2-23-1673/37 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Kersti Kerstna-Vaks, Margit Jäätma, Üllar Roostoja Määruse tegemise koht ja aeg Tartu, 11. aprill 2024 Tsiviilasja number 2-23-1673 Tsiviilasi E.H. hagi Tartu Üliõpilasküla ja Tartu Ülikooli vastu eluruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks ja asenduseluruumi saamiseks Kompromissi kinnitamine Vaidlustatud kohtulahend Tartu Maakohtu 22. septembri 2023 otsus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Tartu Üliõpilasküla apellatsioonkaebus E.H. vastuapellatsioonkaebus Kohtuistungi toimumise aeg

20. veebruar 2024 Menetlusosalised ja nende esindajad Apellant (kostja I): Tartu Üliõpilasküla (mittetulundusühing; rk: 80012342), esindaja vandeadvokaat Rene Varul Vastuapellant (hageja): E.H. (ik: XXXXXXXXXXX), esindaja Tuuli Hansen Kostja II: Tartu Ülikool (avalik-õiguslik juriidiline isik; rk: 74001073), esindaja Kaili Muru-Mölder RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tartu Üliõpilasküla ja E.H. vahel 8. aprillil 2024 järgmistel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1. Pooled sõlmivad kompromissiga samaaegselt uue üürilepingu, mille alusel hakkab E.H. üürima XXXXXXXXXXX asuvat, vastselt renoveeritud üliõpilaselamu I korrusel paiknevat 40 m2 suurust korterit. Üürileping ja ehitusjoonised, millelt on näha üüritava korteri paiknemine, on käesoleva kompromissi lisad. E.H. on teadlik, et üüripinda on võimalik hakata kasutama alates september–november 2024. a, olenevalt sellest, kui kiiresti on võimalik saada hoone kasutusse.

1.2. Pooled on teadlikud ja kinnitavad, et uue üürilepingu puhul on tegemist võlaõigusseaduse 15. peatükis käsitletava n-ö tavalise üürilepinguga. Uue üürieseme puhul ei ole tegemist tööandja eluruumiga. Samuti kehtivad uuele üürilepingule selles viidatud MTÜ Tartu Üliõpilasküla kehtestatud üürilepingu üldtingimused, sisekorra-eeskirjad jm.

1.3. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissi ja üürilepingu sõlmimisega saavad lahendatud pooltevahelised erimeelsused ja vaidlused. Poolte menetluskulud nii maakui ringkonnakohtus jäävad nende endi kanda.

2. Tühistada Tartu Maakohtu 22. septembri 2023 otsuse resolutsiooni p-d 1, 2, 3, 4, 6, 7 ja 9 ning lõpetada tsiviilasjas nr 2-23-1673 eeltoodud osas menetlus. Ülejäänud osas, s.o otsuse resolutsiooni p-d 5, 8 ja 10, jääb Tartu Maakohtu

22. septembri 2023 otsus muutmata.

3. Tagastada Tartu Üliõpilaskülale pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 192,50 eurot.

4. Tagastada E.H. pool vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 192,50 eurot.

Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust Riigikohtule (TsMS § 668 lg 2; § 695).

ASJAOLUD

1. Tartu Ringkonnakohtu menetluses on Tartu Üliõpilasküla apellatsioonkaebus ja E.H. vastuapellatsioonkaebus Tartu Maakohtu 22.09.2023 otsuse peale E.H. hagis Tartu Üliõpilasküla ja Tartu Ülikooli vastu eluruumi üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks ja asenduseluruumi saamiseks.

2. Tartu Üliõpilasküla (esindaja vandeadvokaat Rene Varul) ja E.H. (esindaja Tuuli Hansen) esitasid 08.04.2024 ringkonnakohtule taotluse, milles paluvad ringkonnakohtul kinnitada poolte vahel järgmistel tingimustel sõlmitud kompromiss: 1) Pooled sõlmivad kompromissiga samaaegselt uue üürilepingu, mille alusel hakkab E.H. üürima XXXXXXXXXXX asuvat, vastselt renoveeritud üliõpilaselamu I korrusel paiknevat

40 m2 suurust korterit. Üürileping ja ehitusjoonised, millelt on näha üüritava korteri paiknemine, on käesoleva kompromissi lisad. E.H. on teadlik, et üüripinda on võimalik hakata kasutama alates september–november 2024. a, olenevalt sellest, kui kiiresti on võimalik saada hoone kasutusse. 2) Pooled on teadlikud ja kinnitavad, et uue üürilepingu puhul on tegemist VÕS 15. peatükis käsitletava n-ö tavalise üürilepinguga. Uue üürieseme puhul ei ole tegemist tööandja eluruumiga. Samuti kehtivad uuele üürilepingule selles viidatud MTÜ Tartu Üliõpilasküla kehtestatud üürilepingu üldtingimused, sisekorra-eeskirjad jm. 3) Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissi ja üürilepingu sõlmimisega saavad lahendatud pooltevahelised erimeelsused ja vaidlused. Poolte menetluskulud nii maakui ringkonnakohtus jäävad nende endi kanda. Pooled taotlevad apellatsioonide esitamisel tasutud riigilõivudest ½ tagastamist.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud, et vastavalt TsMS §-s 432 sätestatule ei saa hageja menetluse lõpetamise korral uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist ilma selleks kohtuistungit pidamata ja poolte või nende esindajate vahetu osavõtuta. Pooled on kokku leppinud ja avaldavad kohtule, et nad loobuvad kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise võimalusest. Tartu Üliõpilasküla ja E.H. paluvad tühistada Tartu Maakohtu 22.09.2023 otsus osas, milles pooled on otsuse vaidlustanud, ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Taotluse kohaselt on E.H. esitanud Tartu Üliõpilasküla vastu hagi XXXXXXXXXXX üürilepingu ülesütlemise vaidlustamiseks ja kohustamaks andma hagejale teine eluruum. Maakohtu 22.09.2023 otsusega rahuldati hagi osaliselt. Otsuse on vaidlustanud Tartu Üliõpilasküla ja E.H.. E.H. ei ole vaidlustanud maakohtu otsust kaaskostja Tartu Ülikooli suhtes, mistõttu ei ole Tartu Ülikool kompromissi osapool.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

3. Ringkonnakohus leiab, et E.H.i ja Tartu Üliõpilasküla vahel sõlmitud kompromiss tuleb kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-ga 430 kinnitada, kuna kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissi võimalik täita. Pooled on kompromissis kinnitanud, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Ringkonnakohus tühistab seoses kompromissi kinnitamisega TsMS § 645 lg 1 alusel Tartu Maakohtu 22.09.2023 otsuse resolutsiooni p-d 1, 2, 3, 4, 6, 7 ja 9 ning lõpetab asja menetluse E.H.i nõuetes Tartu Üliõpilasküla vastu. Kuivõrd maakohtu lahendit ei ole vaidlustatud kostja Tartu Ülikooli suhtes, jäävad muutmata maakohtu otsuse resolutsiooni p-d 5 ja 8, millega jäeti rahuldamata E.H.i hagi Tartu Ülikooli vastu ning Tartu Ülikooli menetluskulud E.H.i kanda (Tartu Ülikoolil hüvitamisele kuuluvad menetluskulud puuduvad). Samuti jääb muutmata maakohtu otsuse resolutsiooni p 10, millega rahuldati E.H.i taotlus ning asendati jõustunud kohtuotsuses hageja nimi tähemärgiga ja jäeti avalikustamata hageja isikuandmed, sh vaidlusaluse eluruumi aadress.

4. Ringkonnakohus rahuldab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel taotluse tagastada Tartu Üliõpilaskülale pool apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, s.o 192,50 eurot, ja E.H.ile pool vastuapellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, s.o 192,50 eurot.

5. Pooled on leppinud kokku, et loobuvad kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise võimalusest. Kokkulepe määruskaebuse esitamise õigusest loobumiseks on TsMS § 668 lg 2 ja § 695 koosmõjust tulenevalt lubatav.

(allkirjastatud digitaalselt)