2-22-4301/92 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

1

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Reena Undrest Määruse tegemise aeg ja koht 28.detsember 2023, Kuressaare Tsiviilasja number 2-22-4301 Tsiviilasi Y Y hagi X X vastu kaasomandi lõpetamiseks ning kinnistusraamatus omaniku kande muutmise tahteavalduse andmiseks ja kohtulahendiga asendamiseks X X vastuhagi Y Y vastu kaasomandi lõpetamiseks ning kinnistusraamatus omaniku kande muutmise tahteavalduse andmiseks ja kohtulahendiga asendamiseks

Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja/vastukostja: Y Y

Kostja/vastuhageja: X X

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1) Pooled lõpetavad kaasomandi korteriomandile XXXXXXXXXXXXXXXX korteriomandi müümise teel;

2) Pooled korraldavad korteriomandi müügi maakleri vahendusel 8 kuu jooksul käesolevat kokkulepet kinnitava kohtumääruse jõustumisest alates. Pooled kinnitavad ühist arusaama selles, et müügiprotsessi alustatakse esimesel võimalusel kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, eesmärgiga võimalikult kiiresti korter müüa;

3) Korteriomandi algse müügihinna määrab Poolte valitud maakler, kuulates ära enne Poolte ettepanekud. Müügihind ei või olla väiksem kui XXXXXXX eurot;

4) Ostjate vähese huvi korral vähendavad Pooled 4 kuu möödumisel müügihetkest alates hinda mitte rohkem kui 10%. Poolte täiendava kirjaliku kokkuleppega on võimalik müügihinna edasine vähendamine, kuid mitte enam kui 15% esialgsest müügihinnast;

2

5) Kui üks Pooltest keeldub korteriomandi müügilepingu sõlmimisest leitud ostjaga, s.o keeldub põhjendamatult ilmumast notarisse või kui pooltel ei õnnestu korteriomandit käesolevas kompromisslepingus kokkulepitud tähtaja jooksul müüa, on kummalgi Poolel õigus pöörduda kohtutäituri poole täitemenetluse algatamiseks ja korteriomandi müümiseks avalikul enampakkumisel seaduses sätestatud korras;

6) Kohtutäituri poolt korteriomandi müümisel ei tohi müügihind olla väiksem kui XXXXXX k laenulepingust nr 00000 tuleneva poolte laenukohustuse jääk müügi hetkel;

7) Pooled on kokku leppinud, et korteriomandi müügist saadud rahast tasuvad nad esmajärjekorras täies ulatuses X X ja Y Y poolt sõlmitud laenulepingust nr 34474 tuleneva laenukohustuse jäägi;

8) Korteriomandi müügist peale laenukohustuse täitmist üle jääv raha jagatakse X X ja Y Y vahel nii, et Y Y saab vastavalt ½ rahast ja X X ½ rahast;

9) Korteriomandi müügiga kaasnevad kulud, sh maakleri teenustasu, notaritasud müügitehingult ja omaniku vahetusega seotud riigilõivud, kannavad pooled võrdselt;

10) Kuni korteriomandi võõrandamiseni tasuvad Pooled korteri eluasemelaenu igakuised maksed ja korteriomandi elektriarved proportsionaalselt nende kaasomandi osa suurusega. Juhul kui üks kaasomanik tasub eluasemelaenu ja elektriarveid ainuisikuliselt, tekib teisel kaasosanikul õigus nõuda kulude hüvitamist korteri müügist saadud rahaliste vahendite arvelt;

11) Korteriomandi mistahes muud haldamise ning kasutamisega seonduvad kulud kannab kuni korteriomandi müümiseni kostja, õiguseta nõuda vastavate kulude hüvitamist müügist saadud rahaliste vahendite arvelt;

12) Pooled kinnitavad, et ei ole mistahes nõudeid teineteise vastu kellelegi loovutanud;

13) Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a. tagastatav riigilõiv. Jätta menetluskulud rahaliselt kindlaks määramata. Kostjale X Xile riigi õigusabi korras määratud esindaja seni lahendamata tasu taotlused ja nende hüvitamise ulatuse lahendab kohus eraldi määrusega.

4. Tagastada hagejale Y Yule pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, so 315 eurot tema arveldusarvele ja vastuhageja X Xile pool vastuhagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, so 315 eurot tema arveldusarvele

5. Asendada jõustunud määruses poolte nimed tähemärgiga ja mitte avalikustada nende isikukoodi, sünniaega ega aadressi.

6. Tühistada kindlaksmääratud kohtuistungi aeg – 10.01.2024.

3

Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus TsMS § 64 lg-e 2 ja 661 lg-e 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 5 päevale, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 5 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest.

Asjaolud 1. Maakohtu menetluses on Y Y hagi X X vastu kaasomandi lõpetamiseks ning kinnistusraamatus omaniku kande muutmise tahteavalduse andmiseks ja kohtulahendiga asendamiseks, samuti X X vastuhagi Y Y vastu kaasomandi lõpetamiseks ning kinnistusraamatus omaniku kande muutmise tahteavalduse andmiseks ja kohtulahendiga asendamiseks. 2. 22.12.2023 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu ja taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Pooled teatavad, et nad lõpetavad tsiviilasja nr 2-22- 4301 esemeks oleva vaidluse kompromissiga, mis lahendab ammendavalt ja lõplikult vaidluse aluseks olnud asjaoludel põhinevad õigusvaidlused ja nõuded, samuti ka tulevikus tekkida võivad nõuded. Kõik pooltevahelised võlasuhted lõpetatakse ning asendatakse kompromisslepingust tulenevatega ning kehtima jäävad üksnes kompromisslepingust tulenevad õigused ja kohustused.

Kohtu põhjendused 3. Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest, so menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse sama isiku vastu vaidluses samal alusel sama nõude üle ning et nad on kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ja on nendega nõus. Pooled on kinnitanud, et nad on nõus kompromissi kinnitamisega kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses.

4. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Pooled on antud juhul kokku leppinud, et menetluskulud jäävad nende endi kanda ning kohus seetõttu menetluskulusid rahaliselt kindlaks ei määra.

5. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Hageja ja vastuhageja paluvad seoses kompromissi sõlmimisega tagastada neile pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et riigilõivu tagastamine on põhjendatud. 6. TsMS § 462 lg 2 alusel rahuldab kohus poolte taotluse ja määrab, et jõustunud määruses asendatakse poolte nimed tähemärgiga ega avalikustata nende isikukoode, sünniaega ega aadressi.

7. Seoses menetluse lõpetamisega tühistab kohus TsMS § 352 lg 1 alusel kindlaks määratud kohtuistungi aja -10.01.2024.

8. Pooled on teatanud, et nad lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 5 päevani, mis on TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 järgi lubatav.

4

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Undrest kohtunik