2-24-3160/11 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista X´ilt Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korteriühistu kasuks võlgnevus 602,75 eurot, viivis 72,97 eurot ning alates 31.01.2024 viivis 0,022% päevas põhivõlgnevuselt (602,75 eurot) kuni tasumiseni.

3. Välja mõista Y´ilt Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korteriühistu kasuks võlgnevus 602,75 eurot, viivis 72,97 eurot ning alates 31.01.2024 viivised 0,022% päevas põhivõlgnevuselt (602,75 eurot) kuni tasumiseni.

Menetluskulud

4. Jätta menetluskulud võrdsetes osades X ja Y kanda.

5. Välja mõista X´ilt Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korteriühistu kasuks menetluskulud 304 eurot ja viivis menetluskuludelt (304 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

6. Välja mõista Y´ilt Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korteriühistu kasuks menetluskulud 304 eurot ja viivis menetluskuludelt (304 eurot) alates kohtulahendi Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

4. aprill 2024, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-24-3160 Kohtuasi Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korteriühistu avaldus X ja Y vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korteriühistu (registrikood 80335714, asukoht Viru tn 6, Püssi linn, Lüganuse vald, 43221, Ida-Viru maakond) Avaldaja esindaja: Paul Paas, e-post: xxx

Puudutatud isik: X (ik xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, epost: xxx)

Puudutatud isik: Y (ik xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, epost: xxx)

2(3) jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Avalduse kohaselt Lüganuse vald, Püssi linn, Viru tn 6 korter xx omanikkudeks on puudutatud isikud, mõlemale kuulub 1/2 kaasomandist ning nad vastutavad korderiomandil olevate kohustuste eest proportsionaalselt oma osadele. Seisuga 31.01.2024 on puudutatud isikute võlgnevus avaldaja ees 1205,49 eurot põhivõlga ja 145,93 eurot viivist. Avaldaja on esitanud igakuiselt arveid majanduskulude eest. Arvetel on kululiikidena välja toodud teenused, mida korteriühistu liige on tarbinud ja mille eest kostja on kohustatud tasuma, samuti maksete tasumise tähtaeg. Eluruumi omanik peab tasuma veevarustuse, üldelektri, kanalisatsiooniteenuste ja prügi väljaveo eest.

2. Kuna puudutatud isikute puhul on tegemist osavõlgnikutega, siis puudutatud isikute kohustused jagunevad proportsionaalselt nende omandi osadele. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult X´ilt avaldaja kasuks võlgnevus 602,75 eurot ja viivised 72,97 eurot ning alates 31.01.2024 viivis 0,022% viivitatud summalt päevas kuni põhivõla tasumiseni. Välja mõista puudutatud isikult Y´ilt avaldaja kasuks võlgnevus 602,75 eurot ja viivis 72,97 eurot ning alates 31.01.2024 viivised 0,022% viivitatud summalt päevas kuni põhivõla tasumiseni.

3. Puudutatud isikud ei ole avaldajalt korteriga seotud arveid saanud ja avaldaja ise on olnud arveid puudutatud isikutele teatavaks tegemata jättes raskelt hooletu. Arutleda saaks kompromissi sõlmimise tingimusi, nt puudutatud isikud maksavad võlgnevuse summa ära ning müüvad korterit ühe euro eest avaldajale ning menetluskuud iga pool kannab ise.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Vaidlust ei ole selle üle, et puudutatud isikule kuulub korteriomand Püssi linn, Viru tn 6 korter xx ja korterelamus on asutatud korteriühistu.

5. Puudutatud isiku/korteriomaniku kohustus tasuda majandamiskulude eest tuleneb eelkõige korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40 ning lisaks võlaõigusseaduse (VÕS) §-st

76 ja § 82 lg 1, 101 lg 1 p 1 ja 108 lg 1. Puudutatud isikud ei ole sisulisi vastuväiteid võlgnevusele esitanud. Avaldusele lisatud arvetest nähtub kululiikidena, mille ja mis perioodi eest avaldaja tasu nõuab, milline on kogus, tariif ja makse summa. Eeltoodu alusel on arusaadav kuidas konkreetne kulu on arvestatud ning võlgnevuse kujunemine on arusaadav ja jälgitav. Seega tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikutelt välja mõista nende osa võlgnevusest. Puudutatud isikute väited korteri halvast seisukorrast ja võimalusest saada puudutatud isikute kontaktandmeid olukorda ei muuda.

6. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Avalduses on ära toodud viivise arvestus. Puudutatud

3(3) isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja sisse nõutavaks muutunud viivise 72,97 eurot ja alates 31.01.2024 viivise põhinõudelt kuni täitmiseni 0,022 % päevas. Menetluskulud

7. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses (TsMS § 173 lg 1). Maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 174 lg 2).

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isikute kanda võrdsetes osades.

8. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 608 eurot, sh. tasutud riigilõiv 120 eurot, ja õigusabikulud 488 eurot käibemaksuga. Avaldaja esindaja menetluskulude nimekirja kohaselt on õigusabi osutatud 4 tundi tunnihinnaga 100 eurot/h, millele lisandub käibemaks. TsMS § 175 lg 1 kohaselt peab kohus hindama menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatust ja vajalikkust. Arvestades vaidlusalust õiguslikku küsimust, asja mahukust ja avaldaja esindaja poolt koostatud menetlusdokumente ja mahtu, sh. avalduse lisade hulka, leiab kohus et avaldaja esindaja õigusabi kulud on vajalikud ja põhjendatud. Menetluskulud 608 eurot tuleb puudutatud isikutelt välja mõista võrdsetes osades, so. kummaltki 304 eurot.

9. Avaldaja lepingulise esindaja taotlusel ja TsMS § 177 lg 1 ja 4 alusel tuleb puudutatud isikutel tasuda viivist menetluskuludelt.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/