2-23-16958/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Olev Mihkelson Määruse tegemise aeg ja koht 08 veebruar 2024, Jõhvi Kohtuasja number 2-23-16958 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus J. W. K. vastu 1 317,27 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu (registrikood 80265215, asukoht: Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Uus tn 9, 30327) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: roman.golovenko@jewelex.ee )

Puudutatud isik: J. W. K. (isikukood: XXX, sündinud XXX, XXX kodanik, viimane teadaolev elukoht: XXX, epost: XXX, tegelik eluja asukoht teadmata)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus J. W. K. vastu 1 317,27 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes. 2. Välja mõista J. W. K.`ilt (isikukood: XXX, sündinud XXX, SXXX kodanik, viimane teadaolev elukoht: XXX e-post: XXX, tegelik eluja asukoht teadmata) Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu (registrikood 80265215) kasuks 1 317,27 eurot (üks tuhat kolmsada seitseteist eurot 27 senti), samuti välja mõista viivis alates 01.12.2023 põhinõudelt (1 317,27 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 3. Jätta menetluskulud J. W. K.i kanda. Välja mõista J. W. K.`ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks 293 eurot (kakssada üheksakümmend kolm eurot) ning viivis hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras. 4. Toimetada kohtumääruse ärakiri puudutatud isikule, J. W. K.`ile, kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded vastavalt TsMS § 317 lg 3. Sellisel juhul loetakse käesolev kohtumäärus puudutatud isikule, J. W. K.`ile, avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada võlgnik määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK

1. Viru Maakohtusse saabus 30.11.2023 Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus J. W. K. vastu 1 317,27 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes.

2. Menetlusdokumendid toimetati puudutatud isikule kätte 06.01.2024 TsMS § 317 lg 3, 5 alusel. Vastuse esitamise tähtaeg oli 26.01.2024. TsMS § 317 lg 3 avalikult kättetoimetava dokumendi väljavõte avaldatakse väljaandes Ametlikud Teadaanded. Asja arutav kohus võib teha määruse, mille kohaselt võib väljavõte ilmuda ka teistes väljaannetes. Vastavalt TsMS § 317 lg 5 dokument loetakse avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Asja arutav kohus võib määrata dokumendi kättetoimetatuks lugemiseks pikema tähtaja. Sel juhul avaldatakse tähtaeg koos avaliku kättetoimetamisega.

3. Võlgnik kohtule, kohtu poolt määratud tähtajaks vastust ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

5. Avalduse ese: korteriomandite majandamiskulude võlgnevuse nõue.

6. Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu esitas 30.11.2023 Viru Maakohtule avalduse J. W. K. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes, mille palus puudutatud isikult välja mõista: 6.1 põhivõlgnevus summas 1 317,27 eurot (s.o korteri nr 5 võlgnevus – 495,72 eurot ja korteri nr X võlgnevus – 821,55 eurot); 6.2 viivis alates 01.12.2023. a kuni põhinõude (s.o 1 317,27 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avalduse asjaolude kohaselt, Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Uus tn 9, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p. 1.3. kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks nimetatud elamu (väljaarvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele (seoses eluruumi kasutamisega) teenuste osutamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuuluvad J. W. K.`ile korteriomandid asukohaga xxx linn, IdaVirumaa (registriosa number xxx) ja asukohaga xxx, Ida-Virumaa (registriosa number xxx). J. W. K. on Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu liige. Puudutatud isikul on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandite suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole esitatud arveid tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 01.11.2023.a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1 317,27 eurot (korter nr 5 – 495,72 eurot ja korter nr 39 – 821,55 eurot). Võlgnevus koosneb ajavahemikul juuni 2022 – oktoober 2023 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu juhatuse liige on andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata ei ole puudutatud isik korteriühistu arveid tasunud. Oluline on, et puudutatud isiku võlgnevus aina suureneb. Avaldaja nõuded võlgnevused kustutada on jäänud tulemuseta, seega on avaldaja sunnitud pöörduma oma nõuetega kohtu poole. Avaldaja nõuab puudutatud isikult põhivõlgnevust 1317,27 eurot ja lisanduvad viivised alates 01.12.2023.

VÕS § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval.

Vastavalt VÕS § 101 lg 1 p 1 võib võlausaldaja, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda

kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

7. Maakohus tuvastas, et võlgnikuks on korterite omanikuna J. W. K.. Võlgnik on rikkunud korteriomandija korteriühistusseadusest tulenevat kohustust tasuda jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja on avaldust põhistanud ja esitas nõude tõendamiseks tõendid (Avalduse lisad 1-6)

8. Maakohus peab põhjendatuks ka avaldaja viivise, samuti lisanduva viivise nõuet (KrtS § 42 lg.1, VÕS § 113 lg 1).

MENETLUSKULUD

9. Maakohus on seisukohal, menetluskulud tuleb jätta võlgniku kanda.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

10. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt.

11. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.

12. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

13. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

14. Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 293 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (293 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.

15. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson kohtunik