2-23-128372/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-23-128372

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista A. I.ilt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks võlgnevus summas 643,73 eurot, sh põhinõue 619,11 eurot ja viivised 24,62 eurot.

3. Välja mõista A. I.ilt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks viivis alates 01.10.2023 kuni põhinõude (619,11 euro) täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

4. Jätta menetluskulud A. I.i kanda.

5. Välja mõista A. I.ilt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks menetluskulud 308 eurot (riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 240 eurot, dokumentaalne tõend 3 eurot).

6. Välja mõista A. I.ilt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (308 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Kohus Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

8. detsember 2023, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Tarmo Tina Kohtuasja number 2-23-128372 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu avaldus

A. I. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu (registrikood 80003366, asukoht Toome pst 20-11, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve linn, 31022) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee Puudutatud isik: A. I. (ik XXX, registrijärgne elukoht XXX; avalduses märgitud aadressid XXX; tegelik elukoht: XXX, e-post: XXX )

2-23-128372

2(3) Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD

1. Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse A. I.i vastu võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr 27 ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul 30.11.2022 – 31.08.2023 tekkinud võlgnevus ja viivis ning lisaks menetluskulud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohus jättis 18.11.2023 kohtudokumendid puudutatud isikule eluruumi postkasti (15.08.2023 võlgnik kinnitas aadressi). Vastuse esitamise tähtaeg oli 04.12.2023. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

3. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga XXX. Puudutatud isik on jätnud perioodil 30.11.2022 – 31.08.2023 korrektselt tasumata majanduskulude arved (vesi, küte, maja hooldus, remondifond) kokku 643,73 eurot, sh põhinõue 619,11 eurot ja viivised 24,62 eurot.

4. Korteriomandija korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 43 lg 1 kohaselt, korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. KrtS § 43 lg 2 kohaselt korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täiteja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.

5. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

6. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

2-23-128372

3(3) arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 619,11 eurot perioodil 30.11.2022 – 31.08.2023. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus, selle tariif ja kogus. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 619,11 eurot.

7. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist 24,62 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 24,62 eurot. Menetluskulud

8. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

9. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 308 eurot sh tasutud riigilõiv 65 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 308 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/