2-23-143314/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

VIRU MAAKOHUS KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number 2-23-143314 Määruse tegemise aeg ja koht

22. veebruar 2024, Jõhvi Kohtunik Kohtuasi Menetlusosalised ja nende esindajad Menetlustoiming Heleen Jääger Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse väljamõistmiseks Avaldaja Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu (registrikood 80429757; asukoht Kalevi tn 26-49, 30324 Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond), seaduslik esindaja Vladimir Vedehhov ja lepinguline esindaja Maksim Fedotov Puudutatud isik X (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxx; epost xxx) Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu (avaldaja) ning X vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1. Kokkulepe sõlmitakse tsiviilasja nr 2-23-143314 raames. Kokkuleppe esemeks on X, korteri nr xx omaniku võlgnevus Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu ees, samuti Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu poolt kantud kohtukulud tsiviilasjas nr 2-23-143314. 1.2. X võlgnevuse Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu ees moodustab põhivõlgnevus 3402,67 eurot seisuga 31. jaanuar 2024, makstud riigilõiv 95,32 eurot, korteriühistu menetluskulud 20 eurot – kokku 3517,99 eurot.

1.2.1. X võlgnevus Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu ees koosneb Xle osutatud ja korteriühistu tegevusega seotud kuludest: maja hooldustasu, trepikoja koristamise tasu, vesi ja soojus.

1.2.2. Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu nõuab XIt võlgnevuse tasumist ajavahemiku 1. august 2020 kuni 31. detsember 2023 eest. 1.3. X tunnistab temal Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu ees olevat võlgnevust ja sõlmib tsiviilasja nr 2-23-143314 raames kokkuleppe võlgnevuse osade kaupa tasumiseks, st ajatamisega.

2-23-143314 2(4)

1.3.1. X kohustub tasuma punktis 1.2 märgitud võlasumma 35 kuu jooksul, ajavahemikul 1. veebruarist 2024 kuni 31. detsembrini 2026 vastavalt järgmisele graafikule: Makse tähtaeg Makse summa (EUR) Makse tähtaeg Makse summa (EUR)

20.02.2024

20.09.2025

20.03.2024

20.10.2025

20.04.2024

20.11.2025

20.05.2024

20.12.2025

20.06.2024

20.01.2026

20.07.2024

20.02.2026

20.08.2024

20.03.2026

20.09.2024

20.04.2026

20.10.2024

20.05.2026

20.11.2024

20.06.2026

20.12.2024

20.07.2026

20.01.2025

20.08.2026

20.02.2025

20.09.2026

20.03.2025

20.10.2026

20.04.2025

100 20.11.2026 20.05.2025

100 20.12.2026 117,99 20.06.2025

20.07.2025

20.08.2025

1.3.2. Esimese makse kohustub X teostama hiljemalt 20. veebruaril 2024. Edaspidi kohustub X kandma punktis 1.3.1 nimetatud summad iga kuu 20. kuupäevaks punktis 1.3.1 toodud kuude kaupa.

1.3.3. X kohustub kandma punktis 1.3.1 nimetatud summad KohtlaJärve linn, Pärna tn korteriühistu arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-s. 1.4. Kokkulepe jõustub selle allakirjutamise hetkest ja lõpetab oma kehtivuse menetlusosaliste poolt oma kohustuste täielikul täitmisel. 1.5. Punktis 1.3.1 nimetatud osamaksete tähtaegsel tasumata jätmisel muutub punktis 1.2 nimetatud summa tasumata osas kohe sissenõutavaks ning avaldajal on õigus pöörduda kogu võlgnevuse sissenõudmiseks kohtutäituri poole täitemenetluse alustamiseks X vastu. 1.6. Kokkuleppega reguleerimata vaidluste lahendamisel juhinduvad menetlusosalised Eesti Vabariigis kehtivast seadusandlusest.

2-23-143314 3(4)

1.7. Kokkuleppe raames tekkivad erimeelsused lahendavad menetlusosalised läbirääkimiste käigus. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtulikus korras.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-143314 menetlus.

3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Selgitused ja edasikaebamise kord Määrus toimetatakse kätte Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu seaduslikule esindajale ja lepingulisele esindajale ning Xle. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel alates määruse tegemisest (tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 433 lg 1, § 660 lg 1 ja §

661 lg-d 1 ja 2). ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK 1. Kohtla-Järve linn, Pärna tn 27 korteriühistu esitas 25. oktoobril 2023 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse X vastu 3177,21 euro saamiseks. Pärnu Maakohus lõpetas seoses kompromissilepingu esitamisega maksekäsu kiirmenetluse ja andis avaldaja nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. 2. Menetlusosalised esitasid kohtule 8. veebruaril 2024 täpsustatud kompromissilepingu, selgitades, et kompromiss puudutab ajavahemikul 1. august 2020 kuni 31. detsember 2023 tekkinud kommunaalteenuste ja majandamiskulude võlgnevust. KOHTU SEISUKOHT 3. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse. 4. TsMS § 486 lg 1 p 3 järgi jätkab makseettepaneku koostanud kohus asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. Korteriomandi asjas võib jätkata kohus ka hagita menetlust (TsMS § 486 lg 3). Kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi (TsMS § 477 lg 1). TsMS § 486 lg 4 järgi menetleb kohus kompromissilepingut mõlemal juhul TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne menetluse alustamist. 5. TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled lõpetada hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 6. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik täita. Seega puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromissi saab kinnitada kirjalikus

2-23-143314 4(4)

menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab seega kompromissi ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. 7. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa avaldaja uuesti pöörduda kohtusse avaldusega sama võlgniku vastu vaidluses samal alusel sama avalduse eseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (vt TsMS § 432). 8. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Praegu on menetlusosalised kompromissis leppinud kokku menetluskulude teistsuguse jaotuse, kui on sätestatud seaduses. Seetõttu kannavad menetlusosalised menetluskulud TsMS § 168 lg 3 alusel vastavalt kompromissis kokkulepitule. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heleen Jääger kohtunik