2-23-13564/20 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Andrea Lega Kohtujurist Andrei Polovnjov Määruse tegemise aeg ja koht 10.04.2024, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-23-13564 Tsiviilasi A. P. ja N. P. hagi S. K. vastu kaasomandi lõpetamiseks Tsiviilasja hind 3500 eurot Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja I: A. P. (isikukood: xxxx; xxxx);

Hageja II: N. P. (isikukood: xxxx; xxxx);

Hageja lepinguline esindaja: Aleksei Smelov (Companion Õigusbüroo OÜ; Ahtri tn 8, Tallinn 10151; e-post: aleksei.smelov@companion.ee);

Kostja: S. K. (isikukood: xxxx; xxxx);

Kostja lepinguline esindaja: Alla Žulinskaja (Legalway OÜ; registrikood 12821618; telefon: +372 51 566 89; e-post: alla.zulinskaja@gmail.com)

RESOLUTSIOON 1. Kinnitada hagejate ja kostja vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1. Pooled lõpetavad kaasomand korteriomandi suhtes aadressil Xxxx (registriosa numbriga xxxx) järgmisel viisil:

1.1.1. Müüa korteriomand aadressil Xxxx (registriosa numbriga xxxx) ning müügist saadud raha, millelt on maha arvatud müügiga seotud otsesed kulud (so. riigilõivud ja notarikulud), jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.

1.1.2. Viie kuu jooksul (ts.asjas nr 2-23-13564 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest) müüvad pooled korteriomandi Xxxx (registriosa numbriga xxxx) ise hinnaga 136 500 eurot, kusjuures müügiprotsessi korraldamisega tegeleb kostja. Kui kostja otsustab kaasata müügiprotsessi maaklerit, siis maakleritasu tasub kostja.

1.1.3. Juhul, kui p-s 1.1.2. perioodi jooksul ei õnnestu pooltel korteriomandile ostjat leida, on hagejatel õigus pöörduda kohtutäituri poole korteriomandi aadressil Xxxx (registriosa numbriga xxxx) müümiseks

2-23-13564 2

täitemenetluse raames avalikul enampakkumisel ning müügist saadud raha, millelt on maha arvatud müügiga seotud kulud jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.

1.1.4. Enampakkumise viib läbi hagejate poolt vabalt valitud Kohtutäitur (Harjumaa ja Tallinna piirkonnast).

1.1.5. Vara (korteriomandi aadressil Xxxx (registriosa numbriga xxxx)) müügi alghind määratakse vastavalt hagejate poolt vabalt valitud kutselise vara hindaja poolt koostatud eksperthinnangule.

1.1.6. Enampakkumise nurjumisel vähendatakse alghinda 5 % (viie protsendi) võrra seni, kuni õnnestub kinnistu avalikul enampakkumisel ära müüa.

1.1.7. Kõik kommunaalkulud (vee- ja kanalisatsioonitasud, elekter, prügivedu) kuni korteriomandi aadressil Xxxx (registriosa numbriga xxxx) müümiseni kannab kostja. Muud korteri kasutamisega soetud püsikulud (küte, korteriühistu haldus- ja hooldustasu ning remondifonditasu) kannavad pooled võrdsetes osades kuni korteriomandi müümiseni. 1.2. Käesoleva kohtumenetluse kõik menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-13564 menetlus. 3. Tagastada hagejatele pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot A. P. arveldusarvele nr xxxx. 4. Toimetada määrus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu viie päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud 1. Harju Maakohtu menetluses on A. P. ja N. P. hagi S. K. vastu kaasomandi lõpetamiseks.

2. Pooled esitasid 08.04.2024 kohtule kompromissi, mille palusid kinnitada kirjalikus menetluses kooskõlas TsMS § 430 lg-tes 1 ja 2 sätestatuga ning lõpetada tsiviilasjas nr 2- 23-13564 menetlus kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-s 4 sätestatuga.

Menetlusosalised märkisid, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest.

3. Hagejad palusid tagastada pool hagi esitamise eest tasutud riigilõivust pangakontole, millelt oli riigilõiv tasutud.

4. Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohus rahuldab taotluse riigilõivu tagastamiseks ja lühendab määruskaebuse esitamise õiguse viie päevani. Kohtumääruse põhjendused 5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

2-23-13564 3

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

7. Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

8. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 tähenduses.

9. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud.

10. Hagejad tasusid hagiavalduselt riigilõivu 420 eurot. Hagejad palusid tagastada tasutud riigilõivust pool pangakontole, millelt oli riigilõiv tasutud. Kohus leiab, et hagejate taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 210 eurot (420/2). Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda A. P. arveldusarvele nr xxxx.

11. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled lühendasid kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega viie päevani. Seega määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu viie päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. /allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik