2-22-7530/24 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

20. detsember 2023, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-22-7530

Tsiviilasi

A. K. hagi Noorma Põllumajandussaadused OÜ vastu

kostja

kohustamiseks

tahteavalduse

ja

nõusoleku

andmiseks

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A. K. (isikukood XXX, elukoht XXX)

lepinguline esindaja K. K.

Kostja:

Noorma

Põllumajandussaadused

OÜ

(registrikood 10815944, asukoht Epro, Esku küla,

Põltsamaa vald, 48005 Jõgeva maakond) juhatuse liige

M. R.

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Menetluskulude jaotus

menetluskulud on jagatud vastavalt poolt kokkuleppele

Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus A. K. hagis Noorma Põllumajandussaadused OÜ vastu kostja

kohustamiseks tahteavalduse ja nõusoleku andmiseks ning kinnitada kompromiss

alljärgnevas:

1.1. A. K. tasub Noorma Põllumajandussaadused OÜ (registrikood 10815944)

kontole nr EEXXX AS-is Swedbank hiljemalt käesoleva kompromissi

allkirjastamisele järgneval päeval kaksteist tuhat (12 000) eurot 14.01.2021.a

kinnistu hüpoteekide alt vabastamise avalduse, kinnistu müügilepingu ja

asjaõiguslepingu tagasiostuõiguse ostuhinna.

1.2. Tagasiostuõiguse ostuhinnaks on 12 000 eurot.

1.3. Noorma

Põllumajandussaadused

OÜ-d

(registrikood

10815944)

annab

tahteavalduse Sepavälja kinnistu registriosa numbriga XXX omandiõiguse

üleandmiseks A. K.le, isikukood XXX.

2

1.4. Noorma Põllumajandussaadused OÜ, registrikood 10815944, annab nõusoleku

kinnistusraamatu omanikukande tegemiseks ja Sepavälja kinnistu registriosa

numbriga XXX omanikuna A. K. isikukood, XXX, sisse kandmiseks.

1.5. Noorma Põllumajandussaadused OÜ (registrikood 10815944) nõusolek ja

tahteavaldus asendatakse kompromissmäärusega.

1.6. Noorma Põllumajandussaadused OÜ ja A. K. on kokku leppinud ning A. K.

lubab ja Noorma Põllumajandussaadused OÜ avaldab soovi kustutada Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr XXX kantud

kinnistu asukohaga XXX kinnisturegistriosa III jakku kantud käsutamise

keelumärge A. K. (isikukood XXX) kasuks.

1.7. Noorma Põllumajandussaadused OÜ ja A. K. on kokku leppinud registriosa

numbriga XXX omandiõiguse üleandmises. Noorma Põllumajandussaadused

OÜ lubab ja A. K. avaldab soovi kustutada kinnistusregistri XXX teises jaos

senine kanne Noorma Põllumajandussaadused OÜ (registrikood 10815944)

kohta ning ainuomanikuna sisse kanda A. K. isikukood (XXX).

1.8. Käesoleva kompromissi punktis 1.1. nimetatud rahasumma laekumisel ja A. K.

omanikukande tegemisel kinnistusraamatusse pooltel üksteise vastu mistahes

nõuded ja pretensioonid puuduvad, va käesolevast kompromissist tulenevad

nõuded.

1.9. Noorma Põllumajandussaadused OÜ avaldab ja kinnitab, et kuni käesoleva

kompromisslepingu sõlmimiseni ei ole kinnistut (kinnistusregistri registriosa nr

XXX) koormatud ühegi kompromisslepingus nimetamata kolmandale isikule

kuuluva

õigusega

(s.h.

kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustusliku

kolmanda isiku õigusega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud),

samuti

ei

ole

sõlmitud

mingeid

võlaõiguslikke

kokkuleppeid

selle

võõrandamiseks

ja/või

koormamiseks.

Ühtlasi

kohustub

Noorma

Põllumajandussaadused OÜ kuni A. K. kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse

kandmiseni selliseid kokkuleppeid mitte sõlmima.

1.10. Noorma Põllumajandussaadused OÜ avaldab ja kinnitab, et kehtiv rendileping

on sõlmitud X OÜ-ga tähtajaga 15.01.2024.a.

1.11. Pooled on kokku leppinud, et juhul kui omaniku vahetuse kannet ei ole tehtud

seisuga 01.01.2024.a., siis 2024.a maamaksu seaduse kohaselt tasub Noorma

Põllumajandussaadused OÜ, kuid A. K. kohustub 2024 eest arvestatava

maamaksu hüvitama Noorma Põllumajandussaadused OÜ esitatava arve alusel.

Arve tasumise tähtaeg on 14 kalendripäeva arve edastamisest A. K. e-mailile.

Juhul

kui

A.

K. viivitab

maamaksu

tasumisega

on

Noorma

Põllumajandussaadused OÜ-l õigus nõuda viivist seadusjärgses määras.

1.12. Kummagi poole menetluskulud jäävad tema enda kanda.

1.13. Tagastada riigilõiv 525 eurot A. K. arveldusarvele EEXXX selgitusega

„tsiviilasi nr 2-22-7530, poole riigilõivu tagastamine seoses kompromissiga“.

3

1.14. Tagastada hagi tagamise tagatis 469,50 eurot A. K. arveldusarvele EEXXX

selgitusega „tsiviilasjas 2-22-7530 hagi tagamise tagatise tagastamine“.

Edasikaebamise kord ning tähtaeg

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib

määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1

(ühe) kalendripäeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Menetluse käik ja asjaolud

Hageja hagi on võetud Harju Maakohtu menetlusse 08.07.2022. Harju Maakohtu 27.05.2022

määrusega on hagi tagatud ja seatud A. K. kasuks käsutamise keelumärge kinnistule

asukohaga XXX (registriosa number XXX). Noorma Põllumajandussaadused OÜ, AS X,

registrikood xxx, ja Osaühing X, registrikood xxx, vahel on sõlmitud ja Tallinna notar M. V.

poolt 14.01.2021.a. tõestatud kinnistu hüpoteekide alt vabastamise avaldus, kinnistu

müügileping ja asjaõigusleping (ATR 260, edaspidi Kinnistu Müügileping), mille punkti 4.1.

kohaselt on avaldajal xxx kinnistu (registriosa nr XXX) tagasiostuõigus ostuhinnaga üheksa

tuhat kolmsada üheksakümmend (9 390) eurot kuni viieteistkümnenda jaanuarini kahe

tuhande kahekümne neljandal aastal (15.01.2024.a.).

Pooled esitasid 19.12.2023 kompromissi kohtule kinnitamiseks. Kompromiss on allkirjastatud

digitaalselt hageja ja kostja seadusliku esindaja poolt. Pooled paluvad kompromissi kinnitada

ja lõpetada tsiviilasja nr 2-22-7530 menetlus. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS §-

s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad kohtul kompromiss ja

menetluse lõpetamise avaldus läbi vaadata kirjalikus menetluses. Pooled paluvad kohtul

tagastada pool hageja poolt tasutud riigilõivust hagiavalduse esitamise eest, so 525 eurot.

Kostja on nõus ja hageja palub tagastada hagi tagamise tagatise summas 469,50 eurot A. K.

pangakontole. Pooled lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse

esitamise tähtaega ühele kalendripäevale.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et

taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus

heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see

kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 on

pooled menetluskulude kandmise kokku leppinud. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et

kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti.

Hageja on hagi esitamisel tasunud 20.05.2023 riigilõivu 840 eurot ja 25.05.2022 täiendavalt

280 eurot, kokku 1120 eurot (sh hagi tagamiselt tasutud riigilõiv 70 eurot). Juhindudes TsMS

4

§ 150 lg 2 p 1 tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi

sõlmimisega poolte poolt. Kohus rahuldab hageja taotluse ja tagastab pool tasutud riigilõivust

1050/ 2 =525 eurot.

TsMS § 391 lg 1 p 1 sätestab, et hagi tagamist taotlenud pool peab hüvitama hagi tagamisega

teisele poolele ja kolmandale isikule tekitatud kahju, kui jõustub kohtulahend, millega

jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul

alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega. TsMS § 195 lg 1 kohaselt, kui tagatise andmise

põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus

tagatise andja avalduse alusel tagatise.

Kuna kohus kinnitab kompromissi siis ei esine TsMS § 391 lg-s 1 sätestatud aluseid kahju

hüvitise nõude esitamiseks, mistõttu kuulub tagatis TsMS § 195 lg 1 alusel tagastamisele.

Tagatis tagastatakse hageja arvelduskontole.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendavad

edasikaebe tähtaega 1 kalendripäevani.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/