2-23-17777/11 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-23-17777

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Hiie Lindmets

Määruse

avalikult

teatavaks-

tegemise aeg ja koht

27. märts 2024, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-17777

Tsiviilasi

OÜ Frank Kinnisvara pankrotiavaldus

Menetlustoiming

pankrotimenetluse lõpetamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

avaldaja/võlgnik

OÜ Frank

Kinnisvara

(registrikood

14752883;

asukoht

Sepa 15g,

50113

Tartu;

e-post

frank.kinnisvara@gmail.com), juhatuse liige P. R. (pankrotis),

e-post xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx;

ajutine pankrotihaldur Vladimir Kutšmei (Ülikooli 2,

51003 Tartu; e-post vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Kohtuistungi toimumise aeg

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada OÜ Frank Kinnisvara (registrikood 14752883; asukoht Sepa 15g, 50113 Tartu)

pankrotiavalduse menetlus pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

2. Määrata OÜ Frank Kinnisvara ajutises menetluses ajutise halduri Vladimir Kutšmei tasu

suuruseks 693 eurot, millele lisandub käibemaks 152,46 eurot, kokku 845,46 eurot.

3. Välja mõista riigi vahenditest ajutise halduri tasu 693 eurot, millele lisandub käibemaks

152,46 eurot, kokku 845,46 eurot, FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei (registrikood

12016414, KMKR EE100779451, arvelduskonto nr EE191010011596520222, saaja Tartu

kohtutäitur Oksana Kutshmei).

4. Kohustada ajutist pankrotihaldurit Vladimir Kutšmeid likvideerima OÜ Frank Kinnisvara

kui juriidilisest isikust võlgnik kahe kuu jooksul käesoleva määruse jõustumisest arvates

likvideerimismenetluseta.

5. Määrata OÜ Frank Kinnisvara raamatupidamisdokumentide hoidjaks OÜ Frank

Kinnisvara juhatuse liige P. R. (pankrotis, isikukood xxxxxxxxxxx).

Määrus toimetada kätte võlgnikule ja ajutisele pankrotihaldurile. Pankrotimenetluse lõpetamisest

teatada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruse ärakiri edastada Tartu Maakohtu

registriosakonnale ja punkt 3 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võivad esitada võlgnik ja võlausaldaja määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldajale, kes ei ole

esitanud pankrotiavaldust, hakkab määruskaebuse esitamise tähtaeg kulgema menetluse lõpetamise

kohta teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Asjaolud

1. OÜ Frank Kinnisvara (avaldaja) esitas 15.12.2023 Tartu Maakohtule võlgniku pankrotiavalduse

(tsiviilasi nr 2-23-17777).

Avalduse kohaselt on bilansi järgi 30.09.2023 seisuga võlgniku omakapital 376 428,97 eurot, kuid

reaalne olukord sellele ei vasta. Võlgnik andis laene (kokku 239 833,16 euro ulatuses) omaniku

ettevõttele OÜ-le Frank Ehitus, kellel tekkisid laenude tagasimaksmisel raskused. Võlgniku

negatiivse majandusliku olukorra põhjustas OÜ Frank Ehitus maksejõuetus. Võlgnik teenis

2021. aastal küll kasumit 557 887 eurot, kuid sellest ei piisanud kohustuste täitmiseks. Võlgnikul on

15.12.2023 seisuga võlgu 121 337,73 eurot (käibemaksuvõlg) ning vara puudub. Majandustegevus

on peatunud ja selle jätkumine on ebatõenäoline seoses laenude tagastamata jätmise ning omaniku

maksejõuetusega.

2. Tartu Maakohus võttis 20.12.2023 määrusega OÜ Frank Kinnisvara pankrotiavalduse menetlusse,

nimetas võlgnikule ajutiseks pankrotihalduriks Vladimir Kutšmei, peatas võlgniku vara suhtes

toimuvad võimalikud sundtäitmised ja keelas võlgnikul ajutise halduri nõusolekuta kogu vara

käsutada.

Kohtu põhjendused ja järeldused

3. Ajutine pankrotihaldur on esitanud kohtule aruande, milles leiab, et OÜ Frank Kinnisvara on

maksejõuetu ja see maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4 järgi võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul tema

maksejõuetust eeldatakse.

Üldandmed

4. Äriregistri teabesüsteemist nähtuvalt on esmakanne OÜ Frank Kinnisvara äriregistrisse kandmise

kohta tehtud 01.07.2019. Võlgniku asutajateks olid võrdsetes osades P. R. (isikukood xxxxxxxxxxx)

ja J. H. (isikukood xxxxxxxxxx). Osaühingu osakapitali sissemakse 2500 eurot tehti 15.12.2020

summas 350 eurot, 14.01.2021 summas 1000 eurot ja 26.01.2021 summas 1150 eurot. P. R. ja J. H.

olid võlgniku osanikud kuni 16.12.2019 ning alates 16.12.2019 on ainuosanikuks P. R. . P. R. kuulub

võlgniku juhatusse alates osaühingu asutamisest. Vahemikus 01.07.2019 kuni 09.12.2019 kuulus

võlgniku juhatusse ka R. S. . Majandusaasta aruanded on äriregistrile esitatud 2019. kuni

2021. aastate kohta. Võlgniku põhitegevusalaks oli enda kinnisvara ost ja müük. Võlgnik tegeles

kinnisasjade

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ja

xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx arendamisega. Kokku ehitas võlgnik valmis ja müüs viis korterit:

Objekt

Müügilepingu kuupäev

Müügi hind (eurot)

xxxxxxxxxxxxxx-x

09.02.2022

145 000

xxxxxxxxxxxxxx-x

15.02.2022

161 000

xxxxxxxxxx-x

18.08.2022

75 0001

xxxxxxxxxx-x

25.02.2022

250 000

xxxxxxxxxx-x

06.12.2021

235 000

1 Võlgnik omandas xxxxxxx xx kinnistu K. K. (isikukood xxxxxxxxxx) käest tingimusel, et K. K.

omandisse jääb kinnistu jagamisel moodustatav korteriomand (korter 1).

Võlgnik oli vahemikus 01.02.2020 kuni 20.08.2023 registreeritud käibemaksukohustuslasena.

Maksuhalduri andmetel on 2020 jaanuar kuni 2021 detsember KMD-d ning 2021 jaanuar ja 2021

august TSD-d esitanud K. R. (isikukood xxxxxxxxxx); 2022 jaanuar kuni 2023 august KMD-d ning

2022 TSD-d on esitanud E. L. (isikukood xxxxxxxxxxx).

Majandustegevus

5. Võlgniku majandustegevus lõppes hiljemalt 2022. aasta augustis. Ajutise halduri nimetamisel

võlgnikul majandustegevust ei olnud. Viimane laekumine võlgniku kontole toimus 24.08.2022.

Maksuhaldur tegi 02.09.2022 võlgnikule sundtäitmise hoiatuse nr 13-11/41760 ning alustas

22.09.2022 sundtäitmist (arestis konto). Viimase äriregistrile esitatud majandusaasta aruande järgi

olid 31.12.2021 seisuga võlgniku peamised bilansi näitajad alljärgnevad:

Bilansi näitajad

31.12.2021

seisuga eurodes

Käibevara

405 895

sh raha

2 631

sh nõuded ja ettemaksed

403 264

Põhivara

551 250

sh kinnisvarainvesteeringud

550 000

sh investeeringud tütar- ja

sidusettevõtjatesse

1 250

Kohustused

400 200

sh lühiajalised kohustused

400 200

Netovara

556 945

Lühiajalise võlgnevuse kattekordaja1

1,014

1 heaks loetakse kattekordajat 1,6 või enam, nõrgaks 1,1 ja vähem

Ajutine haldur märgib, et 2021. aasta majandusaasta aruandes 31.12.2021 seisuga toodud võlgniku

bilanss erineb märkimisväärselt maksuhaldurile 2022. aasta jaanuaris esitatud bilansist. 26.01.2022

ajatamise otsusest nähtuvalt olid maksuhaldurile esitatud andmete järgi 31.12.2021 seisuga

käibevarad

369 369,31 eurot,

lühiajalised

kohustused

360 740,96 eurot

ning

omakapital

137 378,35 eurot. Seega on võlgnik avaldanud bilansi kohta vastuolulisi andmeid, mistõttu on alus

kahelda andmete õigsuses. Samuti on alus kahelda võlgniku poolt kohtule pankrotivaldusega koos

esitatud 30.09.2023 seisuga bilansi õigsuses: kohustusena on selles kajastatud vaid maksuvõlg, samas

on võlgnikul 22.07.2022 sõlmitud krediidilepingu nr 4215.0621.B muudatusest nr 2 tulev kohustus

Hüpoteeklaen AS (registrikood 11663703) ees summas 144 055,07 eurot, sh tasumata põhiosa jääk

123 750 eurot.

Vara

6. Võlgnikul puudub registreerimisele kuuluv vara. Registreerimisele mittekuuluva vara olemasolu

ei ole ajutine haldur tuvastanud.

Arvelduskontod

− AS LHV Pank arvelduskonto nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx, mille jääk on 0 eurot.

Võlgniku poolt esitatud andmete kohaselt on tal nõuded vaid OÜ Frank Ehitus (registrikood

14375241, kustutatud 26.02.2024) vastu kokku summas 497 833,16 eurot. OÜ Frank Ehitus

pankrotiavalduse menetlus (tsiviilasi nr 2-23-814) lõpetati pankrotti välja kuulutamata raugemise

tõttu.

Võlgniku konto nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx väljavõttest nähtuvalt on sellelt tehtud väljamakseid P. R.

kokku 217 277,81 eurot. Puuduvad andmed, et P. R. kantud raha oleks kasutatud võlgniku

ettevõtluses. Ajutine haldur palus P. R. selgitada ettevõtte raha tema kontole kandmist ning esitada

tõendid, et kontole kantud raha kasutati võlgniku huvides, kuid P. R. ajutisele haldurile ei vastanud.

Varasemalt teatas P. R. , et kassa võlgnikul puudub. Viimasest tulenevalt võib võlgnikul olla nõue P.

R. . Samas tuleb arvestada, et 09.11.2023 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-23-11556 kuulutati välja

P. R. .

Kohustused

7. Kokku on võlgnikul kohustusi vähemalt 313 847,31 euro ulatuses: Maksu- ja Tolliameti

(registrikood 70000349) ees 169 792,24 eurot ja Hüpoteeklaen AS ees 144 055,07 eurot, sh tasumata

põhiosa jääk 123 750 eurot, intressid 3557,82 eurot, leppetrahvid 2000 eurot, nõudekirjade tasud

120 eurot ja viivised perioodil 16.06.2023 kuni 29.12.2023 summas 14 627,25 eurot.

Menetluse raugemine

8. OÜ Frank Kinnisvara on PankrS § 1 lg 2 ja 3 tähenduses püsivalt maksejõuetu, äriühing ei suuda

rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine, samuti ei kata võlgniku vara tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku

majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul on kohustusi vähemalt 313 847,31 euro

ulatuses. Samas vara kohustuste rahuldamiseks, sh pankrotimenetluse kulude katteks puudub.

Ettevõtte tervendamine ei ole ajutise halduri hinnangul võimalik. Tegevuse jätkamist ei pea

tõenäoliseks ka võlgniku ainuosanik ja juhatuse liige. Esialgsel hinnangul võib võlgniku

maksejõuetuse põhjuseks olla juhatuse poolt võlgniku vahendite kasutamine enda isiklikes või enda

teiste ettevõtete huvides. Võlgnik muutus maksejõuetuks hiljemalt 2022. aasta veebruaris, kui müüs

kõik temale kuulunud korterid, kuid jättis müügist tasumisele kuuluva käibemaksu tasumata (isegi

deklareerimata). Ajutisel halduril ei õnnestunud tuvastada võlgniku vara tagasivõitmise võimalusi.

Ajutine haldur ei ole tuvastanud, et aruandes eespool käsitletud korterite müügitehingud oleks tehtud

võlausaldajate huve kahjustatavalt.

PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata raugemise

tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude

katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada

nõue juhtorgani liikme vastu. Sellega loetakse juriidilisest isikust võlgnik lõpetatuks.

Kohus on PankrS § 30 lg 1 alusel määranud menetluse raugemise vältimiseks pankrotimenetluse

kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole makstava summa suuruseks 2500 eurot ja

maksmise tähtajaks 27.02.2024 ning teatanud 06.02.2024 väljaandes Ametlikud Teadaanded

võimalusest maksta deposiidina määratud summa. Võlausaldajad ega kolmandad isikud ei ole

määratud summat kohtu deposiidina tasunud. Kohus tegi 01.03.2024 vastavalt PankrS § 19211 lg-s 1

(ka § 30 lg-s 5) sätestatule maksejõuetuse teenistusele ettepaneku pankrotimenetluse läbiviimiseks

avaliku uurimisena. Maksejõuetuse teenistus on 20.03.2024 kohtule teatanud, et ei esita ettepanekut

OÜ Frank Kinnisvara pankrotimenetluse algatamiseks avaliku uurimisena, sest puudub põhjendatud

kahtlus, et võlgniku maksejõuetusega kaasneks oluline avalik huvi.

Eeltoodu alusel kohus leiab, et OÜ Frank Kinnisvara pankrotiavalduse menetlus tuleb PankrS § 29

lg 1 alusel lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

PankrS § 29 lg 8 kohaselt likvideerib ajutine haldur juriidilise isiku kahe kuu jooksul

pankrotimenetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Kui

pankrotimenetluse raugemisel on võlgnikul mingi vara, makstakse sellest kõigepealt ajutise halduri

tasu ja kaetakse vajalikud kulutused.

OÜ Frank Kinnisvara dokumentide hoidjaks määrab kohus osaühingu juhatuse liikme P. R. ).

Ajutise halduri tasu

9. PankrS § 23 lg 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete

mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete

täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas

kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja

arvestuse andmed.

Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele

10 tundi 10 minutit. Ajutine haldur on palunud määrata tasu suuruseks 693 eurot, millele lisandub

käibemaks

152,46 eurot,

kuivõrd

büroo,

mille

kaudu

ajutine

haldur

tegutseb,

on

käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses (PankrS § 65 lg 11).

PankrS § 23 lg 4 järgi võib kohus võlgniku avalduse alusel alustatud pankrotimenetluse lõpetamisel

raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudumisel vajalikeks väljamakseteks

ajutise halduri tasu hüvitamise määrata riigi vahenditest mitte suuremas summas, kui on tasu

määramise ajal Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga ühekordne alammäär, so alates 01.01.2024

820 eurot (sealhulgas seaduses ettenähtud maksud, välja arvatud käibemaks). Ajutise halduri ja

pankrotihalduri tasu ja kulutuste riigi vahenditest hüvitamise korra § 2 lg 1 ja § 1 lg 2 järgi on tasu

33 eurot poole tunni kohta, kusjuures tasu arvestatakse poole tunni täpsusega ning ümardatuna

järgmise täiseuroni.

Kohus on ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja kutseoskust arvestades seisukohal, et tema

tööks kulunud aeg (21 pooltundi) on põhjendatud ning Vladimir Kutšmeile tuleb vastavalt taotletule

tasuks ajutise halduri ülesannete täitmise eest määrata 693 eurot, millele lisandub käibemaks

152,46 eurot, kokku 845,46 eurot. Kuna kohus lõpetab võlgniku avalduse alusel algatatud

pankrotimenetluse raugemisega pankrotti välja kuulutamata ja võlgnikul vara puudub ning nende

kulutuste katteks ei ole ka võlausaldaja ega kolmas isik tasunud kohtu poolt määratud summat, tuleb

ajutise halduri tasu hüvitamine 693 eurot, millele lisandub käibemaks 152,46 eurot, kokku

845,46 eurot määrata riigi vahenditest. PankrS § 23 lg 6 alusel tuleb ajutise halduri tasu tasumine

määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, so FIE-le Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei.

(allkirjastatud digitaalselt)

kohtunik