2-23-12915/29 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1 (3)

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Kohtujurist Eleri Kimmel Määruse tegemise aeg ja koht 19. veebruar 2024.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-12915 Tsiviilasi M. S. (S.) hagiavaldus T. A. (A.), A. A. (A.), Tallinna kohtutäituri Risto Sepa (Sepp), V. K., Hüpoteeklaen AS-i ja Tallinna kohtutäituri Hille Kudu vastu tahteavalduste andmise kohustamise, kaasomandi osa otsese valduse üleandmise, kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramise ja tuvastusnõuetes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse osaline lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja M. S. (isikukood XXX) Hageja lepinguline esindaja advokaat Janar Kuus Kostjad V. K. (isikukood XXX) Lepinguline esindaja vandeadvokaat Ott Saame Tallinna kohtutäitur Risto Sepp (isikukood XXX) Lepinguline esindaja Raul Uesson Tallinna kohtutäitur Hille Kudu (isikukood XXX) Seaduslik esindaja kohtutäituri abi Viimase kohtuistungi aeg või viide asja lahendamisele kirjalikus menetluses Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kohtuistungit pidamata M. S. (S., isikukood XXX) ja Tallinna kohtutäituri Hille Kudu (isikukood XXX) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1.Kohtutäitur Hille Kudu (isikukood XXX) avaldab, et kohtutäitur Hille Kudu on nõus kinnistusraamatu registriossa nr xxx (see on kinnistu asukohaga xxx) IV jakku Hüpoteeklaen OÜ kasuks seatud hüpoteekide (see on hüpoteegid summas 45 000 eurot, 15 000 eurot ja 30 000 eurot) kustutamisega ning kohtutäitur Hille Kudu palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx neljandasse (IV) jakku jooksva kande nr 1, 2 ja 3 alla kantud hüpoteegid summas 45 000 eurot, 15 000 eurot ja 30 000 eurot Hüpoteeklaen OÜ kasuks. 1.2.Kohtutäitur Hille Kudu (isikukood XXX) avaldab, et kohtutäitur Hille Kudu on nõus kinnistusraamatu registriossa nr xxx (see on kinnistu asukohaga xxx) III jakku esimesele vabale järjekohale järgmise märkuse kandmisega vastavalt Harju Maakohtu 22.01.2024 kohtumääruse (kompromissi kinnitamine M. S., T. A. ja A. A. vahel) tsiviilasjas nr 2-23-

2 (3) 12915 resolutsiooni punktile 1.5, see on: kaasomanike ühise kinnisasja valdamise ja kasutamise kokkulepe vastavalt 16.01.2024 sõlmitud kompromissilepingu tsiviilasjas nr 2- 23-12915 punktile 4. 1.3.M. S. (S., isikukood XXX) ja Tallinna kohtutäituri Hille Kudu (isikukood XXX) menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi kanda. 1.4.Pooled on kokku leppinud, et kompromissileping jõustub alates selle allkirjastamisest poolte poolt. Kompromiss esitatakse kompromissi sõlmimise päeval Harju Maakohtule kinnitamiseks. 2. Lõpetada menetlus M. S. (S., isikukood XXX) hagis Tallinna kohtutäituri Hille Kudu (isikukood XXX) vastu. 3. Jätta rahuldamata poolte taotlus saata kohtumäärus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 4. Edastada kohtumäärus teadmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

5. Jätta M. S. (S., isikukood XXX) hagiavaldusega Tallinna kohtutäituri Hille Kudu (isikukood XXX) vastu seotud M. S. menetluskulud M. S. kanda ja kohtutäitur Hille Kudu menetluskulud kohtutäitur Hille Kudu kanda. 6. Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus. Edasikaebamise kord

Kohtumääruse võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu kahe (2) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie (5) kuu möödumist määruse tegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6). I. Asjaolude kirjeldus

1. Harju Maakohus menetleb M. S. (hageja) hagiavaldust Tallinna kohtutäituri Risto Sepa, V. K. ja Tallinna kohtutäituri Hille Kudu (kostjad) vastu tahteavalduste andmise kohustamise nõuetes. Hageja ja kohtutäitur Hille Kudu esitasid 16.01.2024 kohtule allkirjastatud kompromisslepingu, milles leppisid kokku menetluse lõpetamises kohtutäitur Hille Kudu vastu esitatud nõuetes. II. Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

3 (3) Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus osaliselt lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse kohtutäitur Hille Kudu suhtes. Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. 3. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. M. S. ja kohtutäitur Hille Kudu paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu punktides 1 ja 2 toodud kannete tegemiseks. Kohus on seisukohal, et tsiviilkohtumenetluse seadustikust ei tulene kohtu õigust kohustada kinnistusosakonda või muid registreid tegema hagimenetluses sõlmitud kompromissiga kokkulepitud kandeid. Kohus selgitab pooltele, et kinnistusraamatusse kannete tegemine toimub kinnistusraamatuseaduses sätestatud korras kinnistamisavalduse alusel. Seetõttu jätab kohus rahuldamata poolte taotluse saata kohtumäärus kinnistusosakonnale täitmiseks. Kohus edastab kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale teadmiseks. 4. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt jäävad M. S. ja kohtutäitur Hille Kudu menetluskulud poolte endi kanda. Kohus jätab M. S. ja kohtutäitur Hille Kudu menetluskulud poolte endi, s.t M. S. ja kohtutäitur Hille Kudu kanda. 5. Vastavalt TsMS § 64 lg 2 ja TsMS § 661 tulenevalt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Hageja ja kohtutäitur Hille Kudu on kompromisslepingust nähtuvalt lühendanud kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega kahe kalendripäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Toomas Ventsli kohtunik