurot. 4. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. 5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikutele arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikutelt põhivõla 997 eurot perioodil 31.08.2023 – 31.01.2024. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. KÜ tõendist nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav.

2-24-4303

3(3) Puudutatud isikud ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikutelt solidaarselt põhivõla 977 eurot. 7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 7 eurot. Puudutatud isikud ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 7 eurot. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised alates 15.03.2024 kuni põhinõude (977 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud 8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isikute kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 297 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 244 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kohus mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt välja avaldaja kasuks menetluskulud 297 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/