2-23-14782/32-23-14782/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Otsuse tegemise aeg ja koht 05. detsember 2023, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-23-14782 Tsiviilasi Aktsiaseltsi Tallinna Linnatranspordi hagi Coffea OÜ vastu võla nõudes Tsiviilasja hind 47 255,51 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Aktsiaselts Tallinna Linnatransport (registrikood 10312960, Kadaka tee 62a, 12618, Tallinn; e-post: tlt@tlt.ee) Hageja volitatud esindaja: R. V. (isikukood XXX, tel nr: XXX, e-post: XXX) Kostja: Coffea OÜ (registrikood: 12680342, seaduslik esindaja: E. L., isikukood XXX, tel nr +372 XXX, e-post: XXX, XXX, XXX) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja Coffea OÜ suhtes. 2. Välja mõista kostjalt Coffea OÜ-lt hageja AS Tallinna Linnatransport kasuks poolte vahel 22.04.2021.a sõlmitud mitteeluruumi üürilepingust tulenev põhivõlgnevus 20 605,44 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 7 847,61 eurot. 3. Mõista kostjalt Coffea OÜ-lt välja hageja Aktsiaseltsi Tallinna Linnatranspordi kasuks hagi esitamise ajaks veel mitte sissenõutavaks muutunud viivis põhinõudelt (20 605,44 eurot) alates 18.10.2023. a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid kokku koos sissenõutavaks muutunud viivisega mitte enam kui põhinõude ulatuses. 4. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte. 5. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine 6. Jätta menetluskulud kostja Coffea OÜ kanda.

Edasikaebamise kord Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) § 416 sätestatud nõuetele. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS, EE221700017003510302 Luminor Bank AS või EE567700771003819792 LHV Pank AS. Kajalt tuleb riigilõivuna tasuda summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot (riigilõivuseadus § 59 lg 19). Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi alus Pooled sõlmisid 22.04.2021.a mitteeluruumi üürilepingu tähtajaga 5 aastat. Lepinguga andis hageja kostjale üürile kinnisasja aadressiga XXX, Tallinn, millel asub hoone X, üldpindalaga kokku 386 m2. Üürihinnaks esimesel aastal määrati 3 eurot 2m kohta ning pärast ühe aasta möödumist 6 eurot m2 kohta, millele lisandus käibemaks ja lepingu kohaselt kõrvalkulud. Valduse üleandmine fikseeriti 19.04.2021.a. Kostjal tekkisid alates 2021 aasta novembrikuust hageja ees võlgnevused üüri ja kõrvalkulude tasumisega. 28.02.2022.a esitas kostja hagejale avalduse, milles kostja tunnistas võlgnevusi hageja ees, rasket majanduslikku olukorda ja palus üürist vabastamist 3 kuuks. Hageja teavitas 21.03.2022.a kostjat võlgnevustest kokku 8931,67 eurot. 13.05.2022.a sõlmisid pooled võlatunnistuse, milles kostja tunnistas üüri ja kõrvalkulude võlgnevust kokku 9425,56 eurot. Hageja esitas 01.07.2022.a kostjale nõude ja üürilepingu ülesütlemisavalduse, millega hageja ütles 22.04.2021.a üürilepingu üles, kuna kostja tegi hoones ümberehitusi ilma hageja kirjaliku laota ja kostja ei maksnud üüri ega kõrvalkulusid. Pooltevaheliste läbirääkimiste käigus palus kostja üürilepingu ülesütlemise pikendamist kuni 2022.a lõpuni. Hageja saatis kostjale kirja 18.07.2022.a, milles teatas, et on nõus üürilepingu ülesütlemist pikendama kuni 30.12.2022.a tingimusel, et kostja likvideerib hageja ees

/allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson Kohtunik