2-23-137272/19 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Karin Mölder Kohtujurist Evelin Miggur Määruse tegemise aeg ja koht 29.01.2024.a., Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-23-137272 Tsiviilasi Harku vald, Türisalu küla, Joakaare tee 10 korteriühistu avaldus A T vastu võlgnevuse väljamõistmise nõudes Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad

Asja lahendamine Avalduse lahendamine Avaldaja: Harku vald, Türisalu küla, Joakaare tee 10 korteriühistu (registrikood 80057853, asukoht Joakaare tee 10, Türisalu küla, Harku vald) Avaldaja esindaja: Margus Lipstal (e-post xxx) Puudutatud isik: A T (isikukood xxx, viibimiskoht xxx) Puudutatud isiku eestkostja: Harku Vallavalitsus (e-post harku@harku.ee) kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON 1. Avaldus rahuldada. 2. Välja mõista A Tlt Joakaare tee 10 korter X majandamiskulude võlgnevus 3305,96 eurot Harku vald, Türisalu küla, Joakaare tee 10 korteriühistu kasuks. 3. Menetluskulud jätta A T kanda. 4. Välja mõista A Tlt menetluskulu 87,10 eurot Harku vald, Türisalu küla, Joakaare tee 10 korteriühistu kasuks.

Edasikaebamise kord Määrusele saab esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest määruse teinud kohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest.

2

Avaldaja nõue ja asjaolud Puudutatud isikul on võlgnevus korteriühistu ees tasumata kommunaalarvete näol alates märtsist 2021 kuni novembrini 2023. Kokku on puudutatud isikul avaldajale tasumata 33 arvet kogusummas 3305,96 eurot. Arved on korteriühistu juhatus pannud igakuiselt puudutatud isiku postkasti.

Avaldaja palub mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevus summas 3305,96 eurot.

Puudutatud isiku vastuväited Puudutatud isik teatas kohtule 25.01.2024, et tal puuduvad vastuväited avaldaja nõudele.

Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus lahendab asja kirjalikus menetluses.

KrtS (Korteriomandija korteriühistuseadus) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

Avaldaja on esitanud puudutatud isikule perioodil märts 2021 kuni november 2023 korteri nr X osas järgmised arved (dtl 26-58):

Arve number Periood Summa (eur) * Märts 2021 104,30 * Aprill 2021 102,06 * Mai 2021 93,13 * Juuni 2021 89,68 * Juuli 2021 94,14 * August 2021 93,26 * September 2021 100,36 * Oktoober 2021 104,55 * November 2021 121,46 22019 Detsember 2021 186,07 22029 Jaanuar 2022 133,58 22039 Veebruar 2022 109,75

3

22049 Märts 2022 104,13 22059 Aprill 2022 89,87 22069 Mai 2022 84,61 22079 Juuni 2022 77,95 22089 Juuli 2022 77,29 22099 August 2022 79,42 22109 September 2022 84,93 22119 Oktoober 2022 82,71 22129 November 2022 95,59 * Detsember 2022 113,90 * Jaanuar 2023 112,14 23039 Veebruar 2023 111,43 23049 Märts 2023 111,10 23059 Aprill 2023 100,03 23069 Mai 2023 93,35 23079 Juuni 2023 86,47 23089 Juuli 2023 85,60 23099 August 2023 85,34 * September 2023 87,14 23119 Oktoober 2023 98,43 23129 November 2023 112,19 KOKKU 3305,96

Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik nimetatud arveid tasunud. Seega on puudutatud isikul tasumata korter nr X majandamiskulude eest perioodil 2021.a märts kuni 2023.a november 3305,96 eurot.

VÕS (võlaõigusseadus) § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

Kohus rahuldab avaldaja nõude majandamiskulude osas ning mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja majandamiskulude võlgnevuse korter nr X eest, mis on kajastatud märts 2021 kuni november 2023 arvetel, summas 3305,96 eurot.

Menetluskulude jaotus ja hüvitatavate menetluskulude rahaline suurus TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kuivõrd puudutatud isik ei vaidle vastu avaldaja nõudele ning kohus rahuldab avaldaja avalduse, peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud täielikult puudutatud isiku kanda.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.

TsMS § 138 lg 1 ja 2 ja § 139 lg 2 alusel on riigilõiv menetluskulu, mis tasutakse vastavalt riigilõivuseaduses sätestatule. RLS (riigilõivuseadus) § 59 lg 5 kohaselt avalduse või kaebuse

4

esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas, samuti enne hagi esitamist esitatud kohtualluvuse kindlaksmääramise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot. Kohtute infosüsteemist nähtuvalt on avaldaja maksekäsu kiirmenetluses tasunud riigilõivu 87,10 eurot. TsMS § 150 lg 33 kohaselt maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses. Seega kuulub avaldajale maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõiv puudutatud isiku poolt hüvitamisele.

Tsiviilasja toimiku põhjal puudub avaldajal lepinguline esindaja, seega ei saanud avaldajale õigusabikulusid tekkida. Seega muid kulusid peale riigilõivu avaldajale hüvitamisele ei kuulu.

Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulu 87,10 eurot, s.o riigilõiv.

TsMS § 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Karin Mölder kohtunik