2-23-18014/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Xi ja Yi vaheline kompromiss, mille kohaselt:

1.1. Y (endise perekonnanimega K, isikukood xxxxxxxxxxx) kohustub andma nõusoleku kinnistute registriosade nr xxxxxxxx, cccccccc ja vvvvvvvv neljandasse jakku AS-i LHV Pank kasuks kantud ühishüpoteegi lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks. Yi nõusolekut asendab kinnistusraamatust hüpoteegi kustutamisel jõustunud kohtumäärus, millega kompromiss on kinnitatud.

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Tsiviilasja number 2-23-18014 Määruse tegemise aeg

04. jaanuar 2024. a, Jõhvi Kohtuasi Xi avaldus Yi vastu tahteavalduse andmise kohustamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine / riigilõivu tagastamine / menetluse lõpetamine Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus

Menetlusosalised Hageja:

Hageja lepinguline esindaja:

Kostja:

X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx)

vandeadvokaat Aarne Akerberg, (Advokaadibüroo Lillo & Partnerid, epost: aarne@advokaat.ee)

Y (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post: xxx)

1.2. Kostja Y hüvitab Xile pool tasutud riigilõivust ehk 210 (kakssada kümme) eurot, kandes nimetatud summa Xi kontole XXXXXXXXXXXXXX LHV Pangas 10 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

2. Kompromissis märkimata menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

3. Tagastada Xile (XXXXXXXXXXXXXX LHV Pank) Rahandusministeeriumi kontole Jelisei Lokotari poolt tasutud riigilõivust 420 eurost pool , s.o 210 (kakssada kümme) eurot.

4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-23-18014.

5. Määrus saata teadmiseks menetlusosalistele.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu kolme (3) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. X esitas esindaja kaudu maakohtule hagiavalduse Yi vastu tahteavalduse andmise kohustamiseks. Hagiavalduse kohaselt on hageja kinnistu registriosa numbriga vvvvvvvv omanik. Kinnistu registriosa numbriga xxxxxxxx omanik on kostja Y. Kinnistu registriosa numbriga cccccccc ühisomanikud on A ja B. Kinnistuid registriosade numbritega xxxxxxxx, cccccccc ja vvvvvvvv koormab ühishüpoteek summas 850 500,00 krooni AS LHV Pank kasuks. Ühishüpoteek tagas AS-i LHV Pank nõudeid hageja vastu. Hageja on kohustused AS- ile LHV Pank täitnud. AS LHV Pank on andnud 23.08.2023. a kinnituse selle kohta, et hagejal ei ole AS-i LHV Pank ees ühtegi finantskohustust.

Seega on ühishüpoteegiga tagatud nõuded lõppenud. Kuna ühishüpoteegiga tagatud nõuded on lõppenud, siis soovib hageja registriosa numbriga vvvvvvvv omanikuna ühishüpoteeki lõpetada ja kinnistusraamatust kustutada. Ühishüpoteegi lõpetamiseks ja kustutamiseks on vajalikud hüpoteegipidaja AS-i LHV Pank avaldus ja kõikide koormatud kinnistute omanike nõusolekud. Hüpoteegipidaja AS LHV Pank on teinud 24.08.2023. a avalduse, milles on palunud ühishüpoteek kustutada. Kinnistu registriosa numbriga cccccccc ühisomanikud A ja B on andnud 21.12.2023. a nõusoleku ühishüpoteegi kustutamiseks.

Kuna ühishüpoteegi kustutamine ühest registriosast eeldab teiste kaaskoormatud registriosade ühishüpoteegi kannete muutmist, siis ei ole võimalik ilma kostja nõusolekuta kustutada ühishüpoteeki ka ainult hageja omandis olevast registriosast nr vvvvvvvv. Hageja esindaja saatis kostjale 04.12.2023. a nõudeavalduse, milles nõudis kostja nõusolekut ühishüpoteegi lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks. Nõudeavaldusele oli lisatud nõusoleku tekst, mille hageja esindajal palus kostjal allkirjastada ja tagastada hageja esindaja e-posti aadressile hiljemalt 11.12.2023. a.

Kostja vastas hageja esindajale 05.12.2023. a, et keeldub nõusoleku andmisest. Kostja poolt nõusoleku andmisest keeldumine on hea usu põhimõtte vastane, kuna selle ainsaks eesmärgiks on hagejale kahju tekitamine. Ühishüpoteek teeb hagejale keeruliseks kinnistu registriosa numbriga vvvvvvvv müümise, kuna üldreeglina soovivad ostjad, et kinnistut koormavad hüpoteegid oleksid kustutatud. Kostjal saa olla mõislikku huvi ühishüpoteegi kehtima jäämise vastu. Kuna hagejal ei ole õnnestunud saada kostjalt nõusolekut ühishüpoteegi lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks, siis pöördus hageja hagiga kohtusse ja palub kohtul kohustada kostjat Yi andma nõusolek kinnistute registriosade nr xxxxxxxx, cccccccc ja vvvvvvvv neljandasse jakku AS-i LHV Pank kasuks kantud ühishüpoteegi lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks.

Hageja palub kohtul märkida otsuse resolutsioonis, et kostja nõusolekut asendab kinnistusraamatust hüpoteegi kustutamisel jõustunud kohtuotsus. Menetluskulud palub hageja jätta kostja kanda.

2. Maakohus võttis 22.12.2023. a määrusega hagi menetlusse ja kohustas kostjat esitama 14 päeva jooksul vastus esitatud hagiavaldusele.

3. Pooled esitasid 04.01.2024. a allkirjastatud kompromissi. Kompromissi kohaselt kohustub kostja andma nõusoleku kinnistute registriosade nr xxxxxxxx, cccccccc ja vvvvvvvv neljandasse jakku AS-i LHV Pank kasuks kantud ühishüpoteegi lõpetamiseks ja kinnistusraamatust kustutamiseks. Yi nõusolekut asendab kinnistusraamatust hüpoteegi kustutamisel jõustunud kohtumäärus, millega kompromiss on kinnitatud. Kostja tasub hagejale hagiavalduse esitamiselt tasutud poole riigilõivust 10 päeva jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Kompromissis märkimata menetluskulud jäävad poolte enda kanda. Pooled lühendavad edasikaebe õigust ja paluvad menetluse lõpetada. Hageja palub tagastada tasutud riigilõivust 210 eurot.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lõike 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

04.01.2024. a esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel sõlmitud kompromissi ning lõpetada asja menetluse.

6. TsMS § 430 lõike 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

7. Kohus selgitab pooltele menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432)

8. Vastavalt TsMS § 150 lõikele 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled sõlmivad kompromissi.

TsMS § 150 lõike 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Tulenevalt TsMS § 150 lõikest 2 p 1 tagastab kohus hagejale pool tasutud riigilõivust so 210 eurot.

9. Tulenevalt TsMS § 661 lõikest 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled lühendasid edasikaebe õigusest.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik