3-23-1614/17 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Legislator summary
AI generatedTühistada MTÜ Eesti Ehitusinseneride Liit 19.04.2023 kutsekomisjoni protokolliline eelmärgitud osas uuesti läbi 30 päeva jooksul kohtuotsuse jõustumisest arvates.
Legislator headnote
AI generated3-23-1614/17 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja: Tühistada MTÜ Eesti Ehitusinseneride Liit 19.04.2023 kutsekomisjoni protokolliline eelmärgitud osas uuesti läbi 30 päeva jooksul kohtuotsuse jõustumisest arvates.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
K O H T U O T S U S
EESTI VABARIIGI NIMEL
Kohus
Tallinna Halduskohus
Kohtunik
Ragne Piir
Otsuse tegemise aeg ja koht
08.03.2024, Tallinn
Haldusasja number
3-23-1614
Haldusasi
E.X kaebus MTÜ Eesti Ehitusinseneride Liit 19.04.2023
kutsekomisjoni protokollilise otsuse nr 2/2023 osaliseks
tühistamiseks, 07.06.2023 vaideotsuse nr KA23/
tühistamiseks ning MTÜ Eesti Ehitusinseneride Liit
kohustamiseks E.X 07.03.2023 avaldust osaliselt uuesti läbi
vaatama
Menetlusosalised
Kaebaja – E.X, esindaja vandeadvokaat Anneli Aab
Vastustaja – MTÜ Eesti Ehitusinseneride Liit (registrikood
80011934), esindajad vandeadvokaat Kaidi Reiljan-Sihvart
ja advokaat Crislyn Piirits
Asja läbivaatamise vorm
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1. Rahuldada kaebus.
2. Tühistada MTÜ Eesti Ehitusinseneride Liit 19.04.2023 kutsekomisjoni protokolliline
otsus nr 2/2023 osas, millega otsustati kaebajale jätta andmata kutse volitatud
ehitusinsener, tase 8, ehitusprojekti ekspertiisi ja ehitiste auditi ametialal, ning
07.06.2023 vaideotsus nr KA23/.
Kohustada MTÜ-d Eesti Ehitusinseneride Liit vaatamata kaebaja 07.03.2023 taotlust
eelmärgitud osas uuesti läbi 30 päeva jooksul kohtuotsuse jõustumisest arvates.
3. Mõista MTÜ-lt Eesti Ehitusinseneride Liit menetluskuludena E.X kasuks välja 6040
eurot (koos käibemaksuga). Muus osas jäävad menetluskulud poolte endi kanda.
EDASIKAEBAMISE KORD
Otsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse
avalikult teatavakstegemisest arvates, so hiljemalt 08.04.2024 (halduskohtumenetluse seadustiku
(HKMS) § 181 lg 1). Vastuseks esitatud apellatsioonkaebusele võib teine menetlusosaline esitada
vastuapellatsioonkaebuse 14 päeva jooksul apellatsioonkaebuse vastuapellatsioonkaebuse esitajale
kättetoimetamisest arvates või ülejäänud apellatsioonitähtaja jooksul, kui see on pikem kui 14 päeva
(HKMS § 184).
Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, tuleb tal seda apellatsioonkaebuses märkida, vastasel
korral eeldatakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (HKMS § 182 lg 1 p 9).
3-23-1614
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1. E.X on ehitusinsener, kes on tegelenud põhitööna ehituslike auditite ja ehitusprojektide
ekspertiiside koostamisega alates 2014. a-st. E.Xil oli üldehituse erialal, hoonete ehituse
allerialal, inseneride koolitamise ja uurimistöö ametialal volitatud ehitusinseneri, tase 8,
kutsetunnistus nr 131646 kehtivusajaga 03.05.2018–02.05.2023. Vastava kutse andmise ajal
kehtinud volitatud ehitusinsener, tase 8, kutsestandardi (versioon 9) kohaselt hõlmas hoonete
ehituse allerialal inseneride koolitamise ja uurimistöö ametiala 8. kutsetaseme volitatud
ehitusinseneri volituste ulatus ka tehniliste piiranguteta vastaval erialal, allerialal ja ametialal
kutse-eetikat ja käitumiskoodeksit järgides õigust teha ehitiste ja ehitusprojektide ekspertiisi
vastaval erialal, allerialal ja ametialal. Vastav kutsestandard kehtis kuni 04.06.2018 (dtl 31, lk
5, p 7-8) ning pärast seda kehtis kuni 31.12.2018 volitatud ehitusinsener, tase 8,
kutsestandardi versioon 10, kus 8. kutsetaseme inseneride koolitamise ja uurimistöö ametiala
volitatud ehitusinseneri volituste ulatus hõlmas sama. Lisaks omab ta diplomeeritud
ehitusinseneri, tase 7, kutsetunnistust nr 139441 kehtivusajaga 14.11.2018–13.11.2023
hoonete ehituse allerialal omanikujärelevalve ametialal.
2. E.X esitas 07.03.2023 MTÜ Eesti Ehitusinseneride Liidule (EEL) avalduse üldehituse
erialal hoonete ehituse allerialal ehitusprojekti ekspertiisi ja ehitise auditi ametialadel
volitatud ehitusinseneri, tase 8, kutsete taastõendamiseks ning üldehituse erialal hoonete
ehituse allerialal omanikujärelevalve ametialal volitatud ehitusinseneri, tase 8, kutse
saamiseks (dtl 108-111).
3. EEL-i kutsekomisjon otsustas 19.04.2023 protokollilise otsusega nr 2/2023 (dtl 411-
412) anda E.Xile volitatud ehitusinseneri, tase 8, kutse omanikujärelevalve ametialal ning
mitte anda volitatud ehitusinseneri, tase 8, kutset ehitusprojekti ekspertiisi ja ehitise auditi
ametialadel. Lähtuvalt taotleja taotlusest, esitatud dokumentidest ning hindamiskomisjoni
põhjendustest ja ettepanekutest, nõustus kutsekomisjon hindamiskomisjoniga, et taotleja
puhul ei ole täidetud Arhitektuuri, Geomaatika, Ehituse ja Kinnisvara Kutsenõukogu
29.11.2018 otsusega nr 18 kinnitatud ja Arhitektuuri, Geomaatika, Ehituse ja Kinnisvara
Kutsenõukogu 20.02.2023 otsusega nr 46 muudetud „Kutse andmise korra üldehituse,
keskkonnatehnika, tehnosüsteemide ja ehitusautomaatika inseneride kutsetele“ (KAK) lisa 6 p
2.3 töökogemuse nõuded. Ehitusprojekti ekspertiisi ja ehitise auditi ametialade osas asus
kutsekomisjon seisukohale, et tööde keerukus ja ekspertarvamuse tase ei vasta 8.
kutsetasemele kehtestatud nõuetele; tööd ei ületa 7. taseme piire; objektidel, mis vastavad 8.
tasemele, on tegeletud vaid teatud väikese osaga. Need auditid, mis objekti suuruse mõistes
võiks vastata 8. tasemele, ei vasta määruses ettenähtud auditi vormistusnõuetele.
4. E.X esitas 09.05.2023 vaide, milles palus tühistada otsus kutse andmata jätmise osas ja teha
uus otsus, millega anda volitatud ehitusinseneri, tase 8, kutse ehitusprojektide ekspertiisi ja
ehitise auditi ametialadel (dtl 414-417).
5. EEL otsustas 07.06.2023 vaideotsusega nr KA23/ kutsekomisjoni 19.04.2023 otsust mitte
muuta (dtl 419-421). Kutsekomisjoni jäi ehitusekspertiisi osas seisukohale, et kutsetasemele
nõutud kolm tööd puuduvad. Kutsekomisjon jätab endale õiguse otsustada objektide
keerukuse üle, kuna keerukust ei ole võimalik kõikide võimalike juhtude kohta kirjeldada.
Kutsekomisjon juhtis ka tähelepanu sellele, et taotleja on koostanud arhitektuurse osa
projekti ekspertiisi, mille osas puudub taotlejal kutse. 8. taseme insener peab väga täpselt
teadma oma pädevuse piire ja ei tohi lubada endale kutse-eetika alaseid rikkumisi. Ka auditite
osas leidis kutsekomisjon, et mingi väikese osaga hoonest 8. tasemel tegelemisel ei saa
tekkida töökogemus kogu hoone auditi alal. Esitatud auditites pole auditi vorminõuded
täidetud. Auditites puuduvad sellised terminid nagu visuaalkontroll ja kasutuskontroll,
2(20)
3-23-1614
dokumentatsiooni kontroll. Vaideotsuses selgitati, et 7. tasemele vastavust hindamiskomisjon
ja kutsekomisjon ei hinnanud, kuna madalamal tasemel kutset taotleja ei soovinud. 7. taseme
kutsete taotlemiseks tuleb esitada uus taotlus.
6. E.X esitas 18.07.2023 Tallinna Halduskohtule kaebuse, milles palub tühistada EEL-i
19.04.2023 kutsekomisjoni protokolliline otsus nr 2/2023 8. taseme kutse andmata jätmise
osas ja 07.06.2023 vaideotsus nr KA23/ ning kohustada EEL-i vaatama kaebaja 07.03.2023
avaldus 8. taseme kutse andmata jätmise osas uuesti läbi 1 kuu jooksul kohtuotsuse
jõustumisest arvates. Kaebusele oli lisatud esialgse õiguskaitse taotlus kohustada EEL-i
andma kaebajale üldehituse erialal hoonete ehituse allerialal ehitusprojekti ekspertiisi ja
ehitise auditi ametialadel volitatud ehitusinseneri, tase 8, kutse kuni haldusasjas tehtava
kohtuotsuse jõustumiseni.
7. Tallinna Halduskohus võttis 28.07.2023 määrusega kaebuse menetlusse. Tallinna
Ringkonnakohtu 13.09.2023 määrusega rahuldati E.Xi esialgse õiguskaitse taotlus ning
kohustati EEL-i andma E.Xile esialgse õiguskaitse korras üldehituse erialal hoonete ehituse
allerialal ehitusprojekti ekspertiisi ja ehitise auditi ametialal kutsenimetus „volitatud
ehitusinsener, tase 8“ kuni 31.12.2024, kuid mitte kauemaks kui käesolevas haldusasjas
tehtava lõpplahendi jõustumiseni.
MENETLUSOSALISTE SEISUKOHAD
8. Kaebuse põhjendused (täiendavad seisukohad 19.02.2024) on kokkuvõtvalt alljärgnevad.
1) Kaebaja on täitnud kõik nõuded, mis on vajalikud volitatud ehitusinsener, tase 8, kutse
saamiseks ehitusprojekti ekspertiisi ametialal ja ehitiste auditi ametialal ning kutsekomisjoni
põhjendused kutse andmisest keeldumise kohta on alusetud. Kaebaja täitis nii ehitusprojekti
ekspertiisi kui ka ehitiste auditi ametialal 8. taseme kutse taotlemisel KAK lisa 6 p-s 2.3 ette
nähtud eeldused.
2) Keerukuse mõõdikud ja definitsioonid KAK-is ja KAK lisas 6 puuduvad. Vaideotsuses
toodud selgitus, mille kohaselt kutsekomisjon jätab endale õiguse otsustada objektide
keerukuse osa, kuna keerukust ei ole võimalik kõikide võimalike juhtude kohta kirjeldada, ei
ole piisav ja toob kaasa haldusorgani suvaotsuse. Selleks, et kutsekomisjon saaks kasutada
kutsetaseme hindamisel keerukuse komponenti, peaks keerukuse mõiste eelnevalt defineerima
ja näitama ära, millised on keerukuse hindamise kontrollitavad mõõdikud ning tegema need
kutse taotlejatele teatavaks enne kutse taotlemist. Vastasel korral ei ole võimalik kontrollida,
kas kutsekomisjoni järeldus väidetava keerukuse puudumise kohta on tuvastatud õigesti.
Üksnes paljasõnaline väide vajalikul tasemel tööde keerukuse puudumise kohta ei ole piisav
kutse andmisest keeldumiseks.
Määratlemata õigusmõisted on üldjuhul sätestatud üldaktides. Erandjuhtudel on võimalik
määratlemata õigusmõistete kasutamine ka halduse üksikaktides. Sellisel juhul peab
haldusorgan määratlemata õigusmõistet sisustama vastustes järelepärimistele või lõplikus
haldusaktis (RKHKo 3-3-1-87-10, p 16). Käesoleval juhul ei ole kuskil „keerukus“ ära
defineeritud. Seega sai kaebaja kutse taotlemisel lähtuda pelgalt kutseseadusest (KutS) ,
KAK-st, KAK Lisast 6 ja kutsestandardist, mis ükski ei sisusta „töö keerukust“ selliselt, nagu
vastustaja üritab seda teha kohtumenetluses. Vastustaja pole „keerukust“ sellisel viisil
sisustanud ka vaidlustatud otsustes.
3) Vastustaja ei ole viidanud ühelegi õigusnormile, kust tuleks kutse andmise eeldusena
tuvastada täiendavalt see, kui põhjalikke teadmisi oli auditi raames uuritavate küsimuste
koostamisel vaja ning kas auditi raames selgunud asjaolusid oli keeruline tuvastada või mitte.
3(20)
3-23-1614
Isiku teadmisi hinnatakse KAK p 3.1.6c) järgi pigem isiku täiendusõppe läbimise mahu järgi
ning nende teadmiste mahtu ja rakendamist ei ole eraldiseisvalt enam ekspertiisi/auditi
hindamise raames võimalik täiendavalt hinnata. Ehitise auditite või ekspertiisidega seonduvat
„keerukuse“ taset ega skaalat ei käsitleta ehitusinseneri magistriõpingute käigus,
ehitusnormides ega kutsestandardis ning on arusaamatu, miks peaks seda tegema kutse
taastõendamisel. KutS § 12 lg 1 p 5 kohaselt peab kutse andja tagama kutse andmisega seotud
info avalikustamise. Käesoleva juhul pole avalikustatud infot keerukuse ega selle mõõdikute
kohta, mistõttu ei saa sellist avalikustamata käsitlust ka kutse andmisel/taastõendamisel
rakendada.
4) Ehitusprojekti ekspertiisi ametialal nõutava töökogemuse tõendamiseks esitatud tööde osas
on sisuliselt väärad otsuses toodud väited, et objektidel, mis vastavad tasemele 8, on tegeletud
vaid väikse osaga ning seega on töökogemuse nõue KAK lisa 6 p 2.3 täitmata. EEL ei ole
esile toonud ühtegi materiaalõiguslikku alust, miks ei peaks osalist ekspertiisi käsitlema
ekspertiisina, kuigi majandus- ja taristuministri 08.06.2015 määruse nr 62 „Nõuded
ehitusprojekti ekspertiisile“ (ekspertiisimäärus) § 2 lg 1 kohaselt ei pea ekspertiisi teostama
ilmtingimata ehitusprojektile tervikuna, vaid võib teostada ka ehitusprojekti osale. Ka KAK-st
ega KAK Lisast 6 ei tulene selles osas täiendavaid tingimusi. Seetõttu on alusetud ka
vaideotsuse p-des 4-6 toodud järeldused, mille kohaselt ei loeta kaebaja poolt esitatud Filmi
5/7 ja Tuukri tn 64, Päevalille tn 4 ja Seebi tn 1 ekspertiise ekspertiisiks pelgalt seetõttu, et
neis puudub konstruktsioonide osa. Ka arhitektuurse osa ekspertiis on käsitletav ekspertiisina
ning pelgalt fakt, et ekspertiisis pole analüüsitud konstruktsioonide osa, ei muuda eeltoodut.
5) Keerukuse hindamise suva väljendub ka vaideotsuses: 1) Vaideotsuse p-s 1 leitakse Tartu
Ülikooli IT-keskuse õõnespaneelide kahjustumiste tekkepõhjuste väljaselgitamise auditi osas,
et õõnespaneelide talvel lõhki külmumise tuvastamist ei saa pidada keerukuselt tase 8
vastavaks, kuna auditis tegeleti vaid õõnespaneelidega, mis on suhteliselt väike osa kogu
hoone konstruktsioonist. Kaebaja ei ole sellise käsitlusega nõus, sest tegemist on 27 678,8 m2
suuruse hoonega, millel on 1 maa-alune korrus ja 5 maapealset korrust ning käsitletud
õõnespaneelid moodustavad suurusjärgult vähemalt 15% hoone kandekonstruktsioonidest,
mistõttu pole tegemist pisiasjaga. Seda eriti, kui arvestada Marja poe juhtumit, kus
õõnespaneelide varisemisel leidis aset ohvritega õnnetus. Lisaks jätab EEL tähelepanuta, et
auditi lähteülesande määrab majandus- ja taristuministri 24.09.2015 määruse nr 116 „Ehitise
auditi tegemise kord“ (auditimäärus) § 2 lg 3 kohaselt tellija; 2) Vaideotsuse p-s 2 leitakse
Seebi tn 1 korterelamu-ärihoone kasutusloa eelset üldalade arhitektuurse, konstruktiivset ja
tuleohutuse auditi osas, et ukseava laiendamist kandvas seinas, ukseava rajamist
mittekandvasse seina, trepiava pikendamist ja trepiava kinnivalamist ei saa pidada tasemele 8
vastavaks, kuna auditiga tegeleti väga väikese osaga hoonest, mis on väga väike osa kogu
hoone konstruktsioonidest. Sedalaadi hinnangu näol on tegemist kas eksituse või pahatahtliku
väitega auditi sisu osas, sest kaebaja ei käsitlenud auditis ei ukseavasid ega trepiavasid, vaid
tegemist oli kasutusloa eelse auditiga 5-, 7- ja 20-korruselistele korterelamutele, kus on lisaks
ka maapealne parkimismaja ja büroopinnad. Kaebaja tegi üldaladele garantiilõpueelse
ülevaatuse auditi ja tuvastas rea puudusi parklas, fassaadidel, katustel; 3) Vaideotsuse p-s 3
leiab EEL, et Ragn-Sells vastuvõtuhalli ja jäätmekütuse tootmishoone taastamismaksumuse ja
tulekahjueelse kulumi määramise auditi näol on tegemist ehitusmaksumuse määramisega.
Hindamiskomisjon on lähtunud üksnes pealkirjast. Sisust tulenevalt on selge, et
ehitusmaksumuse määramiseks tuli hinnata kogu tehase tulekahjujärgset konstruktsioonide
seisukorda, mis on mahult selgelt tase 8 töö. Sama selgitas kaebaja ka dokumente edastades
oma 10.04.2023 e-kirjas; 4) Vaideotsuse p-s 4 Filmi 5/7 ja Tuukri 64 ehitise auditi osas
viidatakse, et tegeletakse vaid väikse osaga hoonest. Otsusest ega vaideotsusest ei selgu,
millest lähtutakse, kvalifitseerides hoone osa vastavalt kas väikseks või suureks. Kaebaja
4(20)
3-23-1614
kontrollis üle maa-aluse parkla ja kolme korterelamu üldpinnad, fassaadid, katused jms,
mistõttu on ilmne, et tegemist ei olnud väikese osaga hoonest.
EEL ei ole esile toonud ühtegi alust, miks lisades 10-13 esitatud auditid ei ole käsitletavad
audititena, kuigi auditimääruse § 2 lg 1 kohaselt saab auditit teha ka ehitise osale. Ühtlasi
vastustaja keskendub pealkirjadele, mitte sisule. Näiteks ehituslike auditite osas heitis
vastustaja kaebajale ette auditites väljendi „visuaalkontroll“ puudumist, arvestamata, et
auditites on selle asemel kasutatud mõistet „paikvaatlus“. Konteksti arvestades on see
sünonüüm, andes teavet selle kohta, et ekspert kontrollis olukorda vahetult koha peal.
6) Kehtiv seadusandlus määratleb ehitusinseneride kutsestandardites kutsetasemete piirid
mitte dokumendi (s.o audit, ekspertiis) keerukuse, vaid ehitusobjekti mahu nõuetega, andes
igale kutsetasemele ette piirid objekti kõrgusele ja sügavusele maapinnast ning tase 8 tööde
hulka lisanduvad teatud parameetritele vastavate objektide puhul alternatiivselt ka üle 10 000
m2 mahuga objektid (KAK p 3.5.3). Samas on selge, et objekti maht (sügavus ja kõrgus
maapinnast või ruutmeetrite arv) ei määra hilisemat võimalikku ehituslike puuduste mahtu
ega nende tuvastamise keerukust objektil. Vastustaja käsitlus, nagu peavad eksperdi poolt
tehtavad tööd tase 8 puhul olema lisaks etteantud mahu nõuetele ka sisult äärmiselt keerukad,
on ebaadekvaatne eeldus ja paneb auditi/ekspertiisi sõltuma konkreetse hoone ehituslikust
kvaliteedist, mitte muudest nõuetest (sh kaebaja teadmistest). Kaebajale kutse andmine ega
selle taastõendamine ei saa sõltuda sellest, kas hoonetel, mille osas kaebaja auditit või
ekspertiisi teeb, on puudused või mitte. Igakordne kategooriline keerukuse nõude esitamine
on reaalsust eirav ning võib viia absurdse olukorrani, kus kõrgeima kutsetaseme säilitamiseks
peab ekspert hakkama näitama tase 8 objektidel tuvastatavaid reaalseid probleeme tegelikest
keerukamatena, et tõendada hindamiskomisjonile oma „võimekust lahendada keerukaid
ehituslikke probleeme.“ Võimekus lahendada erinevaid ehitustehnilisi probleeme tagatakse
volitatud ehitusekspert tase 8 puhul ehitusalase magistrikraadi nõudega ja regulaarsete
täiendkoolituste kaudu, kuid seegi ei tähenda, et iga ehitusekspert igal ehitusobjektil
igakordselt kõiki oma erialaseid oskusi täies mahus kasutada saab.
Ka kutsestandard versiooni 9, mille alusel kaebajale kutse väljastati, kutse-eetika nõuded
näevad ette, et ehitusinsener teenindab ühiskonna vajadusi (sellisena nagu need on) ning teeb
seda ausalt ja erapooletult. Seda arvestades ei tohiks kutse taastõendamisel olla eksperdile
etteheidetav, et ehituslikud küsimused, millega tema poole pöörduti, ei olnud piisavalt
keerulised. Pealegi on Eesti ehitusturg väike ja ehitamisega seonduv põhjalikult reguleeritud,
mistõttu ülikeerulisi juhtumeid tulebki ette harva. Vastustaja soovib asetada kaebaja olukorda,
kus kaebaja peab kutsealal tegutsedes, st töid vastu võttes ja teostades lähtuma
kutsestandardiga etteantud mahu nõuetest (nt hoone sügavus, kõrgus või alternatiivselt 10 000
m2 mahu nõue), kuid kutse andmisel või ka taastõendamisel toimub hindamine teiste nõuete
alusel – kutsekomisjoni poolt subjektiivselt välja mõeldud keerukuse skaalal, kus igakordselt
hindaja sisetunde järgi otsustatakse, milline on piisava keerukusega sobiv töö kutse saamiseks
ja milline mitte. Sellises olukorras ei ole kaebaja jaoks tagatud elementaarne õigusselgus ja
õiguskindlus.
7) Otsuses viitas EEL ka auditites väidetavalt esinevatele vormistamispuudustele (selgitamata
ja täpsustamata, milliseid auditeid on EEL siin silmas pidanud ja milliseid asjaolusid
vormistamispuudusena silmas peab). Kõik auditi aruande vorminõuded, mis on auditimääruse
§-s 6 toodud, on täidetud. Kaebaja möönab, et auditite tiitellehel puudus kutsetunnistuse
number ja ettevõtte registrikood, kuid nende asemel oli kirjas MTR-i registreeringute number
ning seetõttu olid MTR-i kaudu ka kõik vajalikud andmed leitavad, mistõttu ei jäänud
auditimääruses nõutud andmed kättesaamatuks ega tuvastamatuks ühegi auditi puhul. Kuigi
vaideotsuses EEL vorminõuete täitmata jätmisele enam ei tugine, siis selguse huvides rõhutab
5(20)
3-23-1614
kaebaja, et pelgalt vorminõuete puuduste tõttu kutse andmata jätmine ei oleks kooskõlas HMS
§ 3 lg-st 2 tuleneva proportsionaalsuse põhimõttega.
8) Kaebaja juhtis vaides tähelepanu KAK p-le 3.5.3. EEL ei ole otsuses ega vaideotsuses
alternatiivseid nõudeid analüüsinud ega põhjendanud nende arvestamata jätmist. Kuna kõik
kaebaja esitatud tööde hoonete netopinnad on suuremad kui 10 000 m2, tuleb neid tase 8
töödeks pidada. Väär on vastustaja seisukoht nagu tuleb töökogemuse eeldust ka
alternatiivsetest kvalifikatsiooninõuetest lähtumise korral kõrvutada vastavuses taotletava
kutsetasemega. Vastustaja on esitanud meelevaldse ja subjektiivse käsitluse kutse andmise
menetlusest ning nõuetest, mida asjakohased õigusaktid ei toeta. Olukorras, kus KAK p 3.5
on eraldi välja toodud, et tööd ei pea ületama oma keerukuselt eelmise kutsetaseme
pädevuspiire (ja eraldi viidatakse kutsestandardi osale A.1 „Töö kirjeldus“), ei ole võimalik
nende tööde juures samaaegselt seda keerukust A.1 „Töö kirjeldus“ järgi hinnata. Vastustaja
üritab jätta muljet, nagu KAK p 3.5.3 on toodud alternatiivsed nõuded üksnes objektide n-ö
tehnilistele nõuetele, kuid see on väär. KAK p 3.5 viitab eraldiseisvalt sellele kutsestandardi
osale A.1 „Töö kirjeldus“, mille osas alternatiivsed nõuded on kehtestatud. Seega ei saa nende
tööde „keerukust“ ja „taset“ võrrelda ka kutsetaseme 8 kutsestandardi A.1 järgi.
9) Asjaolu, et EEL andis kaebajale samas otsuses volitatud ehitusinsener tase 8 kutse
omanikujärelevalve ametialal, mis on kattuvate kompetentsidega nende ametialade suhtes,
milles kutset ei antud (ehitiste auditid ja ehitusprojekti ekspertiisid), näitab, et kutsekomisjonil
oli veendumus, et kaebaja omab volitatud ehitusinsener, tase 8, kutse saamiseks ja vastaval
tasemel töö tegemiseks vajalikke teadmisi ja oskusi ning suudab neid praktikas edukalt
rakendada. Seetõttu on kutse mitte andmine ehitise auditi ja ehitusprojektide ekspertiisi
ametialadel põhjendamatult ebaproportsionaalne meede. Isegi kui möönda, et
omanikujärelevalve kutse andmise eeldused on erinevad (st töökogemus, mida hinnatakse on
erinev), viitab vastustaja ka ise vastuses kaebusele, et KAK p 2.7 kohaselt hinnatakse
omanikujärelevalve kutse taotlemisel, kas tööd ületavad oma keerukuselt eelmise taseme
pädevuspiire (või vastavad mõnele KAK p-s 3.5 toodud kriteeriumile). Seega möönab ka
vastustaja, et kui lähtutakse KAK p-s 3.5 toodud kriteeriumitest, ei ole vajalik, et tööd
ületavad oma keerukuselt eelmise taseme pädevuspiiri. Sama põhimõte kohaldub ilmselgelt
ka ekspertiiside ja auditite puhul ning KAK lisa 6 p 2.3 seda ei muuda.
Lisaks ei saa nõustuda, et omanikujärelevalve tase 8 kutsetunnistus ei oma ehitiste auditite ja
ehitusprojekti ekspertiiside ametialadel kutseoskuste hindamisel mingit tähendust. Kõigi
kolme ametiala töö sisuks on hinnangute andmine 100% samade ehitusnormide alusel, st
peamiseks erinevuseks on ametialade nimetused, mitte ametialade raames tehtav sisuline töö.
Ka ringkonnakohus nõustus esialgse õiguskaitse rakendamisel kaebaja käsitlusega, et
omanikujärelevalve tase 8 kutsetunnistus, mille EEL väljastas kaebajale samade vaidlusaluste
alternatiivsete nõuete alusel, näitab, et EEL hinnangul on kaebajal olemas oskus anda
kõrgetasemelisi hinnanguid üldehituse valdkonnas nii arhitektuurse kui konstruktiivse projekti
osas. Sedalaadi oskuste olemasolu korral ei ole põhjust takistada tegutsemist samade
kompetentsidega ehitiste auditite ja ehitusprojekti ekspertiiside ametialadel, mis eeldavad
omanikujärelevalvega 100% kattuvaid kutseoskusi. Kutseoskused ei muutu sellest, kui
inimene kasutab samu oskusi teise ametinimetuse alt.
10) Vastustaja ei ole oma otsustes ega kohtumenetluses väljendanud kahtlust kaebaja
kutseoskuse suhtes anda adekvaatseid kõrgetasemelisi hinnanguid üldehituse valdkonnas nii
arhitektuurse kui konstruktiivse projekti osas, st vastustaja ei ole seadnud kahtluse alla
kaebaja erialast pädevust. Vastustaja jättis kaebajale ehitise auditi ja ehitusprojekti ekspertiisi
ametialadel kutsed andmata üksnes põhjusel, et vastustaja hinnangul eines kaebaja töödes
nendel ametialadel puudusi. Samas ükski väidetavatest puudustest ei kvalifitseeru puudusteks
6(20)
3-23-1614
kutsestandardi ega KAK nõuete järgi, vaid vastustaja enda väljamõeldud kriteeriumide järgi.
KutS, kutsestandardi ja KAK nõuetest kõrvale kalduv hindamine võimaldas käsitleda kaebaja
töödes vigu ekslikult seal, kus neid tegelikult ei olnud, ning see kajastus ka hindamise
õigusvastases tulemuses – kutset ei väljastatud. Seega sõltus kaebaja jaoks kutsete saamine
või mitte saamine mitte kaebaja enda, vaid vastustaja poolsest nõuete valikulisest täitmisest.
11) Kaebaja teostas kõik kaebuses vaadeldavad tööd, mille alusel vastustaja tema kompetentsi
hindas, kutsestandardi versioon 9 kehtivuse perioodil 03.05.2018-02.05.2023. Ehitusprojekti
ekspertiisi alal on vastustaja ette heitnud, et kaebaja olevat väidetavalt rikkunud pädevuse
piire ja kutse-eetika nõudeid sellega, et andis hinnanguid üldehituslikele küsimustele, mida
käsitleti ehitusprojekti arhitektuurses osas. Võttes arvesse, et kutsestandardi verisoon 9 lisa 4
osa II Tööalane eetika p 1 näeb ette, et ehitusinsener võib töid vastu võtta ainult oma
kompetentsi ulatuses ja kutsestandardi verisoon 9 A-osa Kutsekirjeldus p A.8 Regulatsioonid
tööturul tegutsemiseks sätestab, et üldehituse eriala volitatud ehitusinseneri kutse tõendab
isiku pädevust töötada üldehituse erialal, jääb arusaamatuks, milles seisneb väidetav
rikkumine, kui ekspertiisi käigus antud hinnangud piirdusid üldehituse osaga. Vastustaja ei
ole heitnud kaebajale ette hinnangute ebakompetentsust. Vastustaja seisukoht, nagu kujutaks
kaebaja poolt arhitektuurses projektis sisalduvale üldehituslikule osale antud hinnangud
ühiskonnale ohtu ja juba ainuüksi ohu tõkestamiseks tuleks kaebajale keelata ehitusprojekti
ekspertiisidega tegelemise jätkamine, on ebaadekvaatne. Probleem tekiks siis, kui ekspert
annaks hinnanguid sellistes küsimustes, milleks tal puudub erialane ettevalmistus – nt kui
ehitusinsener annaks hinnanguid sisearhitektuuri projektis sisalduvate kunstiliste lahenduste
kohta, mis eeldaks teistlaadset erialast ettevalmistust kui üldehitusinseneri magistriõpe.
Käesoleval juhul polnud tegemist sellise olukorraga.
12) Vastustaja loob kohtule väärettekujutuse valdkonna tavadest ja praktikast (st eelkõige
väidetavate auditite/ekspertiiside taseme ja keerukuse osas). Kaebaja hinnangul näitab
hindamiskomisjoni liikme T.Si kirjaliku töö 21131 Ekspertarvamus üksikelamu vahelae ja
katuse kohta (22.09.2021) sisu üheselt, et valdkonna tavad ja praktika on teistlaadsed, kui
vastustaja väidab ning ka sisuline kontroll ekspertide poolsete nõuete täitmise üle ei toimu
ühetaoliselt. Kõnealuse töö sisuks on valmis ehitatud ehitise nõuetele vastavuse hindamine
ning kehtiva regulatsiooni mõttest tulenevalt on tegemist ehitise auditiga. Kõnealuses töös ei
hinda ekspert vastavust projektile ega ehitusnormidele, vaid kõik hinnangud piirduvad
paljusõnaliste väidetega „on ebakorrektne“, „täiesti valesti ehitatud“, „tuleb ringi teha“,
„plaatide lisamine on asjatundmatu ja sisuliselt nendest kasu pole“ jms. Töös puudub viide
paikvaatlusele või visuaalkontrollile ning kasutatud fotomaterjalist ei selgu, kas fotod on
eksperdi enda või kellegi teise tehtud. Selliste tavade ja praktika juurutamine, kus ühele
lubatakse seda, mida teistele keelatakse, ei ole põhjendatud ja läheb vastuollu kohustustega,
mille vastustaja endale kutsete väljastamisega võttis.
13) Vastustaja on konstrueerinud kohtumenetluse käigus uusi põhjendusi, mis õigustaks kutse
taastõendamise käigus kaebaja kutseoskuste hindamist vastustaja poolt kutsestandardi ja KAK
nõudeid eirates ja nende asendamist hindaja vastuoluliste subjektiivsete hinnangutega.
Valdkonnas, mis on õiguslikult reguleeritud, tuleb tagada hinnangute andmisel reeglitest kinni
pidamine, välistades hindaja subjektiivsuse. Antud juhul ei ole teada, kas kutsekomisjon
asendas kutsestandardi järgse käsitluse enda väljamõeldud reeglitega käsitlusest üksnes
kaebaja puhul ja tema õigusi diskrimineerides või on tegemist laiema probleemiga. Vastustaja
kirjalike seisukohade põhjal ei saa välistada, et kutsekomisjon lubab teatud juhtudel isegi 6.
kutsetasemega ehitusinseneril teostada tasemele 8 vastavaid töid, kuna kasutusel olev
„keerukuse“ mõõdik võimaldab kõrgema taseme nõuetele vastavaid töid madalamale
kutsetasemele töödena tõlgendada. See ei ole kooskõlas ei KutS, KAK, KAK lisa 6 ega ka
asjakohaste kutsestandarditega.
7(20)
3-23-1614
9. Vastustaja palub jätta kaebuse rahuldamata (täiendavad seisukohad 26.02.2024).
1) KAK p-st 3.4 ja KAK Lisa 6 p-st 2.3 tulenevad järgmised nõuded, mida ekspertiisi ja
auditite kutsete taotleja töökogemuse puhul mh hinnatakse: a) minimaalselt peab olema tehtud
3 auditit/ekspertiisi; b) tööde keerukus – vastavalt kutsestandardi A1 osas toodule peab isik
tegutsema keerukate ehitustehniliste lahenduste väljatöötamise ja realiseerimise kallal (Lisa 1,
p A1) ehk hinnatakse objekti ja lahenduse sisulist keerukust, mille puhul võetakse arvesse mh
seda: i) kui suure osa ehitise suhtes ekspertiis/audit tehti – kas ekspertarvamus anti ehitise osa
suhtes või tervikehitise kohta; ii) millise ehitise osa suhtes ekspertiis/audit tehti; iii) kas
töökogemus ületab eelmise madalama astme kutse pädevuspiire ning vastab KAK-is nõutule
– võetakse mh aluseks kutsestandardite A.1 osade võrdlus ning KAK p 3.5, mis sätestab
alternatiivse regulatsiooni punktis KAK p-s 2.7 sätestatule, mitte KAK Lisa 6 p-s 2.3
sätestatule; c) ekspertarvamuse sisuline tase – kas auditi/ekspertiisi raames antud
ekspertarvamus vastab seaduses, sh määruses nr 61 ja määruses nr 62, seatud nõuetele
ekspertiiside ja auditite osas nagu seda nõuab mh diplomeeritud ehitusinsener, tase 8
kutsestandardi osa B.2.11.5 ja B.2.12.5. Samuti, kui põhjalikke teadmisi oli vaja auditi raames
uuritavate küsimuste koostamisel ning kas auditi raames selgunud asjaolusid oli keeruline
tuvastada või mitte.
2) Vastustaja nõustub, et nii auditit kui ka ehitusprojekti ekspertiisi võib teha ka ehitise osa
suhtes. See ei tähenda, et automaatselt tuleks ükskõik millise ehitise osa suhtes tehtud auditi
või ekspertiisi raames saadud töökogemust pidada 8. kutsetasemele vastavaks töökogemuseks.
Seda kinnitab ka KAK Lisa 6 p-i 2.3 regulatsioon, mis näebki kutse andjale ette kohustuse
hinnata iga taotleja põhiselt tehtud tööde keerukust ja ekspertarvamuse taset sisuliselt.
Seetõttu ei oma tähtsust kaebaja viide varem kehtinud määrusele nr 116 ega ka väide, et auditi
ulatuse määrab tellija. Kuigi auditi ja ekspertiisi tegemine ehitise osale pole keelatud ning
välistatud pole 8. kutsetaseme saamine auditite/ekspertiiside põhjal, mis on tehtud ainult
ehitise osade suhtes, on see kõrgeima taseme kutse taotlemisel alati risk, millega kõrgeima
taseme kutse taotleja peaks oskama arvestada (TlnHKo 3-20-1660, p 6).
3) Töö keerukuse ja selle raames omandatud töökogemuse taseme puhul mängib olulist rolli
nt see, kas auditi või ekspertiisi töökogemus on saadud ekspertarvamuse tegemisega
tervikehitisele, ehitise valdavale osale, ehitise erinevatele osadele, mis kokku moodustavad
ehitisest valdava osa või mingile üksikule ehitise osale, mis moodustab tervikehitisest üksnes
väikese osa. Seda enam, et ekspertiisi ja audit kutsete puhul nõutakse ainult 3 töö esitamist
oma töökogemuse tõendamiseks, mitte kalendrikuudes omandatud töökogemust, mis eeldab
üldjuhul rohkem kui 3 objekti (tööga) tegelemist. Kuna nõutud töökogemust on võimalik
omandada vähematel objektidel töötamisega, on seda olulisem, et neil vähestel objektidel
omandatud kogemused ja teadmised oleksid võimalikult laialdased mahult ning sisult
olukorras, mil taotletakse kõrgeimat kutse taset – s.o 8. tase. Viimast ongi võimalik saavutada
vaid juhul, kui töökogemus on saadud kas tervikliku ehitise või selle valdava osa suhtes
tehtud töö käigus.
Samuti omab töö keerukuse puhul rolli see, millise ehitise osa suhtes ekspertarvamus on
tehtud ning kas selle raames oli vaja hinnata ka muid ehitise osi kas või osaliselt. Nii tuleb
hinnata, kas ekspertarvamus tehti ainult katuse, fassaadi, rõdu või väiksema ümberehituse
suhtes või on hinnatud terve hoone kandekonstruktsioone. Kui audit/ekspertiis on tehtud kogu
ehitise suhtes, on selgelt tegu 8. tasemele vastava tööga. Kui tehtud on ainult hoone osaline
audit/ekspertiis, mis puudutab nt varikatuse aluse plaadi kruvide kinnitust, siis sellist auditit ei
saa vastustaja hinnangul pidada keerukuselt 8. tasemele vastavaks. Samas võib 8.
kutsetasemele vastavaks pidada, kui hoone suhtes viidi läbi küll osaline audit, kuid see
puudutas nt kandekarkassi postide vastavust. Seda põhjusel, et ilma hoone terviktoimimist
8(20)
3-23-1614
arvestamata ei saa anda ka konstruktsiooniosale (kandekarkassi postid) hinnangut. Nii võib
teatud juhul olla töö keerukuselt 8. tasemele vastav ka juhul, kui ehitise osa, mille suhtes
ekspertiis või audit tehti, ei moodusta ehitisest valdavat osa, kuid mille auditi/ekspertiisi
tegemise raames tuleb paratamatult hinnata hoonet tervikuna või valdavat osa sellest. Lisaks
omab töö keerukuse osas tähtsust see, kas ehitis, mille suhtes audit/ekspertiis läbi viidi, vastab
8. taseme kutsestandardis ettenähtud tehnilistele tingimustele (s.o ehitis on tehniliselt
keerukam ja ületab 7. taseme pädevuspiire või vastab KAK p-s 3.5 seatud alternatiivsetele
nõuetele). Seega on tegemist üksnes ühe alameeldusega, mis peab olema täidetud, et
vastustaja saaks taotletud kutse anda.
4) Kuna töö keerukus ning ekspertarvamuse tase sõltub mitmetest tingimustest, vaadatakse
töö keerukust ja ekspertarvamuse taset mõjutavaid asjaolusid alati tervikuna, nii omavahel kui
ka teiste töökogemuse nõuetega koosmõjus ning kutsetaotluses toodud konkreetsete asjaolude
põhiselt, arvestades seejuures valdkondlikke nõudeid (seadus, määrus, kutsestandard), -
arenguid, -praktikaid ja -taset. Seetõttu ei saa üheselt KAK-is, kutsestandardis ega mujal
ammendavalt defineerida, mida tähendab, et kutse taotleja töökogemus või ekspertarvamuse
tase vastab keerukuselt 8. kutse tasemele. Tegu on määratlemata õigusmõistetega, mille
sisustamisel lähtutakse väga spetsiifilistest erialastest teadmistest ja kogemustest. See ei
tähenda, et vastustaja saaks teha suvaotsuse. Vastustaja peab igas olukorras hindama, kas
keerukuse ja sisulise taseme kriteerium on täidetud või mitte, lähtudes valdkondlikest
nõuetest. Kuna vastavad valdkondlikud nõuded on kutse taotlejale teadaolevad, on ka
keerukuse ja taseme hindamise kriteeriumid taotlejale enne kutse taotlemist teada. Kaebaja
vastupidised väited on arusaamatud, eriti arvestades, et kaebaja omab ja ka taotles 8. taseme
kutset, millest tulenevalt saab eeldada, et ta on keskmisest teadlikum kutsele esitatavatest
nõuetest, sh määrustes toodutest, ning on võimeline erialaselt ka sisustama esitatud nõudeid ja
neid ilma olulise täiendava nõustamiseta täitma.
Eeltoodu tõttu ei saagi automaatselt järeldada, et juhul kui töökogemuse tõendamiseks ehitis
tehniliselt vastab KAK p-s 3.5.3 seatud nõuetele, vastab ka objektil töötanud isiku
töökogemus 8. taseme kutsele. Lisaks objekti tehnilisele vastavusele tuli KAK p-i 3.4 ja KAK
Lisa 6 p-i 2.3 kohaselt hinnata kaebaja töökogemust sisuliselt (sh objektil tehtud tööde mahtu,
keerukust ja ekspertarvamuse taset). Käesoleval juhul ei olnud probleem objektide vastavuses
KAK p-le 3.5.3, vaid selles, et kaebaja sisuline töökogemus ei vasta 8. kutsetasemele, s.o
KAK Lisa 6 p 2.3 nõuetele, mistõttu on vastustaja õiguspäraselt oma põhjendustes käsitlenud
just vastavaid aluseid, mitte p-st 3.5.3 tulenevaid eelduseid.
5) Ekspertarvamuse taseme puhul hinnatakse üldjuhul seda, kas auditi või ekspertiisi raames
antud ekspertarvamus vastab seaduses, sh määruses nr 61 ja määruses nr 62, seatud nõuetele
ekspertiiside ja auditite osas. Samuti hinnatakse, kui keeruline oli tuvastada
auditis/ekspertiisis välja toodud asjaolusid ning nende põhjal teha järeldusi. Kui eelmisel
juhul hinnatakse sisuliselt tehnilist keerukust, siis siinkohal hinnatakse töö sisulist taset.
Seejuures pole taotlejatel keelatud esitada hindamiseks rohkem kui 3 tööd olukorras, mil
taotlejal on kahtlus, et mõni objekt ei pruugi vastata oma keerukuselt nõutud tasemele.
Taotleja puhul, kes soovib saada kõrgeimat 8. taseme kutset, mis võimaldab mh kontrollida
madalama kutsetasemega spetsialistide tööd, eeldab vastustaja, et auditid ja ekspertiisid
vastavad nii sisu- kui ka vorminõuete poolest seadustes ja määrustes nõutule. Isik, kes on
eeskujuks ja n-ö viimaseks kontrollinstantsiks teiste spetsialistide tehtud tööde osas, peab
suutma vastata kõigile seadustes, määrustes ning kutsestandardites nõutud tingimustele.
6) Vale on kaebaja seisukoht, et juba ainuüksi põhjusel, et kaebajale anti omanikujärelevalve
kutse, tulnuks talle anda ka auditi ja ekspertiisi kutse. Esiteks otsustatakse omanikujärelevalve
kutse andmise üle omanikujärelevalve tööde põhiselt, samas kui ekspertiisi ja auditi kutse
9(20)
3-23-1614
andmise üle otsustatakse ekspertiiside ja auditite põhiselt. Nii olid ka praegusel juhul iga
kutse andmise üle otsustamisel aluseks erinevad tööd, mistõttu saab isegi samade eelduste
korral (millega praegu ei saa nõustuda) tekkida olukord, kus ühel juhul kutse antakse ja teisel
juhul mitte. Teiseks on omanikujärelevalve kutse, ekspertiisi kutse ja auditi kutse eeldused
erinevad. Eeldused, mille alusel antakse auditi ja ekspertiisi kutse, tulenevad peaasjalikult
KAK Lisa 6 p-st 2.3. Vastavast regulatsioonist nähtub selgelt, et see kohaldub ainuüksi auditi
ja ekspertiisi kutse andmisele. Omanikujärelevalve kutsele KAK Lisa 6 p 2.3 ei kohaldu.
KAK p 2.7 kohaselt hinnatakse omanikujärelevalve kutse taotlemisel, kas tööd ületavad oma
keerukuselt eelmise taseme pädevuspiire (või vastavad mõnele KAK p-s 3.5 toodud
kriteeriumile), samuti peab taotlejal olema töökogemus vähemalt kolmel aastal viimase 10
aasta jooksul omanikujärelevalve ametialal, kusjuures portfoolio peab tõendama taotleja
omanikujärelevalve alast töökogemust vähemalt kolmel aastal ja sisaldama vähemalt 30%
kutsetasemele vastavaid töid. Seega on eeldused erinevad – omanikujärelevalve kutse
taotlemisel ei hinnata tööde sisulist taset, kuivõrd omanikujärelevalve töö tegemise
tulemusena ei valmi tööd, mille sisulist taset saaks hinnata, samas kui ekspertiisi ja auditi
kutse puhul seda hinnatakse.
7) Kaebaja esitas töökogemuse hindamiseks ehitusprojekti ekspertiisi osas kolm tööd ja auditi
osas neli tööd. Auditi ja ekspertiisi kutse andmise eelduseks on, et taotleja oleks esitanud
kolm nõuetelevastavat tööd. Kaebaja ei esitanud kummagi kutse osas kolme nõuetelevastavat
tööd, kuna esitatud tööd ei vasta keerukuse ja sisulise taseme kriteeriumitele.
a) Tartu Ülikooli IT-keskuse (töökogemuse tabelis märgitud kui Delta keskus) õõnespaneelide
kahjustumise põhjuste väljaselgitamine. Narva mnt 18, Tartu: kaebaja esitas objekti auditi
töökogemuse tõendamiseks. Kuigi objekt tehnilistelt omadustelt vastab KAK p-s 3.5.3
nõuetele, siis lisaks objekti enda vastavusele peab ka objektil tehtud töö tehniliselt keerukuselt
ja selle maht vastama 8. taseme kutsele, nagu seda nõuab KAK Lisa 6 p 2.3. Vastustaja
hinnangul ei vasta ehitise õõnespaneelide osas tehtud audit oma keerukuselt 8. taseme kutsele,
kuna töö puudutab üksnes marginaalset osa kogu konstruktsioonist. Juhul, kui audit oleks
tehtud kas tervikehitise või ehitise valdava osa suhtes, võiks tegu olla 8. tasemele vastava
töökogemusega, kuna sellisel juhul on auditi tegija suurema tõenäosusega rakendanud ja
omandanud vajalikke oskusi ja teadmisi, mida auditi kutse kõrgeim tase nõuab. Seda
käesoleval juhul tehtud pole. Seejuures on tähtsusetu kaebaja väide, et arvestada tuleb, et
lähteülesande määrab tellija, kuivõrd sellisel juhul saaks mis tahes marginaalse ja
kutsetaotleja sisulist pädevust mitte väljendava töökogemuse alusel kutset taotleda, mis
muudab kutse andmise teise ja kolmanda eelduse (tööde keerukus ja tase) täielikult
sisutühjaks. Lisaks tuleb hinnata ka auditi sisulist keerukust ja taset ehk kui põhjalikke
erialateadmisi ja uurimist auditi tegemisel rakendati. Nii nähtub auditist, et õõnespaneelide
kahjustuse väljaselgitamine ei olnud ka sisult keeruline, kuna kahjustumise põhjus (lõhki
külmumine) oli kergelt tuvastatav. Samuti oli tiitellehelt puudu pädeva isiku kutsetunnistuse
number (§ 5 lg 2 p 2, § 6 lg 3 p 3); pädeva isiku isikukood (§ 6 lg 3 p 3) ning auditeeritava
ehitise ehitamise oluliste kuupäevade ja ehitise tehniliste andmete kirjeldus (§ 5 lg 2 p 3).
Samuti puudub auditis selliste mõistete kasutamine nagu visuaalkontroll ja kasutuskontroll,
dokumentatsiooni kontroll (määrus nr 61 § 2 lg 2), mistõttu sisulised tegevused, mis nende
mõistete taga peituvad, jäeti auditi raames tegemata ja järelikult sisaldas audit olulisi sisulisi
puuduseid. Seetõttu kõnealune audit ei vastanud oma keerukuselt 8. taseme auditi kutsele.
b) Ragn-Sells vastuvõtuhalli ja jäätmekütuse tootmishoone taastamismaksumuse ja
tulekahjueelse kulumi määramine. Suur-Sõjamäe 31A ja 33, Tallinn: kaebaja esitas objekti
auditi töökogemuse tõendamiseks. Sisult pole tegu auditi, vaid ehitusmaksumuse
määramisega. Vastavalt majandus- ja taristuministri 11.06.2015 määrusele nr 63 „Hoone
keskmise ehitusmaksumuse hindamise kord“ § 4 lg 1 on hoone taastamismaksumuse
10(20)
3-23-1614
määramine osaks ehitusmaksumuse hindamisest. Ehitusmaksumuse hindamine moodustab
eraldi ametiala, milles antakse samuti 6., 7. ja 8. taseme kutseid, mis annavad õigusliku aluse
vastavates valdkondades tegutsemiseks (vt KAK p 3.4). Ehitise auditi käigus kontrollitakse
ehitist kui tervikut või ehitise osa või ehitamise nõuetele vastavust, sh kui ehitisel on
kahjustused, mis takistavad ehitise kasutusotstarbele vastavat kasutamist või ehitis on
kahjustuste tõttu ohtlik, hinnatakse ning kirjeldatakse nende ulatust ja kahjustuste
kõrvaldamise võimalust ning meetmeid ehitise nõuetega vastavusse viimiseks (määruse nr 61
§ 2 lg 1). Juba ainuüksi töö eesmärgist ja kokkuvõttest, mis selgelt annavad ülevaate kogu töö
sisust nähtub, et töö eesmärgiks oli määrata taastamismaksumus, mis moodustaski kandva osa
kogu esitatud dokumendist. Seega ei olnud töö eesmärgiks kontrollida ehitist kui tervikut või
ka hinnata kahjustuste ulatust ja kõrvaldamise võimalust ja meetmeid vastavusse viimiseks.
Ainus eesmärk oli taastamisväärtuse tuvastamine. Eeltoodu valguses on valed kaebaja väited,
justkui oleks vastustaja lähtunud ainuüksi auditi pealkirjast, mitte sisust. Peatükis 5 (mis
koosneb neljast lausest) on viidud läbi ka vastuvõtuhalli ja jäätmekütuse tootmishoone
tulekahju eelne kulumi analüüs, mis on samuti teostatud taastamismaksumuse määramise
eesmärgist lähtuvalt. Kusjuures isegi siis, kui vastavat peatükki lugeda auditiks, siis ei saa
kolmelauselist peatükki pidada auditi eesmärgile vastavaks ega piisavalt kompleksseks ning
keerukaks, et selle alusel saaks anda 8. taseme kutse. Auditiga oleks tegemist näiteks juhul,
kui hinnatakse tervikliku ehitise nõuetelevastavust, sh vastavust projektlahendusele, tehnilist
seisukorda ja kasutusohutust, ehitisse püsivalt paigaldatud ehitusmaterjale ja -tooteid ning
ehitise kohta koostatud dokumentatsiooni. Sellisel juhul lähtub töö auditi eesmärgist.
Praegusel juhul esitatud töö sellest ei lähtu ning tegemist on ehitusmaksumuse hindamisega,
milleks pole kaebajale antud kutset. Vastavas töös ei ole hinnatud ehitise tehnilist seisukorda,
pole kontrollitud, kas ehitise kasutamine on võimalik, ohutu ja vastab ettenähtud otstarbele
ettenähtud viisil ning pole kontrollitud dokumentatsiooni olemasolu ja nõuetekohasust.
Esitatud töö eesmärk oli määrata taastamismaksumus, mistõttu on küll fikseeritud olemasolev
olukord, kuid seegi ei lähtu määruse nr 61 § 2 lg-s 2 toodud eesmärgist. Seega ei vasta
dokumentatsiooni sisu auditi eesmärgile ning samuti on dokumentatsioonist puudu selle
peamised osad, mis peavad sisalduma, et tööd saaks pidada nõuetekohaseks auditiks. Isegi
juhul, kui töö oleks sisult auditile vastav, esinesid töös olulised vormistuspuudused ning audit
ei vastaks määruses nr 61 nõutule. Auditi 8. taseme kutse omaja peab mh kontrollima ja
juhendama vajadusel madalama taseme spetsialiste. Lisaks võib teatud juhtudel ehitusprojekti
asendada auditiga (määrus nr 61 § 5 lg 4 ja § 8 p 3). Seetõttu on nii sisuliste kui ka vormiliste
nõuete korduv rikkumine seda tõsisem, kuna mõjutab lisaks kaebajale ka isikuid, kes peaksid
kaebaja juhistest ja käitumisest eeskuju võtma oma tööde tegemisel või kes tuginevad ehitise
ohutuse osas kaebaja antud ekspertarvamustele.
c) Korterelamute üldkasutatavate pindade ja haljasalade garantiilõpu eelse ülevaatuse audit.
Filmi 5//7 ja Tuukri 64, Tallinn: Kaebaja esitas objekti nii auditi kui ka ehitusprojekti
ekspertiisi töökogemuse tõendamiseks. Seejuures oli aluseks ainult üks ekspertarvamus, mis
pealkirjalt vastab auditile. Eraldiseisva dokumendina esitatud ekspertarvamust ekspertiisi
kohta kaebaja ei esitanud. Garantiitööde ülevaatust ei saa pidada auditiks määruse nr 61
tähenduses, kuna kaebaja esitatud dokumendis puuduvad määruse nr 61 § 2 lg-s 2 kirjeldatud
auditi tunnused. Samad nõuded kehtestas ka 24.09.2015 määruse nr 116 § 2 lg 6. Vastavast
tööst puudub ka nt pädeva isiku isikukood (määrus nr 61 § 6 lg 3 p 3; määruse nr 116 § 6 lg 3
p 3) ja kasutatud meetodi kirjeldus ja sellel põhinev analüüs (vt määrus nr 61 § 5 lg 2 p 6 ja
määrus nr 116 § 2 lg 4, 5 ja 6). Samuti garantiitööde ülevaatuse käigus ei teostatud kõiki
määruses nr 61 ja 116 nõutud tegevusi. Täpsemini puudub auditis selliste mõistete kasutamine
nagu visuaalkontroll ja kasutuskontroll, dokumentatsiooni kontroll (määrus nr 61 § 2 lg 2;
määrus nr 116 § 2 lg 6), mistõttu sisulised tegevused, mis nende mõistete taga peituvad, jäeti
auditi raames tegemata. Seda vaatamata sellele, et tegemist on miinimumnõuetega, mis
11(20)
3-23-1614
peavad olema täidetud auditis. Kuna auditile seatud nõuded pole täidetud, ei saa kaebaja
esitatud dokumenti pidada auditiks määruse nr 61 tähenduses. Isegi kui tegemist oleks
auditiga, ei saa pidada tööd tasemele 8 vastavaks tööks, kuna vastava töö raames tegeles
kaebaja vaid väikse osaga hoonest (s.o ainuüksi üldkasutatavate pindadega, mis hõlmas nt
terrasside ala, trepikodade ala ja katust). Kuna ekspertiisi ja auditi kutsed saab omandada
ainuüksi kolme töö tegemisega, peaks esitatud tööd puudutama valdavat osa ehitisest või
terviklikku ehitist. Praegusel juhul ei puuduta töö valdavat osa ehitisest. Isegi kui lähtuda
kaebaja seisukohast, et tegemist on arhitektuurse osa projekti ekspertiisiga, ei annaks see alust
ekspertiisi kutse andmiseks. Kaebaja esitatud ekspertarvamus tugineb arhitektuursel
tööprojektil, mille osas kaebajal pädevus puudub. Ühtlasi on garantiiülevaatuse eesmärk
hinnata pigem siseviimistlust, mitte konstruktsioonide olukorda, mistõttu ei vasta ekspertiis
oma sisult kaebaja tegevusalale, s.o konstruktsioonide osale. Kuna viidatud objektil saadud
kaebaja töökogemus oli saadud kaebaja pädevuspiire rikkudes ning ei hõlmanud seda
ehitusprojekti osa, mille osas kaebaja soovib oma pädevust tõendada (konstruktsioonide osa),
ei vasta kaebaja töökogemus nõutule ka siis, kui tööd pidada ekspertiisiks määruse nr 62 § 2
lg 1 mõttes.
Kuigi ühe ja sama objekti osas pole välistatud nii auditi kui ka ekspertiisi tegemine, ei saa
ekspertiis ja audit siiski sisalduda ühes ja samas dokumendis. Kui auditi raames hinnatakse
olemasoleva ehitise vastavust nõuetele, siis ekspertiisi käigus hinnatakse ehitusprojekti
vastavust nõuetele. Järelikult on audit ja ehitusprojekti ekspertiis olemuslikult teineteisest
erinevad ja neid ei saa samastada. Lisaks rikuks ühes ja samas dokumendis kajastuv audit
ning ehitusprojekti ekspertiis ka määruses nr 61 § 6 lg-s 1 ja määruses nr 62 § 7 lg-s 1 esitatud
nõudeid, sh vorminõudeid, mille kohaselt peavad nii auditi kui ka ekspertiisi aruanded olema
koostatud vastuoludeta, selgelt ja üheselt mõistetavalt.
d) Äripindadega korterelamu arhitektuurse tööprojekti ja tuleohutuse põhiprojekti ekspertiis.
Päevalille 4, Tallinn: Kaebaja esitas objekti ehitusprojekti ekspertiisi töökogemuse
tõendamiseks. Arhitektuurse ja tuleohutuse osa projekti ekspertiisi ei saa lugeda
konstruktsioonide osa projekti ekspertiisi töökogemuseks. Kuna objektil saadud kaebaja
töökogemus oli saadud kaebaja pädevuspiire rikkudes ega hõlmanud ehitusprojekti osa, mille
osas kaebaja soovib oma pädevust tõendada (konstruktsioonide osa), ei vasta kaebaja
töökogemus nõutule.
e) Korterelamu-ärihoone kasutusloa eelne üldalade arhitektuurne, konstruktiivne ja
tuleohutuse audit. Seebi tn 1, Tallinn: Kaebaja esitas töö auditi töökogemuse tõendamiseks.
Isegi kui lähtuda kaebaja seisukohast, et tegemist on sisult nõuetekohase auditiga, ei annaks
see alust auditi kutse andmiseks. Tööst puuduvad määruse nr 61 § 2 lg 2 alusel minimaalsed
kohustuslikud meetodid, kuna dokumentatsiooni kontroll (määrus nr 61 § 2 lg 2 p 3) puudub
täielikult ning visuaal- ja kasutuskontroll on vormistuslikult ebapiisavalt esitatud. Vastustajal
ei olnud võimalik vastavat tööd ka EHR-st leida. Auditi alusel, mis ei vasta
miinimumnõuetele ega vormilistele nõuetele, ei saa anda 8. taseme kutset. Seda enam, et
puudused on niivõrd ilmsed, kuna täielikult puudub dokumentatsiooni kontrolli osa (vt
määruse nr 61 § 2 lg 2 p 3). Isegi, kui tegemist oleks 8. tasemele vastava tööga, ei saaks
kaebajale kutset anda, kuna kutse andmiseks on vaja kolm nõuetele vastavat tööd.
f) Korterelamu ja ärihoone arhitektuurse ning konstruktiivse tööprojekti ekspertiis. Seebi tn
1, Tallinn: Kaebaja esitas töö ekspertiisi töökogemuse tõendamiseks. Isegi kui lähtuda
kaebaja seisukohast, et tegemist on sisult nõuetekohase ekspertiisiga, ei annaks see alust
ekspertiisi kutse andmiseks. Arhitektuurse osa projekti ekspertiisi ei saa lugeda
konstruktsioonide osa projekti ekspertiisi töökogemuseks. Samuti on töö tehtud pädevuspiire
ületades. Konstruktiivosas on ka töö sisuline tähendus ja sisuline tase küsitav. Ekspertiis on
koostatud 03.01.2022 ning selle kokkuvõttes on toodud, et „Puudused tööprojektis tuleb
12(20)
3-23-1614
kõrvaldada, peale mida vastab arhitektuurse osa tööprojekti koosseis ja detailsus
tööprojektile esitatud nõuetele ning kutseoskustega töötajate ja asjatundliku
omanikujärelevalve korral on kõnealuse tööprojekti alusel võimalik ehitustöid kvaliteetselt
teostada.“ Samas on kaebaja ise korrektselt leidnud määruskaebuses, et „auditeid tehakse
valmis ehitatud ehitistele“ ning 27.09.2020 koostas kaebaja sama objekti osas auditi. Seega on
kaebaja ise järeldanud, et puuduste kõrvaldamisel on võimalik töid teostada olukorras, kus
tööd pidid olema juba lõppenud, mis näitab selgelt puuduseid auditi sisulises tasemes. Seega
esineb arvukalt põhjuseid, miks ei saanud töö alusel kutset anda.
8) Vastustaja on täitnud põhjendamiskohustust. Väidetav põhjendamispuudus üksi ei saa tuua
kaasa haldusakti kehtetuks tunnistamist, kui see ei mõjutanud asja otsustamist (HMS § 58)
ning kohtul on võimalik veenduda, et asja uuel otsustamisel peaks haldusorgan tegema
samasisulise otsuse. Seejuures võib haldusorgan kohtumenetluses esitada täpsustusi/täiendusi
haldusakti põhjenduste toetuseks, kui need püsivad haldusakti põhjenduste põhiraamides ehk
tegu pole täiesti uute alustega (TlnRnKo 3-17-1994, p 12–18; RKHKo 3-20-1548, p 16).
Käesoleval juhul ei saaks väidetav põhjendamiskohustuse rikkumine asja otsustamist
mõjutada ning vastustaja peaks taotluse uuel hindamisel tegema samasisulise otsuse, kuna
kaebaja töökogemus ei vasta KAK-is seatud tingimustele.
Vastustaja on viidanud otsuses põhilisele materiaalõiguslikule alusele, millest tuleneb nõue
hinnata auditi ja ekspertiisi keerukust ning ekspertarvamuse taset (s.o KAK Lisa 6 p 2.3).
Mõistete „töö keerukus“ ja „ekspertarvamuse tase“ puhul on tegu määratlemata
õigusmõistetega, mida pole võimalik ammendavalt defineerida ning mille sisustamisel
lähtutakse väga spetsiifilistest õigusvälistest teadmistest ja kogemustest. Seetõttu ei saanud
ega pidanudki vastustaja ühelegi täiendavale materiaalõiguslikule alusele viitama, mis
sisustaksid neid mõisteid täpsemalt. Auditi ja ekspertiisi kutsete puhul tuleb hinnata kutse
taotleja töökogemust 8. kutsetaseme saamiseks mitmete asjaolude koosmõjus. Käesoleval
juhul ongi vastustaja seda teinud, mis nähtub nii otsuse kui ka vaideotsuse põhjendustest,
millest viimases on vastustaja iga töö (auditi/ekspertiisi) osas objektide/ehitiste põhiselt
selgitanud, milles seisnesid puudused. Arvestades, et tegu on kaebaja enda tehtud töödega,
kaebaja taotleb kõrgeima taseme kutset ja tegu pole esmakordse taotlejaga, on põhjendamatud
etteheited, nagu oleks vastustaja pidanud veelgi põhjalikumalt selgitama, miks konkreetne töö
ei vasta 8. taseme kutsele. Sellises olukorras eeldatakse, et kutse taotleja on keskmisest
teadlikum kutsele esitatavatest nõuetest ning on neid võimeline erialaselt ka sisustama ja ilma
olulise täiendava nõustamiseta täitma. Nii KAK-i kui ka vastustaja põhjendusi lugedes on
piisaval määral võimalik aru saada, miks ei vasta kaebaja tööd nõutud 8. kutse tasemele.
9) Vastustaja ei nõustu, et ta on jätnud KAK p-i 3.5.3 otsuste tegemisel kohaldamata. Kui
täidetud on KAK Lisa 6 p-st 2.3 koosmõjus KAK p-ga 3.5.3 tulenevad kriteeriumid, ei
hinnata, kas tööd oma keerukuselt ületavad eelmise kutsetaseme pädevuspiire, kuna vastavalt
KAK p-le 3.5 asendavad KAK p-s 3.5.3 toodud tingimused pädevuspiiride ületamise
kriteeriumi. Eeltoodu valguses ongi keerukuse hindamiseks kaks alternatiivset võimalust:
hinnata, kas tööd ületavad eelmise taseme pädevuspiire või kas tööd vastavad p-s 3.5 toodud
tingimustele. EEL on nii vaideotsuses kui ka otsuses hinnanud, kas tööde keerukus vastab
kummalegi keerukuse kriteeriumile ning järeldanud, et tööd nimetatud kriteeriumitele ei
vasta. Kuigi esitatud tööd olid tehtud KAK p 3.5.3 nõuetele vastavate hoonete osas,
puudutasid mitmed tööd üksnes väikest osa vastavast hoonest, mistõttu ei olnud täidetud
KAK Lisa 6 p 2.3 koosmõjus KAK p-ga 3.5.3 tulenevad tingimused. KAK p 3.5.3 kohaselt
alternatiivnõude täitmiseks peaks olema tööd koostatud vastavate ehitiste kui tervikute osas
või vähemalt valdava osa suhtes, mitte üksnes marginaalse osa suhtes. Juba KAK p 3.5.3
grammatilisest tõlgendusest tuleneb nõue, et taotleja töö ei saa piirduda vaid väikese osaga
nõuetekohasest referentsobjektist. Seda toetab ka sisuline nõue, mille kohaselt peavad
13(20)
3-23-1614
kõrgeima kutsetaseme tööd olema sisuliselt kõrge tasemega ja keerukad. Keerukuse
kriteeriumit ei täida vähemalt kaks auditit, mistõttu polnud võimalik juba eeltoodust
tulenevalt auditi kutset anda KAK Lisa 6 p 2.3 ja KAK p 3.5.3 alusel. Kuna kaebaja heidab
ette just KAK p 3.5.3 alusel kutse andmata jätmist ning seega nõustub, et tema tööd ei
ületanud oma sisult eelmise kutsetaseme pädevuspiire, on eeltooduga ümber lükatud kaebaja
etteheited, mis puudutavad keerukuse kriteeriumit.
10) Vastustaja on sisustanud keerukuse kriteeriumit vaidlustatud otsuses. Selgitatud on, et
„Tööd ei ületa tase 7 piire. Objektidel, mis vastavad tasemele 8, on tegeletud vaid teatud
väikese osaga“. Eeltoodust järeldub selgelt, et hinnatud ongi mõlemat alternatiivset alust
keerukuse puhul – tase 7 ületamist ja p 3.5.3 alusel alternatiivnõuete täitmist ning esitatud on
otsuse põhimotiivid, mis on kooskõlas põhjendamiskohustuse regulatsiooniga. Seega on valed
etteheited, et keerukuse mõiste kui määratlemata õigusmõiste on jäänud haldusaktis täielikult
sisustamata. Vale on ka etteheide, et keerukuse aluseks olevaid kriteeriume pole kusagil
avaldatud, kuna need tulenevad otsesõnu KAK-i tingimustest (vt KAK p 3.4 ja 3.5.3
koosmõjus KAK Lisa 6 p-ga 2.3). Kaebaja ei ole lükanud ümber vastustaja esile toodud
arvukaid puuduseid, mis esinevad kaebaja poolt esitatud referentstöödes.
11) T.Si töö ei ole ehitise audit ja T.S ei ole sellisena vastavat tööd ka defineerinud ja
nimetanud. T.Si töö on vormistatud ekspertarvamusena ning nii tuleb seda ka käsitleda.
Vastav töö ei vasta ega peagi vastama määrustes nr 61 ja 116 toodud nõuetele. Puudub
vaidlus, et vastava töö põhiselt ei oleks võimalik ka auditi kutset anda. Seega on kaebaja
meelevaldselt samastanud ekspertarvamust ja ehitise auditit, mis omakorda näitab kaebaja
piisavate teadmiste ja kogemuste puudust ning kinnitab vaidlustatud otsuste õiguspärasust.
KOHTU PÕHJENDUSED
10. Kohus leiab, et kaebus tuleb rahuldada.
11. Kaebaja on taotlenud vastustajalt ehitusprojekti ekspertiisi ja ehitise auditi ametialadel 8.
taseme kutse taastõendamist. Vaidlustatud protokollilise otsusega otsustati kaebajale
ehitusprojekti ekspertiisi ja ehitise auditi ametialadel volitatud ehitusinseneri, tase 8, kutset
mitte anda põhjusel, et töökogemuse nõue on KAK Lisa 6 p 2.3 osas täitmata. Vaidlus seisneb
selles, kas vastustaja on õiguspäraselt leidnud, et kaebajal puudub ehitusprojekti ekspertiisi ja
ehitise auditi ametialadel 8. taseme kutse saamiseks nõutav (KAK Lisa 6 p 2.3 ja p 3.5
nõuetele vastav) töökogemus. Seejuures vaieldakse selle üle, kas vastustaja on kaebaja
taotluse lahendamisel nõuetekohaselt täitnud põhjendamiskohustust.
12. Hindamiskomisjon hindab kutse taotleja kompetentsust (KutS § 3 p 1 ja § 19 lg 1) ning
esitab oma protokolli kutsekomisjonile, kes seejärel otsustab, kas kutse anda või jätta andmata
(KutS § 18 lg 2 p 6 ja § 19 lg 6 p 2). KAK p 6.5 kohaselt sisalduvad kutse andmata jätmise
otsuses põhjendused kutse mitteandmise või osalise mitteandmise kohta. Kutse mitteandmise
(ja andmise) otsus vormistatakse istungi protokollilise otsusena ning taotlejale väljastatakse
otsus protokolli väljavõttena.
Kuna vaidlustatud otsus on haldusakt (HMS § 55), peab see vastama seaduses haldusaktile
esitatavatele nõuetele, sh põhjendamise nõudele (HMS § 56). Kohus kontrollib alljärgnevalt,
kas kutsekomisjoni hinnang kaebaja töökogemuse nõuete täitmisele oli õiguspärane, sh
piisavalt põhjendatud ja menetlusnõuetega kooskõlas.
13. Volitatud ehitusinsener, tase 8, kutsestandardis kirjeldatakse kutsetegevust ning esitatakse
kompetentsusnõuded (vt versioonid 9 ja 10; dtl 27 jj). KAK p-s 3.4 toodud tabeli „Ehitusala
inseneride töökogemuse liigid (KAK p 2.7 tähenduses)“ kohaselt peab auditi ja ekspertiisi
14(20)
3-23-1614
kutsete saamiseks olema kutse taotlejal töökogemus kutsetasemele vastava keerukusega
ehitiste auditi/ehitusprojekti ekspertiisi tegemisel. KAK Lisa 6 p 2.3 täpsustab seejuures, et
ekspertiiside ja auditite ametialadel töö kestusele ajalisi nõudeid ei esitata. Minimaalne vajalik
tööde arv on kolm. Taotluses hinnatakse nende sisu keerukust ja ekspertarvamuse taset
vastavuses taotletava kutsetasemega (dtl 423). KAK p-s 3.5 on toodud ehitusala inseneride
töökogemuse alternatiivsed nõuded (alternatiivsed kvalifikatsiooninõuded töökogemusele).
Vaidlust ei ole, et kaebaja esitas ehitusprojekti ekspertiisi ametialal taotletavale tasemele
vastava töökogemuse tõendamiseks kolm tööd: 1) 16.09.2020 koostatud „Korterelamute
üldkasutatavate pindade ja haljasalade garantiilõpu eelse ülevaatuse audit“, objekti aadress
Filmi 5/7 ja Tuukri 64; 2) 08.10.2020 koostatud „Äripindadega korterelamu arhitektuurse
tööprojekti ja tuleohutuse põhiprojekti ekspertiisi“, objekti aadress Päevalille 4, Tallinn ja 3)
03.01.2021 koostatud „Korterelamu ja ärihoone arhitektuurse ning konstruktiivse tööprojekti
ekspertiisi“, objekti aadress Seebi tn 1, Tallinn. Samuti ei ole vaidlust, et ehitiste auditi
ametialal töökogemuse tõendamiseks esitas kaebaja neli tööd: 1) 29.03.2019 koostatud „Tartu
Ülikooli IT-keskuse õõnespaneelide kahjustumisete tekkepõhjuste väljaselgitamise audit,
objekti aadress Narva mnt 18, Tartu; 2) 16.09.2020 koostatud „Korterelamute üldkasutatavate
pindade ja haljasalade garantiilõpu eelse ülevaatuse audit“, objekti aadress Filmi5/5 ja Tuukri
64; 3) 15.10.2018 koostatud „Ragn-Sells vastuvõtuhalli jäätmekütuse tootmishoone
taastamismaksumuse ja tulekahjueelse kulumi määramise audit“, objekti aadress Suur-
Sõjamäe 31A/33 ja 4) 27.09.2020 koostatud „Korterelamu-ärihoone kasutusloa eelne üldalade
arhitektuurne, konstruktiivne ja tuleohutuse audit“, objekti aadress Seebi tn 1, Tallinn.
14. Kutsekomisjon nõustus 19.04.2023 protokollilises otsuses hindamiskomisjoniga, et
kaebaja puhul ei ole täidetud KAK lisa 6 p 2.3 töökogemuse nõuded. Otsuses on viidatud
hindamiskomisjoni seisukohtadele, mille kohaselt nii ehitusprojekti ekspertiisi kui ka ehitiste
auditi ametiala osas „…tööde keerukus ja ekspertarvamuse tase ei vasta 8 kutsetasemel
kehtestatud nõuetele. Tööd ei ületa tase 7 piire. Objektidel, mis vastavad tasemele 8, on
tegeletud vaid teatud väikese osaga“ ning ehitiste auditi osas on täiendavalt leitud, et „Need
auditid mis objekti suuruse mõistes võiks vastata tasemele 8, ei vasta määruses ettenähtud
auditi vormistusnõuetele“. Vaideotsuses jäi kutsekomisjoni ehitusekspertiisi osas seisukohale,
et kutsetasemele vastavad kolm tööd puuduvad. Kutsekomisjon selgitas seejuures, et jätab
endale õiguse otsustada objektide keerukuse üle, kuna keerukust ei ole võimalik kõikide
võimalike juhtude kohta kirjeldada ning lisaks leidis, et taotleja on koostanud arhitektuurse
osa projekti ekspertiisi, mille osas puudub taotlejal kutse. Ka auditite osas leidis
kutsekomisjon, et mingi väikese osaga hoonest 8. tasemel tegelemisel ei saa tekkida
töökogemus kogu hoone auditi alal. Samuti leiti, et esitatud auditites pole vorminõuded
täidetud ning nendes puuduvad sellised terminid nagu visuaalkontroll, kasutuskontroll ja
dokumentatsiooni kontroll.
14.1 Kohus nõustub kaebajaga, et vastustaja ei ole tema taotluse lahendamisel täitnud
nõuetekohaselt põhjendamiskohustust (HMS § 56). Isiku õigusi piirava haldusakti
põhjendamine on oluline selleks, et isik mõistaks, miks ja millisel õiguslikul alusel otsus on
tehtud ning kas otsus tehti seaduslikult. Põhjendamiskohustus täidab ka haldusorgani
enesekontrolli eesmärki – kas otsustamisel on jõutud õigele seisukohale. Lisaks võimaldab
põhjendamine halduskohtul haldusakti tõhusalt kontrollida (nt Riigikohtu 31.05.2011 otsus nr
3-3-1-85-10, p 26).
Kutsekomisjonil pole küll keelatud otsuse tegemisel tugineda hindamiskomisjoni protokollile
(kuigi see pole kutsekomisjonile siduv), kuid selleks, et piirduda ainuüksi hindamiskomisjoni
seisukohtadele viitamisega, peab hindamiskomisjon olema oma kaalutlused piisavalt
põhjalikult esitanud. Kohtu hinnangul ei ole praegusel juhul kutse andmisest keeldumise
15(20)
3-23-1614
põhjendusi piisavalt avatud, et saaks lugeda pelgalt hindamiskomisjoni hinnangule osutades
täidetuks kutsekomisjoni põhjendamiskohustuse. Sisuliselt on praegusel juhul loetud kaebajal
töökogemuse nõuded mittetäidetuks ja keeldutud taotletud erialadel kutse taastõendamisest
vaid üldsõnalise põhjendusega, et tööde keerukus ja ekspertarvamuse tase ei vasta 8.
kutsetasemel kehtestatud nõuetele; tasemele 8 vastavatel objektidel on tegeletud vaid väikese
osaga ehitisest ning objekti suuruselt tasemele 8 vastavad auditid ei järgi vormistusnõudeid.
Kohtu hinnangul ei saanud kutse taotleja sedavõrd napilt ja pealiskaudselt põhjendatud otsuse
saamisel üheselt mõista, kuidas on jõutud selleni, et tal puudub nõutav töökogemus, sh
millistest asjaoludest on kaebaja tööde keerukuse ja ekspertarvamuse taseme hindamisel
juhindutud. Niisamuti pole selgitatud, millised vormipuudused kaebaja töödes esinesid.
14.2 Vastustaja ei ole protokollilises otsuses sisaldunud põhjendamispuudusi kõrvaldanud ka
vaidemenetluses. Vaideotsuses on küll iga kaebaja töö osas eraldi lühidalt välja toodud selle
puudused, kuid kokkuvõttes on vastustaja siiski sisuliselt üksnes üle kinnitanud protokollilises
otsuses toodud seisukohad. Seejuures ei ole vastustaja vaideotsuses käsitlenud ega vastanud
kaebaja poolt vaides esitatud vastuväidetele ja seisukohtadele, milles kaebaja on muu hulgas
juhtinud tähelepanu, et vastustaja ei ole defineerinud „keerukuse“ mõistet ega selgitanud,
milline oleks objektiga tegelemise „piisavalt suur osa“ 8. taseme kutse saamiseks. Kaebaja
asus vaides seisukohale, et vaidlustatud otsuse põhjal ei ole kontrollitav, kas kutsekomisjoni
järeldus väidetava keerukuse puudumise kohta on tuvastatud õigesti. Vastustaja põhjendused
jäid eeltoodule vaatamata ka vaideotsuses sama lakooniliseks ning vastustaja ei täpsustanud,
kuidas täpsemalt hinnati kaebaja tööde keerukust ja ekspertarvamuse taset ning jõuti otsuses
toodud järeldusele kaebajal nõutava töökogemuse puudumise kohta.
Vaidlus puudub seejuures selles, et üheski asjaomases õigusaktis ega korras ei ole
defineeritud, mida peetakse töökogemuse hindamisel silmas „töö sisulise keerukuse“ ja
„ekspertarvamuse taseme“ all. Kuskil ei ole toodud ammendavat loetelu kriteeriumitest,
millistele peavad kutse taotleja tehtud tööd vastama, et lugeda need keerukuselt ja
ekspertarvamuse tasemelt 8. kutsetasemele vastavaks. Sealhulgas ei ole kuskil reguleeritud ka
see, kui suurt osa või millist osa objektist peab ehitusprojekti ekspertiis või audit hõlmama, et
seda saaks käsitleda keerukuselt või tasemelt 8. kutsetasemele vastavaks tööks. Seega on
KAK Lisa 6 p-s 2.3 nimetatud „töö sisuline keerukus“ ja „ekspertarvamuse tase“
määratlemata õigusmõisted, nagu on nentinud ka vastustaja kohtumenetluses.
15. Määratlemata õigusmõiste peab taotluse lahendamisel sisustama haldusorgan ning ka
määratlemata õigusmõistet sisaldav haldusakt peab olema põhjendatud (Tallinna
Ringkonnakohtu 08.06.2023 otsus nr 3-21-2088, p 9). Kusjuures, kui haldusakti
põhjendamisel tuginetakse määratlemata õigusmõistetele, peaks haldusorgan esitama
tavapärasest põhjalikuma (sisulise) motivatsiooni, mis võimaldaks haldusakti adressaadil
mõista akti sisu (vrd Riigikohtu 06.11.2002 otsus nr 3-3-1-62-02, p 12). Arvestades, et
vastustaja keeldus kaebajale kutse andmisest põhjusel, et tema töökogemus ei vasta KAK Lisa
6 p 2.3 nõuetele ehk tema tehtud tööde sisuline keerukus ja ekspertarvamuse tase ei vasta 8.
kutsetasemele, pidanuks vastustaja hiljemalt vaideotsuses ka sisustama asjakohased
määratlemata õigusmõisted, eriti, kuna kaebaja need vaides probleemsetena välja tõi. Kohus
nõustub kaebajaga, et vastustaja seda teinud ei ole.
15.1 Vaideotsuses on „keerukuse“ osas üksnes nenditud, et kutsekomisjon jätab endale õiguse
otsustada objektide keerukuse üle, kuna keerukust ei ole võimalik kõikide võimalike juhtude
kohta kirjeldada. Kutsekomisjon võib ja peabki otsustama kutse taotleja tööde keerukuse üle,
kuid see ei tähenda, et haldusaktis ei peaks välja tooma vähemalt kõige olulisemaid
kriteeriume, mida KAK Lisa 6 p-s 2.3 märgitud tööde keerukuse ja ekspertarvamuse taseme
hindamisel arvesse võetakse. Vaideotsuses on piirdutud sarnaselt vaidlustatud otsusega vaid
16(20)
3-23-1614
selgitustega, et kaebaja tööd käsitlevad vaid väikest osa hoonest ja esinevad
vormistuspuudused; täiendavalt on lisatud, et osade tööde puhul on ületatud pädevust. Otsuste
põhjal võib järeldada, et vastustaja on pidanud keerukuse hindamisel oluliseks seda, kui suurt
osa objektist kaebaja tööd hõlmasid. Samas ei selgu neist, kui suurt või millistele tunnustele
vastavat osa objektist peaks vastustaja hinnangul töö käsitlema, et seda lugeda keerukuselt 8.
kutsetasemele vastavaks ning millele vastustaja sellekohased järeldused tuginevad.
Arvestades, et vastustaja on ise nõustunud, et ekspertiisi ja auditit saab teha ka ehitise osale,
olnuks seda olulisem põhistada, miks praegusel juhul ei vastanud kaebaja poolt ehitiste osade
suhtes teostatud tööd 8. kutsetasemele kehtestatud nõuetele. Kuna vastustaja ei ole oma
seisukohta „liiga väikse osaga“ ehitisest tegelemise osas põhistanud ning ühestki õigusaktist
ei tulene, kui suurt või missugust osa ehitisest peab audit/ekspertiis käsitlema kõrgeima
taseme kutse saamiseks, ei ole vastustaja poolt kohane väita, et 8. kutsetaseme taotlemisel
üksnes ehitise osade suhtes auditite/ekspertiiside tegemine oli kutse taotleja risk. Lisaks ei
nähtu otsustest seegi, kui suurt rolli omas nõutava töökogemuse hindamisel kaebaja tehtud
tööde vormistuslik pool (sh kas vastustaja tuvastatud vormistuslikud puudused võimaldavad
lugeda töö 8. kutsetasemele mittevastavaks, sõltumata töö sisulisest keerukusest ja
ekspertarvamuse tasemest).
Kohtu hinnangul ei ole eeltoodut arvestades kontrollitav, millistest asjaoludest lähtudes on
kutsekomisjon jõudnud järeldusele, et kaebaja tööd ei vasta keerukuselt ja ekspertarvamuse
tasemelt 8. kutsetaseme nõuetele.
15.2 Vastustaja ei saa määratlemata õigusmõistete sisustamata jätmist ja seeläbi
põhjendamiskohustuse nõuetekohast täitmata jätmist vabandada vaideotsuses toodud
seisukohaga, et keerukust ei olegi võimalik igal konkreetsel juhul kirjeldada. Selliselt
puuduks mis tahes kontroll selle üle, kas vastustaja on asjakohaseid kriteeriume arvestades
jõudnud otsuseni jätta kutse andmata. Isikul ja ka kohtul peab olema võimalik kontrollida, kas
vastustaja järeldused on õiguspärased (sh pole meelevaldsed) ning see sõltus praegusel juhul
suuresti sellest, kuidas haldusorgan on sisustanud määratlemata õigusmõisteid „töö sisuline
keerukus“ ja „ekspertarvamuse tase“, sh kuidas hinnatakse töö sisulist keerukust ja
ekspertarvamuse taset ehitise osa suhtes läbiviidud auditi/ekspertiisi puhul. Samuti on
eeltoodu valguses põhjendamatu vastustaja väide, et kuna valdkondlikud nõuded on kutse
taotlejale teadaolevad, siis pidid ka keerukuse ja ekspertarvamuse taseme hindamise
kriteeriumid kaebajale enne kutse taotlemist teada olema. Kohtu hinnangul ei saa vastustaja
ühelt poolt väita, et keerukust polegi justkui võimalik kirjeldada (mööndes, et tegemist on
määratlemata õigusmõistega) ning teisalt eeldada, et kaebaja pidi juba taotluse esitamisel
teadma, milliseid asjaolusid vastustaja tööde keerukuse hindamisel arvesse võtab. Kui
vastustaja ei ole haldusaktis üheselt mõistetavalt avanud, mida täpsemalt tööde sisulise
keerukuse ja ekspertarvamuse taseme hindamisel arvesse võetakse, ei ole ka kohtul võimalik
kontrollida, kas kaebajalt võinuks nende (vastustaja poolt välja toomata) nõudmistega kursis
olemist eeldada. Näiteks ei ole kaebaja taotluse lahendamisel selgitatud, et 8. kutsetaseme
taotlemisel töökogemuse tõendamiseks esitatud audit või ekspertiis peaks olema tehtud kas
tervikehitise või vähemalt kogu ehitise kandekonstruktsioonide suhtes (nagu vastustaja väidab
kohtumenetluses) ega põhjendatud, millistest valdkondlikest nõuetest tulenevalt kaebaja pidi
eeltoodut juba kutse taotlemisel teadma ja arvesse võtma. Samuti ei nähtu vaidlustatud
otsustest näiteks see, millele tuginedes pidi kaebaja aru saama, et ekspertarvamuse taseme
hindamisel omab määravat tähtsust asjaolu, kui põhjalikke eriala teadmisi nõudev oli auditites
tuvastatud puuduste väljaselgitamine. Kusjuures siingi jääb lahtiseks, mida vastustaja üldse on
silmas pidanud piisavalt põhjalike eriala teadmiste all ja milliste puuduste väljaselgitamist
auditi raames saab sellest lähtuvalt lugeda 8. kutsetasemele vastavaks.
17(20)
3-23-1614
16. Kohus ei nõustu vastustaja poolt kohtumenetluses väidetuga, et ta on määratlemata
õigusmõisteid vaidlustatud otsuses ja vaideotsuses sisustanud ning põhjendamiskohustuse
põhimotiivide väljatoomisega nõuetekohaselt täitnud. Pelgalt põhistamata seisukoht, et tööd
ei ületa tase 7 piire või tasemel 8 on tegeletud vaid mingi väikse osaga hoonest, ei ole piisav
selleks, et kutse taotleja peaks mõistma, millele tugineb vastustaja järeldus, et tema
töökogemus ei vasta 8. kutsetasemele kehtestatud nõuetele. Samuti ei saa nõustuda vastustaja
seisukohaga, et keerukuse hindamise aluseks olevad kriteeriumid tulenevad otsesõnu KAK-i
tingimustest – KAK p-dest 3.4 ja 3.5.3 koosmõjus KAK Lisa 6 p-ga 2.3. Viidatud punktidest
saab küll tuletada selle, et tase 8 kutse andmisel hinnatakse kutse taotleja töö sisulist
keerukust, kuid see, milliseid asjaolusid (kriteeriume) keerukuse hindamisel arvesse võetakse,
viidatud punktidest ei selgu. Eeltoodud vastustaja seisukoht on ühtlasi vastuolus vastustaja
poolt samuti kohtumenetluses märgituga, et „keerukus“ on määratlemata õigusmõiste, mida ei
ole kuskil ammendavalt defineeritud. Vastustaja ei saa ühelt poolt väita, et keerukuse
hindamise aluseks olevad kriteeriumid tulenevad „otsesõnu“ KAK-ist ning teisalt väita, et
tegemist on määratlemata õigusmõistega ja seetõttu vastustaja ei saanudki otsuses viidata
ühelegi seda mõistet sisustavale alusele.
Ka on liialdatud vastustaja seisukoht, et vaidlustatud otsuses märgitud põhjendustest järeldub
selgelt, et vastustaja ongi hinnanud nii seda, kas tööd ületavad eelmise taseme pädevuspiire,
kui ka seda, kas tööd vastavad p-s 3.5 toodud tingimustele. Vastustaja viitab vaidlustatud
otsuses ainuüksi KAK Lisa 6 p-le 2.3 ega ole sõnagagi maininud töökogemuse alternatiivseid
nõudeid käsitlevale KAK p-le 3.5.3 – seega ei ole kontrollitav, kas üldse ja mil viisil
vastustaja praegusel juhul alternatiivsete nõuetega kutse andmise (taastõendamise)
otsustamisel arvestanud on. Seda enam, et ka vaideotsuses jättis vastustaja käsitlemata
kaebaja poolt vaides selgelt välja toodud seisukoha KAK p 3.5.3 kohaldatavuse osas.
Siinkohal on alusetu vastustaja seisukoht, et kuna kaebaja heidab ette KAK p 3.5.3 alusel
kutse andmata jätmist, siis järelikult ta nõustub sellega, et tema tööd ei ületanud oma sisult
eelmise kutsetaseme pädevuspiire ja seega on kaebaja etteheited seonduvalt keerukuse
kriteeriumiga ümber lükatud. Kaebusest nähtub selgelt, et kaebaja on seisukohal, et tema tööd
(nii ehitise auditid kui ehitusprojekti ekspertiisid) vastavad KAK Lisa p 2.3 nõuetele ehk tema
tööd on keerukuselt ja ekspertarvamuse tasemelt piisavad tase 8 kutse taastõendamiseks nii
ehitise auditi kui ka ehitusprojekti ekspertiisi ametialadel. Eeltoodut ei väära asjaolu, et
kaebaja hinnangul on muu hulgas täidetud ka KAK p-s 3.5.3 märgitud alternatiivsed
töökogemuse nõuded, mille vastustaja jättis haldusaktis käsitlemata.
17. Praegusel juhul on kandunud vaidlustatud otsuse põhjendamine ulatuslikus mahus üle
kohtumenetlusse, mis ei ole lubatav ja on ühtlasi vastuolus ka isiku õigusega tõhusale
õiguskaitsele (vt Riigikohtu 05.11.2008 otsus nr 3-3-1-49-08, p 11; 04.03.2020 otsus nr 3-18-
1740, p 18.4). Tegemist ei ole olukorraga, kus vastustaja oleks kohtumenetluses esitanud
üksnes uusi argumente haldusakti põhjenduste toetuseks või selgituseks, vaid vastustaja on
alles kohtumenetluses asunud kirjeldama, milliseid asjaolusid KAK Lisa 6 p-s 2.3 nimetatud
tööde sisulise keerukuse ja ekspertarvamuse sisulise taseme hindamisel arvesse võeti (st
sisustama määratlemata õigusmõisteid) ning haldusaktis toodud järeldust kaebajal nõutava
töökogemuse puudumise kohta sisuliselt tagantjärele põhjendama. Selliselt on vastustaja alles
kohtumenetluse käigus esitanud põhjendused, mida kaebaja pole saanud varem
kommenteerida. Vaidlustatud otsuse ega vaideotsuse pealiskaudsete põhjenduste alusel ei ole
seega kontrollitav, kas vastustaja on kohtumenetluses välja toodud asjaolusid kaebaja
töökogemuse hindamisel (vaidlustatud otsuse tegemisel) sisuliselt järginud ega jõudnud
meelevaldselt järeldusele, et kaebaja tehtud tööd ei ole sisuliselt keerukuselt ja
ekspertarvamuse tasemelt 8. kutsetasemele vastavad. Eeltoodut arvestades on alusetu
18(20)
3-23-1614
vastustaja etteheide, et kaebaja ei ole lükanud ümber vastustaja poolt kaebaja esitatud
referentstöödes esile toodud puuduseid.
Kohus märgib, et HMS § 58 on mõeldud olukordadeks, kus haldusorgan on eksinud
menetlus- või vorminõuete vastu, ent kohtumenetluses leiab kinnitust, et menetlus- või
vorminõuete rikkumine ei saanud mõjutada asja sisulist otsustamist. Kuna vaidlustatud otsuse
ja vaideotsuse olulised põhjendamispuudused ei võimalda kontrollida kutse andmisest
(taastõendamisest) keeldumise õiguspärasust ja kohus ei saanud seetõttu veenduda
vaidlustatud otsuse sisulises õiguspärasuses, ei ole võimalik jätta vaidlustatud otsust
tühistamata viitega HMS §-le 58. Kohus ei saa asuda haldusorgani asemel kaebaja
töökogemuse nõuete täitmist (kaebaja tööde sisulist keerukust ja ekspertarvamuse taset)
sisuliselt hindama ning vaidlustatud otsuse resolutsiooni ja selles tehtud järeldusi
põhjendama.
18. Kokkuvõttes on kohus seisukohal, et vaidlustatud otsus ja vaideotsus on
põhjendamiskohustuse olulise rikkumise tõttu õigusvastased ning need tuleb tühistada.
Tühistamisnõuete rahuldamise tõttu kuulub rahuldamisele ka kohustamisnõue ning vastustajal
tuleb kaebaja esitatud taotlus ehitise auditi ja ehitusprojekti ekspertiisi ametialadel 8. taseme
kutse taastõendamise osas uuesti läbi vaadata, järgides haldusakti andmisel muu hulgas HMS
§-s 56 ettenähtud põhjendamiskohustust. Kohus võib kohtuotsuse täitmiseks määrata tähtaja,
mis hakkab kulgema kohtuotsuse jõustumisest. Kaebaja on taotlenud, et vastustaja vaataks
tema taotluse uuesti läbi ühe kuu jooksul kohtuotsuse jõustumisest arvates. Ka kohtu
hinnangul on kohtuotsuse täitmiseks 30 päevane tähtaeg piisav, arvestades seejuures, et
tegemist on taotluse korduva lahendamisega.
Menetluskulud
19. HKMS § 108 lg 1 kohaselt kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Sellest
tulenevalt tuleb käesolevas asjas menetluskulud kanda vastustajal.
19.1 Kaebaja on esitanud menetluskulude nõude kokku summas 7909,30 eurot (koos
käibemaksuga), millest õigusabikulud moodustavad 7860,30 eurot ning muud kulud 49 eurot
(s.o asjas tasutud riigilõiv 40 eurot+kinnistusregistri väljavõtete kulu 9 eurot). Esitatud on
HKMS § 109 lg 1 kohased kuludokumendid, millest nähtuvalt on käesolevas asjas õigusabi
kokku osutatud 39 tunni ja 15 minuti ulatuses.
Kohus mõistab välja üksnes vajalikud ja põhjendatud menetluskulud (HKMS § 109 lg 6).
Vajalike ja põhjendatud menetluskulude suuruse hindamisel tuleb eelkõige arvestada kaebuse
koostamiseks läbitöötamist vajavate materjalide mahukust ning asja keerukust (nt Riigikohtu
03.05.2017 otsus nr 3-3-1-80-16, p 35). Õigusabikulude suurus tervikuna ei tohi olla asja
iseloomu ja tähtsust arvestades ülepaisutatud (vt Tallinna Ringkonnakohtu 21.06.2018 otsus
nr 3-18-752, p 19). Kohtu hinnangul ei ole õigustatud esindaja kulu täies ulatuses vastustajalt
väljamõistmine. Käesolevas asjas on kaebaja esitanud kohtule 18.07.2023 kaebuse ja esialgse
õiguskaitse taotluse, 14.08.2023 määruskaebuse ringkonnakohtule ja 19.02.2024 täiendavad
seisukohad. Asjas ei ole toimunud kohtuistungit ning vaidlus taandus praegusel juhul
sisuliselt sellele, kas vastustaja on määratlemata õigusmõistetele tugineva haldusakti andmisel
nõuetekohaselt järginud põhjendamiskohustust. Võttes arvesse käesoleva asja mahukust ja
keerukust, peab kohus põhjendatuks mõista vastustajalt õigusabikuludena kaebaja kasuks
välja 6000 eurot (koos käibemaksuga).
Kaebaja taotleb ka 31.07.2023 arvel nr 22307139 kajastatud „07.07.2023 Päring
kinnistusregistrist“ kulude (9 euro) hüvitamist. Kohtule ei nähtu, et kaebaja oleks kaebuses
tuginenud mingitele kinnistusraamatu väljavõtetele ning selliseid dokumente ei leia kohus ka
19(20)
3-23-1614
kaebuse lisade hulgast. Seega ei saa kohus vastavat dokumentaalse tõendi saamise kulu välja
mõista vastustajalt.
19.2 Kokkuvõttes tuleb vastustajalt kaebaja kasuks menetluskuludena välja mõista 6040 eurot
(s.o õigusabikulu 6000 eurot+riigilõiv 40 eurot). Muus osas tuleb kaebaja menetluskulud jätta
tema enda kanda.
(allkirjastatud digitaalselt)
20(20)