2-23-12066/12 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-23-12066

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 425,07 eurot.

3. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks viivis alates 24.08.2023 kuni põhinõude (425,07 eurot) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

4. Jätta menetluskulud Xi kanda.

5. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot).

6. Välja mõista Xilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Kohtumääruse avalik kättetoimetamine

7. Toimetada Xile (ik xxxxxxxxxx,) kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise kord kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht 5. jaanuar 2024, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-23-12066 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu, registrikood: 80265215, asukoht: Uus 9-35, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee Puudutatud isik: X (ik xxxxxxxxxx, elukoht avalduses xxx; tegelik eluja viibimiskoht teadmata)

2-23-12066

2(3)

8. Lugeda kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise kord Xile avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD 1. Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse Xi vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Uus tn 9 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xx ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul jaanuar 2023 – juuli 2023 tekkinud võlgnevus ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED 2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtul ei õnnestunud materjale puudutatud isikule isiklikult kätte toimetada. Kohus toimetas kohtudokumendid puudutatud isikule kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Teade avaldati 04.12.2023. Vastuse esitamise tähtajaks oli 03.01.2024. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. 3. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Uus tn 9-xx, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn. Puudutatud isik on jätnud perioodil jaanuar 2023 – juuli 2023 korrektselt tasumata majanduskulude arved (maja hooldus, küte) kokku 425,07 eurot, so põhinõue. 4. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täiteja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega. 5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

2-23-12066

3(3) või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. 6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 425,07 eurot perioodil jaanuar 2023 – juuli 2023. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 425,07 eurot. 7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised alates 24.08.2023 kuni põhinõude (425,07 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud 8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. 9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 293 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/