2-23-17815/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Andres Suik Määruse tegemise aeg ja koht 16.02.2024, Tallinn Tsiviilasja number 2-23-17815 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts avaldus võlgniku K S varale eksperdi määramiseks Menetlustoiming Eksperdi määramine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts (menetlus@polts.ee); Puudutatud isik I (võlgnik): K S (isikukood xxx; elukoht xxx); Puudutatud isiku I volitatud esindaja: M M (e-post: xxx); Puudutatud isik II (sissenõudja): J -K M (isikukood xxx; epost: xxx). Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Määrata kinnisasja (asukohaga xxx, registriosa nr xxx) hindamist läbiviivaks eksperdiks Getlin Saart (xxx).

2. Jätta menetluskulud puudutatud isik I kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

3. Toimetada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts esitas 18.12.2023 Harju Maakohtule avalduse võlgniku K S varale eksperdi määramiseks täiteasjas nr xxx. Avalduse kohaselt on võlgnik vaidlustanud kinnisasja arestimise aktis kohtutäituri poolt määratud kinnisasja hinna. Hindamisele kuulub kinnisasi asukohaga xxx (registriosa nr xxx).

2. Kohus võttis Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi avalduse 01.02.2024 määrusega menetlusse ning määras K Sle tähtaja hindamiskulude (230 eurot) tasumiseks kuni 15.02.2024.

2-23-17815

Hindamiskulu tuli tasuda kohtutäitur Kaire Põlts ametialase kontole. Kohtutäitur teatas 16.02.2024, et hindamiskulu ettemaks on tasutud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kui täitemenetluses on kohtutäitur määranud arestitud asjale täitemenetluse seadustiku (TMS) § 74 lg-d 4-6 järgides hinna, võivad võlgnik ja sissenõudja TMS § 74 lg 7 järgi selle hinna vaidlustada. Sellisel juhul taotleb kohtutäitur TMS § 74 lg-t 8 järgides uue hindamise korraldamiseks eksperdi määramist kohtult. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 294 lg

1 kohaselt ekspertiisi teeb riiklikus ekspertiisiasutuses töötav kohtuekspert või muu asjatundja, registreeritud eraekspert või kohtu määratud muu eriteadmistega isik. Eksperdiks võib kohus määrata isiku, kel on arvamuse andmiseks vajalikud teadmised ja kogemused. Eksperdi määramisel arvestab kohus poolte arvamusi.

4. Kohus küsis vaidlusaluse kinnisasja hindamiseks hinnapakkumist 8-lt registreeritud eraeksperdilt, kellest oli oma nõusoleku väljendanud Kerli Koha, Grete Laanmets ja Virgo Laansoo. Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja oma vastuväidete esitamiseks. Võlgnik vaidles 25.01.2024 menetlusdokumendis Virgo Laansoo eksperdiks määramisele vastu. Võlgnik on võtnud hinnapakkumised erinevatest Eesti suurimatest kinnisvarabüroodest ning oma nõusoleku eksperthinnangu tegemiseks on andnud kolm kutselist hindajat. Kõik kutselised hindajad töötavad Eesti suurimates kinnisvarabüroodes ning tegutsevad Pärnu maakonnas. Virgo Laansoo tasu tehtava töö eest on 800 eurot, mis on üle kolme korra kõrgem, kui seda teeksid võlgniku pool nimetatud kutselised hindajad. Võlgnik palus kohtul kaaluda ühe kolmest võlgniku nimetatud hindajast eksperdiks määramist. Kohtutäituri 23.01.2024 ja 26.01.2024 vastuse kohaselt ei vaidle kohtutäitur vastu võlgniku poolt esitatud hindaja kandidaatidele kui hindajate pädevus on kooskõlas kohtule hindamisakti koostamise nõuetega (TsMS § 294).

5. Kohus palus võlgniku poolt nimetatud kandidaatidel (Henry Tiidu, Getlin Saart, Merle Siigla) kinnitada, kas nad on nõus ekspertiisi läbi viima ja mis on selle valmimise tähtaeg ja maksumus. Kohtu määratud tähtaja jooksul vastasid Henry Tiidu ja Getlin Saart, et on valmis ekspertiisi tegema. Kohus arvestab võlgniku seisukohaga ning sellega, et Getlin Saart pakkumine (230 eurot) oli kohtule esitatutest soodsaim. Samuti kinnitas Getlin Saart oma hinnapakkumise jõusolekut. Kohus määrab kinnisasja asukohaga xxx (registriosa nr xxx) hindamist läbiviivaks eksperdiks Getlin Saart.

6. TMS § 74 lõike 9 lausete 1 ja 2 kohaselt kannab kohtu määratud eksperdi hindamiskulud isik, kes hindamise on vaidlustanud ning seejuures tasub hindamise vaidlustanud isik hindamiskulud ette. Kui ta ei tasu kulusid kohtu määratud ajaks, loetakse, et ta ei ole hindamist vaidlustanud. Riigikohus on selgitanud, et hindamise vaidlustanud isik tasub hindamiskulud kohtutäituri ametialasele arvelduskontole. Sellest rahast maksab kohtutäitur eksperdile tema tasu pärast eksperdiarvamuse saamist. Ekspert esitab oma arvamuse kohtutäiturile, mitte kohtule (RKTKm 2-21-15711, p 19). Kohtutäitur teatas 16.02.2024, et hindamiskulu ettemaks on tasutud ning palus teavitada, kuhu tuleb antud hindamiskulu makse kanda. Kohus selgitab, et kohtutäituril tuleb maksta tasu otse eksperdile (ilma kohtu vahenduseta) pärast eksperdiarvamuse saamist.

7. Riigikohus on tsiviilasja nr 2-21-15711 määruse p-des 17 ja 18 selgitanud, et kohtutäituri taotlusel eksperdi määramise menetluses piirdub kohtu roll üksnes eksperdi määramisega ega hõlma ekspertiisi tegemist ega ekspertiisiakti hindamist. Tegu on hagita menetlusega, mis lõpeb

2-23-17815

määrusega, millega kohus määrab eksperdi. Kohtutäituri taotlusel eksperdi määramise kohtumenetlust lõpetav määrus on sama määrus, millega kohus eksperdi määrab.

8. TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Kohus leiab, et kohtutäituril puudub iseseisev huvi asja lahenduse vastu, kohtutäitur vahendab täitemenetluses määratud hinna vaidlustanud isiku avaldust kohtule. Seetõttu ei oleks õiglane jätta menetluskulusid kohtutäituri kui avaldaja kanda. Samuti ei ole põhjendatud jätta menetluskulud sissenõudja kanda. Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel puudutatud isiku I (võlgniku) kanda, kuna kinnisasjade uus hindamine on tema soovil ja huvides. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks TsMS § 177 lg-s 1 sätestatud korras, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Käesoleval juhul ei ole esitatud kohtule menetluskulude nimekirja, samuti ei nähtu tsiviilasja materjalidest, et menetlusosalistel oleks tekkinud hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid.

9. Kuivõrd käesolev määrus, millega kohus eksperdi määrab, lõpetab hagita menetluse, saab tulenevalt TsMS § 660 lg-st 3 esitada selle peale määruskaebuse ringkonnakohtule (RKTKm 2-21-15711, p 18). Määruse peale esitatavas määruskaebuses saab tugineda üldjuhul vaid eksperdi määramisega seotud asjaoludele.

10. Tulenevalt TsMS § 178 lg-st 1 saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 178 lg 4 on sätestatud, et menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata.

/allkirjastatud digitaalselt/ Andres Suik, kohtunik